D'グラフォート長町

長町周辺で検討しています。サーパスやモールサイドガーデンも見ましたがＪＲをよく利用するので、Ｄ’グラフォート長町もいいかなと・・・。新駅には近いけど、周辺はまだ整備されていないし淋しい感じがしますが。あすと長町のまちびらきが進めばまた変わってくるとは思いますが、もっと整備されてから検討するか（サンシティや丸紅がマンション計画有るようだし）、金利が上がる前に買ってしまうか（頭金があまりたまっていないので）悩んでます。サーパスやモールサイドガーデンのモデルルーム見た方はＤ’グラフォートは候補の対象になっているんですかねえ。まだマンション購入に向けて勉強不足なので、皆さんは一番何を重視して検討しているのか教えていただきたいと思いますｍ（。。）ｍ

バルコニーですが隣の部屋から見えそうでプライバシーも何もないと思うのですが、いかがでしょうか？

えっ？そんな感じなんですか？どこのマンションもバルコニー隔板で仕切られ、非常の際は隣から逃げたりするものだと思ってました・・・モデルルームとか見学に行かれたんですか？

ブランド力は，住友のモールサイドガーデンにはかなわないでしょう。

でも，広さの割りには安いので（線路脇だからという理由もあると思いますが），お買い得だと思います。
今後，あすと長町に建つマンションは，ここよりは高くなるでしょう。

新幹線や電車の音が気にならないなら，サーパス長町南にするよりは良いかもしれません（サーパスはかなり強気だし）。

ですよねぇ・・・。サーパスの角部屋は高くて買えそうにないので、こちらの方がサーパスより広く、安いので我が家の第一候補なんです。住友ブランドもいいですが、機械式Pは嫌だったので。
でもD'グラフォートは明日から（今まで先着順だったのが）抽選になるようなので、申込者がいっぱいなのですかね・・・。

パンフ設計図見るとバルコニーが隣同士が柱で見えないのでなく、板で仕切られているので見えそうだってこと。

先日、見に行って見積もりしたとき、自分の職業と「会社提携」という理由で○○万円の値引きをしてきましたけど。

えっ！新築分譲なのに値引きもあるんですか！？知らなかった。
よく完成したけど未入居で、オプション＋管理費３年分サービスとかって○○シティのチラシは見ていたので、売れ残りしか値引きはないものと思っていました。
＞８さんは、購入されたんですか？
今日からだと抽選になっちゃう？ので、希望金額の部屋があったとしても買えるかどうか微妙だ・・・。

>08

私は2％引きと言われたけど，皆さんはどうでした？
1％とか3％とかの方はいるんですか？

あるいは，もっとだったりして。

私も２％でした。

私も２％引きでしたが、提携割引は銀行、教員、国家公務員、提携企業とかですかね。

長町で探すなら正直あの立地は厳しいですね。値段もそこそこ高いし・・・。
仕様を豪華でごまかしている感じがします。
売れ行きもよくないのでしょうね。

我が家は地下鉄よりもＪＲを頻繁に利用するので、新駅が近いここに決めましたよ！
値段に関してはここが高いなら長町でマンションは買えないのでは？って思います。
売れ行きまではわかりませんが・・・どこにも一長一短あるもんじゃないでしょうか（笑）

立体駐車場の維持管理は大丈夫かなあ

維持管理？何か問題点でも発見されたんですか？
もしよかったら教えてください！
担当につっこんでみますから。

新駅の近くなので興味はあったけど…。
いくら長町って言っても、あの場所はちょっとやばいんじゃないですか？
新幹線はすぐそばだし、小学校は遠いし。
まぁ新幹線などの音が気にならない人はいいのかもしれませんが…。
ほんとスゴイですから…あんなにそばだと。
ところで、ここって自走式じゃなかったでしたっけ？
最近、機械式やタワーパーキングみたいのが増えたけど、
それよりはいいかもですね。
その前にうちは場所で断念です…。

