マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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801
マンション掲示板さん 2020/03/11 18:01:32
>>797 匿名さん
買わない? 買えないんでしょあなたは
コロナの影響もあるけど、シェリアは勿論ファインも高掴み丸出し、大阪は坪300までのレベルですよ。
もう買える物件は当分難しいでしょう。
中古の板マン探したら。
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802
マンション検討中さん 2020/03/11 23:26:35
>>800 マンション検討中さん
どういうところがでしょうか?
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803
匿名さん 2020/03/12 06:19:50
>>801 マンション掲示板さん
はい。そうですよ。
そういう事しておきましょう。転売屋さん
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804
マンション掲示板さん 2020/03/12 10:30:12
>>803 匿名さん
ザタワーは低層階を買って大正解、いつでも売れるので
ほっときます、この時点で既にコスカが始まってるので高層階にてを出してたら厳しいかっただろね、シェリアは話しにならない残念物件どの部屋買っても無理、ファインは高過ぎて無理、谷町で大阪城が見えるだけで坪500オーバーは土素人でも普通買わない。
新築狙う時代は終わったよ、これからは良質な中古を買い叩くから、僕の動きをよ~く見とくんだね。
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805
検討板ユーザーさん 2020/03/12 11:05:14
>>804 マンション掲示板さん
良中古シフトチェンジは正解ですね、
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806
匿名さん 2020/03/12 11:37:50
>>804 マンション掲示板さん
ここって中層階20階程でも、北向きだと400万/坪くらいするんですか?
坪500オーバーはトップフロアですか?
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807
マンション検討中さん 2020/03/12 12:07:34
シエリアは玄人向け
この辺でも群を抜いて高級物件
ザ・タワーは大衆向け
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808
匿名 2020/03/12 12:41:10
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809
マンション掲示板さん 2020/03/12 12:43:37
>>807 マンション検討中さん
その意見土素人ですね実は
すぐばれるよ、私は分譲、仲介、買い取り再販、賃貸、
マンション、1棟、戸建て、土地も自分でやってきましたけど何か?
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810
マンション比較中さん 2020/03/12 12:45:51
>>805
経済暗雲 社員減らしのコロナ問題:不動産バブルで高値掴みでしょう。
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811
マンション検討中さん 2020/03/12 18:47:49
>>809 マンション掲示板さん
それは不動産を生業としているというだけ。本質はそこに住みたいかどうか。高くてもそこに住みたいならそれでOK。シエリアにはそういった魅力が隠されている。
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812
マンション検討中さん 2020/03/12 19:00:52
世界同時大恐慌が始まった今、不動産を買う強者は果たしているのだろうか。パンデミック宣言、甲子園中止、東京五輪も開催が、危うい。不動産バブルでただでさえ供給多過の中、株で大損した人が資金繰りで不動産を手放す。が、売りたくても売れない。キャッシュ欲しさに値下げスタート。不動産バブル崩壊。
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813
匿名 2020/03/12 22:01:16
値下がりをずっと待ってた人は買うのではないでしょうか。ただし好条件の中古はこの機会を狙っていた人で争奪戦になりなかなか買えないし、新築価格も仕込済み物件については急には下がらない。
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814
マンション掲示板さん 2020/03/12 23:36:48
>>811 マンション検討中さん
玄人向け?
日本語大丈夫?
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815
匿名さん 2020/03/13 00:02:28
もうそんな話じゃなさそうになるのかも
高いけど安くなったら買うってのはまだいい
一番怖いのはいらないってなるのが怖い
6000万オーバーの部屋を毎月5~6万の固定費(駐車場、管理費)払い続けるメリットは
戸建てに比べて中古で価格が付きやすいってのがあった。
その資産性がなくなれば?
40年住むとして60㎡6000万+固定費2400~2880万
こんな金出すなら車で10分もいけば豪邸建てれるよね。
最近のマンションは車前提の駅徒歩5分オーバー当たり前
下手したら10分オーバー
駅前の一等地以外こんな大金出すメリット皆無でしょうよと皆が思ってくるかもしれません。
6000が5500になってこれでも買いますか。
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816
マンション比較中さん 2020/03/13 00:16:10
不動産は買わないでしょう。安かったら買うけど、購入予定者有利の時代がついにやってきたよ!
サーキットブレーカー発動 Nyダウ停止、日経平均暴落
リーマン以上の動きで、買い手はチャンスです。
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817
マンション掲示板さん 2020/03/13 00:20:27
>>816 マンション比較中さん
面白くなってきましたね。
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818
マンション検討中さん 2020/03/13 00:25:00
どちらにせよ今は買い時ではないかもしれません。
期間限定の減税措置等も考えられます。
また株式暴落後、不動産に反映されるのはもう少し先ですから
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819
マンション比較中さん 2020/03/13 00:29:57
>>818
投資家はこの乱高下暴落でボラを稼いだ人多いみたいですが、日経平均1万5千円を目指す動きです。
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820
マンション検討中さん 2020/03/13 00:39:32
-
821
マンション比較中さん 2020/03/13 01:25:18
>>820
下げ幅すごいですね。買い材料ないです。
16,855.49 (13日 10:23) -1,704.14 (-9.18%) (単位:円)
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822
マンション検討中さん 2020/03/13 01:39:29
-
823
マンション比較中さん 2020/03/13 02:03:03
14000行っても、2014年の元に戻っただけですね。
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824
マンション検討中さん 2020/03/13 02:59:31
この世界同時株安はバブル崩壊と違います。
平成バブル、リーマンショックを経験してきましたが、今回のショックはかつてない規模に感じます。東京オリンピック延期で、投資家はどのセクター・企業に影響が大きいかを推測する必要があります。
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825
匿名さん 2020/03/13 03:00:32
ここ買う人は歴史好きか上町台地信者なので投資目的ではないでしょう。
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826
匿名さん 2020/03/13 07:36:23
>>804 マンション掲示板さん
つまり絶対買うとダメな物件は
ザタワー低層中古ということですね。
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827
マンション掲示板さん 2020/03/13 13:49:45
>>826 匿名さん
どのみちお金ないんでしょ
お金のないリーマンか、零細自営に選ぶ権利もないでしょ、たかだか区分一つ買うぐらいで悩みすぎで話が噛み合わねえよ
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828
マンション検討中さん 2020/03/13 15:49:47
-
829
マンション検討中さん 2020/03/14 01:30:39
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830
マンション検討中さん 2020/03/14 04:27:56
-
831
匿名さん 2020/03/14 09:55:31
ザタワーよりかはシエリアですね
ザタワーは希少性がない、大衆的で買いやすい
シエリアは立地最強
タワマンは立地が全て
素人が手を出すと火傷する物件
素人はグランドメゾンとかにしたほうがいい
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832
eマンションさん 2020/03/14 11:58:59
>>831 匿名さん
最強立地にかまけて、直床、床暖無しのURレベルを建ててるよね。
プロはこれを直せるの(笑)?
