大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
   地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンコミュファン 2019/11/19 17:20:14

    >>498 匿名さん
    印象操作良くない。

  2. 502 マンション検討中さん 2019/11/19 21:53:54

    駅から遠いのが一番の難点。
    利便性を求めて市内に住む
    意味が薄れる。
    駅近が一番。リセールや賃貸に出す時
    に有利だから

  3. 503 名無しさん 2019/11/19 22:22:30

    >>502 マンション検討中さん

    リセールを気にしない人が立地を気に入って買えば良いのでは?

    希少性の高い立地であることは間違いないし、電車を使わない人なら駅近関係ないしね。

  4. 504 マンション検討中さん 2019/11/20 10:54:13

    なんかどれも柱の出っ張りが気になる間取りやなー

  5. 505 マンション検討中さん 2019/11/20 12:41:23

    マンションなんてリセールありきの値段でしょうが

  6. 506 名無しさん 2019/11/20 22:03:08

    >>505 マンション検討中さん

    人による。

  7. 507 名無しさん 2019/11/20 22:32:43

    >>505 マンション検討中さん

    ちなみに市内のタワマン居住者ね。
    関係者でもないし、ここの購入予定者でもないからね。

    ただ、難波宮跡が綺麗に整備された後に公園越しに見る大阪城の眺めは格別だと思うよ。
    リセールとか駅からの距離とか関係なく、眺望にお金を出す人だっているでしょう。

    君がどんな所に住んでて何やってる人か知らないけど、リセールなんて気にしてない人もいるんだよ。

  8. 508 匿名さん 2019/11/21 09:04:07

    >>507 名無しさん

    購入しないんだったら説得力ないなぁ。

  9. 509 匿名さん 2019/11/21 09:07:39

    >>507 名無しさん

    なるほどね。まあそういう物好きは沢山はいないでしょうが100戸くらいなら余裕で集まるでしょうな。

  10. 510 マンコミュファン 2019/11/21 10:44:45

    >>505 マンション検討中さん
    たかが知れますな。

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  12. 511 匿名さん 2019/11/21 11:30:59

    たかが知れてますな。

  13. 512 マンション検討中さん 2019/11/24 01:07:30

    北側は明確な売りがあるけど、南側ならこの立地に拘る理由は無いかもね

  14. 513 マンション検討中さん 2019/11/25 04:26:16

    北側っ寒くないのですか?

  15. 514 マンション検討中さん 2019/11/29 03:30:44

    11月30日にモデルルームに行きます。
    招待状もゴージャスでした。
    皆さん、聞いてきて欲しい事ありますか??
    もしくは聞いた方が良い事ありますか??
    私はモデルルームに行くのが、楽しみで仕方ありません!
    値段がそれなりなら即決できるならしたいとさえ、思っています。

  16. 515 マンション検討中さん 2019/11/29 05:26:04

    >>514 マンション検討中さん
    階層ごとの価格を教えてください。

  17. 516 匿名さん 2019/11/29 09:00:43

    >>515 マンション検討中さん

    ご自身でどーぞ!

  18. 517 匿名さん 2019/11/29 09:03:03

    >>516 匿名さん

    >>514を読め。

  19. 518 匿名さん 2019/11/30 02:18:08

    >>514
    レポート期待してますよ

    >>515, 517
    この間の訪日の方は全く日本語わからなかった
    それに比べれば、日本語読めないけど、このくらい書ければご立派
    寛容なお気持ちで許してあげましょう

  20. 519 匿名さん 2019/11/30 08:38:19

    >>518 匿名さん

    やれやれ情報乞◯が偉そうに(笑)

    2LDKが6000~
    3LDKが7200~
    階層毎のUPは3~40万

    最上階は1億2000万~

  21. 520 マンション検討中さん 2019/11/30 08:50:56

    この日本語なら
    ふつうに暮らせるけど

    やっぱり汚い言葉から覚えていくんだよな

  22. 521 匿名さん 2019/11/30 08:58:52

    >>520 マンション検討中さん

    何もせずに口だけは楽ですよねー(笑)

