D'グラフォート長町

長町周辺で検討しています。サーパスやモールサイドガーデンも見ましたがＪＲをよく利用するので、Ｄ’グラフォート長町もいいかなと・・・。新駅には近いけど、周辺はまだ整備されていないし淋しい感じがしますが。あすと長町のまちびらきが進めばまた変わってくるとは思いますが、もっと整備されてから検討するか（サンシティや丸紅がマンション計画有るようだし）、金利が上がる前に買ってしまうか（頭金があまりたまっていないので）悩んでます。サーパスやモールサイドガーデンのモデルルーム見た方はＤ’グラフォートは候補の対象になっているんですかねえ。まだマンション購入に向けて勉強不足なので、皆さんは一番何を重視して検討しているのか教えていただきたいと思いますｍ（。。）ｍ

バルコニーですが隣の部屋から見えそうでプライバシーも何もないと思うのですが、いかがでしょうか？

えっ？そんな感じなんですか？どこのマンションもバルコニー隔板で仕切られ、非常の際は隣から逃げたりするものだと思ってました・・・モデルルームとか見学に行かれたんですか？

ブランド力は，住友のモールサイドガーデンにはかなわないでしょう。

でも，広さの割りには安いので（線路脇だからという理由もあると思いますが），お買い得だと思います。
今後，あすと長町に建つマンションは，ここよりは高くなるでしょう。

新幹線や電車の音が気にならないなら，サーパス長町南にするよりは良いかもしれません（サーパスはかなり強気だし）。

ですよねぇ・・・。サーパスの角部屋は高くて買えそうにないので、こちらの方がサーパスより広く、安いので我が家の第一候補なんです。住友ブランドもいいですが、機械式Pは嫌だったので。
でもD'グラフォートは明日から（今まで先着順だったのが）抽選になるようなので、申込者がいっぱいなのですかね・・・。

パンフ設計図見るとバルコニーが隣同士が柱で見えないのでなく、板で仕切られているので見えそうだってこと。

先日、見に行って見積もりしたとき、自分の職業と「会社提携」という理由で○○万円の値引きをしてきましたけど。

えっ！新築分譲なのに値引きもあるんですか！？知らなかった。
よく完成したけど未入居で、オプション＋管理費３年分サービスとかって○○シティのチラシは見ていたので、売れ残りしか値引きはないものと思っていました。
＞８さんは、購入されたんですか？
今日からだと抽選になっちゃう？ので、希望金額の部屋があったとしても買えるかどうか微妙だ・・・。

>08

私は2％引きと言われたけど，皆さんはどうでした？
1％とか3％とかの方はいるんですか？

あるいは，もっとだったりして。

私も２％でした。

私も２％引きでしたが、提携割引は銀行、教員、国家公務員、提携企業とかですかね。

長町で探すなら正直あの立地は厳しいですね。値段もそこそこ高いし・・・。
仕様を豪華でごまかしている感じがします。
売れ行きもよくないのでしょうね。

我が家は地下鉄よりもＪＲを頻繁に利用するので、新駅が近いここに決めましたよ！
値段に関してはここが高いなら長町でマンションは買えないのでは？って思います。
売れ行きまではわかりませんが・・・どこにも一長一短あるもんじゃないでしょうか（笑）

立体駐車場の維持管理は大丈夫かなあ

維持管理？何か問題点でも発見されたんですか？
もしよかったら教えてください！
担当につっこんでみますから。

新駅の近くなので興味はあったけど…。
いくら長町って言っても、あの場所はちょっとやばいんじゃないですか？
新幹線はすぐそばだし、小学校は遠いし。
まぁ新幹線などの音が気にならない人はいいのかもしれませんが…。
ほんとスゴイですから…あんなにそばだと。
ところで、ここって自走式じゃなかったでしたっけ？
最近、機械式やタワーパーキングみたいのが増えたけど、
それよりはいいかもですね。
その前にうちは場所で断念です…。

やはり音ですかぁ。新幹線の音がすごいっていうのを知ってるってことは
今現在お近くにお住まいの方でしょうか？
二重サッシを採用しているこのマンションは防音対策は意外としっかりしていましたよ！
まぁ、個人差があるので一概には言えませんが、確かに音が気にならない人にはいい物件かもしれません。

場所が場所だけに，防音対策には気を遣ってると思いましたよ。
ただ，効果はどうか分かりませんが。。。

正直，新幹線の音ってどうなんでしょうね。
同じマンションでも，西側や上層階なら比較的影響は小さいんでしょうか？

子供の学校については，うちは私立なんで問題なし。
駅に近い分，かえって便利になります。

立体駐車場の将来の維持修繕費はどうなるのでしょうか？

自走式駐車場の使用料を充てるものと思っておりました。１階：７，０００円〜５階：１，０００円徴収するし・・・。

＞１９
太子堂駅の駅前広場はここの反対側にできますよね？
なんだか新駅の工事があまり進んでいないのでよく分かりませんが、こちら側からも出入りできないと、徒歩３分では着かなくなるような気がして決定にいたっておりません。

