オーベル新川崎ガーデンズ

タワマンならパークタワーの70平米で約6500万越えか。川崎多摩川サイドのリヴァリエなら70平米で4800万位。スーパー堤防だからハザード的に安全。眺望が凄いね。新川崎駅～鹿島田駅～の商店街道路狭くて車や自転車やオートバイに歩行者がごちゃごちゃしてて危険でうっとうしいのが難。

築浅、駅徒歩10分以内、5500万円前後の中古物件ならプラウドシティ新川崎、ザパークハウス新川崎あたりどうでしょう？

かなり高いですね。
も少し遠くても検討できそう。
12.3分でも許容範囲かな？

最寄りを矢向にすれば、4500万円ぐらいの築浅物件が増えてきますよー

新築、新川崎、80平米前後、5000万以内。
夢のまた夢ですかね？
矢向は外したいです。

駅徒歩圏の新築では普通ありえないのでは。
強いて言えば建て売り戸建か。
この辺りもオープンハウスの建て売りが次から次へと建設されていて凄いです。
オープンハウスの社長はマンション高騰のおかげで儲かって笑いが止まらないと経済誌に答えていたくらい。

駅近では無理ですね。原価が上がりすぎてる。（建築資材、人件費、地価）
そもそも80平米の新築マンションなんて、他の地域でも、庶民が買える価格ではほとんど出てきてない。

もう少し狭くても良いなら、クレストプライムに75平米くらいの部屋があったと思います。
価格は知りませんし、まだ残ってるかも分かりませんが、あそこはわりと価格抑えめですね。
新川崎までフラットなので、毎日頑張って歩くか自転車なら行けるかな。自分は避けたいですが。

どうしても広さを求めるなら、
>>46さんの仰るように狭小戸建かな。

値段まだ？

修繕積立金もほかの物件に比べて割高

オーベル って高いブランドなんですか？
かなりいい金額

ベランダのすぐ外になるであろうところに電線がありますね。本数も多く、3階から5階までは外を見た時の電線の存在感がすごそうです。
最上階以外は眺望は悪そうですね…。

現地まで行きましたが少し小汚い場所(失礼な言い方すみません)だなって印象でした。
みなさん場所の印象どうですか？
この辺り暗いですか？

グランドメゾンは同じようなスケール・価格帯でディスポーザーがついていたし、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンターもついていて、天然石のキッチン天板、ほぼ完全にアウトフレーム、ベランダの戸境もコンクリートでしっかり区切られていて、2.25mハイサッシ、折り上げ天井、浴室ダウンライトとかが基本仕様だったのに…

オーベルは設備仕様にお金がかかっていないように見えるのですが、この価格はどうなのでしょうか。
正直ぼったくりすぎだと感じてしまいました！

グランドメゾンが出た時は高すぎる！と思いましたが、今思うと設備仕様に対して良心的な価格だったのでしょうか…。
オーベルに期待していただけに残念です…。

浴室に手すりもないし、スライドで高さを調整できるシャワーでもない。
玄関側の洋室はアウトフレームされていない。
駅近は唯一のメリットだが新川崎駅徒歩6分は無理がある。
インターフォンも玄関前はカメラなし。
トランクルームもないし、何故こんなに強気なお値段なのか。
割高感は否めない。
ディスポーザーもないのに管理費だけは高い。
機械式駐車場なだけでこんなに高くなるものなのでしょうか？

グランドメゾンを逃してしまい、オーベルにかなり期待していただけに、設備のクオリティの低さに残念さが拭えない。
この価格ならもう少しクオリティを上げて欲しかった。

ここで愚痴っても仕方ないですよね、すみません。
とはいえ新川崎駅近新築は希少ですよね。
クレストプライムの7番とどちらが良いのか悩ましい。

価格でてないの？

近くのライバルマンションの営業の方なのか、必死ですね。。。

Googleマップだと新川崎駅まで徒歩9分。
6分はちょっとやりすぎ感。

真剣に検討しましたが冷静に考え、実質徒歩10分弱、70平米で5800万から6000万は高いですよね。プラウドやパークハウスなどのブランドシリーズでもないのに。

>>57 マンション検討中さん
ディスポーサーもないし床もうるさそうだし、いいとこなさそう
駅前の店も子連れ様が多くてイラつくと思います

値段出ましたね！
たかすぎ。日当たり悪いしダメだね

2階の価格がなぜか出てますね。
ざっくり平均坪280万は越えないかな。。
総戸数36戸で第1期23戸というのは最近ではかなり多い方のでは。
要望書そんなに集まったんでしょうか。