    設備は並レベルだね、バスはブランケット照明、トイレはロータンク、バルコニーも多分1.5mぐらい。
    SCは全planある。
    このお値段で直床のクッション感はヤバいと感じるかもね。

  23. 522 匿名さん 2019/11/30 09:01:23

    >>518 匿名さん

    助詞がないから分かりにくい

  24. 523 匿名さん 2019/11/30 09:04:16

    >>520 マンション検討中さん

    まあ日本人らしいよね、他人の嫌な面をみるとあれは外人だから…で済ますからね。安っぽい自尊心だこと(笑)

    プレミアムは二重床、バスLED照明とタイル貼、フィオレストーンキッチン&ユーティリティ、天カセエアコン、玄関もタイル別仕様。

  25. 524 匿名さん 2019/11/30 09:11:23

    >>522 匿名さん

    なら読むな、本当に口だけだよね~

    共有設備は地下の集会室位でほぼなし。
    自転車がB1Fと2Fに別れて面倒だね。機械室は地下だけどここまで浸水はないとの判断だそう。

    1LDKはパーキング真上かつボンベ室隣接という熱い立地なのが印象的。

  26. 525 通りがかりさん 2019/11/30 09:31:28

    上町の積水のタワーに期待しよう

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  28. 526 マンション検討中さん 2019/11/30 13:17:24

    今まで1番価値ある情報!
    3LDKで7200スタートは強気やな
    ザタワーは5000割ってたはず
    大阪城ビューだけで2000上乗せってことか?
    それともプレミアムフロアがお買い得なのか?
    2F駐輪場ってのはかなり前に聞いたけど、使い方として勿体無いね

  29. 527 514 2019/11/30 16:50:53

    レポ書きます。追記して欲しいことがあるならレスください。
     シエリア上町台の感想
    ・モデルルームは100㎡のもので、2LDKの物を1LDKに設計変更していたため
     イマイチだった
    ・次回の見学は1月11日以降、事前相談会は予約(反響)が多く日程を追加したとのこと
    ・78㎡南西Aタイプ3LDK 20Fで7,200万円台、7Fで6,800万円台
    ・84㎡北西Bタイプ3LDK 20Fで8,000万円台、7Fで7,600万円台
    ・68㎡北西Cタイプ2LDK 20Fで6,400万円台、7Fで6,000万円台
     Dタイプの値段はAとBの中間です。77㎡です。他もありますが割愛します。
     価格表の提示はされましたが、撮影NGのため手書きをして下さいと言われました。
     24階以上の億ションは書く気も起きませんでした。

    ・関電不動産開発のため、オール電化、何故か床暖なし
    ・手付金は何故か3階~23階は10%、24階~29階は20%
    ・各階にゴミ置き場設置、内廊下、エレベーター2基(17人乗り、13人乗り)

    帰宅の際に嫁と手付金10%はきついよねって言う話と、北向きなのに床暖が無いのは無いわーって話で盛り上がりました。それと内廊下で24時間エアコン稼働っていうことなので、管理費高いのかなって話をしていました。
    我が家はBタイプ、Dタイプで悩んでいます。ただ、値段が高い。眺望が良いにしても高い。床暖が無いのもマイナスポイント。
    それと521さんも触れていますが、設備は並でした。
    あとモデルルームに眺望の予想写真が貼ってあったのですが、大阪城が思いのほか小さく見えました。ここでも触れられていた、NTTビルの存在感が気になりました。

  30. 528 匿名さん 2019/11/30 17:20:58

    >>527 514さん

    10%は反響ある物件なら普通。
    床暖はオール電化では採用なしもまあ普通。

    本当に眺望に全振りしてる「だけ」のマンションでしたね…これで設備まともなら良かったんですけどね。

  31. 529 通りがかりさん 2019/11/30 17:32:51

    各階にゴミ置き場はあるけど、置ける曜日が決まってるとのことでした。
    24時間じゃないのが残念に思いました。

  32. 530 匿名さん 2019/11/30 23:32:24

    >>527 514さん
    レポありがとうございます。
    高いですね。坪330ぐらいが平均?期待していただけにショックです。土地が高かったのでしょうか。

  33. 531 マンション検討中さん 2019/12/01 00:15:13

    リセール良さそうですか?
    購入して7年後に手放そうと思ってます

  34. 532 匿名さん 2019/12/01 09:10:18

    >>527(514)
    丁寧なレポートありがとうございます!

