シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

柱の配筋が始まり北側のセットバックが大きめに
取られており、ゆったりとさ建物配置されているのが
良く分かります。さすが長谷工良い設計ですね。

>>914 周辺住民さん

苦しいよ、所詮超コスコスカット物件の言い訳。素人でもごまかせない。

ここは立地で勝負してますから笑

>>916 通りがかりさん

その立地が不便でどうしようもないのでは？

>>917 匿名さん
それは個人差がありますよ

ここでいう立地は大阪の地価ランキング
の順位のことです

>>918 通りがかりさん

実勢とかけはなれた素人が見て一喜一憂するやつですね
中古物件売った事ないひとの意見に過ぎないです

上町の地価が上がったのは積水ハウスの
おかげ。

そもそもここは高すぎて、
買える人があまりいないね

庶民は手を出せないレベル

コロナの影響で今後はマンションは敬遠されるだろう。ここは最悪のタイミングでの売り出しになった。

床暖房がオプションなのはもう徹底的にコストカットしてますよって意思表示だろ
普通は見えないところでやるもんだけど、見え見えのところでまさかのコストカット
今どきのタワマンなら当たり前の装備がまさかのオプション
もう明らかに全てにおいてコストカットしてるはず
それでもこの割高感
どうすればいいんだこれ

俺ん中でもともと2割安くてもスルー
コロナの影響を加味するともう資産としての価値に疑問を抱くようになったわ
利回り終わってるし固定費半端ないし
保有を減らす方向
同じような人いるかな

マンション自体の話ね

>>925 マンション検討中さん

ここからが面白い、こんなどうでもいい物件ほっといて、私は優良中古を値下がったところを見極めて買いに走ります、皆さんいい情報あったら下さい、買いますよ。

資産価値としてはタワマンはナンセンス
基本的には住むことが前提ですね
ここに住みたい人が住んだらいいだけ

床暖房いらない層も一定数いるし、文句言ってる人は買えないからでしょう

資産価値とかセコイことばっかり言ってないで
もっと良いところを見よう(^^)
庭が難波宮と大阪城って素敵だなとか笑

エレベーター内でもコロナ感染リスクが
あるとの事なので階段で移動が出来る事を考えて住まないとダメな時代かも？
これからどんな事が起こるか分からないですからね。

>>929 通りがかりさん

コロナなんて言っても1?2年の話。
10年単位で住む住居をその基準で決めるのは次元が違う。土地の狭い日本で現実的に考えよう。

上町台地の中でも超一等地と言われるのが玉造2～上町1 かつ長堀通り北側なんですね。
この希少立地にあとどれだけマンション用地があるのか、という事。
ここは孤高の存在になりますよ。資力ある方は買っておいて絶対損の無い
物件です。

>>931 周辺住民さん

確かに、上町筋から西側より
こちらの東側の方が好みです。
北側は難波宮で大阪城まで抜けています。
一筋入って通りは車通りますが静かです。

>>931 周辺住民さん

ウリの無い物件売らされると大変ですね、もっと頭を使ったセールストーク考えたら。

>>931 周辺住民さん

そんな貴重な一等地なら長谷工ではなく一流の設計施工で建てて欲しかった。

設計は日建ハウジング、施工は竹中工務店。平均床面積100㎡、最低価格12000万円であれば、大阪を代表するマンションになったろうなぁ。

>>935 匿名さん

日建ハウジングは長谷工と比べると雲の上の存在だが、本家の日建設計と比べると格落ちは否めない。
そういう意味では日建設計が手掛ける電通大阪ビル跡地の東京建物のタワーは別格。

長谷工、旧長谷川工務店ですね。
躯体品質に対するこだわりが強く業界では
派手さはありませんが堅実なことで有名なゼネコンです。
車でいうとメルセデスやBMWではなく
アウディと言ったところでしょうか。

>>931 周辺住民さん
このあたりは町工場が多いので住宅街ではありません。住宅街としては北山町・小宮町辺りがいいと思います。住宅街なんで大きい車も通らないので道幅狭いけど。