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833
匿名さん 2020/03/14 12:34:33
必死にシエリアを貶めて、ドンキ前低層中古を買わせようとする転売屋(1千万以上乗せてます)にご注意下さい。
シエリアの是非を検討すれば良いだけであって、マスクの転売屋よりタチの悪いドンキ前低層転売屋から買うと確実に損します。
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834
ご近所さん 2020/03/14 20:16:39
現地見に行ってみw
ザタワーは隣のディーグランセよりしょぼく感じるぜ
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835
マンション掲示板さん 2020/03/14 21:05:27
>>834 ご近所さん
確かに、でもシェリアはそれよりショボいね
そこまで明らかに誰が見てもしょぼいのにくそ高いシェリアをかばいすぎる、かわいそうな会社の営業担当
辛いね。京阪にでも転職したら、積水には入れてもらえないだろうから。
-
-
836
マンション掲示板さん 2020/03/14 21:16:34
>>833 匿名さん
それはどっかの業者が買って出してる眺望のない最低層物件、でもシェリア買うより損失少ないよ。
シェリアは買った瞬間1000万~5000万損失確定するから。
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837
匿名さん 2020/03/14 22:26:40
>>832 eマンションさん
いや、URは二重床、床暖ありが標準ですよ。
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838
匿名 2020/03/14 23:28:18
比べるべきは今は上町1丁目タワーや住友不動産の谷町四丁目計画では無いだろうか。どうしようもないものとして階高や柱位置もあると思います。
-
839
マンション掲示板さん 2020/03/15 01:44:22
直床はそこまで関係ないですよ。
床暖房はオプションで付けれます。床暖房はいらない人も多いですからね。
これからの時代のタワマンは立地だけです。
仕様が気に入らないならオプションつけるなり、リフォームすれば良いだけです。
-
840
マンション掲示板さん 2020/03/15 01:57:48
>>839 マンション掲示板さん
その立地が不便かつ狭くてもオモチャみたいなタワーマン風板マンのよなしょぼいのが超高額じゃ誰も登録に来ませんよ、暇すぎて投稿してるん 笑
-
841
住民板ユーザーさん1 2020/03/15 03:24:17
-
842
マンション掲示板さん 2020/03/15 04:26:33
>>839 マンション掲示板さん
床暖房オプションてまだ坪単価あがってしまうのですか? 恐ろしい商売ですね。
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843
マンション掲示板さん 2020/03/15 04:29:19
>>834 ご近所さん
ところが両方見ましたが中は意外と断然ザタワーのが上でした。
シェリアは外も中も期待できないでしょうね。
-
844
検討板ユーザーさん 2020/03/15 07:23:33
>>839 マンション掲示板さん
いや、普通なら付いてる設備がそもそもケチられてるのが問題なのだよ
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845
マンション検討中さん 2020/03/15 08:12:05
確かにそれは問題。本体価格プラス250万は見といたほうがいいです。土地代が高い分エントリーの金額を安くしたんでしょうね。
-
-
850
マンション掲示板さん 2020/03/15 15:00:36
[NO.846~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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851
マンション検討中さん 2020/03/15 22:31:54
株式市場はまだしも1番終わったアセットクラスは日本でのタワマンだな。そもそも、諸外国じゃ、所得の低い人が住む為のものだし、色々な意味であるべき価格水準から乖離したアセットだな。タワマンは長屋みたいなものになる
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852
匿名さん 2020/03/15 23:31:48
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853
匿名さん 2020/03/17 02:16:08
共用施設についての質問です。
公式サイトでは共用施設としてエントランスホールとラウンジが紹介されていますが、
まだ公開されていないだけで他にも共用施設はありますか?