    床暖がないタワマンなんて聞いたことがありません。びっくりですね。

  35. 533 匿名さん 2019/12/01 09:20:16

    >>532 匿名さん

    いやオール電化は無し物件あるよ?

  36. 534 匿名さん 2019/12/01 09:27:29

    >>533 匿名さん

    オール電化でも床暖房有り物件あるよ。

  37. 536 マンション検討中さん 2019/12/01 13:21:30

    [No.535と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

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  39. 537 物件調査中さん 2019/12/01 14:47:10

    >>534 匿名さん

    関電 ビオール大阪大手前タワーは床暖房あります!

    床暖房はオプションなのでしょうか?

  40. 538 マンション検討中さん 2019/12/01 16:01:38

    清水谷ハウスもオール電化で床暖ありやな。
    市内のタワマンで床暖無しとか聞いたことないで。

  41. 539 マンション検討中さん 2019/12/02 06:40:15

    モデルルームに行って失望した。
    駅改札から10分以上の立地なのに、直床+玄関は10センチの段差もある+長谷川+床暖房なし+共有施設なし+手付き金10~20%.
    55平米1LDK19階で5500-6000万台予定、大阪城見えない部屋だし、ct大阪本町24階~40階の2LDKよりも高い。大手前のタワーを期待するしかないわ。

  42. 540 買い替え検討中さん 2019/12/02 06:57:17

    >>539
    お疲れ様でした。

    >>55平米1LDK19階で5500-6000万台予定

    見学に行き
    北浜ミッドタワーが55㎡ 中層16階 5400万円だったような
    イメージです。

    10センチの段差も今どきあるのですか!?ビックリです。

    このクラスだと施設はないと思っておりましたが、天井のみが
    二重天井なのでしょうか。
    それにしても高いです。


  43. 541 マンション検討中さん 2019/12/02 07:52:12

    安いのはそれくらいから有るんですね。市内ならお買い得では。

  44. 542 通りがかりさん 2019/12/02 08:05:32

    未完成物件で10%以上なら
    手付金保全措置が必要ですね。
    業法で定めたれています。
    契約時要注意です!

  45. 543 通りがかりさん 2019/12/02 08:09:09

    追記
    完成までに期間があるので
    手付放棄のキャンセルも懸念して
    いるので手付金が多めでしょう!

  46. 544 マンション検討中さん 2019/12/02 08:29:07

    価格高くてもいいけど、それに見合う仕様にしてほしいわ
    TOP of OSAKAていうなら

  47. 545 匿名さん 2019/12/02 08:41:16

    この値段ならザタワーの価値も保てそうですね。下層は利益でるかも?私は買ってませんが。

  48. 546 マンション検討中さん 2019/12/02 11:51:56

    購入を考えてるものです。
    玄関に段差があると何か不具合があるのでしょうか?

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  50. 547 物件調査中さん 2019/12/02 12:54:04

    >>546 マンション検討中さん

    これまでのマンション見てますが、戸建てのような小上がりになっているマンションは見たことないです。

    バリアフリーの一環で段差をなくすのが風潮なので健常者だと段差はあまり関係ありませんが、段差あるのが珍しいです。


  51. 548 匿名さん 2019/12/02 12:56:03

    >>547 物件調査中さん

    そもそも直床だと段差が出来にくいんですが、なんで段差ができちゃったんだろう?

