7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

追加です。
なぜタワマンを買わなかったかの理由ですが、まず大規模物件は間取りが多すぎて民度が雑多すぎますし、眺望は飽きるというのは経験から分かっていましたし、日本は震災大国だし、エレベーター渋滞、高層階は出不精になり子供の性格形成にも悪影響が大きいとか、多くの話を周囲から聞きましたし、なので検討外でした。立地的にもあまりいい場所には無かったですしね。

（公財）東日本不動産流通機構（レインズ）は、7月度の不動産流通動向を発表しました。 7月の首都圏における中古マンションの成約件数は、前年比で3.0％増加し、2ヶ月連続で前年同月を上回りました。地域別に見ると、東京都区部は1,408件と前年比で5.5％増加し、6ヶ月連続で同年同月を上回りました。横浜・川崎市は574件（前年比＋6.7％増）で2ヶ月連続で同年同月を上回り、埼玉県は350件（前年比＋0.9％増）でほぼ横ばいながら3ヵ月ぶりに同年同月を上回りました。千葉県は354件と前年比で4.3％減少しました。

また、成約㎡単価は前年比で2.6％上昇、成約価格も2.4％上昇し、ともに6ヶ月連続で前年同月を上回りました。専有面積は前年比マイナス0.2％でした。

（株）東京カンテイはこのたび、「全国高額マンションランキング（中古価格）」を公表しました。
1位にランクインしたのは東京都港区の「虎ノ門ヒルズレジデンス」で、平均坪単価は1,715万円でした。
また、6位までのすべての物件が港区の物件で、上位50物件は都心4区（港区・渋谷区・千代田区・新宿区）が独占しています。

利益団体のデータじゃね～(笑)
国土交通省とかの信頼できるデータじゃないと。
業界のまわし者か？

首都圏マンションは順調に伸びていますね。成約価格も6ヶ月連続で上昇中。

今日もマンションの民は、戸建て民を圧倒的なパワーで打ち破ったな。
よくやってくれたレジデンスマンよ！
ワシはもう休むので、後は頼んだぞ。

不動産持つなら首都圏、更に都内、更に23区内、更に都心4区（港区・渋谷区・千代田区・新宿区）、究極的には港区だね。高いのは当たり前。日本で最高の立地だからね。

>>3487 匿名さん
ほぼタワーマンションだね。
低層レジデンスとか底辺のマンションは少ないから。

高層階＞低層階の住宅というルールを守って、
くれぐれも失礼のないよう、お願いいたします。
これは国交省の決めた、分譲住宅における管理規約なので、日本人であれば守るべきルールです。

マンション民一同

>高層階＞低層階の住宅というルールを守って、

意味不明。

例：所在30階、100㎡、分譲価格1億円。
　　所在10階、120㎡、分譲価格1.2億円。
　　所在3階、140㎡、分譲価格1.4億円。

さて、ヒエラルキー的に優位から並べてみましょうw

と同じぐらい、あなたの主張するルールは頓珍漢ですが？あたま大丈夫です？

>>3490 匿名さん

広さが変わってますけど、
あなたこそ、あたま大丈夫？
同じ広さで比較するものでしょ(笑)

国交省の資料にも管理規約にもありますから調べてね。
ちゃんとルールは守りましょう。
日本人ならね。あっまさか！？

>>3487 匿名さん

地価がもっとも高いのは中央区ですよ

>地価がもっとも高いのは中央区ですよ

商業地のだろ。ここ住宅地のスレですので。

港区で、尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地という400年以上の歴史を持つ由緒正しい敷地ってどこですか？

あそこでしょ。常識よ都心育ちなら。知らないなんて上京者丸出しねw

>>3493 匿名さん

工業地や商業地、それらにに隣接する土地は居住不適格

居住に適しているのは、一種低層住宅地域です

そもそも、港区はじめ都心エリアは、江戸時代から大名屋敷が軒を連ねていたから、ちょっと知識と古地図があれば、今のどこがどの藩の屋敷跡かなんてすぐ分かるはずだけどね。例えば今の「青山」って地名はかつての青山家の屋敷があったことに由来するとかね。紀尾井町などその典型的な名称例だし。

>居住に適しているのは、一種低層住宅地域です

別に低層住宅地域なら二種でもOKだよ。一種だと郊外ばかりだからね。港区だと高輪の一部しかないしね。

古地図が読めない
地方のかたですね

>一種低層住宅地域です

正確に書きなさい。第一種低層住居専用地域ね。

>>3499 匿名さん

そういう人が多すぎて困ります。人に意見を聞く前に、自分で調べるべきですよね。

>>3499 匿名さん

あなたは詳しいのですか？ではお尋ねします。港区で、尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地という400年以上の歴史を持つ由緒正しい敷地ってどこですか？

ヒント：高輪の現皇族邸（上皇様の仮御所）、旧高松宮邸は以前は何でした？
そのような感じで考えていけば、いつかは到達できるのでは？
都心育ちには常識でも、上京者さんには難しいかな？

>>3502 匿名さん

田舎っぺだな。

>>3504 匿名さん

答えられないんですね。カッペさんは要りません。

高層階＞低層階の住宅というルールを守って、
くれぐれも失礼のないよう、お願いいたします。
これは国交省の決めた、分譲住宅における管理規約なので、日本人であれば守るべきルールです。

マンション民一同

坂上が格上で坂下の低地が格下であるぞ

権利関係も格上格下があるぞ

単独所有権が格上
共有所有権が格下
それ以下が
区分所有権
さらに下に
借地権の区分所有という
ある意味、賃貸以下の形態もある

今日も私がマンションの民を勇気づけに来たぞ。
呑気な戸建て民など、3億パワーで駆逐するのだ！
人間界の理に縛られている輩もおるようだが、
天井界の住人からすると小さいの～
まぁ、この景色に到達できない下級マンションなどは論外だ。
のお、レジデンスマンよ。
新たな超人が誕生したようだ、その名も「グレート・バインダー」
皆、仲良くやってくれ。
白いバインダーがこやつの武器で、撹乱するのが得意技だ。