>>937 周辺住民さん

長谷工は業界ではゼネコンではなくマンション屋という評価だと聞いたことがあります。

>>938 評判気になるさん
町工場なんて長堀通近くに少しある程度やぞ。
むしろ学校と公園が多いだけの特に取り柄のない場所やぞ。
本当にこの辺のこと知ってるの？

町工場ありますよ。
昔からこのエリアは小さな印刷屋さんが多いですね。
あとはオフィスや住居が混在してます。

本当に良い物件なら1期で50%は完売させるだろうに

立地は最強です。公表される前からかなり話題になっていましたから。三ノ丸内、大阪市の中でも抜群に環境の良い上町1丁目、難波宮とのダブルパークは、今後おそらくは出てこないでしょう。仕様については、賛否両論ありますが、無駄がなくシンプルで良いと思います。お金に余裕がある方はプレミアムフロアもあります。不動産鑑定士の目から見ても良い物件です。

>>943 通りがかりさん
だからそのグレードでは３割高いでしょ、せめてザタワーやレジデンスレベルのグレードならまだしも、公団レベルでその価格だから、ソッポ向かれてる、どっかが１棟買いしてたてなおしたら。

確かに大阪で7000万8000万を住居費に充てれるのはほんの
一握りのエリート層だと思われますが設備的にはアピールポイントは少ないですね。
あと500万上げても分かりやすい豪華さを演出した方が良かったでしょう。
これだけ立地に優れていれば7000が7500になったとこで
彼らは買いますよ。三井はその辺上手なはずなのに・・・
関電との力関係の差ですかね。

最近のタワマンのグレードなんてどこもそんなに変わりません。重要なのは立地です。ここは高いですけど、その分に見合った価値はあります。その価値も個人差ですが。グレードの文句を言ってる人は、逆にグレード上がったら買えないんじゃ。この仕様だから、ここを安く買えるって考え、わからないかな？

>>946 マンコミュファンさん

だからそれならファインタワー買うでしょ普通

最近完成したタワマンの最上階購入者
の属性は数年前のタワマンの最上階購入者と比べると属性が違うのが気になる。

>>948 匿名さん

ファインタワー大手前ですか？
立地が全然違いますよ

ここの売れ行きは大阪女学院前のセキスイの物件の価格次第でしょうね。

いい物件かどうかは主観によるところもあるが、売れ行きが悪いのは事実かな。

>>950 マンコミュファンさん

その通り立地は大手前の方が遥かに価値あります、
建物もグレードは数段上です
ただ高過ぎて、全く興味ないですけどね、
ここはそれ以下です。

>>953 匿名さん
ファインタワー大手前、そんな立地良くないですよ。大通り沿いだし、ごちゃごちゃして、住むにはちょっと無理あります。ここの方が前公園で閑静で環境が全く違います。価値観は人それぞれですが。

ルンペンの段ボールハウスが密集してる公園の目の前って、ごちゃごちゃしてなくて最高の立地なの？
駅から遠いから確かに閑散とはしてるけど。

>>954 マンコミュファンさん
勿論価値観は人それぞれですが、地価や価格価値とい点で
駅から遠い物件はタワーマンション立地としては不適切で評価は低いです。

ここは駅近を武器にしてないし、そこまで駅から遠くない
何度もいいますが、タワマンは立地が全て
ここは住居地区で閑静な住宅街
泣く子も黙る大阪市中央区上町一丁目

駅近が全てと言う人ばかりじゃないし、難波宮跡が綺麗になり、大阪城の眺望も遮られなければ希少立地であることは間違いない。
市内に住んでると言うほど電車なんて乗らないし（徒歩通勤）、自転車が最強だよ（笑）

ただ、立地と建物が釣り合ってないのが残念だな。

都心から外れてるのに駅遠いのはタワマンとして致命的

>>959 匿名さん

100戸ちょいの29階建てだから、タワマンというよりもミニタワーですね。
スケールメリットもありませんし。

>>957 マンコミュファンさん
この人まるで恋は盲目状態ですね、関電の営業もキツイよな、
自分から洗脳されてる、東京でも中古価値下がらないのは駅近タワーだけです。昭和のオッサンだけがいまだに、成城だの、田園調布だの、そんなとこから脱出して駅前のタワーに流れたのわかってない、この人同じように上町だの閑静だの実質信号入れて駅まで１０分かかる物件に固執してる、あえていえばザタワーまでが立地としてはタワーに向いてるギリギリです。

定期的にザタワー中古の宣伝を紛れ込ませる輩がいますね。
頑張って逃げ切ってよ

駅近のタワマンが資産価値高いのは事実だけど、中古は下がるものと思っててリセールなんて考えない人もいる。
実際に終の住処ならリセール関係ないしね。

それにタワマンで駅近なんて珍しくもないし、在宅勤務が広がれば本社ビルの移転で今後も駅近の土地なんて沢山出てくる。
その点ここの立地の希少性は間違いなく高いと思うよ。