やはり音ですかぁ。新幹線の音がすごいっていうのを知ってるってことは
今現在お近くにお住まいの方でしょうか？
二重サッシを採用しているこのマンションは防音対策は意外としっかりしていましたよ！
まぁ、個人差があるので一概には言えませんが、確かに音が気にならない人にはいい物件かもしれません。

場所が場所だけに，防音対策には気を遣ってると思いましたよ。
ただ，効果はどうか分かりませんが。。。

正直，新幹線の音ってどうなんでしょうね。
同じマンションでも，西側や上層階なら比較的影響は小さいんでしょうか？

子供の学校については，うちは私立なんで問題なし。
駅に近い分，かえって便利になります。

立体駐車場の将来の維持修繕費はどうなるのでしょうか？

自走式駐車場の使用料を充てるものと思っておりました。１階：７，０００円〜５階：１，０００円徴収するし・・・。

＞１９
太子堂駅の駅前広場はここの反対側にできますよね？
なんだか新駅の工事があまり進んでいないのでよく分かりませんが、こちら側からも出入りできないと、徒歩３分では着かなくなるような気がして決定にいたっておりません。

>22
鉄道の高架下をくぐって行けるようになるよ。

■
↓
→
↓
　■

http://www.city.sendai.jp/toshi/asuto/kanren/taishido/index.html

駐車場にエレベーターもつくんだけど毎月の駐車場代で間に合うのかなあ？

駐車場代だけじゃ足りないんじゃない？
誰か確認してください。

小学校の学区は、あまり評判が良くないような・・・。
子供持ちの家庭は、パスでしょうね。

＞２５さんは購入者ですか？私もここを見て気になってきました。
＞２６さんのいう評判がよくないというのは、何でしょう？ここの学区である長町南小って評判よいと聞いていたので不安に。誰もこの学区には知り合いがいないので教えてください！

契約者であれば修繕契約書みれば分かるんじゃない？

↑長期修繕計画のことかしら。購入者でなくとも見れるんじゃないかな？うちは契約の前に不安な部分の説明を聞いて見せてもらえましたよ。契約前にこの掲示板を知ってよかったなと思います。

２６さんが言いたかったのは・・・
思うに、長町南小の評判ではなく、学区＝稲穂（ここの学区のこと）を指しているのでは？
長町南小のＨＰで学区を確認してみました。違ったらごめんなさい。

立体駐車場も免震構造なのか誰かわかりますか？

たぶん、免震ではないんじゃない？

９月販売開始で，現在，半分くらいの契約状況。
これって，どう評価されるの？

デベ的にはどうなんでしょう・・・。素人的には順調に売れている方だと思っているのですが。
意外に新幹線側の方のタイプなんて５階？以上はほぼ埋まっていたような気がします。
売れ残りが心配されるのは、新幹線側に面しているタイプで、ちょうど窓を開けると新幹線の防音壁と同じ高さになる４階は微妙。あとは２ＬＤＫですかね？

ここってオール電化ですよね・・・。
サーパスのスレッドで電磁波の怖さについて書かれてありました。
みんなＩＨを使うときはエプロン使うのかな？

鉄道の近くは鉄粉が舞って、洗濯物が黒くなるという話をきいたことがある。

建物の梁をみたらびっくりした。部屋の真ん中をとおってるだもん

Ａタイプの洋室でしょ？下がり天井ってこんななの？ってびっくりした！
モデルルームはこうはなっていなかったから、契約した人は実際見てびっくりするんだろうな。想像以上に私は圧迫感がありました。
やっぱマンションって棟内モデルルームみないと恐いね。（でも出来上がってからだといいところは売れているんだろうな）
ダイワ以外にもこうなの？単にタワーマンションだとこうなるの？
（ｂｙ：マンション初心者）

Ａタイプの部屋で電気消したら日中で真っ暗でした。日中いない人はいいかもしれんが、日中いる人は電気つけっぱなしじゃないのかな

採光が取れるのと陽が差し込むのとは違うんですよね。
まぁ、それで良いという人もいますが・・・当然その分値段も低くなっているでしょうから。
ライフスタイルの問題ですよね。
ただ、家は共働きで日中いませんが休みの日に陽が差し込む瞬間が欲しくて
Ａタイプは候補になりませんでした。
ここは北東の角部屋が人気だったようです。
間取りはいいかなぁ・・・北側のリビングに納得出来るなら。

