シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>564 マンション検討中さん
私もそう思います。
あのホームレスハウスはどうにかして欲しいですね。
夏とか臭そう…

三井不動産らしくない物件でしたし、非常に残念です。

なんか色々と残念な仕様になっちゃったね
長谷工の時点で分かってたことだけど
関電もコストカット重視だったんだろうが、すべてが期待を外れてる

不動産の値打ちは周辺に開発プロジェクトがあることで大きく変わります。環状線大阪城公園駅から森ノ宮駅東側に大阪市大と大阪府大の統合新大学キャンパスが出来ます。日本で３番目の規模の大学が出来るわけです。すべての学部がここに来るわけではありませんが，それでも近年にない再開発と言えます。多くの学生や教職員等の大学関係者が集まってきます。近頃の学生さんは四畳半一間の下宿では満足しません。ここからなら歩いて行けます。
https://mainichi.jp/articles/20191220/k00/00m/010/121000c

ついでにこれも。
https://kansai-sanpo.com/osaka-new-univ11/

>>572 ご近所さん

URに住むのかな。すぐ近くですし。

統合によって、どういう名前になるか注目ですね。
ちなみに首都大学東京は東京都立大学から改名しましたが、
不評だったみたいで、来年からまた元の校名に戻るみたいです。

大規模な大学キャンパスが出来ると言うことはそれに伴う消費市場が形成されるということで，地域の商業活動自体が発達します。どこでもその規模はバカになりません。もちろん多くは近辺のワンルームマンションに住みます。ただし必ず一定の割合で富裕層がいて，彼らはちょっといいマンションに住みます。上から下までの市場があります。その意味では近辺のワンルームも買いだと思います。

ゼッチの価値が上がるんですね

>>575 匿名さん

大阪都立大学
2022年には都構想は間に合わないか。

治安の問題も発生しそうで
必ずしも良い事ばかりでは
ないような気がします。
これ以上人口密度が増えると
トラブルも増えそう。

大阪市大や府大の学生ならあまりおかしな奴はおらんだろう。地味な大学だから。どこかのFランク大学とは違って。

>>580 匿名さん

そうでもないで。大学デビューではじける連中は一定数はいてはります。

森ノ宮の再開発がこのマンションに与える影響なんてなにも無いと思うけどな
徒歩圏内でもなく、高低差もあって結構遠いし

将来医療センターが移転して跡地の再開発でもない限り上町エリアはこのままでしょう
もっとも医療センターも現有地で建替えを進めているので移転なんて無いだろうけど

難波宮の整備事業はあるけど、財源不足でしばらくは本腰を入れないだろう

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかなと感じました。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりそう。
交通アクセスが良い立地なので、立地優先に考えたらいい物件かな。

>>583 匿名さん
モデルルーム見に行ってみて下さい。
希望が絶望に変わりますよ。
場所は良いのに、あれ？何か違うな。
タワーマンションなのに、何か違うなって思いますよ。
私が感じた点は、眺望を優先する為にあえて北向きに部屋を多く取ったにも関わらず、床暖房が設置していないという点。また、オプションでも現状付けれないという点。細かな所で安普請が目立つ点でした。
流石に床暖房は問い合わせが多くて、導入出来るか検討しているようですが、仮に導入出来ても関電不動産が絡んでいるので、オール電化となり、床暖房のランニングコストは高くなる事が予想されます。
あとモデルルームは１つの大きめなプランしか無くて、イマイチに感じた要因でした。
あくまで主観ですので、ご参考までに。

>>584 マンション検討中さん

まさにおっしゃる通り絶望ですね。

床暖房はオプションで可能と聞きましたが、価格はまだわからないそうです。

このマンションは北側の部屋しか存在意義が無いと思いますが、見取り図見せてもらうとどうも使い勝手が悪そうに感じました。

最上階の1番高い部屋はすでに何名か申し込みされてるそうです。

この辺で新築を探してるのですが、妥協して購入する方がいいのかかなり迷ってます。

ほんとに居住者のことを考えてないマンションですね。
間取りも最悪です。
購入を検討していましたが、見送るつもりです。

モデルルームも23階以下の一般的な間取りを見せてもらわないとあんな部屋だと想像出来ないし、大阪城みえまっせ、ドヤ！って雰囲気出してるだけでなんの参考にもなりません。

>>585 マンション検討中さん

>>585 マンション検討中さん
私はグランドメゾン上町台レジデンスタワーにしました。シエリアのモデルルームを見て、絶望後に決めたという具合です。
設備がちゃんとしてたら間違いなくシエリアにしてました。それ位ここは残念です。
グランドメゾンの設備良かったですよ。買い物とかは少し不便な面があると思いますが、今はネットでもどうにかなります。小学校も近く子どもの環境を考えるとグランドメゾンもありかなと思い決めました。お値段的にも手の届く範囲内に収まりました。
シエリアの土地にもグランドメゾンの販売会社の積水が入ろうと検討したみたいですが、関電との絡みがありクオリティが保てるか疑問があって断念したそうです。
取得地価ももう建ち始めてる所の方が安価だと自信を持った言い方でセールストークを受けました。あと、ファインタワー大手前という選択肢もあるかと思いますが。良い場所ですけど、ファインタワーはより高いと思います。
あと、マンション購入に当たって不動産屋と話したり、不動産関連のブログ等を読み漁りましたが、当分の間新築マンションの値段の崩れは起きないかなという印象を持ちました。つまりちょっと前に計画のあるマンションを買う方がハズレを引きにくいです。あくまでも私見ですので、ご参考までに。584さんのマンション選びがより良いものとなる事を願ってます。

