大阪の新築分譲マンション掲示板「プラネスーペリア夕陽丘」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-03-07 20:20:34

プラネスーペリア夕陽丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
   JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
   近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取:3LDK
面積:72.46m2・81.2m2
売主:大林新星和不動産株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:大林ファシリティーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-06 20:18:30

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プラネスーペリア夕陽丘口コミ掲示板・評判

  1. 144 匿名さん 2022/05/26 21:03:31

    出来上がって1年以上たっていますが?売れ残りって最終的にどうなるんですかね??

  2. 145 マンション検討中さん 2022/06/01 13:49:17

    大林が他業者に売らせてるよ
    レインズにも出てるし手数料目当てで中国業者も現地の中国人に斡旋してる

  3. 146 評判気になるさん 2022/06/02 08:20:59

    コロナになったから竣工売りに切り替えたと話していましたが、実物はたしかにいいのですが値段的に厳しいですねぇ・・・リビオザ烏ケ辻も大幅値引きでようやくさばいたくらいですし

  4. 147 検討板ユーザーさん 2022/06/02 14:23:19

    確かにこのままじゃ売れないですね。
    リビオも800マン引きだったようですし。ここも1000くらい引かないと売らないでしょう

  5. 148 マンション検討中さん 2022/06/03 05:03:41

    直接このマンションに関係ないコメントかもだけど、最近大阪中心部より外側の物件のスレがよく上がってきますね。それだけ興味がそちらに移っているんだろうな。きっと高いからという理由がかなり大きいと予想します。
    買う層が分散すれば中心部の需要も下がるだろうし下落待ったなしではないかなと。

  6. 149 マンション検討中さん 2022/06/03 07:30:33

    5000万くらいにならんかな?

  7. 150 マンション検討中さん 2022/06/04 13:03:22

    シーンズ上本町並みの立地やミラージュパレス、レジェイド並みの価格帯ならよかったんでしょうが、なんだか中途半端でしたね。
    同じ公園前でも、ローレル石が辻と違って日照がひどいのも影響したのでしょう。

  8. 151 匿名さん 2022/06/06 00:29:43

    2WAYエレベーターを採用しているのはすごいと思う。
    各住戸前には広さがあるオーナーズホールが設置されているのでベビーカーを置いたり、遊具を置いたり、
    ペットカートや自転車を置けるスペースがあるのはすごいと思いますし、
    プライバシー感があるので憧れるマンションの設計になっていると思いました。

  9. 152 eマンションさん 2022/06/14 13:59:01

    公式ではまだ24戸中、5戸残ってることになってます。

  10. 153 匿名さん 2022/06/18 11:02:19

    >>152 eマンションさん
    それは大変!!!

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  12. 154 匿名さん 2022/06/22 11:44:36

    場所はいいんですよ。建物もいいんですよ。でも、コンパクトマンションで管理費のことが気になるのと、なんせ高く感じるんですよ。

  13. 155 名無しさん 2022/06/22 16:04:47

    >>150 マンション検討中さん
    シーンズ上本町よりこっちの方が立地は良い。

  14. 156 匿名さん 2022/06/22 21:35:01

    確かに立地は良い。 分譲賃貸で、でないかな、、、、

  15. 157 検討板ユーザーさん 2022/07/02 05:28:29

    近くのリバーガーデンタワーめっちゃ売れてるね。
    最寄り駅鶴橋なのに。
    やっぱり安かったら売れるんだね。
    ここは高すぎたね。

  16. 158 マンション検討中さん 2022/07/04 08:09:56

    みなさんが言ってる通りだよね。
    場所は良い。モノも良い。
    ただ、高すぎる。

  17. 159 マンション検討中さん 2022/07/05 10:46:28

    場所がいいって具体的にどういいんだよw

  18. 160 匿名さん 2022/07/07 13:28:04

    最寄り駅まで徒歩10分以上かか距離ですが
    良い立地とみなさん書かれていますね。

    場所が良いというのは、具体的にどこがなのでしょうね。
    個人的な感覚はそれぞれだと思うのですが、
    治安が良いとか知りたいかな~。

  19. 161 通りがかりさん 2022/07/09 02:46:00

    >>160 匿名さん

    公園が近く、夜は静かです。そう言うことでは?