  52. 549 評判気になるさん 2019/12/02 13:08:06

    >>548 匿名さん

    MRは強烈な上がり框だったけど、直床で作ってて意味不明なんだよね。
    プレミアムフロアは二重床のはず…てっきりそのせいで上がり框が強烈なのかと。

  53. 550 坪単価比較中さん 2019/12/02 13:36:24

    なんかここ見てたら行く気なくなってきた
    キャンセルしようかな

  54. 551 マンション検討中さん 2019/12/03 02:26:34

    価格と仕様見たら、府営団地跡のリバーガーデンでもいい気がしてきた。

  55. 552 マンション検討中さん 2019/12/03 05:11:46

    グランメゾンレジデンスとかなり迷ってますー
    場所はシエリアの方が好き
    設備はグランメゾンの方が好き

  56. 553 マンション比較中さん 2019/12/03 06:07:57

    高齢者には段差はつらいね。誰もいずれは高齢者になるのだし。

  57. 554 匿名さん 2019/12/08 03:57:57

    なんでこの眺望に恵まれた立地に廉価仕様で建てちゃうかな…これだから長谷工って言われるんだよ。
    期待してたけど、この出来なら大手前にシフトするわ。

  58. 555 マンション検討中さん 2019/12/08 04:26:07

    グランドメゾンレジデンスの仕様いいですよね。
    二重床、二重天井だし。

    期待してた分、シエリアがっかりです。

  59. 556 マンション検討中さん 2019/12/08 05:24:56

    >>555 マンション検討中さん
    そもそもここはタワーマンションとは言えないくらいの仕様かな。
    こんな立地なのに、最低限でも23階北向きの中部屋でスカイラウンジを作りたい

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  61. 557 マンション検討中さん 2019/12/08 13:19:12

    >>552 マンション検討中さん
    私も迷ってますが、価格と設備を考えるとグランドメゾンにしようと思います。
    設備や内装、積水のイメージもいいので。

  62. 558 514 527 2019/12/08 14:50:54

    グランドメゾン見てきました。
    設備は段違いにグランドメゾンの方が良かったですね。子どもの小学校、中学校の事も考えるとグランドメゾンにしようと思っています。
    床暖房が有ればシエリアでも良かったかなとも思いましたが、やっぱり北向きで床暖房が無いタワーマンションは無いなと思いました。
    あと細かな建具を見るとグランドメゾンのレベルが高いかなと感じました。細かな提案をグランドメゾンから貰ったのですが、値段は約1,000万近くグランドメゾンの方がお手頃でした。
    近隣のマンションとかを見ても、グランドメゾンの方が相場に近いのかなと思っています。
    返す返すも残念だなと感じています。

  63. 559 坪単価比較中さん 2019/12/08 15:02:27

    本日見に行きました。皆さんと同じように自分もないと思いました。
    何かいろいろ残念でした。

  64. 560 マンション検討中さん 2019/12/08 16:04:48

    床暖房は問い合わせが多いのでオプションで検討してるとか。
    玄関の段差は二重床の高層階だけらしいです。
    駐車場の車幅はグランドメゾンより広く2050なのと、積み立て金はこっちの方が安いです。
    大阪城は確かに見えますが残念ながら迫力はありません。
    現地も見てきましたが、南側の公園はあまり雰囲気よくないですねー。

  65. 561 マンション検討中さん 2019/12/08 21:47:08

    毎日毎日大阪城見ても
    見飽きると思うので
    駅近も方がいいかなと思っています。
    お城好きな方はいいと思いますが!
    市内に住むなら利便性優先じゃないと

  66. 562 通りがかりさん 2019/12/10 04:52:41

    このエリアをよく知っているが、グランドメゾンとここでは場所が全然違う(人によって優先度が違うのでどちらが良いとは言えない)
    あまり競合しないのでは?グランドメゾンだったら、堺筋本町の方がエリア的には近いと思う。

  67. 563 マンション検討中さん 2019/12/10 14:04:12

    積水のマンションと比べると質がかなり劣るのは当たり前でしょう。立地は喧騒離れて良いとは思いますが駅が遠い。でも値段が高い。
    うーん。このマンション良いところはどういった所でしょう。北向き大阪城ビュー以外に。