陰陽道では北側（正確には北西）が主寝室でないと繁栄しないとあります。

隣地北側に、他社の分譲マンション建設予定地看板立ってました。
どの位の規模のマンション建つのか心配です。

たしかに心配。でも隣は駐車場スペースあるのかなあ。あと、ビル風とかって大丈夫かな。

>>38
似た型のパークハウス仙台五橋タワーのホームページで比較してみて
ください。向こうは完全な逆梁で外側に柱があります。
でもダイワだと外に柱がない分、太陽の光が柱に遮られず入ってくる
という利点も。

ほんとに太陽の光はいるか？それに立体駐車場も隣にくるぜ

隣はセコムホームの看板立っていましたね。
どうやら２２階建てみたいです。
西向きマンションで東側に駐車場がくると聞きましたよ。
太陽の光はいるのか？・・・
それは個人の主観だと思います。
太陽光が遮られず入る反面
梁が室内で気になるのは確かだと思うので・・・

なるほど見えてきましたね。元々採光は厳しいから柱を引っ込めて
こういう設計にしたんでしょうね。

完璧な物件はないだろうから。
ここの場所でダイワとセコムだったらどっちが買い？
ダイワ＞セコムだと思うのですが・・・。
セコムの駐車場は機械式なのか平置きなのか自走式なのか？
いつ完成なのかは看板からは分からない。

ここの物件を検討している方、もしくは購入された方へ
価格は抜きにして、間取りだけならどのタイプが魅力だと思いますか？
（夫婦＋子ども１〜２名で住む場合の参考にしたかったので）購入された方は、家族構成とタイプを教えてください！

富沢はどう？田舎っぽくていいんじゃない。

>>44
三菱地所の物件とでは，価格もブランド力も違うでしょ。
比較するのが間違いだよ。

ここは価格が安い分，目をつぶるしかないと思うよ。

＞＞４９
Ａ〜Ｇの中で選ぶとすれば、ＧかＦタイプかな。
＞＞５２
地所の駐車場料はかなり高かったような。
たしかに立地がよいからなんだけど。
五橋タワーはダイワで標準のものでもオプションだらけだから、価格だけをみれば安いのかも知れません。

ＧやＦタイプの場合，新幹線の音や振動はどれくらい響くんだろう？

>>５４
どのくらい響くのかは入居者のみが知る・・・。
二重サッシだから音は何とかなっても、振動の影響はどのくらいなんだろう。
>>４９
新幹線の音や振動が気になるところは、ＧとＦ。
間取りが一番いいと思われるのはＧ。
Ｇはリビングが北東、Ｆは南東。
Ｆはインナーバルコニーがあるから、洗濯物とか干せるんじゃない？
Ａは北西で、前にマンションが建つ予定。
Ｂは２ＬＤＫ，Ｃは４ＬＤＫの道路側で、新幹線の影響は少ないか。
Ｄ，Ｅは中部屋で専有面積からすると３人〜４人では狭く感じる
ここは、トランクルームないし、みんなは収納はどう考えているのかな？
タイヤラックも屋根つきでないところが残念。
ダイワさん何とかしてよ・・・。

でもあの辺を新幹線が通るときは速度もだいぶ落ちてますよね。
あっ、それは下りの場合か…上りだと加速してるから音も出る
のかな…

>>57
ねらい通りです。

太子堂の開業日っていつになったのですか？

１９年３月１８日じゃなかったかなぁ。
それに合わせてダイヤ改正があるみたいです。

>61さん
ありがとうございました。
今朝の新聞でも確認しました。
本数も増えて便利になりますね。

便利かあ？心配だ。しかも担当者の夜の10時に自宅にきて説明したいことがあるってそんな非常識あるか？

契約前の出来事ですか？
私の時はそんなことなかったのでビックリです！
説明ってなんだったのでしょう・・・。
あ、でもそれを明かせば特定されるからだめですね。
私は他のデベで夜中３時まで粘られました。
ここはそんなこと全くなかったので驚きなんです。
担当者にもよるんでしょうね。