  20. 162 匿名さん 2022/07/10 06:25:08

    >>161 通りがかりさん
    公園があり静かなのはかえって夜歩くの危ないですよね。
    隣は鶴橋だから変な人もいるかもしれないし。
    ただ学区がいいとかってことなのかな。

  21. 163 匿名さん 2022/07/14 03:24:23

    購入された方の購入の決め手となったポイントでは
    五条小学校区である事、住環境(買い物・医療施設利便)・治安の良さ、上町台地(ブランド力)、文教地区である事があげられていましたよ。
    そして購入の動機では子供の就学が1位にあげられていました。

  22. 164 入居者 2022/08/08 12:11:16

    管理費は高いと思います。
    当初天王寺区でマンション探していたとき、ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、ジェイグランとこのマンションが出ていて見ましたがここにしました。

    自分がいいなと思う点が多いとこに決める方が良いと思います。

    足を運んで自分の目で確かめるのが間違いないと思います。

    住んでいて思うことはオーナーズフロアはマンションではなかなかないのでとても便利で
    自転車5分圏内でほとんどが揃っていて、街並みは子供も多く雰囲気もいいと思います。

  23. 165 マンション検討中さん 2022/08/10 06:32:53

    挙げられてる桃谷最寄りのマンションの中では、ここがクオリティも値段も頭一つ抜けてますね。

  24. 166 マンション検討中さん 2022/08/24 13:08:50

    五条小学校横のブランズが発表されましたね。ここと同じように高価格路線で来ると思いますが、価格設定悩ましそうですね。

  25. 167 匿名さん 2022/08/30 02:40:25

    こちらを購入された皆様に質問ですが永住を予定されていますか?
    契約者の皆様が永住目的で購入されているのか、あるいはリセールを視野に入れられているのかが知りたいです。

  26. 168 マンション検討中さん 2022/09/14 06:23:44

    ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、ミラージュパレスと全部売れて、あとはここだけですね。
    烏が辻、勝山の価値を下げないようがんばれ!

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  28. 169 ご近所さん 2022/09/14 22:45:06

    頑張って下さ~い ここが分譲賃貸で出たら良いのにな~

  29. 170 匿名さん 2022/11/11 21:47:18

    子供の学区のためにマンション決めるとか非合理ですよね。もっと駅近で価格もリーズナブルなマンション選んで、私立小学校とかの発想が普通な気がする。。

  30. 171 匿名さん 2022/11/13 04:03:31

    子供の学区のために引っ越しをする方はかなりの頭数いると思いますよ。
    実際に、子育て環境がいい、学区がいい、教育環境が整っているということが理由で
    引っ越しを決めるという方は子供を持つ親御さんは多いと思います。

    子育てがひと段落したら売却して便利な場所へ夫婦で引っ越すという方もいらっしゃいますよ。

    教育環境が良ければ、購入する方がいらっしゃいますし。
    実際に学校が近いマンションは売れ行きがいいです。

  31. 172 匿名さん 2022/11/13 04:22:50

    >>171 匿名さん
    小学校国立とか私立にすりゃいいじゃん。

  32. 173 匿名さん 2022/11/18 00:25:11

    子育て世帯にとっては、校区ってとても気になると思います。
    校区の情報を得て、物件購入なんてよくあることです。
    もちろん、最初から私学へという方はそこまで気にされないかもしれませんが
    中学校までは公立でと考える家庭は多いと思います。

  33. 174 通りがかりさん 2022/11/23 20:23:05

    で、結局は何戸残ってるの?
    今出てる72平米は階数何階なんだろ?

  34. 175 匿名さん 2022/11/25 01:11:38

    入居者さまのご感想でオーナーズフロアが便利とのことですがオーナーズホールの事でしょうか。
    玄関前に自転車や植物を置けるのは利点ですね。
    防災備品や備蓄品を収納できる防災倉庫の面積はどのくらいなのでしょう。

  35. 176 通りがかりさん 2022/11/25 03:40:05

    午前中、スーツの方々が何名か建物の前にいらしてたのは何ですかね?

  36. 177 匿名さん 2022/12/22 07:28:01

    今の販売対象になっているのは、商談ルームに使っているBタイプの物件のみ、なのでしょうか。
    最後の1戸とか
    あまり煽るような言葉が出てきていないので
    まだあるのだろうか??とも思うのですが…
    まあ、現地で聞けばわかるかな。

  37. 178 マンコミュファンさん 2022/12/22 10:49:52

    校区が最高なので北摂からこのあたりへの移住を考えています

    でも一つ、心配事があります。
    それは鶴橋がすぐ近くにある点です。
    大阪市にお住まいの方に教えていただきたいのですが、大阪市内って道や川を挟んで高級住宅地とスラム街が隣り合わせになっているエリアがところどころにあるのですが、そのあたりって気にしなくて良いものなんでしょうか?
    マンションの営業マンはこのあたりは治安も良いので気にしなくても良いですよって言うけど、極端な話、輩はそのエリアだけに留まるわけではないので、どうなんだろうと思いまして。

