マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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690
名無しさん 2020/02/18 13:53:36
なぜ、こんなにも設備をケチらざる必要があったのか。。
土地の仕入れ価格が高すぎた?
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691
匿名さん 2020/02/18 14:04:26
>>690 名無しさん
ここ2、3年前なら勢いでこんな設備でもいけました。今日ではもう無理でしょう。景気が悪い為買い手もシビアになってきました。
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692
マンション検討中さん 2020/02/18 23:16:55
こりゃだめだ。設備と価格合ってない。
値下げ待つか。
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693
匿名さん 2020/02/19 05:24:17
>>692 マンション検討中さん
って言われ続けてマンションは売れてるからな?
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694
匿名さん 2020/02/19 10:32:17
>>693 匿名さん
だからと言ってここが売れているとは限らないけどね。
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695
マンション検討中さん 2020/02/19 18:04:18
>>693 匿名さん
いや、もうキツイよ。市内のタワーも。
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696
匿名さん 2020/02/20 01:29:00
三期あたりから値下げしそうなので、それまで待って方が得策です。1割強は値引きしそう。
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697
マンション検討中さん 2020/02/20 02:17:56
そうやって、待ち続けて、結果の爆上げ。外す人はどこまでも外します。
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698
マンション検討中さん 2020/02/20 02:48:42
>>697 マンション検討中さん
ここはまずありえません!
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699
マンション検討中さん 2020/02/20 05:42:53
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700
匿名さん 2020/02/20 05:44:50
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701
マンション検討中さん 2020/02/20 06:20:25
最近のタワマンは戸数が多いので、賃貸とかでよくわからん人も出入りする物件よりかは、
ここのように戸数も少なく、共有スペース等も少ない、立地が良い物件は好まれます。
値段は高いですが。
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702
匿名さん 2020/02/20 06:32:33
戸数が少なくても、賃貸とかでよくわからん人も出入りする。
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703
マンション検討中さん 2020/02/20 08:16:25
>>701 マンション検討中さん
それはないです。
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704
マンション検討中さん 2020/02/20 08:45:46
建築コストの高騰が質によるものだったら納得だが単にオリンピックとインバウンドによる建設ラッシュの結果一時的に職人の供給が追いつかなくなった結果によるものだからね。
言うてる間に職人もだぶついてくる
マンションも下がる
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705
マンション検討中さん 2020/02/20 10:52:43
基本価値はずっと上げ下げしています
下がるのは立地が悪い場所。ここは大阪市中央区の上町1丁目。下がることはない。大阪の中でもトップクラス。
数年住んで買った値段より上がるなんてただのラッキーです。その間使ってるのだから。
あとは自分が住むタイミングが合えばそれで良い。資産価値も大事ですが、そこに住みたいかどうか。
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706
マンション検討中さん 2020/02/20 10:55:29
>>705 マンション検討中さん
抽象的なのでどういう所がトップクラスですか?具体的に教えてください。
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707
マンション検討中さん 2020/02/20 11:18:50
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708
匿名さん 2020/02/20 13:11:05
住宅地の比較でいえば、真法院町より地価が高いからね。
もっと高級仕様にして、その分価格に乗せれば良かった。
残念
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709
マンション検討中さん 2020/02/20 18:04:45
結局設備が、知りたい。
手動キーでタッチキーは無し?床暖房無し?
他にケチってる箇所があれば知りたい
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710
マンション検討中さん 2020/02/20 23:56:52
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711
検討板ユーザーさん 2020/02/21 00:27:23
エントランスはせめて、タッチキーであってほしい。
あと食洗機はディフォルトであってほしいが。
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712
匿名さん 2020/02/21 03:13:09
>>706 マンション検討中さん
書いてるじゃないですか?
価値が下がり難い場所って。
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713
匿名さん 2020/02/21 03:14:55
>>711 検討板ユーザーさん
なんぼ何でも、エントランスのタッチキーと食洗機は基本であるんじゃないですか?と思います。今はエントランスもテブラキーではないですか?
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714
匿名さん 2020/02/21 03:16:18
>>703 マンション検討中さん
全体的には好まれていないかも知れませんが、好む層もいます。
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715
検討板ユーザーさん 2020/02/21 03:31:31
ここはトップクラスですから!
大丈夫です!