>>3507 ザ・マンションさん
私の名を語る奴まで出おったか…
人気者は辛いの～

いくら坂上でも天井界には届くまい。
坂上の高層階ならばヨシ。
低層階であれば、所詮はザコよのう。

失礼します

わたしは横浜の底辺戸建民ですが、某底辺スレにて自宅の白いバインダーを投稿し、若干のコメントをしたところ、上のバカが、私のことを当スレのマンションさんの差し金で荒らしに来た者と勘違いして、全く関係のない当スレを荒らしまわるという事態にまで発展しました。

当スレの皆様にはご不快な思いをさせてしまい大変申し訳なく思い、ここに伏してお詫び申し上げます。改善に向けて努めてまいりたいとは思いますが、スレの特性上条理を尽くすだけではこのような低脳無法の輩に対抗することはできませんので、お手数ですが削除依頼等の対応を頂けますと幸甚です。

マン民と呼ばれてる戸建住まいより

あなたでしたか、都心CATVと騙って
REGZAでTVKの写真投稿してたのは。

何が真実か分からないね。
マン民とか戸建てとか、主張するのは後ろめたいところがあるんだろ。

>せっかく売買契約書などアップしてやるって有難いオファーしてるのに、誰も広さの記載のあるページのアップできずか。狭小戸建てはセコイしやっぱ最低属性だな。少しは遊べるかと思ったのに期待はずれだった。じゃあなw

の人だよね(笑)
いくら装っても正体は隠せません。
匿名掲示板とはいえ、レベルが低いな。

グレート・バインダーよ、気にするでない。
マンションの民は、いつでも帰りを待っておるぞ。
白いバインダーもワシは信じる。

他人を批判するより、まず自らの個人情報と自宅情報をアップ。
率先垂範。

>高層階＞低層階の住宅というルールを守って、
>坂上が格上で坂下の低地が格下であるぞ
>単独所有権が格上 共有所有権が格下

上位の人間はそういうのは気になならないもの。
実社会で下位の人間が、ネット弁慶気取りで書き込んでいるのだろうね。
書き込むスレッドを間違えているようです。

例えば方角や専有面積により、マンション上階のほうが下階より価値が上であるとは限らないし、坂上の旗竿地の家が坂下の整形の家より価値が上であるとも限らない。

不動産の場合、その価値としての基準は、立地、面積、仕様、付帯設備、サービス、安全性、防犯性、耐火性、耐震性、地歴、地ぐらい等々の多様な価値観から構成されるので、敢えて上下をつけるとするならば、貨幣価値=価格でのみでしょうね。要するに高価格=高価値。
他と比較して良いなと思う物件は、やはり高価になります。当然ですが。

であるので、このスレに於いては、マンション、タワー、低層、一戸建ての形態を問わず、高価格（上限は三億円）が最高位となります。

例えばタワマン30階で2億の部屋は、下層の5階であっても3億の住戸よりも格下=低価値ということです。当然ですね。物件価格は全てのファクターを考慮した格付け=価格ですから。

>>3519 購入経験者さん

それは、底辺の考えかっだね～
国交省の出した資料や管理規約に則れば、
高層階＞低層階は確定だよ。
それを頑なに拒むってことは、
底辺レジデンス民じゃん(笑)

>>2211 匿名さん 2019/08/08
>このスレの一つ前の首都圏6500万スレもわずか3500レスで終息したけど、このスレは、そのスレより1500レスも手前で終息しそうですね・・・。

あら、8月中に3500レスさくっと超えちゃいましたね。ご期待に沿えず残念でしたw

>>3519 購入経験者さん

あなたの勝手な言い分よりは、国の資料を基準にしたいね。

マンション民一同

>>3521 匿名さん
ザ・マンションさんのお蔭だよね。
感謝しないとな(笑)

>>3523 匿名さん

ザ・マンションが馬鹿な事を始めなければ完全に滅びてた。
かなり、過疎化してたからね。

>>3508 匿名さん

＞借地権の区分所有という
＞ある意味、賃貸以下の形態もある

共産圏の中国の契約形態だよね。
土地は借りてるだけだから、安さに飛び付く情弱向け。中国人向けかもね。

>>3525 匿名さん

マンションなんて皆、借地みたいなもんだろ。
超少ない土地を分割して所有した事にするんだっけ？

>あなたの勝手な言い分よりは、国の資料を基準にしたいね。

え？同じ価格なら、どの立地、何階にあろうとも同じ価値です。
1階だろうと30階だろうと、戸建てだろうと一億円の住居は全て同じ価値。
国交省の意見云々以前にw　あたま大丈夫ですか？

>あら、8月中に3500レスさくっと超えちゃいましたね。ご期待に沿えず残念でしたw

レス数はあまり関係ないのでは？レス数を多くするために自演やなりすまし、他者への罵詈雑言の連投など、底流の他スレでは横行していて辟易しましたのでこのスレに来ました。時々そういった底流からの越境者らしい荒らしコメントもありますが、概ね常識で判断すればいいので、荒らしやガヤはスルーでゆったりいきましょう。

>>3526 匿名さん

所有したことにする、でなく普通に区分所有（敷地権）ですよ。不動産を取得したら土地部分、建物部分を登記するのは戸建てと一緒です。あなたは不動産を所有したことないようなので無知ですね。

我が家の場合は小戸数の低層レジデンスですので土地持分割合が多く、その土地評価額だけで2億円を優に超える感じです。