以前検討したタワマンではワーキングスペース、フィットネス、宿泊施設がついていたもので
もしかして同じような施設がついているのでは?と思い、質問させていただきました。
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854
マンション検討中さん 2020/03/17 02:43:59
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855
匿名さん 2020/03/18 02:18:10
リセールを気にしない人がこの立地を気に入って買えば良いだけ
大阪の頂 上町1丁目アドレス
間違いなく大阪NO1の立地
ダブルパーク
森ノ宮の再開発
積水の上町1丁目タワーにリバーの建設
教育水準が高いハイ ソサエティーが集まる人気のあるエリア
仕様も重要ですが、資産価値は「立地」が超重要ファクター
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856
マンション検討中さん 2020/03/18 08:50:10
ここ車前提だぞ
駅遠い坂だらけ
マンションに向いてない
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857
マンション検討中さん 2020/03/18 14:48:52
住宅ローン減税+消費税ゼロというウルトラCが決まれば美味しいよね
まぁ、これでようやく適正価格って感じだけど
ならば他のお得なマンションのほうがよく見えるわけで
結論、やっぱだめ
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858
匿名さん 2020/03/19 13:59:28
>>855 匿名さん
リセールを気にしない人が112人もいるとは思えないんだけど
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859
マンション検討中さん 2020/03/19 17:17:34
最上層階だけは完売するでしょ、特に北側
低層階は…
-
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860
周辺住民さん 2020/03/20 13:32:51
確かに高いけどここ欲しい。
誰がどう見ても今大阪市内で販売中のマンションでは
立地最強でしょ。
史跡公園隣接、文教区、地位(ちぐらい)の高さ、強固地盤、
3面接道、耐災害、住居系用途地域、交通量の少ない幹線道路・・・
JRの駅からやや遠いのがウィークポイントかな。
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861
マンション掲示板さん 2020/03/20 15:18:58
>>860 周辺住民さん
静かでいいけど駅から遠い。
今都会の立地で一番廃れた条件だよ。
東京でも大阪でも便利なところがタワー立地で人気上がってる。
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862
マンション検討中さん 2020/03/20 22:39:22
最近のタワマンは駅近物件が人気で多すぎるね。逆に売りたい時に他と差別できなくなるよ。今やってる堺筋本町シティとかごちゃごちゃしててうるさいし、高速近かったら環状族うるさすぎるよまじで。ここは静かに暮らしたい人向き。
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863
匿名さん 2020/03/20 22:46:57
駅から遠いって…電車通勤ですか?大変ですね
ここって車持ってない貧困が住める地域ではないのですがw
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864
マンション掲示板さん 2020/03/20 23:21:21
>>863 匿名さん
車は2台ありますが、電車も1年に2~3回しか乗りません、マンションごときにずーと住もうとは誰も考えてないよ、しかもタワーは複数所有してます、リセールバリューはやはり大切ですよ。
-
865
マンション検討中さん 2020/03/21 00:08:16
その車前提なのに駐車場が周辺も空いてないんだよ
ここは金持ちが一軒家で住んで価値があるところだよ
いいものでも使い方次第だろ
上町もいい場所だけど車使えないなら市外の駅前の方が便利だよ
タクシー前提でも中途半端に繁華街から遠い
-
866
住民板ユーザーさん1 2020/03/21 00:31:41
投資でマンション買うよりこの近辺で月極駐車場作った方が儲かりそうやな
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867
評判気になるさん 2020/03/21 01:59:12
>>863 匿名さん
でもマンション購入ですか?
戸建にすればいいのに
この近隣は金持ちは戸建ですよ。
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868
マンション検討中さん 2020/03/21 03:45:02
このマンション、駐車場に車入れる時、ターンテーブルを利用しなければならない?
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869
マンション検討中さん 2020/03/21 04:28:56
さすがに上町筋はバス網が整ってるし、クルマ前提のようなコメントは中立性を欠くかと
とはいえバスターミナルを備えた中心駅が最寄りでは無いから利便性で劣るのは確か
シニア層ではバスの利便性が高いターミナル駅の人気が上がってる
鉄道はそれほど使用しないけど、市内の各施設へのアクセスしやすいバス網が整った立地のニーズが高いようだ
高齢者の免許返上を促す社会の変化も根拠の一つになるのだろう
ここは小中学校それほど近くなく、駅近でもなないのでファミリー層には厳しい
商業地が整ったターミナルから離れた立地は、シニア層にも厳しい
特筆すべき眺望が期待できる立地は投資向け賃貸としては好条件だが、コロナショックの影響が暗い影をおとしている
-
870
マンション掲示板さん 2020/03/21 07:40:41
>>869 マンション検討中さん
的はえてると思います、あと建物のグレードはかなりリセールで影響しますし、南側の価値がほとんど見えてこないので連鎖的に北側も含めて残念物件となる確率がかなり高いです
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871
マンション検討中さん 2020/03/21 11:32:33
エレベーターの速度も遅いですね。もう少し高速のエレベーターを入れてくれないかな。
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872
住民板ユーザーさん1 2020/03/21 11:42:03
>>871 マンション検討中さん
エレベーターの速度ってどこでわかりますか?
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873
周辺住民さん 2020/03/22 05:46:45
この籠の大きさだと50~60m/分でしょう。
30階未満だと十分のスピードでしょう。
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874
評判気になるさん 2020/03/22 15:38:54
立地がいくらよくてもUR品質じゃ無理だよ。
しかもリフォームしづらい直床や低レベル共有設備入れてる時点でURとかわりないしね。
苦戦してるせいか立地は最高!!って話で誘導してるけど、手抜き隠しようがないよね。
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875
ご近所さん 2020/03/22 16:12:01
場所は安全地域だと思いますが大人には不便極まりない。。小さい子供は喜ぶ。
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876
マンコミュファンさん 2020/03/22 18:48:59
今日建設地の近くを通りました。やっぱり不人気なのでしょうね。備え付けられているパンフレットが山盛りで残っていました。
やっぱりモデルルームが失策でしたね。あと設計プランも。これは関電不動産開発と長谷工で大赤字が出るかもしれませんね。HPに載っている設計者はどの面を下げているのでしょう。
ところで、床暖房はオプションでつけれるのでしょうか。私が伺った時は検討中と言われて落胆したのですが。ご教示願います
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877
住民板ユーザーさん1 2020/03/23 11:29:27
>>876 マンコミュファンさん
床暖房はつけれますよ。そこそこの値段するのか、予算が上乗せされるので当初希望してた階の一個下を勧められました。
わたしは高かろう悪かろうなので購入はやめましたが、、。
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878
検討板ユーザーさん 2020/03/23 12:10:49
>>877 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうでしたか。
シエリアの冠は良さげでしたが、戦略ミスなのでしょうか?