高くても損はしません。
駅から遠いけど。
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716
マンション検討中さん 2020/02/21 05:22:53
エントランスキーはオプションです。食洗器はデフォです。内覧行けばすべてわかりますよ
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717
マンション検討中さん 2020/02/21 12:10:11
タワマンで、タッチキーがオプションって…
床暖房も無いし
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718
マンション検討中さん 2020/02/21 13:39:25
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719
匿名さん 2020/02/21 13:43:47
>>715 検討板ユーザーさん
コストカット仕様でトップクラス!
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720
買い替え検討中さん 2020/02/21 15:51:33
>>718 マンション検討中さん
関電なのでオール電化、電気で床暖は電気食いすぎかつ容量オーバなんじゃあ。
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721
名無しさん 2020/02/21 17:45:34
>>720 買い替え検討中さん
オール電化にするからや。。
関電やからしゃあないか
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722
マンション検討中さん 2020/02/22 01:30:30
床暖房いらないでしょ。必要ならオプションで付けりゃいいだけ。要らないものは省く、大阪人ぽい、まさにトップオブ大阪!
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723
買い替え検討中さん 2020/02/22 04:14:36
>>722 マンション検討中さん
床暖をオプションにしたら、付ける人限られるので、電源容量大丈夫となるんですよ。
オプションも受けない場合もありましたが、ここはOKですか。
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724
匿名さん 2020/02/22 04:38:13
>>722 マンション検討中さん
UR賃貸にも標準装備の床暖房がオプション。
まさにトップオブ大阪。
-
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725
検討板ユーザーさん 2020/02/22 15:36:07
>>722 マンション検討中さん
オール電化だから。床暖房は、もともと無理でしょ。
関電は、電気もガスも契約させたいからしょうがないのだけれど。
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726
マンション掲示板さん 2020/02/23 01:37:59
とりあえず、設備をなんとかしてくれ。市内のタワーで、手動キー、床暖無し(オール電化のシエリアはオプションでも設置不可では?)
はキツイ。
しかも、価格がここ最近でめちゃ高いのに
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727
匿名さん 2020/02/24 06:14:04
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728
マンション検討中さん 2020/02/24 07:20:19
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729
匿名さん 2020/02/24 07:54:47
>>727 匿名さん
テブラキーは賛否あるので別に良いですが、せめてタッチキーという事でしょう。
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730
匿名さん 2020/02/24 12:24:15
知人に聞いたんですが、モデルルーム閑古鳥なんですか
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731
検討板ユーザーさん 2020/02/24 14:01:17
>>729 匿名さん
ん、鍵穴に刺して開けるキーだという認識だが違うの?
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732
マンション掲示板さん 2020/02/24 14:09:13
プレサンスでさえ、手ぶらキーかタッチキーだというのに。。。
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733
マンション検討中さん 2020/02/24 14:26:23
これでいけると思ったんでしょうね。
消費者はもっと厳しい目でみないと思うままになってしまうということですね。
デベさんもこのサイト見て少しコスカし過ぎたかなと思ってくれたら幸いですね。
次回からは反省して下さいね。
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734
通りがかりさん 2020/02/24 16:16:02
また貴重な土地が無駄になりましたね、儲け重視で計画、売れなければ竣工後もズルズルバターン定着してきたので緊張感がないのかな、そしてこの3連休はモデルルーム満員御礼だったかな?行かれた方の情報お願いします。
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735
匿名さん 2020/02/25 02:52:55
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736
マンション検討中さん 2020/02/25 06:48:18
-
737
マンション検討中さん 2020/02/25 10:17:07
ハンズフリーはオプションでつけれます
なぜ標準装備じゃないかは謎ですが
床暖も
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738
マンション検討中さん 2020/02/26 11:40:22
このタイミングでコロナショック・・・
保有株で含み損が出てしまいました
購入検討していましたが、しばらくは購入を見送り
します
市況が落ち着かないと高い買い物はちょっとね
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739
通りがかりさん 2020/02/26 14:11:37
-
740
マンション検討中さん 2020/02/26 14:52:17
やばいくらいに先行き不透明ですね。
今買うのはやめた方がいいでしょうね。
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741
匿名 2020/02/26 15:41:21
リーマンショック後のディーグランセ上町台みたいに一括値引きワンチャンありますかね?
