マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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81
匿名
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82
匿名さん
>>79 マンション検討中さん
オラが村は世界一、ってやつですね。大阪市内の旧市街地がある地域でよくある論争ですな。
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83
匿名さん
売主が対応するならブランド守るために自社基準で対応するでしょ。そこが長谷工と違うところ。
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84
匿名さん
同じく、内覧会やアフターsにいい思い出はない。
腹立たしいこと多し。
でも、新しいマンションが好きで、モデルルームに出かけては夢見たりする。
ストレス多いのかな。
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85
匿名さん
内覧会やアフターサービス対応ってデベによって結構違う、例えば、平日のみ対応のところと土日対応もしてくれるところ。
あと、今のマンション入居後1か月は現地に担当者が常駐して、設備の使い方の説明や簡単な補修対応はしてくれた。
購入前にそう言うところも確認しないとね。まあ、長谷工施工物件は期待できないけど。
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86
匿名さん
平日のみしか対応してくれないのって、契約後の例えば引渡とかもそうだったりする。あと入居後の火災報知機とかの点検とかも。
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87
マンション検討中さん
長谷工バッシングの荒らしですね。しかしながら、どの意見も根拠のないイメージのみの批判するというのがオモロい。私も同じく長谷工は安物のイメージが強いから、長谷工ってだけでテンションが下がる方ですが、根拠はありません。
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88
匿名さん
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89
匿名
>>87 マンション検討中さん
三井先生の解説も踏まえて本物件のプランニングを見てみると高い土地を長谷工価格で設計施工し、関電も単体ではなくて三井不動産も引き入れることで売れ残りリスクを極小化しようとしているようにも思えてきて、上述のなんで眺望推し物件なのにコーナー柱が?という無念をぶつける相手が設計施工者になっている感はあります。
https://mituikenta.com/?p=1535
もちろんこれは誤解かもしれないので、仕様が明らかになるにつれて実際のところを解説してくださる方の登場を待ちたい。
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90
匿名さん
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91
匿名さん
東京で大きな話題になっている選手村改造マンションも一部長谷工の施工ですね。
オリンピックは国の威信にかかわるイベントですから、そこの選手村の工事を請け負った
ことは、会社の技術力を自負していると思いますよ。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
森ノ宮中央にコンパクト戸建1つと、ここの1部屋。
ジョギングも毎日できるし最高。
グランドメゾンも良い。だが、風情が無い&しっとりした高級感が無い。
それに比べてここはいいね。
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94
匿名さん
>91
威信かけるのだったら杭不足問題起こした三井住友なんえ使わないよな。安く作るってのがミッションでしょ。
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95
匿名さん
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96
匿名
清水谷は地主や社長がお住いで大手企業の実験住宅もある閑静ないいであるということは知っているのだが、特筆すべきは豊臣系の下屋敷があったことくらいで、徳川以降は城代屋敷となっておりそれなら法円坂や大手前にもあったし、その後は畑になってて特筆して格式が高いという理由が分からない。更に今の肥大した上町一丁目は天王寺区に編入していない北半分の清水谷アドレスだった場所も含んでるし結局一緒やんと思ってしまう。
そんなことを言ってしまうとアドレスの問題ではなく環境の問題という話になり、結局そんなん環境なら越中井の方が静かだし中国領事館の職員寮のある並びの方が歩道も広いしいいんじゃないかとか外野としては思ったりするんだが、話がややこしくなるし上町の人も同じような話をするのでこの辺りの人はみんな仲がいいなあ思いつつ見守っています。
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97
マンション検討中さん
皆さんの意見読んでいますと長谷工は大変あこぎな商売されているみたいですね。
建築技術もだいぶと遅れてるんですね。その上にコストカットの鬼となれば最悪ですね。
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98
匿名
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99
匿名
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100
匿名さん
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101
マンション検討中さん
>>99 匿名さん
73ですが情報提供ありがとうございます。意見がまとまった地区から実現されつつあるんですね。5~10年スパンで考えることにします。
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102
マンション検討中さん
谷四から徒歩6分、谷六から徒歩7分は信号無視しても厳しくない?
