東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 12:41:35

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1381 匿名さん 2024/12/12 02:03:50

    引き渡しましたが、現在入居している方は不明です

  2. 1382 評判気になるさん 2024/12/12 11:27:48

    >>1381 匿名さん
    どういうこと?

  3. 1383 通りがかりさん 2024/12/12 12:26:53

    >>1381 匿名さん
    あなたの仲間でしょ、antinomieさん

  4. 1384 通りがかりさん 6日前

    antinomie対nakanohito

  5. 1385 通りがかりさん 6日前

    中国人業者まだいますね。
    コンシェルジュに雑に遇らわれてました。

  6. 1386 口コミ知りたいさん 5日前

    相場が難しいけど、グランブランド、所有権、基本天井高、設備レベル、ゴミ回収、地下駐など考慮してすると、お隣の建築中の定借の1.5倍位が妥当か。

    ここの東向と、お隣の西向が同じようなビル眺望ですね。それぞれ坪1500坪、坪1000って感じかな。

    抜ける眺望のプレミアムと、向きの良い高層階は数が少なく、出れば坪2000超は仕方ないでしょうね。

  7. 1387 通りがかりさん 5日前

    ここは耐震だが三井の物件は免震。
    相場を引き上げる富裕層がどちらを好むか。

  8. 1388 通りがかりさん 5日前

    手ぶらだし内装業者という感じでは無さそうでした。半蔵門のファミリーマート前の道でもアジアの若い外国人オフィスワーカーが沢山タバコ吸っていてこの辺りは多いです。

  9. 1389 評判気になるさん 5日前

    民泊だったらヤダなあ

  10. 1390 匿名さん 5日前

    民泊が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。

  11. 1391 匿名さん 5日前

    >>1388 通りがかりさん

    私有地で勝手にヤニ吸ってんじゃねぇよ!低脳モンキーが!
    と一喝してください。ダニは躾けないとのさばりますので。

  12. 1392 検討板ユーザーさん 5日前

    免震の方が良いに決まっているが、定借は絶対に買わない。

  13. 1393 通りがかりさん 5日前

    >>1388 通りがかりさん

    常に台車コロコロしてます。

  14. 1394 匿名さん 4日前

    >>1387 通りがかりさん
    全体的に17階建てで、超高層マンションではありませんので、地震の体感差はそれほど大きくないと思いますが、価格の影響は少ないと思います。

  15. 1395 評判気になるさん 4日前

    番町の高級マンションは免震がデフォ

  16. 1396 通りがかりさん 4日前

    免震ゴムの寿命は60年くらいのようなので、定借にはピッタリですね。

  17. 1397 検討板ユーザーさん 4日前

    >>1390 匿名さん

    ここにも出たな。笑

  18. 1398 匿名さん 3日前

    72000万はすごい。
    ここは向き、タイプ、高さで全く印象が違うので、内見して評価になりますが。西向きなので向かいのマンションが、目線に入らないで視界が抜けているのなら、けっこう好印象。
    ただこのタイプは、整形間取りとワイドスパンは良いですが、カウンターと廊下面積が広く有効面積でやや損をしている印象はあります。
    マンション内では良いポジションなので、結局は売れるとは思いますが。

  19. 1399 匿名さん 3日前

    この1セットの戸型はどのプラットフォームで販売してきましたか72000万

  20. 1400 マンション検討中さん 3日前

    >>1399 匿名さん

    antinomieの部屋ですね

  21. 1401 口コミ知りたいさん 3日前

    カウンターだけで床面積の1割くらい占めてるのでは?
    耐震だからあれだけのカウンターが必要なの?

  22. 1402 マンコミュファンさん 3日前

    >>1401 口コミ知りたいさん

    グランページを見ると、プライバシーを配慮してのカウンターと記載があります。それなら耐震でいいしコストカットもできて一石二鳥というのが本音でしょう。

  23. 1403 マンション検討中さん 3日前

    専門的に言うなら、カウンター有無と耐震免震はまったく無関係。順梁か逆梁かの違い。

    設計者が、梁を上に出して目線を下げるか、梁を下に出して目線を上げるかの選択。

    ここは高い天井高を生かして、また学校など周辺に配慮して、室内から道路や住宅を見下ろす形でなく、空を見上げる形で設計されたようです。

  24. 1404 マンコミュファンさん 3日前

    何でもいいから、この強いカウンターの有効活用法を教えてくれ~

  25. 1405 マンション掲示板さん 3日前

    >>1399 匿名さん

    自作自演やめよろよ、日本語下手すぎてばれるとるよ

  26. 1406 職人さん 3日前

    >>1404 マンコミュファンさん
    飾り棚風に置物を置いたりしています。
    カウンターがあると有効床面積が減りますが部屋の高級感が出るのと窓の外が綺麗に見えるのでカウンター気にいっています。
    狭めの部屋の場合はカウンターない方が良いかもしれませんね。