  68. 564 マンション検討中さん 2019/12/10 15:42:16

    とりあえず、公園の浮浪者のブルーシートハウスを何とかできないのかな。

  69. 565 匿名さん 2019/12/11 14:04:03

    >>563 マンション検討中さん
    良いところは場所でしょう。

  70. 566 マンション検討中さん 2019/12/11 16:34:38

    グラメZEH上町もここと同じ価格帯みたいなので悩む
    大阪城は別に見えなくてもいいかも

  71. 567 通りがかり 2019/12/11 22:57:21

    >>566 マンション検討中さん

    大阪城の見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城公園の緑が見えるのはとても気持ちが良いですよ。
    この物件の良し悪しとは別として…

  72. 568 マンション検討中さん 2019/12/12 01:07:31

    >>566 マンション検討中さん

    ここはあと2年後
    ゼッチは3年後
    一年なんてあっという間だと思う、、。

  73. 569 マンション検討中さん 2019/12/13 15:59:13

    >>568 マンション検討中さん

    あっという間でもそれまでの間の賃貸代を考えると、、、これからもマンション値上がりしていくので、そろそろ買いたい所ではあるのですが、

    この辺りのマンションだと皆様の話を聞くと、シエリアよりグランドメゾンですかね。

    内覧行ってみます!

  74. 570 匿名さん 2019/12/16 11:56:05

    >>564 マンション検討中さん
    私もそう思います。
    あのホームレスハウスはどうにかして欲しいですね。
    夏とか臭そう…

    三井不動産らしくない物件でしたし、非常に残念です。

  75. 571 マンション検討中さん 2019/12/16 13:52:26

    なんか色々と残念な仕様になっちゃったね
    長谷工の時点で分かってたことだけど
    関電もコストカット重視だったんだろうが、すべてが期待を外れてる

  76. 572 ご近所さん 2019/12/20 23:41:05

    不動産の値打ちは周辺に開発プロジェクトがあることで大きく変わります。環状線大阪城公園駅から森ノ宮駅東側に大阪市大と大阪府大の統合新大学キャンパスが出来ます。日本で3番目の規模の大学が出来るわけです。すべての学部がここに来るわけではありませんが,それでも近年にない再開発と言えます。多くの学生や教職員等の大学関係者が集まってきます。近頃の学生さんは四畳半一間の下宿では満足しません。ここからなら歩いて行けます。
    https://mainichi.jp/articles/20191220/k00/00m/010/121000c

  77. 573 ご近所さん 2019/12/20 23:44:18
  78. 574 匿名さん 2019/12/20 23:55:42

    >>572 ご近所さん

    URに住むのかな。すぐ近くですし。

  79. 575 匿名さん 2019/12/21 00:22:49

    統合によって、どういう名前になるか注目ですね。
    ちなみに首都大学東京は東京都立大学から改名しましたが、
    不評だったみたいで、来年からまた元の校名に戻るみたいです。

  80. 576 ご近所さん 2019/12/21 00:25:04

    大規模な大学キャンパスが出来ると言うことはそれに伴う消費市場が形成されるということで,地域の商業活動自体が発達します。どこでもその規模はバカになりません。もちろん多くは近辺のワンルームマンションに住みます。ただし必ず一定の割合で富裕層がいて,彼らはちょっといいマンションに住みます。上から下までの市場があります。その意味では近辺のワンルームも買いだと思います。

  81. 577 マンション検討中さん 2019/12/21 00:28:32

    ゼッチの価値が上がるんですね

  82. 578 匿名さん 2019/12/21 01:00:46

    >>575 匿名さん

    大阪都立大学
    2022年には都構想は間に合わないか。

  83. 579 評判気になるさん 2019/12/21 02:35:46

    治安の問題も発生しそうで
    必ずしも良い事ばかりでは
    ないような気がします。
    これ以上人口密度が増えると
    トラブルも増えそう。

  84. 580 匿名さん 2019/12/21 07:40:21

    大阪市大や府大の学生ならあまりおかしな奴はおらんだろう。地味な大学だから。どこかのFランク大学とは違って。

  85. 581 匿名さん 2019/12/21 08:06:48

    >>580 匿名さん

    そうでもないで。大学デビューではじける連中は一定数はいてはります。

  86. 582 マンション検討中さん 2019/12/31 09:20:14

    森ノ宮の再開発がこのマンションに与える影響なんてなにも無いと思うけどな
    徒歩圏内でもなく、高低差もあって結構遠いし

    将来医療センターが移転して跡地の再開発でもない限り上町エリアはこのままでしょう
    もっとも医療センターも現有地で建替えを進めているので移転なんて無いだろうけど