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103
匿名さん
不動産の表記は1分80m
駅の出入口まで信号は無視
競歩で行くと可能です。
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104
デベにお勤めさん
・ファインタワー 天満橋(大手前) → より都心でも、ちょっとごちゃごちゃ
・シエリア上町台PH→ より静か、でもちょっと駅遠くて店は少なめ
どちらも方角によって大阪城が見え、入居時期もほぼ同じマンションですが
購入者層は、前者がDINKS・終活層、後者がファミリー層多めな感じですかね。
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105
匿名さん
グランドメゾンはエレベーター降りてから共有廊下~玄関扉までの雰囲気や廊下の広さなど、どのタワーよりも高級感ありますがここはどんな感じになるかなー。
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106
匿名さん
グランドメゾンのように高級感で勝負するのか、値段で勝負するのか。ショボくても安けりゃ即完だろうな。
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107
匿名さん
>>105 匿名さん
グランドメゾンは各階の廊下は高級感があるんですね。逆にエントランスに吹抜けがなく天井が低くて残念なんでしたっけ?
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108
匿名さん
>>107 匿名さん
なんか嫌な事でもあったの?笑
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109
マンション検討中さん
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110
匿名さん
>>109 マンション検討中さん
あーなるほど色々察したわ笑。このマンション買えるように頑張ってね。
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111
匿名さん
>>110 匿名さん
ここのエントランスは吹き抜けありなんでしょうか?
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112
匿名さん
私はザ・タワーを逃して悔しい思いをしているので、ここは値段次第で検討したい。でも29階建ては少し寂しいなぁ。
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113
匿名さん
>>112 匿名さん
29階建てですが、すぐ隣にタワーマンションもないし、眺望的はよさそうですよ。
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114
匿名
>>113 匿名さん
上町1丁目タワーまで待てばすぐ隣にタワーマンションも無いし36階建ですね。
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115
匿名さん
>>114 匿名さん
ですね。
せっかくタワマンなのに、隣のお家とのコンニチハは避けたいですよね。
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116
匿名さん
京阪の天満橋タワーは40階でしたか。
住不の谷町5丁目もおそらくかなり高いタワーレジデンスかと。
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117
匿名さん
ここのマンションは住友や積水に比べるとかなり安っぽいですか?もしかして
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118
匿名さん
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119
マンション検討中さん
眺望と言うなら西側にはここより大きなグランドメゾンのタワーが建ってるし、西も南もこれから近くにタワーが建つ事も考えるなら北向き一択ですね。
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120
マンション検討中さん
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121
マンション検討中さん
>>60 マンション検討中さん
ノウハウはありますよ。東京の物件でも見学されてはいかがですか?
しかし長谷工の1番の強みは安く作れるという事です。安く作りたいデベの意図するところを汲み取って長谷工が施工します。だからここの皆様のように、長谷工=安い、技術がない というイメージになるのです。
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122
匿名さん
>>117 匿名さん
住友や積水も最近はコストダウンで安っぽくなっちゃったから、どこも似たり寄ったりかなと。
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123
マンション検討中さん
安いといってもどこかでコストカットしている
しかも見えないところで
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124
匿名さん
>>123 マンション検討中さん
見えるところでコストカットしたら、ただの手抜きやね
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125
マンション検討中さん
>>124 匿名さん
コストカットなし物件を教えてー
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126
マンション検討中さん
最初は良くても修繕工事時にコストカットが響いて莫大な費用がかかることもあるから
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127
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
コストカットにより具体的に修繕工事の何に費用がかかるのでしょうか?