夜中の３時まで粘られたのはどこのデベですか？印鑑押すまで帰さないってな感じですかね？

ＯＯシティです。ＭＲ見に行ったその日に家に上がりこみ夜中1時過ぎまで粘り
次の日断るのに家に上がりこみ夜中1時過ぎまで・・・
酷い事言われるし、ぶっ飛ばしてやりたくなりましたよ！

＞＞６３
便利さの心配と担当者が10時にきて説明って関係ないじゃん？
担当者が10時に説明に来たら便利じゃなくなるのか？
おもしろい（笑）

>>63
俺の場合は，そんなにしつこくなかったぞ。
その気のありそうなこと言ったんじゃないの？

でも，「説明したいこと」って，結局何だったの？

不動産は高価な買物だから，営業に押されて契約するなんてことはないのにね。
夜中に押しかけても，客からひんしゅくを買うだけのような。。。

ここは、そんなことなかったぞ。
以前に違うデベでひどい目にあっていたから、商談は紳士的に感じたが。
（ひどい目にあった他のデベは・・・初めてモデルルーム見に行き、翌日には７０万円を強要された！今思えば手付金のこと？と思えるが）
それに比べれば全然しつこくなかったから、余計に「説明したいこと」が気になる。

No.63　って、ダイワじゃなくって、同じ太子堂エリアに建設中の三枝のことじゃないか？
だったら全て納得。あそこがもう販売しているかどうかは知らんけど。

太子堂駅ができるのはわかるけど、たいして近くないじゃん。
線路には近いけどね。
しかも、これからこのあたりはたくさんマンション出るから
ゆくゆくは値段も安くなるだろうね。
将来性、無さそう。転勤族、キビシー。

近いと思いますが・・・。たしかに駅前徒歩１、２分という訳にはいきませんけど。線路東側は郡中学区だし・・・。西側にはセコムや他のマンションできるみたいですが、西向きだったりあまり条件良くないみたいですし。７２番さんは検討したけど今回は見送り、このあたりに後からできるマンションに期待してるのでしょうか？

12/8〜26に契約すると，プラズマテレビやビデオカメラを貰えたようだけど，
既に契約してしまった人は，不公平感を感じないんだろうか？

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/15100/dgn/xmas.html

たしかに。74さんは12月8日以前に契約した方ですか？担当者にその不平不満をぶつけてみたらいかがですか？もしかしたらがあるかもしれませんよ。

でも　残りはあんまし魅力ない場所しか残ってないから不公平にはならないでしょ。

こんな特典があるんだったら、もう少し待てばよかった〜。
という人はいるかもしれないよ。

魅力ある場所がないから不公平にならないというのはちょっと・・・
だって新しくテレビ買おうとしている入居者からすれば
テレビ代浮くし欲しいじゃん！
「いい場所買えたんだから我慢してください」っていう担当者いたら出でこい！
やっつけてやる（笑）