>>961 匿名さん
駅近タワーが良かったのは、10年前
乱立していてもはや価値がない

駅近タワーは、水商売や変な輩が多い
ここはその心配はなさそう。住んだら地域は大事ですよ。

そういう意味では、ザタワーも悪くはないが、目の前ドンキイズミヤでちょっとごちゃごちゃしてるかな。

立地は一流、
建物・事業主(三井除く)ならびに施工者は三流
という視座に立てば、裏切られた絶望感や失望感も薄れてきませんか？

>>964 名無しさん
この人はど田舎が基本大好きなんですね、でもドンキはきらいでも、目の前と後ろの公園がどういう状態かはみえてないのかな？

>>958 匿名さん

難波宮が綺麗になるのていつの話やら、そのころここ半額以下になるのでは？

>>963 匿名さん
本当にここはプチタワーじゃなくて、どっしりしたイタマンにしてほしかった、そういう立地なのに、はきちがえたんだな。

>>967 匿名さん

立地の希少性の話だからね。
リセールのことは興味がない。

>>969 匿名さん

売りっぱなしのあなたは興味無くても、買って住もうとする方はには重要ですから、それと実質リセール最悪物件であること認めてしまいましたね。
マンションなんか１０年以内に売らないと大変な事になるの皆知ってる、管理費積立金問題や大規模修繕問題があるのに、だから１０年以内に売り逃げれない物件は手を出してはいけないことぐらい。

>>970 匿名さん

ただの市内のタワマン居住者に向かって必死になって何言ってるの？
頭大丈夫？（笑）

>>970 匿名さん

マンション初心者かな？
築10年、20年でも修繕積立が健全なマンションはいくらでもある。
タワーマンションは知らんけど。

>>972 匿名さん

残念プロです

>>973 匿名さん

残念なプロだな…

>>974 匿名さん

どうかな

>>975 匿名さん

ただの素人を関係者と勘違いして喰ってかかってる時点でプロとして最低だよ。

>>976 匿名さん
素人に正しいマンションの買い方をレクチャーできたのでは？
つまりここは、絶対損する物件です。

>>977 匿名さん

素人レベルのあれがレクチャー？
聞いて呆れるわ。
本当に最低のプロだな（嘲笑）

不動産業界では素人でも知ってることを言うだけでプロなのか？

ここはリセールとか気にしない人が買う物件。
住めばいいだけですから。そもそも資産価値として、タワマンは考えてるあたりで素人。キャッシュか株式にしときなはれ。買った値段より高く売ろうとかせこい考えやめなさい。

>>980 通りがかりさん

この物件をかばいたい理由が理解できない、よっぽど気に入ってるんだね、でも誰もあなたに賛同してないのが、むなしすぎる。

>>979 匿名さん

プロとは不動産の利益が少なくとも１億以上ある人のことです、ただ私は不動産はただの副収入でアルバイトですが。

>>981 匿名さん

賛同してる人ここにいるぞ。
ここの立地には希少性がある。
希少性とリセールとは別の話。
上物の良し悪しとも別の話。
マンションの購入目的や価値観も人それぞれ。
他人がとやかく言う話じゃない。
くだらん価値観押し付けるな。

>>981 匿名さん

関係者でも購入者でもないからな（笑）
上物が残念だったから庇う気もないし。
でも、ここの立地には希少性がある。

リセールに関しては上町台地に位置していれば
大きくは外しません。2006～2007に上町台地タワー物件2戸買い
昨年処分しましたが売却益ウン千万出ました。
ただここが10年後に利益出せるかは微妙ですね。

>>985 周辺住民さん
あと5戸以上売り抜けたら才能ありです、でもここはやめときな、せっかくの今までの利益が飛んじゃいます、そう才能無しに落とされます。

>>981 匿名さん
八方美人より、好き嫌いが分かれてるほうがいい
誰からも好かれる必要はない

>>987 通りがかりさん

まるであなたの生きざまですね、ワザワザ披露しただかなくても！

>>988 匿名さん
マニアックな層向きなんでw

>>986 匿名さん

リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益出てる。
才能なんか何の関係もない（笑）

>>990 匿名さん
バブル崩壊後から何度も売り買いしてますが

>>991 匿名さん

あなたがどうこうではなく、リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益が出ているのは事実。
才能なんか何の関係もない（笑）

