パークホームズ月島二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区月島２丁目１７０２－１（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「月島」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.67㎡～70.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-12 16:01:00
三井さん、こっちも力入れな。
勝どき注力かいな。
スマートロックシステムがすごく便利そうだなと思った反面、
スマホを落としてしまった＋パスコードを解除されてしまった場合は
自宅に入られるリスクがあるということなのでしょうか。
人気なさすぎでしょ？
駅近で部屋もそれなりに広いのに注目されない理由は何かあるのでしょうか？
周辺環境を見てもそれほど住みづらいような印象は受けませんでしたが、
どのような印象を受けられているのでしょうか。
どれくらい売れてるのかな？
残り少しとか？
第２期５次、順調みたいですけど、どのくらい売れているのかはよくわからないんですよね。
借地権のマンションはどうなのかと思う部分もありますが、2091年は71年後。
定年後には地方移住するにも定期借地権じゃない方がいいですか？
定期借地権だともうちょっと安い方がいいんですが、6000万円台もあるんですよね。
5300万円台は「月々8万円」と書いてありましたが、8万円で支払えるの？と思う部分もあります。
月々8万円というのも、頭金とボーナス月の支払いの条件ではできると思います。
どれだけ頭金を入れるかっていうのが
かなりポイントとなってくるのではないでしょうか。
賃貸と比べて、定借の場合は一定の期間資産とすることができるのはあるとは思うけど、
強力なメリットというのがもっとあれば…。
価格面でそれがあると本当には大きいのになぁと思います。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
５０００万以上の住宅ローンで月々８万円にするにはまずは、金利が低いところに借りる必要があります。
金利が低い銀行は大手が多いですし、大手は審査が厳しいです。
さらに条件によって金利が変動する商品が増えていますから、低金利で借りるのはなかなか難しいのが実情です。
さらに頭金ですが２０００万くらいは入れないと月々８万円にはならないんじゃないかしら。
ざっくり計算して５０００万円を頭金なし、金利１％固定金利でそのまま借りるとしたら月々１５万くらいになります。
月々８万円にできるという方は少ないと思います。
2LDKで5,000万円ほどというのは一般的な相場としていかがなのでしょう。
ここは駅も近いですし立地が良いと思うので、
個人的には結構良い価格帯だと思ってはいるのですが。
>>154 匿名さん
借地を気にしないで実需だけ考えるのであれば、もちろん良い価格帯だと思います。営業さんも3割程度安いと仰っていますし、実際に周りを見てもその通りだと思います。
それだけ借地の影響は大きいということですね。
借地というだけで結構変わってくるものはあるんですね。
場所を考えるとやはり他と比べると安いような印象がありましたが、
それには借地などいろんな事情が絡んでいるんですね。
なるほど。購入費用以外に地代や解体準備金が必要になってくるんですね。
賃料（地代）／4,540円～4,630円、解体準備基金／190,000円～193,000円、解体準備積立金／3,060円～3,120円
建物もいわば期限が決まった賃貸と考えられますが、それとはまた別に賃料という形で徴収されるのは何とも不思議な感覚です。
更地にするお金まで積み立てておく、ということなんですね。
最近、古くて権利者が多い建物の取り壊しでかなり揉めているみたいなことは
耳にすることはニュースでありますが
そういうことは避けられるといえば避けられるけれど…
でもなんだか、よくわからない感覚ではあります。
正直、建てたお金と壊すお金を一緒に払うのは微妙な感じはするけれど、最後の最後で揉めないということなのか。
ううん。。。所有権物件もこういうお金を積み立てておかないと本来はならないというのは頭では理解できるけど（何十年と経ったら流石に建物壊して建て替えになるから）、
なんとなく最終的になくなってしまうのかなぁと思ってしまうのはあるのかなぁ。
長い目で見たときには、こういう方が
後々のトラブルは起きにくいのはよく分かるけれど。
なんやかんや売れとるな。
グロスやすいもんな。
ここは、地主が救世軍で宗教団体だから、土地の譲渡が税制の関係で面倒だから借地にしたって聞いたよ。
残り１戸みたいですね。
早く完売するといいですね！
残り１戸なんですね。
ホームページに乗っているCタイプが残っている部屋だとするなら、
全然良い感じの間取りかと思うので、残りも売れるのは割と早そうですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