昔、関電不動産はマシでした。
-
879
マンション掲示板さん 2020/03/23 14:08:05
>>878 検討板ユーザーさん
昔はどこも良かったんですよ、今はコスカは現状です、
コンクリートをこねる職人すら全く足りてない、資材高騰、どうしようもなくコスカ、でもオリンピックも延期決定で、下手すれば中止で、またリーマンショックレベルまで下がる可能性もでてきました。なのでとりあえずはこの残念物件は見送りが妥当でしょう。
それでも欲しい人だけ買えばいいのでは。
-
880
評判気になるさん 2020/03/23 17:03:54
>>879 マンション掲示板さん
それでもここのコスカは常軌を逸してるレベル。
同じ時期に分譲してるタワマンでここ以下の仕様って見たことないな。
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881
マンション掲示板さん 2020/03/23 18:59:55
>>880 評判気になるさん
そこまで立地に自信が持てず、土地の仕入れで失敗して高く買ってしまってるのでどうしても仕様でけちりまくって、このような物件にしてしまったのです、特に南側は、売りが一つもなく、ただ不便で退屈な立地で、景色も殺風景で売るのに苦労する、かといってスカイラウンジを作るわけにもいかず、仕様をあげると北側でさえ京阪にも負けてしまうため、価格を下げて挑んだんですけど、やり過ぎてここを期待してた方にそっぽを向かれてしまったのです。
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882
評判気になるさん 2020/03/23 21:43:18
梅田まで行くなら西北と変わらない
時間だね。西北も高いけど
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883
匿名さん 2020/03/24 01:20:33
-
884
マンション検討中さん 2020/03/24 09:59:53
ホテルだったら需要はあるか
いや無いな、駅から遠いもんね
どうすれば良かったのか
やはり全室プレミアム仕様の高級マンションにする他なかったのか
それでもコロナショックで社会不安が拡大している状況では厳しいか
今となっては万博開催年まで寝かしておくことが正解だったか
-
885
匿名さん 2020/03/25 04:25:10
この仕様だと、確かに南向き買うなら板マン選ぶかな。
南向きは、@70万くらい安いんだろうか
-
886
匿名さん 2020/03/25 05:25:19
土地代が高いですね
ここは贅沢品です 仕様はシンプルですので、+200万みといてください
初めてのタワマンとかならグランドメゾンとかのほうがおすすめです
-
887
マンコミュファンさん 2020/03/25 09:04:50
>>877 住民板ユーザーさん1さん
床暖房をつける場合、追加費用はどれぐらいでしょうか?
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888
マンション掲示板さん 2020/03/26 03:20:41
>>887 マンコミュファンさん
電気の床暖房なんて全然暖かくならないよ、ガスがいい。
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889
匿名さん 2020/03/26 05:34:07
>>886 匿名さん
どうしてグランドメゾンなんでしょうか?
-
890
匿名さん 2020/03/26 07:34:25
近隣で同クラスで比較するとですけどね
建物自体の重厚感 共用施設 とか
タワマン!!って感じだからです
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891
周辺住民さん 2020/03/26 08:40:07
グランドメゾンは上町台と謡ってますがほとんど松屋町。
立地では格が違いすぎる。
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892
通りがかりさん 2020/03/26 09:02:01
ここは仕様が残念ですが、グランドメゾン上町台レジデンスタワーとは確かに立地の格は違い過ぎますね
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893
マンション検討中さん 2020/03/26 14:06:27
南向きaタイプいいですね
角部屋南向きでこの立地
北向きに気を取られて穴ですね
北向きは高すぎですね
大阪城ビューがそこまで価値あるとは思えない
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894
マンション掲示板さん 2020/03/26 15:26:35
>>893 マンション検討中さん
それはスカイラウンジがあった場合です、大阪城見えないなら、ただの戸建てエリア、タワー立地ではありません、板マンで十分です、いやこんなしょぼい建物なら、低層もうちょっとグレード高めの板マンで良かった、しかも電気のマンション嫌い
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895
マンション検討中さん 2020/03/26 22:09:56
>>894 マンション掲示板さん
スカイラウンジとかいらないいらない。浮かれるのは、はじめだけです。その分管理費安いから助かります。ハリボテの大阪城眺めて何が楽しいのか。
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896
周辺住民さん 2020/03/27 05:18:58
ここは将来の大規模修繕がしやすいように
上手く設計されてますね。
さすが長谷工、一流ですね。
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897
マンション検討中さん 2020/03/27 05:50:12
そんなに良かったら即完売するでしょう。人気が無いのは価格や仕様それとも駅距離ですか?
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898
周辺住民さん 2020/03/27 08:11:47
人気が無いのは価格でしょ。誰がどうみても大阪市内の
住居系エリアでは一等地なのは間違いないので。
仕様が、駅遠が、と皆さまおっしゃってますが
結局価格の部分で大多数は買わないのではなく買えないのです。
ここが坪220なら即完してますよ。
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899
匿名さん 2020/03/27 11:47:09
>>898 周辺住民さん
積水に建ててもらいたかった、関電長谷工ではレベル低すぎ、このエリアには向いてない、レジデンスと建物交換すれば?