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128
マンション検討中さん
どれも間取りが微妙…
柱は言わずもがなだが、エレベーターと駐車場の位置も影響しているね
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129
ご近所さん
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130
マンション検討中さん
>>129 ご近所さん
高さも大事だけど、天井が梁だらけで凸凹なのはいただけない。
確か、ザキタハマは250だけど、リビング洋室に至るまで梁なしでフラットだったから開放的に思えた気がする。
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131
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
長谷工にはザキタハマでのノウハウをここで発揮してもらいたいですね。
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132
マンション検討中さん
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133
匿名
長谷工の技術でザ・タワーより階高無いけど天井高2.6以上を実現してるんだろうと思われます。でもスラブ厚気になる。
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134
マンション検討中さん
さすがに200mmはあるでしょ
無かったら遮音性に問題あり
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135
匿名
GMザ・タワーは二重床・二重天井でボイドスラブ厚260mm-330mmだったので、同等の仕様を期待したい。
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136
匿名さん
30cm程度が標準的なんでしょうから、少なくともこの程度はないと
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137
匿名さん
ここにパークタワーの冠が付いたことでザタワーの購入者涙目
ザタワースレではシエリアの冠しか付かないと予想されていたからね
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138
ご近所さん
2600有ればイズミヤ前と同じですね、それでも低く感じた。
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139
名無しさん
>>137 匿名さん
パークタワーって名前になったらなんで涙目?
マンション名長いなと思いますけど。
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140
匿名
むしろ公式サイトで売りにしてるダブルパークフロントならばパークフロントでいいじゃんと思ったり。
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141
匿名さん
>>139 名無しさん
マンションブランドの評価としては
パークタワー>>グランドメゾン
ということなんでしょう。
シエリアだけなら長谷工との合わせ技でザタワーがマウント取れたのでしょうが、パークタワーとなるとザタワーが分が悪い。
まあ一部の人の見栄の張り合いだから、気にしなくていいと思います。
いいかげんにアンカーのつけ方を覚えてほしいもんです。
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142
141
最後のアンカーのくだりは、PCサイトへの愚痴です。
スマホからなら自動でアンカーつくのにPCサイトからだとつかなかったので。
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143
評判気になるさん
ファミリー層からみると小、中学校が遠すぎないですか
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144
匿名
>>141 匿名さん
そういう話になるなら地所レジとの合わせ技になるレジデンスタワーの方が強そうなんですけど個人的にはあまり長い名前は面倒なので勘弁してほしい。
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145
匿名さん
>>144 匿名さん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
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146
マンション検討中さん
>>143 評判気になるさん
確かに遠いけど、公立に通わせないファミリーも多いと思いますよ。
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147
匿名さん
ご近所の子供たちは皆さん頑張って歩いて登校してますよ。
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148
匿名
>>145 匿名さん
宛名を書く人の気持ちになって欲しい…
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
年賀状とかは、宛名にマンション名書いてないことも多いけどな。
マナー的には書かないといけないのかしら?
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150
匿名さん
ザ六本木東京クラブレジデンスというマンションもあるで。
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151
マンション検討中さん
小中学校が遠いですよね。
マンション建設ラッシュですし、支援学校と共学とするのはどうでしょうか。
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152
匿名さん
>>151 マンション検討中さん
聴覚支援学校は府立で、小中学校は市立だから、難しいのではないでしょうか。
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153
通りがかりさん
この近くに環境重視で越して来ましたが
住んだ感想は、やはりマンションは駅近が
いいと思います。天気がいい日ばかり
じゃないので雨の日は駅まで行くのは最悪です。
駅から遠いので環境はいいですが。
市内に住む目的が利便性重視の方には
オススメ出来ません。
年を重ねても車を手放す事は難しいかな。
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154
匿名
>>153 通りがかりさん
ちなみに駅徒歩何分までなら許容出来ますか?
