ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

坪500ってことは1億3000万？！
今の令和では、この水準では都下でも買えないです。

ザ・パークハウスグラン三番町26のエントリー開始しているけど、デザインださくない？

ダサいっていうか、ビルみたいなデザインだね。
高級感は皆無。
グランの感じしない。

道路と同じ高さに地面削っちゃうのかな？ 少し高くなってるのが良かったのに。

せっかく四角の土地に建てるのになんで変な風に斜めに切り取った？
カウンターが邪魔だし、すごく使いにくそう。

ザ・パークハウスを相場に合わせてグランつけたみたいな感じかな。
ザ・パークハウス三番町26で違和感ない。

プレミアムが南西ってことは、南東方面の皇居側に眺望ないってことだよね。
皇居方面の眺望ないなら、ただのマンションじゃん。

ずっと工事してましたが、ようやく出ましたね。
重厚な、番町らしいデザイン。資産家が好みそうな雰囲気と感じました。
かなりお高いでしょうから、掲示板では叩かれるでしょう。
でも、お金持ってる人はたくさんいるので、あっさり完売でしょうね。そういうものですな。

パークコート千代田四番町やパークコート千代田一番町と比較すると、いいところある？駅遠い、眺望なし、外観あまりよくない。いいところが見つからない。。。
これなら前作のザ・パークハウスグラン三番町の方がいいな。

早速PC千代田四番町のバトラーボックスをパクってますね。しかも全戸ともありそうですね。

立地はともかく、間取りは四番町より数段上手で住みやすいと思いますけどね。トランクルームもありますしね。

とはいえ、今販売中の再注目はPC千代田一番町の南東角ですね。あれは秀逸な間取りですが、価格は4.5億くらいかな。

>>411 匿名さん
皇居側の眺望は元々そんなに望めませんでしたから。ラメール三番町がここと同じ60mあるので。南西側の大妻通り沿いが見晴らしとしては一番開けています。つまり、眺望的には単なる都会のマンション。公式サイトに上がったデザインはちょっとがっかりかなあ。変わったことはしなくて良かったのに。この土地に以前建っていたビルのほうがいい感じ。

>>413 匿名さん

激しく同意です。
間取りも微妙な気がします。
60Aとか80CのLD、正方形でカウンターもあるから使いにくそう。
あと110Fの洋室3の使い道w

>>411 匿名さん

南東方面は一般には売りに出さないということでしょうね。

グラン千鳥ヶ淵に匹敵する重厚感のある外観で好みですね。
流行り廃りのある外観よりずっといい。
かなり高値になるでしょうが。

タコにしか見えないデザイン。
あと名前の付け方が最悪。
三番町26て。

ゴミ回収が各フロアから各戸配備になったのすごく便利ですね。一旦外に出る面倒が無くなりました。

煽りのようなコメントをたくさん書かれているパークコート推しさんは三井の関係者でしょうか。
素敵なデザインと思いました。

内装の仕様がどのレベルか気になります。
同じブランドの神山町と同じ感じでしょうか。
天井は昨今低い物件が多いですが、2.6メートルですかね。

三菱関係者の連投？このマンションのいいところあげてくださいな。
番町検討者にとって他の新築マンションと比較するのは当然。

初心者マークのやつしか擁護してないの笑った。

ゴミ回収が各戸配備って内部の人しか知らないから、三菱関係確定だ。
HPに書いてないし。

>>424 さん

そこはプランにGSと書いてあるよ。

バトラーボックスちゃうんかい？

ゴミラーボックスなんて部屋内に要らんわ！

荒らしばかりでつまらないです。

各階ごみ置き場でなく、各戸なの？プライバシーもあるし、大きいゴミとかどうするの？管理費上乗せされるし、デメリットもあるな。バトラーボックスの方が利便性高いと思う。

ついに出てきましたね。ただ眺望という観点ではどうでしょうね、ラメールと大妻でうっすら皇居方面見えるだけ？　
三井(定借)とバッティングした時に資産価値どうかなあ、、、。

むしろ今モデルルームある場所にできればそちらの方がいい気がするなあ。いつになるんだかわからんけど。しかしもうちょっとこう、琴線に触れる、素晴らしい！！　、というのが出てこないかなあ。そういうのは高いんだろうけど。英国大使館までは出てこんか。