ダイワの担当者さん。
既契約者にも、テレビやエアコンをプレゼントしてください〜。
皆さんも、賛同してください！

賛同！ついでに関連業者さんだけ割引するのも不公平感ありますねー。

あとになっていろんなものが付けられるんだったら契約の意味ないだろ。

契約上，販売活動において売主がある買主を差別的に取扱うことについて，他の買主が承諾する旨の定めはないと思うよ。

契約の意義云々とかそういう話ではなくて，単に懐の深さをみせて欲しいということじゃないの？

あそこって４階以外は東側もろに新幹線と在来線の高架だよね
どんな間取りになっているんだろう？
窓は意味ないだろうし

その分，安いんじゃないの？

棟内モデルルームって，全タイプ見学できるんですか？

ＭＲと棟内ＭＲどちらも見学してきまして、ディスポーザーと自走式駐車場と最新?洗面台に惹かれてしまい、他の物件と比較検討中です。
>83
３階相当の高さに在来線、５階相当の高さに新幹線だそうです。
その分東南角部屋は南西角部屋より価格が安くて６階以上の階は全部契約済みでした・・・。二重サッシですが高架橋と５ｍしか離れてないところが微妙。中心部の吹き抜け面に玄関がありました。
>85
現時点で棟内ＭＲは２Ｆの西向きＡタイプ（北西角なので北側にもベランダ有り）のみだそうです。
プレハブのＭＲは一千万近くオプション代かけたらしくかなりの豪華な造りでビックリ!

>86
契約済みを無視したとして、どのタイプの何階位が希望だったの？
こんなに駅近くて、自走式は魅力だよね。

ディスポーザーってうるさいしすぐだめになって高いようですけど。

>87
関係者の方ですか???
建物のそれぞれの高さから東西南北面を撮影した写真から考えたら、１０Ｆくらいなら新幹線の音も気にならないかな〜って思って東南角のＦもアリかなーと考えてましたが、南側道路から見てみると高架橋とかなり近いのが気になってやっぱりＦなら１７Ｆとかでしょうか・・・。それでもやっぱり気になると思うからＣの１０Ｆくらいがいいかなぁ。
>88
確かにうるさいとは思いました＾＾；でもわたしはゴミ処理するメンドウさと音のうるささ比べたら音はガマンします☆

>86，87
ダイワの関係者っぽい書き込みだな…

>90
残念ながら関係者じゃないですよ。
関係者が数％値引きされるらしいとか、今の時点じゃカラー選択も間取り変更もできない事もマイナス。
紹介者に購入価格の１％がいって購入者には何の還元もないっていうのも納得できなかった。
小学校まで遠いのもかなりマイナス。
自走式駐車場の南側の空き地、あすこに高層ビル建たないとも限らないし。
だからディスポーザーと間取り変更可と周辺環境で比較した小鶴新田のほうがポイント高い。

>>90
残念ながら私も関係者ではありません。
Ｆタイプ購入者です。
新幹線高架に近いので気にはなりましたが、やはり東南角部屋ということで決めました！
南西角のＣタイプと悩みましたが、こちらは４ＬＤＫだし価格が高かったので断念でした。
Ｆに決めたものの、みんなだったらどこにしたかったのかなあと気になったので書き込みさせていただきました。
>>86
小鶴新田は確かにここより環境では魅力的ですが、地盤が気になったので、候補から外しました。

今からセレクトできる所だと、完成が２０年とかだから、その頃の実行金利って今よりどのくらい上がってしまうんでしょうね。
今は金利がとても気になっているところです。（・＿・；）

>92
ちなみに、92さんはFタイプの何階ですか？
ズバリ言うことは出来ないと思うので、6階ごとに下層、中層、上層に分けると、どこになりますか？
階層によって新幹線の音の影響も変わってくると思うので、参考にしたいです。

新幹線と４号線に挟まれていてすごくゴミゴミした雰囲気であんまり好きになれない立地でした。あそこに住むきにはなれないなー

>>94
書き込み禁止になっていたので返事が遅れました。
Ｆタイプの下層ではありません。とだけ言っておきますね。
新幹線の音に関しては意外と新幹線よりも在来線が静かなことにビックリしました。
貨物はどうかわかりませんが・・・

完成直前なのにまだ大丈夫あいてるんですかね！？
まぁ立地だからね。
値引きは始まってるのかな？
ダイワのマンションは売れないねぇ。しかし・・・。

１／３位空いているみたいだよ。その後ろにもマンション建設の看板が建ってたけど住む人いるのかな？

まだ残り１／３というべきか、もう残り１／３というべきか？

ちょっと前にＤＭきたよね。
捨てたんで正確に覚えてないけど、大型液晶テレビなど数十万相当の家電を
プレゼント（セットを選べる）ってあったような。
相当苦戦してるんでしょうね・・・。