-
742
マンション検討中さん 2020/02/27 00:24:33
公式HPだと、販売開始は2020年2月予定となってるけど、また先延ばしかな?
そもそも売り出してくれないと、買い控えるも何もない。
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743
研究中さん 2020/02/27 02:16:21
>>737 マンション検討中さん
コストが発生するからでしょう。
運用後のトラブルも機械だから故障するし
電源、電池など。
シンプルイズベストの発想です。
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744
研究中さん 2020/02/27 02:18:20
>>738 マンション検討中さん
コロナウイルスはヤバいでしょう。
しばらく株安です。
増税景気後退。
コロナウイルスが終息しなければ、オリンピック中止です。
-
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745
研究中さん 2020/02/27 02:19:31
>>739 通りがかりさん
高い高い。適度な価格だと買いですが、
買いメリットがないです。
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746
マンション検討中さん 2020/02/27 02:40:14
コロナ大恐慌到来で割安感なければマンション購入なんてもう考えられなくなりそうですね。
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747
マンション検討中さん 2020/02/27 07:31:43
-
748
マンション検討中さん 2020/02/27 07:40:50
-
749
職人さん 2020/02/27 07:52:34
オリンピックは終息しなければ1年延長になるようです。
5月終息は無理でしょう。日本以外の国も関係してきます。
高い価格のツケがきましたね。
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750
マンション検討中さん 2020/02/27 09:07:59
>>743 研究中さん
単純に土地の仕入れが高すぎた。ケチってるだけだと。
他のマンションは標準の設備なのに。
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751
通りがかりさん 2020/02/27 11:09:31
コロナショックで不動産は買い控える動きになるでしょうね。ただここに関しては500万下がってもまだ高い。1000万ぐらい下がれば適正かな?
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752
マンション検討中さん 2020/02/27 11:22:38
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753
マンション検討中さん 2020/02/27 11:38:50
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754
マンション検討中 2020/02/28 10:11:03
ここと近くのグランドメゾンと比べられがちですが、価格も内装もあちら方が良いですか?
ここのモデルルーム行こうか悩んでます。
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755
マンション検討中さん 2020/02/28 14:43:58
まだこの価格帯で買おうとする猛者がいるのか
営業の自演か
もうコロナショックでマンションバブルに世間はいよいよ付き合ってられないぞ
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756
マンション検討中さん 2020/02/29 02:58:41
-
757
マンション検討中さん 2020/02/29 05:11:25
>>756 マンション検討中さん
まだまだこれから価格下がりますので今は買うのはやめましょう!三期以降からですね。
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758
名無しさん 2020/03/01 14:02:27
コロナが収束するまでは買い控えがでるでしょうね。タイミング最悪です。営業さんファイト!
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759
マンション検討中 2020/03/01 15:25:01
>>757 マンション検討中さん
三期以降値段下がりますか?
新築の場合あまり途中から値下げは聞かないのですが、竣工前でも値下げあるのでしょうか?
-
760
名無しさん 2020/03/01 17:18:59
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761
マンション検討中さん 2020/03/01 23:09:19
第一期の販売戸数が30戸ですね。やっぱり人気ないのかな?
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762
マンション検討中さん 2020/03/02 00:16:25
>>761 マンション検討中さん
1期で30%未満は人気とは言えないですね。
値引きはデベにもよりますが、竣工の2、3ヶ月前からです。
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763
マンション検討中さん 2020/03/02 23:08:22
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764
マンション検討中さん 2020/03/03 02:53:53
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765
マンション検討中さん 2020/03/03 14:28:46
7000万?やったらもっといい物件なんぼでもある。ここはコスカしすぎ管理費考えたら高すぎるよ。豪邸たつよ。
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766
匿名さん 2020/03/04 00:59:18
要望書が30件しか入らなかったのか
これはきついな
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767
匿名さん 2020/03/04 03:31:27
>>766 匿名さん
コロナショックとコストカットのし過ぎによるダブルパンチ喰らったかもしれないです。
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768
マンション検討中さん 2020/03/04 11:04:17
上層階の北側が売れたらしばらく買い手いないんじゃないかな
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769
匿名さん 2020/03/04 13:25:51
>>768 マンション検討中さん
そうだと思います。
コストカットし過ぎましたね。
今後は反省し、もっともっと客の立場に立って良いマンション建設して頂きたいものです。
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770
マンコミュファンさん 2020/03/04 13:48:58
こんな良い土地にこんな残念なマンションを造る関電不動産開発は大赤字出したらええねん。
長谷工もだけど、イニシアチブ取ってるのは関電やから、第1期後に売れなくて酷い目にあったら良いと思ってしまいます。
あー、残念なマンション!