    難波宮の整備事業はあるけど、財源不足でしばらくは本腰を入れないだろう

  87. 583 匿名さん 2020/01/12 02:07:34

    どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
    ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかなと感じました。
    収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりそう。
    交通アクセスが良い立地なので、立地優先に考えたらいい物件かな。

  88. 584 マンション検討中さん 2020/01/13 05:16:13

    >>583 匿名さん
    モデルルーム見に行ってみて下さい。
    希望が絶望に変わりますよ。
    場所は良いのに、あれ?何か違うな。
    タワーマンションなのに、何か違うなって思いますよ。
    私が感じた点は、眺望を優先する為にあえて北向きに部屋を多く取ったにも関わらず、床暖房が設置していないという点。また、オプションでも現状付けれないという点。細かな所で安普請が目立つ点でした。
    流石に床暖房は問い合わせが多くて、導入出来るか検討しているようですが、仮に導入出来ても関電不動産が絡んでいるので、オール電化となり、床暖房のランニングコストは高くなる事が予想されます。
    あとモデルルームは1つの大きめなプランしか無くて、イマイチに感じた要因でした。
    あくまで主観ですので、ご参考までに。

  89. 585 マンション検討中さん 2020/01/13 10:42:02

    >>584 マンション検討中さん

    まさにおっしゃる通り絶望ですね。

    床暖房はオプションで可能と聞きましたが、価格はまだわからないそうです。

    このマンションは北側の部屋しか存在意義が無いと思いますが、見取り図見せてもらうとどうも使い勝手が悪そうに感じました。

    最上階の1番高い部屋はすでに何名か申し込みされてるそうです。

    この辺で新築を探してるのですが、妥協して購入する方がいいのかかなり迷ってます。

  90. 586 マンション検討中 2020/01/13 11:11:17

    ほんとに居住者のことを考えてないマンションですね。
    間取りも最悪です。
    購入を検討していましたが、見送るつもりです。

  91. 587 マンション検討中さん 2020/01/13 11:21:54

    モデルルームも23階以下の一般的な間取りを見せてもらわないとあんな部屋だと想像出来ないし、大阪城みえまっせ、ドヤ!って雰囲気出してるだけでなんの参考にもなりません。

  92. 588 584 2020/01/13 13:13:28

    >>585 マンション検討中さん

    >>585 マンション検討中さん
    私はグランドメゾン上町台レジデンスタワーにしました。シエリアのモデルルームを見て、絶望後に決めたという具合です。
    設備がちゃんとしてたら間違いなくシエリアにしてました。それ位ここは残念です。
    グランドメゾンの設備良かったですよ。買い物とかは少し不便な面があると思いますが、今はネットでもどうにかなります。小学校も近く子どもの環境を考えるとグランドメゾンもありかなと思い決めました。お値段的にも手の届く範囲内に収まりました。
    シエリアの土地にもグランドメゾンの販売会社の積水が入ろうと検討したみたいですが、関電との絡みがありクオリティが保てるか疑問があって断念したそうです。
    取得地価ももう建ち始めてる所の方が安価だと自信を持った言い方でセールストークを受けました。あと、ファインタワー大手前という選択肢もあるかと思いますが。良い場所ですけど、ファインタワーはより高いと思います。
    あと、マンション購入に当たって不動産屋と話したり、不動産関連のブログ等を読み漁りましたが、当分の間新築マンションの値段の崩れは起きないかなという印象を持ちました。つまりちょっと前に計画のあるマンションを買う方がハズレを引きにくいです。あくまでも私見ですので、ご参考までに。584さんのマンション選びがより良いものとなる事を願ってます。