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155
口コミ知りたいさん
>>141 匿名さん
どーでもいいわ笑 なんか逆に対して劣等感ある出しのコメント。
仮にパークタワーがついてもマンション名の最初に付くのと最後に付くのでは印象全然違うし。やはりシエリアという名前が邪魔。
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156
評判気になるさん
>>153
わかります。
私も4月に引っ越してきましたが坂もきつくて正直なんでこんなに不便なのに高いのだろうと未だに思ってます。
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157
匿名さん
>>155 口コミ知りたいさん
ふふ
どーでもいいと言いつつも、結構気にしてますね
前とか後とか、それこそどーでもいいと思うのだけど、いろいろこだわりあるんだね
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158
マンション検討中さん
駅から遠くても安ければ検討するのですが70平米でいくらぐらいでしょう。
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159
匿名さん
>>158 マンション検討中さん
安けりゃいいとかそういう層はここ向きではないよ。
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160
匿名
>>157 匿名さん
ザ・タワーのスレにも上町筋からの下り坂だから真のヒルトップではない。真のヒルトップは上町筋より東側と、標高差1-2mのマウンティング来ましたね。
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161
通りがかりさん
この辺りは徒歩6分では無理です。
直線距離を1分80メートル換算する
机上の計算方針だと思います。上町筋の
信号は長いのでかかると悲惨です。
坂道がなく・信号が短い徒歩5分以内が
理想です。ロイヤルホームセンター等
行きは下りでいいですが帰りは息が上がります。
駅までも人通りも少ないので塾の送り迎えが
必要です。住んだ正直の感想です。
周辺の新築マンション価格が高騰している事は
嬉しいですが。
これから検討されている方への参考になればと。
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162
評判気になるさん
駅が遠くて坂もきついので車必須ですが駐車場確保が非常に難しいです。
自分のマンションの周りは月極は相場30000~35000でどこも満車
マンションの駐車場確保できなかった場合相当な覚悟が必要だと思います。
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163
マンション検討中さん
すべての間取りを早く知りたいですね。
今のところ微妙な間取りの情報しか公開がされていませんが、全プラン確認してそれでも駄目なら別の物件を早期に検討したいですし。
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164
匿名
>>163 マンション検討中さん
ほんまそれ。今は資料請求しても2プランしか分からん。
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165
匿名さん
>>160 匿名さん
キミ上町台地の標高知らんだろ?
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166
匿名
>>165 匿名さん
え、不見識な私に上町台の標高を教えて下さるんですか?
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167
匿名さん
検討中で初めてスレ見に来ましたが、何か他のマンションと比較して必死にマウント取ろうとしてるコメントが多いですね。こんな序盤から笑。民度ってやつですかね。素直にここの良さ悪さ教えて欲しいわ。劣等感丸出しの人は評判落としたいの?
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168
マンション検討中さん
駅からはだいぶ通そうなので車が欲しい所ですが駐車場や管理費を考えるとランニングヤバそうですね。駅遠い分価格安くしないと子供のいないシニア層しか買わないんじゃない?
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169
通りがかりさん
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170
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
ご指摘の通りたぶん子供のいないシニア層がメインターゲット。
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171
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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172
マンション検討中さん
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173
マンション検討中さん
ザ・タワーが買えなくてレジデンスタワーを検討してる方がこことプレザンスロジェを視野に入れている感じですね。どこもいい所悪い所ありますが、建築コストが上がってるので早く決めたいところです。
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174
評判気になるさん
建築コストは下がるのではないでしょうか。
オリンピック需要は終わってますし職人が戻ってきてます。
尚且つ鋼材も結構な勢いで下がってますよ。
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175
評判気になるさん
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176
匿名さん
オリンピック後も東京でも大阪でも再開発が続くようだし、
大阪では万博もあるし、あまり建築コスト下がらないのでは
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177
マンション検討中さん
女学院ビューのほうがいい気がしてきた
ここは間取りが期待できない
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178
通りがかりさん
>>176 匿名さん
慢性的な人手不足ですし、人件費が今まで安過ぎただけなので、おっしゃる通り下がらないでしょうね。
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179
評判気になるさん
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180
マンション検討中さん
資料請求したけど何も届きません。
しっかり準備してから広告出してください。
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