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900
マンション検討中さん 2020/03/27 12:14:24
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901
マンコミュファンさん 2020/03/27 12:50:51
買えないんですよねみんな、立地が良すぎて。仕様とか文句ばっかり言って。よく出来てるよここわ、関電三井だから素人がどうこう言うより何周も回って考えるよ。逆に仕様あげたらもっと買えないよ。億りますよ。
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902
評判気になるさん 2020/03/27 15:04:43
景色と空気と公園は良いけど冷静に日常の生活考えればと家族は不便と思います。
リタイヤ夫婦ならベストと思います。
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903
匿名さん 2020/03/27 19:41:57
>>901 マンコミュファンさん
部屋は自分でできますが、共有部分や外観は永久にURであーる。
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904
マンコミュファンさん 2020/03/27 21:50:50
>>901 マンコミュファンさん
立地は良いんですよ。すごく期待してました。けど、建具などのグレードがイマイチなんですよ。
あと北向きなのに、なんで床暖がオプションなんですか。2月頃にモデルルーム行った時には、めっちゃ足冷えましたよ。
マンションは立地を買えとは言いますが、内装も大事ですよ。
あと、モデルルームも大失策です。あのモデルルームは、購入層がイメージしにくいです。
どこがこのマンションが良く出来てるのか教えて欲しいです。
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905
周辺住民さん 2020/03/28 00:57:57
立地の良い物件は概して建物の仕様は簡素なものです。
仕様や共有設備で釣らなくても売れるからです。
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906
匿名さん 2020/03/28 01:11:00
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907
口コミ知りたいさん 2020/03/28 01:32:38
タワマンは立地ですよ
ここは大阪の頂 上町1丁目
パークタワー北浜が上町に建ったと思えばわかりやすいかな
利便性で選ぶなら北浜や梅北や駅近タワー
ここは環境や景観など、
静かに暮らしたいハイソサエティ向きです
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908
匿名さん 2020/03/28 01:37:46
>>907 口コミ知りたいさん
ハイソ向きマンションを長谷工に頼んだらあかんて。
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909
評判気になるさん 2020/03/28 01:53:57
流行の、大手施工のタワーマンションみたいな華麗さはありませんが、無駄な空間、無駄な設備に金をかけるのではなく、見かけより実を取る消費者にとっては、長谷工は賢い選択と言えるでしょう
地に足のついた方といえばわかりやすいかな
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910
周辺住民さん 2020/03/28 01:55:54
長谷工であろうと竹中であろうと実際工事するのは
町のサブコンです。
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911
通りがかりさん 2020/03/28 01:56:04
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912
マンコミュファンさん 2020/03/28 01:58:45
分譲マンションの掲示板は、競合相手の不動産屋の社員による悪宣伝が8割を占めるというのが常識です
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913
匿名さん 2020/03/28 02:50:40
週末の外出自粛要請で、マンションの販売活動もかなりのダメージだからね。
東京では、最悪封鎖されるかもなんて話も出ているし。
いつになったら収まるかわからんしな。
掲示板に書き込みたくなるかもね。
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914
周辺住民さん 2020/03/28 03:20:39
柱の配筋が始まり北側のセットバックが大きめに
取られており、ゆったりとさ建物配置されているのが
良く分かります。さすが長谷工良い設計ですね。
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915
匿名さん 2020/04/04 11:43:10
>>914 周辺住民さん
苦しいよ、所詮超コスコスカット物件の言い訳。素人でもごまかせない。
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916
通りがかりさん 2020/04/05 23:47:52
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917
匿名さん 2020/04/06 04:19:16
>>916 通りがかりさん
その立地が不便でどうしようもないのでは?
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918
通りがかりさん 2020/04/06 06:13:15
>>917 匿名さん
それは個人差がありますよ
ここでいう立地は大阪の地価ランキング
の順位のことです
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919
匿名さん 2020/04/06 07:54:10
>>918 通りがかりさん
実勢とかけはなれた素人が見て一喜一憂するやつですね
中古物件売った事ないひとの意見に過ぎないです
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920
通りがかりさん 2020/04/06 08:21:49
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921
名無しさん 2020/04/06 12:59:10
そもそもここは高すぎて、
買える人があまりいないね
庶民は手を出せないレベル
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922
匿名さん 2020/04/07 13:22:59
コロナの影響で今後はマンションは敬遠されるだろう。ここは最悪のタイミングでの売り出しになった。
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923
マンション検討中さん 2020/04/08 09:42:24
床暖房がオプションなのはもう徹底的にコストカットしてますよって意思表示だろ
普通は見えないところでやるもんだけど、見え見えのところでまさかのコストカット
今どきのタワマンなら当たり前の装備がまさかのオプション
もう明らかに全てにおいてコストカットしてるはず
それでもこの割高感
どうすればいいんだこれ
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924
マンション検討中さん 2020/04/08 10:11:16
俺ん中でもともと2割安くてもスルー
コロナの影響を加味するともう資産としての価値に疑問を抱くようになったわ
利回り終わってるし固定費半端ないし
保有を減らす方向
同じような人いるかな
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925
マンション検討中さん 2020/04/08 10:12:31
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926
匿名さん 2020/04/08 11:41:40
>>925 マンション検討中さん
ここからが面白い、こんなどうでもいい物件ほっといて、私は優良中古を値下がったところを見極めて買いに走ります、皆さんいい情報あったら下さい、買いますよ。
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927
通りがかりさん 2020/04/08 12:00:17
資産価値としてはタワマンはナンセンス
基本的には住むことが前提ですね
ここに住みたい人が住んだらいいだけ
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928
通りがかりさん 2020/04/09 03:15:19
床暖房いらない層も一定数いるし、文句言ってる人は買えないからでしょう
資産価値とかセコイことばっかり言ってないで
もっと良いところを見よう(^^)
庭が難波宮と大阪城って素敵だなとか笑
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929
通りがかりさん 2020/04/09 05:54:00
エレベーター内でもコロナ感染リスクが
あるとの事なので階段で移動が出来る事を考えて住まないとダメな時代かも?