>>992 匿名さん

でもあなたはその簡単な時に複数タワーを転売できましたか？
実際実行して利益を出しまくったのは、一部の方だけです、不動産業者は別ですが、それ以外の方が決断するのはいつも容易ではないはずです、今も決断できずにいるはずです。
言うだけ番長は簡単です、この誰でもできたというのは単なる結果論です。

>>993 匿名さん

なぜできてない前提なんだ？

>>994 匿名さん
所詮２～３戸売れて喜んでるリーマンだろ、次元が違うんだよ
悪いけど、誰か話題変えてくれない、やれやれだぜ！

>>993 匿名さん

必死に力説されてもリーマンショック以降は才能なんか何の関係もなく利益が出ているのは事実だから（笑）

下げ相場の中で大半の人が損してる中で利益を出してこそ才能でしょ！

高層階は売れてるみたいですね。そりゃこの立地だったら売れるか。

良い物件は高い部屋から売れていきますので。

コロナで暇やからどうでもいい話も盛り上がるね

>>998 周辺住民さん

タワマンは大概そうやで。

コロナが長引くとなると、どうなるかですね。工期の遅れとかは出てないのかな？

女学院前の積水のほうがプレミアム感ありませんか？

>>1002 マンション検討中さん
確実に建物は積水の方が上ですね

積水は設備のクオリティーはともかく間取りが秀逸です。よって、このような惨状には至りません。

>>1004 匿名さん

今日現地見に行きましたが、すぐ横のグランディア法円坂の方が１００倍良かったです、立地も閑静で建物が次元が違いました、中古でもシェリエより欲しいと思いました、シェリエは軽すぎ。

>>1005 匿名さん
まだ出来てないやん笑

>>1006 通りがかりさん
もうわかってるやん
プラウド安堂寺みたいなんしかたたんやん
でも安堂寺のが立地いいやん
ヒエイの法円坂のが全ていいやん！

グランディオーズ法円坂は販売時坪単価640万くらいのバブル物件ですからね。まさに次元が違いますね。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000204310/
上のリンクより引用します↓
「1991年3月に完成したグランディオーズ法円坂は、耐震性や耐用性に優れたSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造のマンションです。地上13階・地下1階建てで、総戸数は12戸あります。住戸の専有面積は180.33㎡～222.32㎡、間取りは3LDK～5LDKまでの4タイプのバリエーションがあり、ゆとりあるプランニングのファミリー向けの住まいです。グランディオーズ法円坂は1フロアに1戸の住戸配置で、独立性の高い落ち着いた住環境となっています。ゆったりとした空間には、ゲストルームやオーディオルーム、リビングにバーカウンターがあるほか、バスルームが2箇所、パウダールームも2箇所、バルコニーは奥行き2,400mm～3,640mmを確保した広々とした造りです。設備においても壁に組み込まれた冷凍冷蔵庫をはじめ、電子レンジ・ガスコンベクション・食器洗い乾燥機を備えたシステムキッチンや天井埋め込み型の冷暖房機など、グレード感ある仕様です。駐車場は1戸あたり2台分の所有が可能です。グランディオーズ法円坂の最寄り駅は、徒歩4分の大阪市谷町線・長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅で、谷町線・中央線谷町四丁目駅も徒歩9分と2路線が利用でき、通勤・通学に便利なロケーションです」
でも興味があっても管理費修繕積立金10万で目が潰れます↓
https://www.fujimoto5.co.jp/images/mansion/d/00001353-00.jpg?127233877...

グランディオーズ法円坂も立地いいですね。ここはバブルの遺産。大きすぎたら掃除大変ですよ。プラウド安堂寺よりは断然シエリアでしょう。この辺はグランドメゾン多すぎて、差別化ができない。シエリアパークタワーは長期的に見ても、価値があるよ

>>1009 マンション検討中さん
グランディオーズなら９分歩く価値ある、シェリアホは８分しんどい、コンセプト間違っとる

>>1008 匿名さん
中古で7800万円位でした

このコロナでタワマン離れが加速。都心部駅近物件から軒並み暴落の始まり。3蜜の集合住宅、在宅増加でネット遅延、高すぎる管理費。これから大不況のはじまり。倒産ラッシュ。アフターコロナは別世界。AIの時代で、リストララッシュ。住宅ローン支払い困難者続出。それでもまだタワマンがいいの？

>>1012 マンコミュファンさん
じゃどこに住むん？
一生賃貸、あわかった！連棟にお住まいの方か