ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

最近のグラン物件はどれも微妙ですが、

>>525 マンコミュファンさん
さすがに三番町のこの場所で失敗は許されないでしょうから、最高のものを出してきていると思いますよ。
サイトからもそのように見えます。

けろけろなんとかさんの無責任レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/
「うわさ」
「小耳にしました」
「聞きました」

近隣住民ですがあってると思いますけどねこの立地に対するレビュー

番町住民からすると、この立地はピンでないです。むしろキリの方。
四方面で接道はいいと思いますが、かなり狭いし、その利点を活かした建物の建て方をしていない、台形のデザイン。ブログある通り、それ以外に頑張って見つけようとしてもいい点ないです。

番町住民なら立地のよい中古を選ぶでしょう。中古の方が今の新築よりいいマンションたくさんありますよ。

ブログで強調されているとおり「私の印象」「私見」「だろう」などは自信がないのが現れている。これで坪900万なら売れ行きはかなり心配になる。

千代田区三番町&グランのレア新築物件。
価格は三菱が決めた価格で売れるだろう。
ターゲットは周辺住み替えではなく、三菱顧客の全国資産家。
ウクライナ情勢不安の中、全78戸で何倍になるか。

> むしろキリの方
> その利点を活かした建物の建て方をしていない
同意です。
立地に関しては番町の中ではというだけですし、大きなマイナスがある立地ということではないと思いますけど。四方接道以外には特にプラスもありませんが。
そのせっかくの四方接道を生かしていないというのは強く感じます。となりの28計画は2方接道ですがあっちの方がよほど生かしていると思っちゃいます。以前あった建物は敷地を少し高くして建物周囲に地面を残していていい感じでした。広くないのでいっぱいいっぱいに商業ビルのように建てないと割高になっちゃうということなのかも知れませんけど残念です。
結局は価格とのバランスの問題になるとは思いますけど、どうなるでしょうか。

>>530 匿名さん
三番町＋グランって3つ目で珍しくもないし、古い三番町グランの方がいいとさえ思う。
その三菱さんが決めたザ・パークハウス麹町レジデンスとテラスはさぞ高倍率で売れ行き好調なんでしょうね。

>>532 匿名さん
やっぱり三井最高！！！

>>526 名無しさん
高級マンションになるのが間違いないと思いますよ。
ただ、立地は一等地であるものの、
千鳥ヶ淵と比べれば、天と地の差になります。
なのに、同じグランだと微妙です。渋谷の神山町も同じことを言えます。

三井みたいに、ブランドを三段階を分けた方がもっとしっくり来ると思います。

ここは番町の中では二等地だよ。

やっぱり三井が一番だよ！
三井最高。

すごく欲しいけど、買えないからディスっとくか。

ここは二流だからダメだ。駅から遠いし、千鳥ヶ淵や旧三番町の方が全然いい。
周辺のブリリアや三井は素晴らしい！
ここは最悪だ。やめた方がいい。

ブリリアは売れてなかったし、中古もイマイチだけどね。

三井がとうこうじゃなくて、ただ地所さんのブランド設定に違和感がある話だけ。

株は崩壊してるし、不動産市況はタイムラグがあるとはいえ、
様子見する富裕層が多いのではないでしょうか

鋼材もセメントも人件費も全てインフレで上がっているので、当然ながら建設費も上昇するわけで、たとえ株価が下がっても、一等地の新築マンションは今後も上がると見るのが自然でしょう。そんな市況でもバンバン買うちゃう富裕層が存在するので、この状況は変えようがありません。

いいと思うんですよ、買いたければ。止めるものでは当然無いし。ただカラーがない自称グランを本当に欲しいかなあと。
あと15日のこの行方は相続マネー、不動産の行方に大きな影響がある。場合によっては都心物件下がる。ここみたいな若い人買わないような物件はなおさら。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE0742Z0X01C21A2000000/

>>542 eマンションさん
買いたいので買います。
坪単価なんて、せいぜい900-1300位でしょう。売主さんが決められた価格で良いです。
私は下がるとは全く思わないけど、別に下がったって構いません。

散々な前評判だったが完売した四番町の販売時とは全然金融環境や見通し、世界情勢が違う。
これからは物件ごとの差別化。
ここは売れない。断言できる。
買う人はあの存在を知らないんだろうが、待ったほいがいいって。