>22
鉄道の高架下をくぐって行けるようになるよ。

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http://www.city.sendai.jp/toshi/asuto/kanren/taishido/index.html

駐車場にエレベーターもつくんだけど毎月の駐車場代で間に合うのかなあ？

駐車場代だけじゃ足りないんじゃない？
誰か確認してください。

小学校の学区は、あまり評判が良くないような・・・。
子供持ちの家庭は、パスでしょうね。

＞２５さんは購入者ですか？私もここを見て気になってきました。
＞２６さんのいう評判がよくないというのは、何でしょう？ここの学区である長町南小って評判よいと聞いていたので不安に。誰もこの学区には知り合いがいないので教えてください！

契約者であれば修繕契約書みれば分かるんじゃない？

↑長期修繕計画のことかしら。購入者でなくとも見れるんじゃないかな？うちは契約の前に不安な部分の説明を聞いて見せてもらえましたよ。契約前にこの掲示板を知ってよかったなと思います。

２６さんが言いたかったのは・・・
思うに、長町南小の評判ではなく、学区＝稲穂（ここの学区のこと）を指しているのでは？
長町南小のＨＰで学区を確認してみました。違ったらごめんなさい。

立体駐車場も免震構造なのか誰かわかりますか？

たぶん、免震ではないんじゃない？

９月販売開始で，現在，半分くらいの契約状況。
これって，どう評価されるの？

デベ的にはどうなんでしょう・・・。素人的には順調に売れている方だと思っているのですが。
意外に新幹線側の方のタイプなんて５階？以上はほぼ埋まっていたような気がします。
売れ残りが心配されるのは、新幹線側に面しているタイプで、ちょうど窓を開けると新幹線の防音壁と同じ高さになる４階は微妙。あとは２ＬＤＫですかね？

ここってオール電化ですよね・・・。
サーパスのスレッドで電磁波の怖さについて書かれてありました。
みんなＩＨを使うときはエプロン使うのかな？

鉄道の近くは鉄粉が舞って、洗濯物が黒くなるという話をきいたことがある。

建物の梁をみたらびっくりした。部屋の真ん中をとおってるだもん

Ａタイプの洋室でしょ？下がり天井ってこんななの？ってびっくりした！
モデルルームはこうはなっていなかったから、契約した人は実際見てびっくりするんだろうな。想像以上に私は圧迫感がありました。
やっぱマンションって棟内モデルルームみないと恐いね。（でも出来上がってからだといいところは売れているんだろうな）
ダイワ以外にもこうなの？単にタワーマンションだとこうなるの？
（ｂｙ：マンション初心者）

Ａタイプの部屋で電気消したら日中で真っ暗でした。日中いない人はいいかもしれんが、日中いる人は電気つけっぱなしじゃないのかな

採光が取れるのと陽が差し込むのとは違うんですよね。
まぁ、それで良いという人もいますが・・・当然その分値段も低くなっているでしょうから。
ライフスタイルの問題ですよね。
ただ、家は共働きで日中いませんが休みの日に陽が差し込む瞬間が欲しくて
Ａタイプは候補になりませんでした。
ここは北東の角部屋が人気だったようです。
間取りはいいかなぁ・・・北側のリビングに納得出来るなら。

陰陽道では北側（正確には北西）が主寝室でないと繁栄しないとあります。

隣地北側に、他社の分譲マンション建設予定地看板立ってました。
どの位の規模のマンション建つのか心配です。

たしかに心配。でも隣は駐車場スペースあるのかなあ。あと、ビル風とかって大丈夫かな。

>>38
似た型のパークハウス仙台五橋タワーのホームページで比較してみて
ください。向こうは完全な逆梁で外側に柱があります。
でもダイワだと外に柱がない分、太陽の光が柱に遮られず入ってくる
という利点も。

ほんとに太陽の光はいるか？それに立体駐車場も隣にくるぜ

隣はセコムホームの看板立っていましたね。
どうやら２２階建てみたいです。
西向きマンションで東側に駐車場がくると聞きましたよ。
太陽の光はいるのか？・・・
それは個人の主観だと思います。
太陽光が遮られず入る反面
梁が室内で気になるのは確かだと思うので・・・

なるほど見えてきましたね。元々採光は厳しいから柱を引っ込めて
こういう設計にしたんでしょうね。

完璧な物件はないだろうから。
ここの場所でダイワとセコムだったらどっちが買い？
ダイワ＞セコムだと思うのですが・・・。
セコムの駐車場は機械式なのか平置きなのか自走式なのか？
いつ完成なのかは看板からは分からない。

ここの物件を検討している方、もしくは購入された方へ
価格は抜きにして、間取りだけならどのタイプが魅力だと思いますか？
（夫婦＋子ども１〜２名で住む場合の参考にしたかったので）購入された方は、家族構成とタイプを教えてください！

富沢はどう？田舎っぽくていいんじゃない。

>>44
三菱地所の物件とでは，価格もブランド力も違うでしょ。
比較するのが間違いだよ。

ここは価格が安い分，目をつぶるしかないと思うよ。