これからどんな事が起こるか分からないですからね。
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930
検討中さん 2020/04/09 06:19:04
>>929 通りがかりさん
コロナなんて言っても1?2年の話。
10年単位で住む住居をその基準で決めるのは次元が違う。土地の狭い日本で現実的に考えよう。
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931
周辺住民さん 2020/04/13 10:04:00
上町台地の中でも超一等地と言われるのが玉造2~上町1 かつ長堀通り北側なんですね。
この希少立地にあとどれだけマンション用地があるのか、という事。
ここは孤高の存在になりますよ。資力ある方は買っておいて絶対損の無い
物件です。
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932
検討板ユーザーさん 2020/04/13 11:17:49
>>931 周辺住民さん
確かに、上町筋から西側より
こちらの東側の方が好みです。
北側は難波宮で大阪城まで抜けています。
一筋入って通りは車通りますが静かです。
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933
匿名さん 2020/04/13 11:25:57
>>931 周辺住民さん
ウリの無い物件売らされると大変ですね、もっと頭を使ったセールストーク考えたら。
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934
匿名さん 2020/04/13 11:37:21
>>931 周辺住民さん
そんな貴重な一等地なら長谷工ではなく一流の設計施工で建てて欲しかった。
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935
匿名さん 2020/04/13 11:50:04
設計は日建ハウジング、施工は竹中工務店。平均床面積100㎡、最低価格12000万円であれば、大阪を代表するマンションになったろうなぁ。
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936
匿名さん 2020/04/13 12:09:37
>>935 匿名さん
日建ハウジングは長谷工と比べると雲の上の存在だが、本家の日建設計と比べると格落ちは否めない。
そういう意味では日建設計が手掛ける電通大阪ビル跡地の東京建物のタワーは別格。
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937
周辺住民さん 2020/04/14 00:14:21
長谷工、旧長谷川工務店ですね。
躯体品質に対するこだわりが強く業界では
派手さはありませんが堅実なことで有名なゼネコンです。
車でいうとメルセデスやBMWではなく
アウディと言ったところでしょうか。
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938
評判気になるさん 2020/04/14 00:25:51
>>931 周辺住民さん
このあたりは町工場が多いので住宅街ではありません。住宅街としては北山町・小宮町辺りがいいと思います。住宅街なんで大きい車も通らないので道幅狭いけど。
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939
匿名さん 2020/04/14 01:56:41
>>937 周辺住民さん
長谷工は業界ではゼネコンではなくマンション屋という評価だと聞いたことがあります。
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940
マンション検討中さん 2020/04/14 02:15:39
>>938 評判気になるさん
町工場なんて長堀通近くに少しある程度やぞ。
むしろ学校と公園が多いだけの特に取り柄のない場所やぞ。
本当にこの辺のこと知ってるの?
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941
周辺住民さん 2020/04/14 03:58:59
町工場ありますよ。
昔からこのエリアは小さな印刷屋さんが多いですね。
あとはオフィスや住居が混在してます。
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942
マンション検討中さん 2020/04/14 11:10:12
本当に良い物件なら1期で50%は完売させるだろうに
-
943
通りがかりさん 2020/04/14 14:08:15
立地は最強です。公表される前からかなり話題になっていましたから。三ノ丸内、大阪市の中でも抜群に環境の良い上町1丁目、難波宮とのダブルパークは、今後おそらくは出てこないでしょう。仕様については、賛否両論ありますが、無駄がなくシンプルで良いと思います。お金に余裕がある方はプレミアムフロアもあります。不動産鑑定士の目から見ても良い物件です。
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944
匿名さん 2020/04/14 23:02:30
>>943 通りがかりさん
だからそのグレードでは3割高いでしょ、せめてザタワーやレジデンスレベルのグレードならまだしも、公団レベルでその価格だから、ソッポ向かれてる、どっかが1棟買いしてたてなおしたら。
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945
周辺住民さん 2020/04/15 00:41:11
確かに大阪で7000万8000万を住居費に充てれるのはほんの
一握りのエリート層だと思われますが設備的にはアピールポイントは少ないですね。
あと500万上げても分かりやすい豪華さを演出した方が良かったでしょう。
これだけ立地に優れていれば7000が7500になったとこで
彼らは買いますよ。三井はその辺上手なはずなのに・・・
関電との力関係の差ですかね。
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946
マンコミュファンさん 2020/04/15 11:06:50
最近のタワマンのグレードなんてどこもそんなに変わりません。重要なのは立地です。ここは高いですけど、その分に見合った価値はあります。その価値も個人差ですが。グレードの文句を言ってる人は、逆にグレード上がったら買えないんじゃ。この仕様だから、ここを安く買えるって考え、わからないかな?
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947
匿名さん 2020/04/15 11:49:37
天下の三井も関西ではやる気なしですね。というか、関西と三井は相性が悪いからね。
メインの関電においても、不動産開発部門は親会社からの天下り先を確保する目的であって、本腰を入れてない。
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948
匿名さん 2020/04/15 11:52:42
>>946 マンコミュファンさん
だからそれならファインタワー買うでしょ普通
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949
通りがかりさん 2020/04/15 13:40:43
最近完成したタワマンの最上階購入者
の属性は数年前のタワマンの最上階購入者と比べると属性が違うのが気になる。
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950
マンコミュファンさん 2020/04/15 22:33:15
>>948 匿名さん
ファインタワー大手前ですか?