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771
検討板ユーザーさん 2020/03/06 01:43:32
コストカットというか値段が高すぎて買えないんだよな。
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772
マンション検討中さん 2020/03/06 07:23:57
貧乏人は買うな!ということです。
ここに住めるのは本当の富裕層のみ
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773
匿名さん 2020/03/06 08:13:16
>>772 マンション検討中さん
本当の富裕層が住むような仕様でないのに?
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774
マンション検討中さん 2020/03/06 08:43:12
-
775
マンション検討中さん 2020/03/06 14:58:40
マンションの計画、プランは関電の設計者が考えたのでしょうか?
敷地を読む事しないのでしょうか?
ほんとうに本当に貴重な貴重な土地に、住む人の事を考え抜いて計画したプランとは程遠いプランで悲しすぎます。
北向眺望はわかります
が、北の眺望を最大限に活用した訳でもなく。
せっかくの南の公園、学校という立地を活かして、南側の住戸ももっと魅力的なプランに出来たはず。
布団は南のベランダで干したい。
南東角に、いつまで必要かわからない駐車場を組み込むなんて、最低。
車持たない人にとっては無効活用甚だしい。
この素敵な土地の魅力を最大限引き出すプランをなぜディベロッパーは考え無いのか。
悲しすぎます。
今からでも計画変更出来無いのはわかるけど、工事止めてでもプラン変更して欲しい。
この先、何十年ももつ建物を作る者の誇りとして、もっとマシなプランは容易に作れたはずです。
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776
研究中さん 2020/03/06 16:03:31
イメージ1
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777
研究中さん 2020/03/06 16:04:07
イメージ2
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778
マンション掲示板さん 2020/03/07 06:51:42
>>775 マンション検討中さん
今の建築コストと仕入れ価格からするとその辺が限界なのでは?
ザタワーが最後の勝ち組だったんですね。
ザタワーを見送った方はここやファインタワーを待ちわびてたはず。
なのに私が予告した通りの結果となりましたね。
どちらも絶対手を出したらいけない物件です
まさにババ抜きですね。
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779
匿名さん 2020/03/07 11:13:36
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780
匿名さん 2020/03/07 11:46:54
>>778 マンション掲示板さん
ザタワーもたいがいやで。
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781
匿名さん 2020/03/07 13:20:51
近くの積水の安いマンション買った人が怒りの嫉妬コメント!
こっちに移りたい…
でも自分が買ったマンションは人気無くて賃貸安いし、もう値下がり始めてるし…
とりあえず何か問題探して精神勝利しとこうか
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782
マンション掲示板さん 2020/03/07 13:38:17
>>781 匿名さん
そのコメントまさかとは思うけど真剣にシェリアがいいと思ってるのかな?
それともかばいたいなんかの意図があるの?
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783
マンション検討中さん 2020/03/07 15:24:52
現地行くと外観はディーグランセ>>>>>ザ・タワー
見た人皆言うね
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784
マンション掲示板さん 2020/03/07 16:58:13
>>783 マンション検討中さん
シェリアはオウンゴールのハットトリックだね
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785
検討板ユーザーさん 2020/03/07 17:25:27
>>773 匿名さん
面白いが、間違いないですね笑
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786
マンション検討中さん 2020/03/08 08:30:58
大阪だし竹中あたりに造らせときゃ良かったのに
長谷工だからコストカット&低仕様で価格抑えてくるのは分かってたんだけど
価格が思いのほか抑えられえなくて不満続出って感じかな
南東パーキングはもったいないねぇ、建物中心部であればよかったんだけど
残念ポイントを言い出せばきりがないし、ここを買うプラス材料をもっと提供して欲しい
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787
匿名 2020/03/08 08:42:18
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788
マンション検討中さん 2020/03/08 11:12:51
-
789
マンション検討中さん 2020/03/08 13:34:01
流石にそこは駅が遠すぎの上最寄り駅へのアクセスに相当な坂があるのでどうかと思ったけどエラい高値で買ってしまってるよね積水さん
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