英国大使館物件は最低10億以上と思いますし、一般には買う機会すら与えられないと思います。
本物件は、三菱地所が、三番町で、最上位ブランドで出すという事実だけで、黙って買いで良いと思っています。三菱もプライドがあるでしょうから、現在実現できる最高のもので作っているはずです。
同じように思っている資産家は少なくないと思うので、かなりの倍率の抽選になるでしょう。近隣よりも地方からの買いが多いかもしれません。
まぁ、そういうものだからね。

楽しみにしていましたが、残念な間取りと、多角形さに検討から外しました。

はぁ。残念物件。

麹町といい、最近の三菱にはがっかりです。次は英国大使館か三番町の三井ですかね。

だって、最近の三菱っちゃんはコスカ建築ばかりだからね。
今回もお得意の網入りガラスを投入するかどうかが見分けるポイントのひとつですね。
あと、そろそろ黒サッシはやめようよ、ねっ！
番町らしく上品な仕上がりを期待したいのですが。

商業ビルみたいなデザインだなあ

神山町しかり、グランってつけとけば買うっしょ？的なプロダクトはやめてほしい。

みなさんの総意として、ク○間取り物件という事でよろしいでしょうか。

買いたい人、とりわけ買える人だけ検討すれば良いと思うのですが、わざわざディスる方々の動機ってなんなんでしょうね笑笑

南道角部屋、抽選にあたれば買いたいと思います。

>>438 マンション検討中さん

是非とも買っていただいて周辺マーケットを押し上げてください。期待しております。

>>438 マンション検討中さん
買えないからディスってるだけです。
気にせずに。
西から南は抽選必至と思います。

スレッド閉じるほうが逆じゃね？

今年中に全部屋を売り出すのでしょうか？
最上階の広い部屋はおいくらだと思いますか？
広さは300平米超ですかね。　

https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

7?8億？

>>442 マンション検討中さん

広告張り出されてました

>>442 マンション検討中さん

プランに230って書いてあるよ。
たぶん10億以上だと思うよ。

>>444 eマンションさん

その同じ階のもっと広い部屋は売り出さないのかな？
水面下でVIPが売約済みか。

なんか、不安定感のある外観。

>>443 マンション検討中さん
なんか、昭和のボーリング場みたいじゃない！

>>447 匿名さん
そう思います。あと長谷工の昭和のマンションのスカイハイツ

隣の三井定借は18階建。
隣の方が高いの？

上の方が大きくなってるように見えるけど実際にはそんなことないでしょうし画像上も実は垂直なんですね。出来上がりを実際に現場で見るとどう見えるんでしょう？ 実際に見るとこれはこれでなかなかってことになるといいのですが。こういうデザインで実際に建っている建物を見てみたいです。

北側角部屋の上階も視界が抜けてて良さそうです。

>>451 匿名さん
靖国神社の緑を見下ろす感じ？

最上階の237.69m2が10億くらいでしょうかね。

距離感が分かりませんが、靖国の緑が見えると思います。何よりも視界が開けていると思います。

麹町レジデンス全く売れてないな。
売れないと思ってたけど、ここもそうなりそう。

>>453 匿名さん
それくらいですね。

>>455 マンション検討中さん
分譲会社は同じですが、中身も客層も全く違うと思いますよ。
掲示板を利用しないような層で抽選完売でしょうね。

>>449 匿名さん
高さはほぼ同じです
建築看板見たらどちらも59.9mでした

>>458 匿名さん
なるほど。
あちら(三井定借)は18階、こちらは17階ということは階高が違うってことですね。

確か三井の千代田四番町は、LDKの一番高いところが2600、窓前が2300ありました。
ここも同じくらいでしょうかね。

>>459 通りがかりさん
基壇部の階高設定が大きければ基準階にしわ寄せがきますし、エントランス階のFLをGLより下げる例もありますし、微妙に斜面だから平均地盤面がどのくらいになるかという点もありますしね
図面を見ていない状態で安易に住戸の天高とかサッシ高を語るのは難しいですね