立地が全然違いますよ
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951
周辺住民さん 2020/04/16 03:28:15
ここの売れ行きは大阪女学院前のセキスイの物件の価格次第でしょうね。
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952
マンション検討中さん 2020/04/16 04:38:05
いい物件かどうかは主観によるところもあるが、売れ行きが悪いのは事実かな。
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953
匿名さん 2020/04/16 11:33:06
>>950 マンコミュファンさん
その通り立地は大手前の方が遥かに価値あります、
建物もグレードは数段上です
ただ高過ぎて、全く興味ないですけどね、
ここはそれ以下です。
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954
マンコミュファンさん 2020/04/16 13:11:48
>>953 匿名さん
ファインタワー大手前、そんな立地良くないですよ。大通り沿いだし、ごちゃごちゃして、住むにはちょっと無理あります。ここの方が前公園で閑静で環境が全く違います。価値観は人それぞれですが。
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955
検討板ユーザーさん 2020/04/16 13:30:31
ルンペンの段ボールハウスが密集してる公園の目の前って、ごちゃごちゃしてなくて最高の立地なの?
駅から遠いから確かに閑散とはしてるけど。
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956
匿名さん 2020/04/16 22:07:22
>>954 マンコミュファンさん
勿論価値観は人それぞれですが、地価や価格価値とい点で
駅から遠い物件はタワーマンション立地としては不適切で評価は低いです。
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957
マンコミュファンさん 2020/04/16 22:21:36
ここは駅近を武器にしてないし、そこまで駅から遠くない
何度もいいますが、タワマンは立地が全て
ここは住居地区で閑静な住宅街
泣く子も黙る大阪市中央区上町一丁目
-
958
匿名さん 2020/04/16 22:53:28
駅近が全てと言う人ばかりじゃないし、難波宮跡が綺麗になり、大阪城の眺望も遮られなければ希少立地であることは間違いない。
市内に住んでると言うほど電車なんて乗らないし(徒歩通勤)、自転車が最強だよ(笑)
ただ、立地と建物が釣り合ってないのが残念だな。
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959
匿名さん 2020/04/17 02:57:37
都心から外れてるのに駅遠いのはタワマンとして致命的
-
960
匿名さん 2020/04/17 03:42:46
>>959 匿名さん
100戸ちょいの29階建てだから、タワマンというよりもミニタワーですね。
スケールメリットもありませんし。
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961
匿名さん 2020/04/17 06:41:38
>>957 マンコミュファンさん
この人まるで恋は盲目状態ですね、関電の営業もキツイよな、
自分から洗脳されてる、東京でも中古価値下がらないのは駅近タワーだけです。昭和のオッサンだけがいまだに、成城だの、田園調布だの、そんなとこから脱出して駅前のタワーに流れたのわかってない、この人同じように上町だの閑静だの実質信号入れて駅まで10分かかる物件に固執してる、あえていえばザタワーまでが立地としてはタワーに向いてるギリギリです。
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962
匿名さん 2020/04/17 19:10:55
定期的にザタワー中古の宣伝を紛れ込ませる輩がいますね。
頑張って逃げ切ってよ
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963
匿名さん 2020/04/17 19:41:51
駅近のタワマンが資産価値高いのは事実だけど、中古は下がるものと思っててリセールなんて考えない人もいる。
実際に終の住処ならリセール関係ないしね。
それにタワマンで駅近なんて珍しくもないし、在宅勤務が広がれば本社ビルの移転で今後も駅近の土地なんて沢山出てくる。
その点ここの立地の希少性は間違いなく高いと思うよ。
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964
名無しさん 2020/04/17 21:52:51
>>961 匿名さん
駅近タワーが良かったのは、10年前
乱立していてもはや価値がない
駅近タワーは、水商売や変な輩が多い
ここはその心配はなさそう。住んだら地域は大事ですよ。
そういう意味では、ザタワーも悪くはないが、目の前ドンキイズミヤでちょっとごちゃごちゃしてるかな。
-
965
匿名さん 2020/04/17 21:56:53
立地は一流、
建物・事業主(三井除く)ならびに施工者は三流
という視座に立てば、裏切られた絶望感や失望感も薄れてきませんか?
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966
匿名さん 2020/04/17 22:54:34
>>964 名無しさん
この人はど田舎が基本大好きなんですね、でもドンキはきらいでも、目の前と後ろの公園がどういう状態かはみえてないのかな?
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967
匿名さん 2020/04/17 22:57:22
>>958 匿名さん
難波宮が綺麗になるのていつの話やら、そのころここ半額以下になるのでは?
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968
匿名さん 2020/04/17 23:00:09
>>963 匿名さん
本当にここはプチタワーじゃなくて、どっしりしたイタマンにしてほしかった、そういう立地なのに、はきちがえたんだな。
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969
匿名さん 2020/04/17 23:40:30
>>967 匿名さん
立地の希少性の話だからね。
リセールのことは興味がない。
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970
匿名さん 2020/04/18 00:20:10
>>969 匿名さん
売りっぱなしのあなたは興味無くても、買って住もうとする方はには重要ですから、それと実質リセール最悪物件であること認めてしまいましたね。
マンションなんか10年以内に売らないと大変な事になるの皆知ってる、管理費積立金問題や大規模修繕問題があるのに、だから10年以内に売り逃げれない物件は手を出してはいけないことぐらい。
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971
匿名さん 2020/04/18 01:27:50
>>970 匿名さん
ただの市内のタワマン居住者に向かって必死になって何言ってるの?