  93. 589 マンション検討中さん 2020/01/17 03:56:43

    当初の販売開始時期を遅らせて案内会を追加してるところを見ると、購入申込があまり多くないのかな。

  94. 590 匿名さん 2020/01/19 13:50:42

    パンダ部屋になりそうなところも申し込み入ってなさそうだね。
    モデルルームの失策も大きいよね、なんで直床かつイメージしにくい間取りで作ったのか・・・土地に頼り切った物件すぎる。

  95. 591 マンション検討中さん 2020/01/21 11:13:40

    パンダ部屋って3階から5階ぐらいですか?
    地震のことを考えると、ここの立地なら低層でも良さそうですね。

  96. 592 匿名さん 2020/01/21 13:14:02

    >>591 マンション検討中さん

    それとパーキング直上の部屋ですね。
    3Fは電線まる被りですし、安普請を実感する出来で5000万出すならいいんじゃないですか?

  97. 593 マンション検討中さん 2020/01/21 15:45:35

    こちらを検討しております。
    書き込み内容よりモデルルームに行く気が失せました。しかし価格帯が気になります。
    平米単価は80万?100万くらいでしょうか?
    モデルルーム行かれた方で情報お持ちの方よろしくお願いします。

  98. 594 周辺住民さん 2020/01/22 05:44:47

    モデルルームはセカンドハウスの位置づけで、週末にそちらで過ごされるという設定で作られておりました。
    100平米を1LDKにアレンジし、寝室・洗面などを含め諸々ホテルライクになっており、オシャレではありますが生活のイメージはしにくかったです。
    価格ははっきりとは公開できませんが、これくらいからこれくらいかな?と想像していたうちのおもいっきり上限の方でした(笑)

    立地は素晴らしいですが、現状それ以外の魅力をあまり感じず、今のところ新築価格での購入は見送る方針にしています。

  99. 595 匿名さん 2020/01/22 07:25:46

    3階から23階までのコンフォートフロアは坪単価300万から340万弱、平均315万から320万くらいです。
    24階から28階までのエクゼクティブフロアは坪単価390万から450万くらいです。
    29階のプレミアムフロアは坪単価490万から550万くらいです。
    近隣のグランドメゾンに比べて1割~1割5分高いように思います。
    確かに立地はいいですが、設備は断然グランドメゾンの方がいいです。
    直床ですし、床暖房もありません。床暖房もオプションで付けるとさらに坪単価は上がります。そのほかの設備も安っぽく感じました。
    モデルルームもエクゼクティブフロアの100平米1つだけで大多数のコンフォートフロア用のモデルルームはありません。
    うがった見方をすれば、コンフォートフロアの間取りは使い勝手が悪そうで、それを悟られないようにわざと作ってないのかもしれません。
    来場者限定サイトの標準設備、家具レイアウトシミュレーション、クオリティブックのコーナーもずっとComing Soonのままで参考になりません。
    立地さえ良ければ、価格が高くても、仕様が悪くても売れると高を括っていたのかもしれませんが、販売は苦労するのではないでしょうか。

  100. 596 マンション検討中さん 2020/01/22 10:20:54

    大荒れですな

  101. 597 マンション検討中さん 2020/01/22 13:08:34

    >>592 匿名さん
    5000万じゃ買えない

  102. 598 匿名さん 2020/01/23 00:31:30

    >>595 匿名さん
    坪250とかないの?300スタートとは思わんかった。

  103. 599 マンション検討中さん 2020/01/23 00:33:21

    ここまで価格が上がるとは残念です。私にはまったく手が出せません。
    一般の低中層のサラリーマンでは無理でしょうね。またココ最近の台風被害を実際に現地付近で見ましたが難波宮の木々が相当折れたり木の枝が四方八方に数十メートル先まで飛び散ってました。マンションまで遮るものが無いので北側は注意と保険対策も大事と思います。つまらない情報ですが参考まで。
    引継ぎ口コミは楽しみに拝読させていただこうかと思います。

  104. 600 マンション検討中さん 2020/01/23 00:56:30

    なぜ床暖房でさらに金取られるのか理解に苦しむ

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