リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>823 匿名さん

気になっていたので車でついつい見に行ってしまいました。
そうですね、私も無事工事が問題なく進むこと祈っております！

ここはキッチン回りの設計がけっこう好みかな。調理場の向かいにカウンターを設置できる設計とそうじゃない設計の物件があるから、実現できているここは魅力的に映ります。

いま多くの家族の在宅率は相当高いはずだから、家の中で体験できる様々なことは本当に重要。自宅レストランなんて体験も、ここみたいなキッチン設計のマンションだと容易に実現できそうだからいいなと思いました。

この物件は家族で住むには狭いからセカンド用でしょう。

オプションでオープンキッチン+天板延長にすればカウンターを設置できますね！
オプションをつけない場合、キッチンの半分はオープンで、半分は壁になります。

>>831 口コミ知りたいさん
モデルルームと同様のカウンターキッチンにすると結構なお値段なんですよね↓泣く泣く諦めました、皆さんはカウンターにされましたか？
+カスタムも含め、皆さんがどのオプションつけられたか気になります。私は洗面台のタイルとシーリングライト、玄関のミラーを付けました

>>832 契約者さん

私はダウンライトを18個追加、キッチンオープンと天板延長、天板に合わせた食器棚追加、バスの床とシャンプー台のアップグレード、食洗機アップグレード、など結構多めにしました。

現在9階くらいまで躯体工事に取り掛かってますね。このまま順調に工事が進むと良いですね。年末の入居が日々楽しみです。

>>834 名無しさん

最近見に行けてなかったですが、工事進んでるんですね。
安心しました。

このマンションだけじゃなく、他マンションでもオプションを全てつけてしまうと値段も高くなってしまうといいますよね・・・
みなさん、どのくらいのオプションつけたのか気になります。

>>ダウンライトを18個追加
ダウンライト18個追加するって多くないですか？マンションの部屋全体だとそこまで多くないんでしょうか。
オプションは多め？
オプションは最小限がどのくらいなのか、いまいちよくわからないです…

残るは45平米の部屋だけですね。

>>836 匿名さん

ポイントも含めて200万円くらいですね。
私の中で当初より増えたので、多目と記載しました。
普通はどれくらいなんでしょうね…

>>838 契約者さん
リセール考えたら素うどんですね。

>>839 評判気になるさん
そうですね。インテリアオプションを諸費用の値引きに回すのが鉄則！

鉄則というか…
暮らし安さと費用対効果（リセール時含め）の比較だけで、どっちが正解もないように思います…
後付け出来ない物に関しては、それなりに良いと思うものもありますし、バランスじゃないですか？

>>841 マンション検討中さん
ですね！

月島、佃は今後も発展して資産価値が向上するのでしょうか？
場所は便利で良いと思いますが古い長屋が多くて災害の時に火災などが不安ですね。

>>843 マンション検討中さん
コロナで小さいお店は閉めざる得ないから、再開発が加速するやろな。可哀想な話やけど。

店は閉まっても、住んでる人はそうそう移らないだろ。
「マンションに移ったあの人、管理費で殺されちゃうって話してたよ」なんて言うのを聞いたからね。

タワーマンションが多くある湾岸でコンパクトマンションリビオがあと残り数戸、完成迄には完売しそうですね。
このマンションの人気の理由は何でしょうか？

>>846 マンション検討中さん
契約者ですので、バイアスかかってますし、それぞれ皆さん理由はあると思いますので参考までですが、私は以下です。

*中央区駅近
- 2路線の月島駅４番出口からフラットアプローチで徒歩2分(大人の男性の足なら1:40くらい)
- 八重洲行きバス停まで徒歩1分
*佃アドレス・佃島学区(中央区で常に人気トップレベルの学区)
*吹き抜け二層エントランス、内廊下仕様のデザイン性良しの新築マンション
*周辺住環境
- コンビニ、病院、24時間対応診療所、交番、小中学校、スーパー(文化堂・マルエツ・リンコス)、薬局、隅田川リバーシティ公園、肉のたかさご(肉とお惣菜)etc...がすべて徒歩5分圏内 + 月島駅周辺の無数のレストラン&バー
- 新旧融合した活気ある街なのに、下町にありがちな、いかがわしい店とは全く無縁。(MTGのパチ屋だけが本当に悔やまれる)
*資産性
>>上記の通り、立地・住環境は抜群。シングル・DINKsがターゲットのため、しばらく住んだあと頃合いを見計らって賃貸に出したりと使い勝手よし。