頭大丈夫?(笑)
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972
匿名さん 2020/04/18 01:29:16
>>970 匿名さん
マンション初心者かな?
築10年、20年でも修繕積立が健全なマンションはいくらでもある。
タワーマンションは知らんけど。
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973
匿名さん 2020/04/18 02:51:02
-
974
匿名さん 2020/04/18 02:58:23
-
975
匿名さん 2020/04/18 03:11:19
-
976
匿名さん 2020/04/18 03:20:54
>>975 匿名さん
ただの素人を関係者と勘違いして喰ってかかってる時点でプロとして最低だよ。
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977
匿名さん 2020/04/18 03:26:24
>>976 匿名さん
素人に正しいマンションの買い方をレクチャーできたのでは?
つまりここは、絶対損する物件です。
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978
匿名さん 2020/04/18 06:49:03
>>977 匿名さん
素人レベルのあれがレクチャー?
聞いて呆れるわ。
本当に最低のプロだな(嘲笑)
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979
匿名さん 2020/04/18 06:55:09
不動産業界では素人でも知ってることを言うだけでプロなのか?
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980
通りがかりさん 2020/04/18 08:27:39
ここはリセールとか気にしない人が買う物件。
住めばいいだけですから。そもそも資産価値として、タワマンは考えてるあたりで素人。キャッシュか株式にしときなはれ。買った値段より高く売ろうとかせこい考えやめなさい。
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981
匿名さん 2020/04/18 09:24:55
>>980 通りがかりさん
この物件をかばいたい理由が理解できない、よっぽど気に入ってるんだね、でも誰もあなたに賛同してないのが、むなしすぎる。
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982
匿名さん 2020/04/18 09:32:19
>>979 匿名さん
プロとは不動産の利益が少なくとも1億以上ある人のことです、ただ私は不動産はただの副収入でアルバイトですが。
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983
匿名さん 2020/04/18 10:06:16
>>981 匿名さん
賛同してる人ここにいるぞ。
ここの立地には希少性がある。
希少性とリセールとは別の話。
上物の良し悪しとも別の話。
マンションの購入目的や価値観も人それぞれ。
他人がとやかく言う話じゃない。
くだらん価値観押し付けるな。
-
984
匿名さん 2020/04/18 10:12:40
>>981 匿名さん
関係者でも購入者でもないからな(笑)
上物が残念だったから庇う気もないし。
でも、ここの立地には希少性がある。
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985
周辺住民さん 2020/04/18 10:33:23
リセールに関しては上町台地に位置していれば
大きくは外しません。2006~2007に上町台地タワー物件2戸買い
昨年処分しましたが売却益ウン千万出ました。
ただここが10年後に利益出せるかは微妙ですね。
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986
匿名さん 2020/04/18 10:57:05
>>985 周辺住民さん
あと5戸以上売り抜けたら才能ありです、でもここはやめときな、せっかくの今までの利益が飛んじゃいます、そう才能無しに落とされます。
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987
通りがかりさん 2020/04/18 11:13:51
>>981 匿名さん
八方美人より、好き嫌いが分かれてるほうがいい
誰からも好かれる必要はない
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988
匿名さん 2020/04/18 11:18:04
>>987 通りがかりさん
まるであなたの生きざまですね、ワザワザ披露しただかなくても!
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989
通りがかりさん 2020/04/18 12:54:52
-
990
匿名さん 2020/04/18 13:44:12
>>986 匿名さん
リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益出てる。
才能なんか何の関係もない(笑)
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991
匿名さん 2020/04/18 14:35:18
>>990 匿名さん
バブル崩壊後から何度も売り買いしてますが
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992
匿名さん 2020/04/18 20:41:51
>>991 匿名さん
あなたがどうこうではなく、リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益が出ているのは事実。
才能なんか何の関係もない(笑)
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993
匿名さん 2020/04/19 05:55:29
>>992 匿名さん
でもあなたはその簡単な時に複数タワーを転売できましたか?
実際実行して利益を出しまくったのは、一部の方だけです、不動産業者は別ですが、それ以外の方が決断するのはいつも容易ではないはずです、今も決断できずにいるはずです。
言うだけ番長は簡単です、この誰でもできたというのは単なる結果論です。
-
994
匿名さん 2020/04/19 05:58:43
-
995
匿名さん 2020/04/19 09:10:27
>>994 匿名さん
所詮2~3戸売れて喜んでるリーマンだろ、次元が違うんだよ
悪いけど、誰か話題変えてくれない、やれやれだぜ!
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996
匿名さん 2020/04/19 13:58:34
>>993 匿名さん
必死に力説されてもリーマンショック以降は才能なんか何の関係もなく利益が出ているのは事実だから(笑)
下げ相場の中で大半の人が損してる中で利益を出してこそ才能でしょ!
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997
マンコミュファンさん 2020/04/20 05:13:41
高層階は売れてるみたいですね。そりゃこの立地だったら売れるか。
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998
周辺住民さん 2020/04/20 10:52:20
-
999
匿名さん 2020/04/20 10:58:49
-
1000
匿名さん 2020/04/20 12:25:31
すごろく2022-05-14 22:22:52今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。
【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的!】
全体平均価格:坪340万円
低層階価格:282万円~
Aタイプ(78.68㎡)3階:6,720万円
Bタイプ(84.00㎡)3階:7,530万円
Cタイプ(68.90㎡)3階:5,880万円、4階:5,930万円
Gタイプ(85.23㎡)27階:9,590万円
etc・・・
既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。
現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。
高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。
それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。
大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ!』と思う方にはオススメできるマンションです。
3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。
タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。
公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し!
今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。
2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・
ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・
まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを!
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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