マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-16 11:02:38
リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区佃2丁目202番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 （1番出口より）
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 （4番出口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
79戸（非分譲住戸6戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月07日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
新日本建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン月島 ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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681
周辺住民さん
>>675
うわっ、ほんとだ。
8,480万円ってすごいなぁ。
売れたらホクホクだね。
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682
匿名さん
いま、モデルや販売活動は止まってますが建築も止まってますか？
竣工遅れても免責事項だからなぁ、、
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
そろそろ中国がコロナも落ち着き動き出しましたかね。
ここの契約者が、中国製のバスタブと便器の調達が遅れているとおっしゃってました。
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684
マンション掲示板さん
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685
匿名さん
>>683 匿名さん
入居遅れるのは避けたいですね。
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686
匿名さん
皆さんはリビオレゾン月島のどこに魅力を感じて購入されましたか？
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687
口コミ知りたいさん
>>686 匿名さん
大手デベが手掛けてない板マンで、広くて、割安で、ディスポーザー装備無し、トランクルームなしのミニマリスト好みなところ。
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688
マンコミュファンさん
>>686 匿名さん
住環境の良さが1番の決め手になりました。
2路線ある月島駅の出口から徒歩2分以内で、大通りに面してて通路も広いですし、バスの利便性も高かったのと、佃の周りのレストランなど行った際に、住んでる方々の様子が良く、自分も住みたいと思いました。
あとは、マンションのデザインなどですかね。
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689
匿名さん
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690
マンション検討中さん
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691
口コミ知りたいさん
購入するのは自由ですからね。資産性云々で選んだ訳では皆さま無さそうですね。参考になりました。
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692
マンション検討中さん
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693
評判気になるさん
契約者です、二路線通る駅近で資産性が高いと思ったのも理由の一つです。あとは月島の街が気に入ったからです。タワマン以外で探してたので。
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694
口コミ知りたいさん
>>693 評判気になるさん
正解だと思う人が正解です笑
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695
マンション検討中さん
Bタイプ、Ｃタイプのキャンセル情報あれば教えて下さい。
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696
口コミ知りたいさん
>>695 マンション検討中さん
〈リビオレゾンサロン月島〉
売主：日鉄興和不動産株式会社／販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
お問い合わせ先 ０１２０?３０５?００２
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697
匿名さん
Bタイプはまだ未販売あったと思います。
Ｃタイプは無理でしょうね。。
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698
契約者さん
>>695 マンション検討中さん
Cは確実に無理です。私は別タイプの契約者で、息子用に別途営業さんにCタイプキャンセル待ちをお願いしてますが、私以外にもその営業さんだけでキャンセル待ち数人いるとの事。契約さえしてない方にまわってくる可能性はゼロですから諦めてください。
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699
匿名さん
清水が止まりいよいよちょっと引渡し遅れが現実味を帯びてきましたね。引渡し遅れはホントに痛い。免責事項がゆえ、契約者丸損です。（泣）営業とコンタクト取ったかたおられますか？
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
評判気になるさん
>>698 契約者さん
Cタイプ凄い人気なんですね。
何でそんなに人気なんでしょうか？
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703
匿名さん
>>702 評判気になるさん
投資用に買いやすいグロス価格だから。
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704
評判気になるさん
引き渡し時期について、遅延連絡はまだありませんが、新型コロナの影響から予定の12月下旬から遅れる可能性が高いと考えた方がよいのでしょか？どなたか代理店に確認された方がいれば共有いただけるとありがたいです。
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705
評判気になるさん
>>703 匿名さん
ありがとうございます。
利回りもいいのでしょうか？
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706
狸男
Cタイプいいですよねー。キャンセルでないかなー…
月額賃料150,000円×12ヶ月×空室率（とりあえず）70％＝1,260,000円
これをたとえばCの10階が50,800,000円だから、これで表面利回りは約2.48％。
結構保守的に見て試算してみたつもりですが…
15年間貸したとして18,900,000円で、その時点のローン残債と比べてどうなってるか、って感じの検討ですかね。
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707
検討板ユーザーさん
>>706 狸男さん
確かMRでもらった資料だとCタイプの想定賃料は19万くらいでしたね。
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708
マンコミュファンさん
Cタイプは住んでも貸してもよい部屋なんですね。
買えた人はラッキーでしたね！
羨ましい。
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709
匿名さん
清水に倣い、やはりスーパーゼネコン続々工事中止ですね。ここの工事も止まりましたか?ご近所にお住まいの方、情報お願いします。
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710
検討板ユーザーさん
>>709 匿名さん
ここは田舎の建設会社だから大丈夫じゃない。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
>>710 検討板ユーザーさん
田舎住まいのお前なら大丈夫だな
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713
検討板ユーザーさん
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714
職人さん
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715
ご近所さん
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716
匿名さん
>>710 検討板ユーザーさん
新日本建設は日本の建設業界で51番目の売上高を誇る千葉県の優良企業ですよ。
スーゼネとはレイヤーが違うので比較になりませんが。
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717
通りがかりさん
景気が良い時に販売したリバーシティの中には分譲価格が500を超える部屋もありましたが、市況悪化した後の販売は350くらいで分譲されましたね。
バブル期と同等とは思いませんが、引渡時にはマンマニさん等のブロガーの予想する2割減となると300くらいになる可能性はありますね。
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718
契約者さん
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719
口コミ知りたいさん
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720
マンコミュファンさん
このご時世なので投資目的で買われた方は手付放棄でキャンセル(特にCタイプ)あるかもしれませんね。
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721
匿名さん
>>720 マンコミュファンさん
ここは解約ペナルティー２割と契約書に記載あり。
難しいかと。
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722
マンコミュファンさん
>>721 匿名さん
今、キャンセルしても2割取られるんですか？
厳しいですね。
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723
匿名さん
>>722 マンコミュファンさん
手付解除はできるでしょ。
引渡しの履行に着手後のキャンセルは違約金2割になるのが通常。
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724
匿名さん
>>719 口コミ知りたいさん
１パーは無いと思いますよ。
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725
匿名さん
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726
マンション掲示板さん
このご時世なら手付金放棄しての解約も考えた方がいいですかね？
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727
周辺住民さん
>>726
本人の現在の経済状態と、将来の計画次第じゃないの？
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728
匿名さん
>>726
職種と手付け次第。
気に入って買って手付け10パー以上で士業や公務員、安定企業なら、まだ慌てる局面でもない。
逆に駅近だし大丈夫だろうみたいに何となく決めてしまって手付け5パー未満で、
高給でも残業代や歩合、各種手当、賞与に依存する部分が大きければ早めに手を打ったほうがいい。
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729
マンション検討中さん
スーモにMTGの売りが出てましたね。
ここより坪単価安い。。。
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730
ご近所さん
MTGは手付け放棄より、契約価格で売却物件がぽつぽつ出てきますね。
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