>>846 マンション検討中さん

駅距離とグロスの安さでした。

はじめまして
この物件を検討してます。
湾岸＝タワマンのイメージがありますが、湾岸地域でリビオのようなコンパクトマンションと大規模タワーマンションは売却や賃貸に出すときに競合しないのでしょうか？
検討する層が違うので問題ないのでしょうか？

>>849 マンション検討中さん
タワマンが苦手な層は必ず一定数いますし、間取りによりけりですが競合はないでしょうね。月島駅周辺の築5-10年弱の○ティハウス系4棟を始め、駅近・築浅物件は賃貸市場ではコンスタントに埋まってます。ファミリー向けの3LDKなどは売却時に手こずっている印象がありますが、リビオはほとんどが55平米以下の間取りのため、問題無しと思われます。
本当に検討されてるなら、ご自身で地元の不動産に聞かれたり、スー○や○ome’sを頻繁にチェックされたら相場感や物件の動きがわかると思いますよ。

>>849 マンション検討中さん
月島は、賃貸需要が高いのでとんでもない賃料設定をしなければ大丈夫だと思います。
平均賃料は、なぜか勝どきの方が高かったかと思います。銀座により近いことが理由でしょうか。

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスのザ・レジデンスは、40㎡17万円＋管理費1万円でこの前出ていました。すぐに借り手がつきました。

>>845 ご近所さん
ここの物件そんなに管理費高かったですか？

>>852 eマンションさん
ここではなくて、再開発で戸建てからタワマンに移った場合の話じゃないでしょうか。
まあ、タワマンに限らず新築物件の管理費は上昇していますね。。

>>853 匿名さん

なるほど
ここの購入者にとっても街の将来の為にも再開発が決まればいいですね。

>>847 契約者さん　848匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせてもらいます。

勝どきと月島だとどちらが不動産価値が高いのでしょうか

月島だと思いますが将来性は勝どきだと考えます

ここの45平米、築10年以内で賃貸16万円くらいで回せたらいいと思ってます。
手数料考慮し、15万円実入りとなればまずまず。

しかし月島賃貸相場もコロナでどうなるか、、不安要素はありますね。

>>858 匿名さん
1ldkでも賃料想定が19万位なのでもう少し高く貸せるのではないですか

>>859 契約者さん
新築時のみ19万で、その後は16万円から17万円かな。

募集するタイミングが大事かと。
アーバンライフ月島駅前とムーンアイランドタワーの賃貸入居者募集が埋まって空きがなくなってる時を狙って、募集をかける。

トントンですね

不動産投資家曰く、実は中央区って区でみると、データ上、空室率が高いエリアらしいんですよね。月島は大丈夫ですかね?
どこが空室率が高いエリアなんでしょう。
チャレンジングな賃料に設定しなければここは大丈夫だと信じていますが。。これから不動産の上昇は見込めないため、転勤住み替えが厳しい時は賃貸で回すのが得策かなと。

リビオ周辺の戸建てですがかなり老朽化と密集してるので災害や火事の時は心配になりますね。

>>864 マンション検討中さん
月島も佃もそうですね。
その辺を考えて再開発を早くして欲しいですね。

>>864 マンション検討中さん

再開発で綺麗な街並みになる事を期待してます。

佃二丁目再開発の話も何も動きが無いですね。
やはり計画頓挫ですかね。
残念です。

>>867 検討板ユーザーさん
MTGは計画から竣工まで30年くらいを要してますから、まぁそのくらいかかるでしょう。
計画通りに完成するなら、このマンションは建ってませんよ。

完成までに完売しそうですね。
人気はやはり立地でしょうか？
勝どき周辺のマンションとこちらのマンションを検討してます。

>>868 匿名さん

確かにそうですよね。

>>869
同じくらいのマンションで検討しているなら、月島の方が２線使えるから便利だよ。
自分は、ずっと佃だったけど、眺望を求めて勝どきに越した。
やっぱり大江戸線だけってちょっと不便。

>>871 ご近所さん

やはり月島便利ですよね！

月島駅近はコンパクトマンション多いからライバルばかりですね。
周辺のタワマンやコンパクトマンションと比べてリビオレゾン月島の強みはなんでしょうか？

>>873 検討板ユーザーさん
これほど高級仕様のコンパクトマンションは湾岸にはないかと。坪単価400超のコンパクトマンションは湾岸で初じゃないかな。