  27. 1407 通りがかりさん 3日前

    >>1406 職人さん

    エグゼクティブの方、羨ましいです。

  28. 1408 通りがかりさん 3日前

    >>1403 マンション検討中さん

    そう言った設計思想があるのですね。実際はどうであれ、確かにと思いました。

  29. 1409 評判気になるさん 3日前

    LDと寝室全てのカウンター計算してみたら1割どころか3割占めてたぞ。

    プライバシーのためのカウンターやら耐震でも十分とか言ってもグラン三番町や千鳥ヶ淵は無駄なカウンターもないし免震アピールしまくりなんだよなあ。

  30. 1410 マンション検討中さん 3日前

    >>1409 評判気になるさん
    そうなんです。

    ただ順梁だと窓上が低く暗くなりがちですし、これを避けようと梁を室内に取り込むとギロチン部屋になります。
    実際、窓面ギリギリに家具を置くことはしないので、ある程度のカウンターはレイアウトと明るさにプラスに働くと思います。

    ここは部屋タイプによって、カウンター割合が全然違いますね。単純に坪単価で見るのではなく、カウンターを除いた畳数でタイプDEFGHを比較すると、傾向があることがわかります。

  31. 1411 匿名さん 3日前

    カウンターだらけ&IHということで無いな・・・
    皆さん、買うの?

  32. 1412 匿名さん 3日前

    ガスよりIHの方が安全性が高いのでオプションで変える人も多いですよ。

  33. 1413 匿名さん 2日前

    >>1405 マンション掲示板さん
    ちょっと笑えるですね、自作自演って何ですか。日本語が下手だと掲示板で話せないんですか?

  34. 1414 eマンションさん 2日前

    >>1413 匿名さん
    自作自演とかどうでもいいので、あなたのお仲間の業者さんのヤニや台車の使い方をどうにかしてください。
    台車の使い方雑すぎて、階段傷だらけです。

  35. 1415 マンション掲示板さん 2日前

    まぁ誰がオーナーでもいいじゃないですか。仲良くしましょう。
    ただ、共用部は綺麗に使うようにしないと行けません。
    サカイはやっぱり二流業者だなと感じます。養生もいい加減で、廊下を台車で突っ走ってます。

    一つ一つ高いのに、ぶつかったら保障出来るんかと思います?
    多国籍業社も同じ。私は見つけたら遠慮なく捕まえて保障させます。この場合依頼したオーナーにも責任があると思います。

  36. 1416 口コミ知りたいさん 2日前

    >>1415 マンション掲示板さん
    大手であればさすがにオーナーに責任はないでしょ^ ^:

  37. 1417 通りがかりさん 2日前

    >>1416 口コミ知りたいさん

    誰の責任でも良いからとにかく共用は綺麗に使用してもらいたいですよね。

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    寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア/クリスティーヌ

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      マンションマニア2023-01-13 21:38:11
      次期以降販売予定価格
      
      100Dタイプ 3LDK 104.53㎡ 管理費(月額)66170円 修繕積立金(月額)11500円
      7階 29300万円 坪単価926万円
      9階 29700万円 坪単価939万円
      
      110G2タイプ 3LDK 113.68㎡ 管理費(月額)71960円 修繕積立金(月額)12510円
      5階 32200万円 坪単価936万円
      10階 32900万円 坪単価956万円
      
      80Cタイプ 2LDK 83.40㎡ 管理費(月額)52800円 修繕積立金(月額)9180円
      13階 23900万円 坪単価947万円
      
      70Bタイプ 2LDK 76.53㎡ 管理費(月額)48450円 修繕積立金(月額)8420円
      13階 19800万円 坪単価855万円
      
      60Aタイプ 1LDK 67.99㎡ 管理費(月額)43040円 修繕積立金(月額)7480円
      13階 16800万円 坪単価816万円
      
      110Fタイプ 3LDK 112.41㎡ 管理費(月額)71160円 修繕積立金(月額)12370円
      5階 30400万円 坪単価894万円
      7階 31000万円 坪単価911万円
      9階 31400万円 坪単価923万円
      
      110E1タイプ 3LDK 109.31㎡ 管理費(月額)69200円 修繕積立金(月額)12030円
      5階 29600万円 坪単価895万円

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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