>>460 匿名さん
なるほど。情報が出たら比べてみましょう。

>>456 名無しさん
みんなお金余ってますね。しかし納得感無いんですよね。このエリアだったらここに9出せるならグラン千鳥出てくるの待つなあ、、、。

如何せん敷地が狭く規模感に欠けるので、
エントランス等の共用部は、デザインが良くても広さ的にショボいかも？

ここに十億だすなら、英国大使館のマンションを待つよね

>>464 匿名さん
たしかに！

英国大使館のマンションは定借だけど、それでも同じ十億なら、英国大使館の方が面積は狭くなるよ。

昨年のニュースがソースですが、英国大使館案件は、土地を取得するスキームと読めます。定借ではないでしょう。予算10億では低層階100平米程度と思います。それよりコネクションが無いと、英国?は買うことはできないと思います。
また、現時点の相場でも、ここの新築よりグラン千鳥ヶ淵の中古の方が高いでしょう。滅多に中古も出ません。

>>467 マンション検討中さん
100平米10億ということは坪3300万ですか！
ちゃんと電気自動車対応の平置き駐車場2台（ストレージ付き）とフルサービスのフロントはある前提ですよね
あと、万全のセキュリティと

外観はシャープ&レトロな雰囲気で良い。

>>467 さん

>>467 マンション検討中さん
これがですね、意外とあるんですよ。。もちろんアンダーで。同じような価格帯。
それはともかく、こだわりある方以外は待った方がいいと思うんですよね、アレを。英国大使館じゃないすよ。

>>459 通りがかりさん

三井四番町は１１月引き渡し予定だから中古もう少ししたら出てくる。

>>471 eマンションさん
転売が出てきますね。

こちらの方が仕様や眺望が良いのでは？

四番町は1億以下の小さい部屋もある大規模投資マンション。間もなく日テレタワー工事が始まって住みにくくなる。

こちらは平均100平米超の実需マンション。自分で住むならこっちかな。住民の質も良さそう。

どう考えても四番町の瞬間蒸発にはほど遠く、なかなか売れなそう。
まずよい点が見つからない。アピールポイントを教えてほしい。

日テレを中心とした日テレ通りの再開発は番町では稀有でありメリットの方が大きいのではないかな。日テレ再開発は大規模だし、市ヶ谷駅周辺の再開発も計画あると。

>>474 口コミ知りたいさん
市ヶ谷駅周辺の再開発の計画があるとのことですが、具体的な絵を見たことありますか？
まだ計画と言えるほど具体化はしていないのかと思ってました

市ヶ谷駅周辺を中心とした賑わい拠点づくりは構想段階のようですね。具体化はまだ先でしょうか。

>>473 匿名さん

とても高くて良いところ一切無いからやめた方がいいと思いますよ。

>>473 匿名さん

本当にそう思います。
若葉がなぜこんなにアゲアゲなのか謎すぎる。

四番町・一番町より安いなら売れるかもしれないけど、三菱曰くここは高値追求すると言ってたから、それもないだろう。

>>478 マンション検討中さん
本当にそうですよ。
マンション買うなら三井ですから。

検討するのに有益な情報が欲しいですが、掲示板には何の情報も無いのが現実。

見せてもらうには最低1.5億の予算が必要という現実。

一番狭い住戸で68m2。1.5億はさすがに無理。ボトムでも2億でしょう。下手すると2.5億か、、、さすがに3億にはならないと思うけど。

>>482 奥さん
エントリーの予算区分の最低が1.5億だったもので、そのくらいと思ってました(汗)

三菱がなぜそんなに強気なのか全くもって分かりません。

>>484 名無しさん
マーケティング部門で、売れると判断しているからでしょう。
興味が無ければPASSでよいと思います。
最低価格帯からも、他物件とターゲット層が異なるように思います。「三番町」＆「三菱グラン」なら、「黙って買える資産家層の既存顧客」が相当数あるということでしょう。
今後も低評価や掲示板ディスリコメントは続くでしょうが、あっさり完売と思います。もし、資産の一つとして興味があれば、準備して抽選参加という感じです。