当初の販売開始時期を遅らせて案内会を追加してるところを見ると、購入申込があまり多くないのかな。

パンダ部屋になりそうなところも申し込み入ってなさそうだね。
モデルルームの失策も大きいよね、なんで直床かつイメージしにくい間取りで作ったのか・・・土地に頼り切った物件すぎる。

パンダ部屋って3階から5階ぐらいですか？
地震のことを考えると、ここの立地なら低層でも良さそうですね。

>>591 マンション検討中さん

それとパーキング直上の部屋ですね。
3Fは電線まる被りですし、安普請を実感する出来で5000万出すならいいんじゃないですか？

こちらを検討しております。
書き込み内容よりモデルルームに行く気が失せました。しかし価格帯が気になります。
平米単価は80万?100万くらいでしょうか?
モデルルーム行かれた方で情報お持ちの方よろしくお願いします。

モデルルームはセカンドハウスの位置づけで、週末にそちらで過ごされるという設定で作られておりました。
100平米を1LDKにアレンジし、寝室・洗面などを含め諸々ホテルライクになっており、オシャレではありますが生活のイメージはしにくかったです。
価格ははっきりとは公開できませんが、これくらいからこれくらいかな？と想像していたうちのおもいっきり上限の方でした(笑)

立地は素晴らしいですが、現状それ以外の魅力をあまり感じず、今のところ新築価格での購入は見送る方針にしています。

大荒れですな

>>592 匿名さん
5000万じゃ買えない

>>595 匿名さん
坪250とかないの？300スタートとは思わんかった。

ここまで価格が上がるとは残念です。私にはまったく手が出せません。
一般の低中層のサラリーマンでは無理でしょうね。またココ最近の台風被害を実際に現地付近で見ましたが難波宮の木々が相当折れたり木の枝が四方八方に数十メートル先まで飛び散ってました。マンションまで遮るものが無いので北側は注意と保険対策も大事と思います。つまらない情報ですが参考まで。
引継ぎ口コミは楽しみに拝読させていただこうかと思います。

なぜ床暖房でさらに金取られるのか理解に苦しむ

ファイン大手前や日経跡地の方がいいのでは。
ここはここ4、5年では最強コストカットマンションですよね。

絶賛するほどいい立地？
近隣住みだけど不便ですよ。

しかし安く買いたいからって悪口ばっかり書いてたら捕まるよ。あんたら。

>>603 坪単価比較中さん

安くても買わないかなぁ･･･
上町台パークアパートって感じだし。

多数の口コミでネガティブスレか目立ってますね、高くて買えないからと悪口ばかり書かないでしょう。現地を見た方や検討中の方の素直なコメントと思います。
それだけ期待してたプロジェクトって事かな
残念ですね。

買う側としては、ザタワーの値段が基準になった感じでしょうか。
ここも安ければ即完売だと思いますよ。
積水は、ボーケン跡地の仕入れから手を引いた段階で価格的に苦戦することを見越していたのでしょう。
上町一丁目GM、谷四シティタワーはもっと高値となるとの話で、プレサンスも15階建のくせに高値です。
リバーは安いかもしれませんね。

プレサンスは相変わらず絶妙に安いと思うけどなぁ。
あの立地でメジャーだと＠50万くらい乗せてくるでしょ
でも今プレサンス買う人は勇気あるわ

目の前の公園って、浮浪者のテントがありましたよね

価格強気だし、大阪市内のマンションに当たり前の設備が無いし、オール電化だし、検討から外します。

30代年収900程の者ですが
初めは頑張って買おうと思ってたのですが、あほらしくなって。

プレサンス に流れる気持ち、分かります。まだ適正価格なので。

しかしここは荒れに荒れまくってますな。
デベもちょっとやり過ぎましたな。
儲ける事ばかり考えてするとこうなるわな。

24階からのエグゼクティブフロア以上でも床暖房はないらしいですね。
オプションでリビングだけに床暖房をつけるとしたらどれくらいプラス料金になるものなのでしょうか？

>>609 マンション検討中さん

最近は中央区、北区、天王寺区は世帯で1500はないと難しい。

世帯1500でオール電化で直床かつ床暖の無しに住むのは空しい。

ここ、おわた。

ファインタワー大手前の方がまだましかも？

>>616 マンション検討中さん

ましも何も、ここの２割り増しの価格やぞ

この辺りの中古全然売れなくて下がり始めてるよ

>>617 マンション検討中さん

でも床暖房は付いてるで。