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  39. 179 買い替え検討中さん 2022/12/22 12:09:26

    >>178 マンコミュファンさん

    極端な話しですが、谷町筋をはさんで、西側はエステなど風俗が集中するホテル街 東側は上本町の学習塾や私立小・中学校のエリアとキレイに別れております。

    上本町の北側は、全国的に有名な巨大宗教法人あります。
    鶴橋は鶴橋で韓国料理の本場です。キムチ 焼き肉街です。

    住んでいる方は、何か起こるわけでもないので特に気にすることなく生活されていると思います。



  40. 180 評判気になるさん 2022/12/23 01:28:13

    >>179 買い替え検討中さん
    ありがとうございます
    棲み分けがされているので、心配無用なんですね
    郊外だと徐々に街の特色が変わっていくのに
    都会は一気にガラッと変わることに戸惑ってしまいました。

  41. 181 匿名さん 2022/12/24 05:29:57

    きれいに道を挟んで違うのが都会の面白いところと思います。
    そう考えると、23区内でも松濤と新宿二丁目、そして新大久保の風景が違うようなものでしょうか。
    すみわけはされているみたいです。

    校区がいいとのことだったので、いいお友だちと会って、影響しあえるならいいなと思いました。
    落ちこぼれないよう、注意が必要かもですが・・・

  42. 182 通りがかりさん 2023/01/05 01:15:00

    ホームページ見てびっくりした!
    モデルルーム含め5/24件残ってる。。。もう一年どころじゃないよね。。中古物件になるのに値下げためらってる。

  43. 183 匿名さん 2023/01/31 08:50:53

    値下げ、結構ガッツリしていますね。
    940万円ダウンって…もともとの価格がすごく高すぎたように感じる。
    駅まで距離があるので、
    値段でやはり勝負しないとっていう感じにしてもよかったのでは…
    ただ設備仕様は力は入れているようで。

  44. 184 匿名さん 2023/03/02 06:45:41

    部屋が売れ残っている分譲マンションは
    最終的に、どんな風になるんですか?
    ずっと売れるまで… このまま? もっと値引きする? 売主が買い取る?

  45. 185 匿名さん 2023/03/09 23:40:48

    かなりのお値下げ。
    きっと値下げを待っていたという方もいらっしゃるとは思います。
    売れ残ってしまった場合は、賃貸とするなどの対処されるのかも?

  46. 186 マンション検討中さん 2023/03/10 14:12:17

    地元民は誰も買わないでしょうね。
    買うのは他から来た人のみですかね。
    ここに建てたのがどうかなと思いますよね

  47. 187 匿名さん 2023/03/17 03:06:01

    竣工して2年ですかね。
    アクセスはいいとは言い辛い立地ですし、価格が高過ぎますね。
    もちろん値下げはされているのでしょうけれど。。。
    なぜこの立地に?とは思っている人多そう。

  48. 188 通りがかりさん 2023/03/18 14:28:20

    東西南と大きめのマンションに囲まれ、眺望も日照も良くないのもあるかと。
    いっそのこと眺望をとって北向きリビングもありだったのでは。

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  50. 189 匿名さん 2023/03/20 00:51:47

    大幅値下げされているのか、、、と公式サイトに飛びましたが、残っているのは最後の1邸だけになっているんですね。
    こちらの部屋は月末までの決算大商談会となっていますが、家具つきの部屋でも値引き交渉はできるんでしょうか?

  51. 190 通りがかりさん 2023/04/08 09:14:20

    24部屋中2割越えの5部屋残り、ホームページに1000万値引きともう本気で売り切りたい感じがひしひしと伝わります。がんばれ!

  52. 191 匿名さん 2023/04/09 23:47:19

    1000万円ダウン、940万円ダウンの部屋があります。
    商談室、モデルルームですが、ここまで大幅値引きって見たことがなかったので、いいなと感じます。
    家具付きの部屋があるかどうかはよくわかりませんでした。

    定期的にキャンペーンがあるなら、そういったタイミングで買った方がいいのかもしれません。大きい買い物だからこそ、大きい値引き額が期待できそうです。

  53. 192 マンション検討中さん 2023/04/13 06:53:18

    81平米、72平米はオーナーズホール含む面積ですかね?

  54. 193 マンション検討中さん 2023/06/02 12:26:13

    物件概要が更新されて、残り4部屋。
    早く決めないとなくなるかも。

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    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