>>485 職人さん
そうですね同意のところもあります。相続マネーとかね。「買わなきゃいけない人」は一定数居ると思いますし、実際アンダーで決まったんであろう最上階区画もHPに載ってますしね。
個人的にはパス。立地の割に割高。ビュー抜けるとはいえ北向き要らない。

四番町も売り出し前はネガティブな意見が多かったけど瞬殺だったもんなあ。
ここはどうなるか。
スレ進行が速いところはやっぱ売れるんじゃないのかな。
麹町レジデンス・テラスはとっくに売り出してるのに書き込み数100未満。ネガティブどころじゃない。

四番町は高い＆温泉で叩かれてたけど、結局三井は最初の価格からかなり値を下げたから売れに売れた。
ここはさらにネガティブ要素多いから、四番町一番町より高かったら売れないと思うよ。

やっぱり三井。三井なら大丈夫。

三菱グランと三井パークコートって確固たる差あるよね。都心の新築は三井以外買っちゃダメだよ。

三菱が最上級名乗るなら、グランの対はパークマンションだよね。
ここや神山町は本来グランじゃないと思う。
個人的にだけど、番町は千鳥ヶ淵以外はグランじゃない。
三番町の方も三井でいえばパークコートレベルだよね。

三井最高です！万歳！

ここは2億円以上だから、お金ない人は三井へどうぞ。お得に買えます。

>>491 名無しさん
ディスるわけでも三井＊＊＊＊でも無いのですがおっしゃることわかります。グランは南青山も神山町もしょぼい。(そもそも南青山はスタートから難癖ついたわけですが)千鳥がまあ唯一パーマンと戦える作品ですね。
パーマンにも色々ランクあって物件によっては？のもありますけどね、赤坂氷川とかサンクとか。

東側の三井定借なら、ここより3、４割くらい安く買えると思いますよ。予算も40平米6000万円位(坪単価500位)からあるのでは？
定借の利用権で、階層18で1フロア多く作れるので、その分単価は抑えられるはずです。

いくら定借とはいえ、「40平米6000万円位」なんて価格なら、抽選倍率は100倍を軽く超えるでしょう。

>>496 匿名さん
さすがにもうちょっと高いかなぁ。

定借はグロスが大きいと売れないので、小さめの部屋が多いと予想してます。野村の神楽坂は悲惨な感じですよ。

定借は資産性が無いので、オーナーが資産性を重視する番町エリアでは、相当に割安でないとかなり厳しいと思います。
ここは地方の資産家などからの、相続対策の需要が多いエリアです。
三井もその辺は考えて商品設計してるでしょうね。

がっつり皇居ビューとかなら定借でも引きはあるでしょうけどね。英国大使館のところも定借の噂がありますがそういう特別な立地じゃないと定借で高額物件ってのは無理ある気がします。
ここと28はお隣だけど所有権、定借で購入層が違ってくる可能性が高いでしょう。ターゲットを誤ると28は悲惨なことに。逆に購入層が違わない場合、ここが苦戦することもあり得るのかも。たぶん違うと思いますけど。

こちらの26の方が悲惨になるのでは？定借はまだ値段で調節できるけど、26は高値追及で坪900万とかしたら売れないよ。間取りも変だし、いいところないし。

>>499 匿名さん

その見通しを持つなら買わなければいい。
ご退場くださいませ。

ここは、グランブランドできたし平均坪900と予想。
今の相場感なら妥当かしらね。
ここなら、26じゃないグランの方が良いけど

>>501 さん

>>501 匿名さん
実際こういう感覚になっちゃうのよね。500さんのように買ってもいいという人が買えばいい話で、アドレスを買うとか言う謎の趣向の人と近隣に特段何も無いところで静かに暮らしたい人向け物件かなあと。
誰かも書いてたけど、ここ買えるキャッシュあれば、だったらグラン千鳥出てくるの待つかなあ、、、。

>>502検討版ユーザさん

仰ること、よく分かります。ここならグラン千鳥ヶ淵の方がずっと良いです。番町でも全くピン立地でないですし。でも向こうは中々坪1000以下では出てこないのでは？

三菱はグランのブランド作りに失敗しているような気がします。南青山からケチがついたせいもありますが。

ここは売主とその顧客のためのスペシャル物件。
議論すること自体が無意味と思います。