大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
   地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンコミュファン 2019/11/19 17:20:14

    >>498 匿名さん
    印象操作良くない。

  2. 502 マンション検討中さん 2019/11/19 21:53:54

    駅から遠いのが一番の難点。
    利便性を求めて市内に住む
    意味が薄れる。
    駅近が一番。リセールや賃貸に出す時
    に有利だから

  3. 503 名無しさん 2019/11/19 22:22:30

    >>502 マンション検討中さん

    リセールを気にしない人が立地を気に入って買えば良いのでは?

    希少性の高い立地であることは間違いないし、電車を使わない人なら駅近関係ないしね。

  4. 504 マンション検討中さん 2019/11/20 10:54:13

    なんかどれも柱の出っ張りが気になる間取りやなー

  5. 505 マンション検討中さん 2019/11/20 12:41:23

    マンションなんてリセールありきの値段でしょうが

  6. 506 名無しさん 2019/11/20 22:03:08

    >>505 マンション検討中さん

    人による。

  7. 507 名無しさん 2019/11/20 22:32:43

    >>505 マンション検討中さん

    ちなみに市内のタワマン居住者ね。
    関係者でもないし、ここの購入予定者でもないからね。

    ただ、難波宮跡が綺麗に整備された後に公園越しに見る大阪城の眺めは格別だと思うよ。
    リセールとか駅からの距離とか関係なく、眺望にお金を出す人だっているでしょう。

    君がどんな所に住んでて何やってる人か知らないけど、リセールなんて気にしてない人もいるんだよ。

  8. 508 匿名さん 2019/11/21 09:04:07

    >>507 名無しさん

    購入しないんだったら説得力ないなぁ。

  9. 509 匿名さん 2019/11/21 09:07:39

    >>507 名無しさん

    なるほどね。まあそういう物好きは沢山はいないでしょうが100戸くらいなら余裕で集まるでしょうな。

  10. 510 マンコミュファン 2019/11/21 10:44:45

    >>505 マンション検討中さん
    たかが知れますな。

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  12. 511 匿名さん 2019/11/21 11:30:59

    たかが知れてますな。

  13. 512 マンション検討中さん 2019/11/24 01:07:30

    北側は明確な売りがあるけど、南側ならこの立地に拘る理由は無いかもね

  14. 513 マンション検討中さん 2019/11/25 04:26:16

    北側っ寒くないのですか?

  15. 514 マンション検討中さん 2019/11/29 03:30:44

    11月30日にモデルルームに行きます。
    招待状もゴージャスでした。
    皆さん、聞いてきて欲しい事ありますか??
    もしくは聞いた方が良い事ありますか??
    私はモデルルームに行くのが、楽しみで仕方ありません!
    値段がそれなりなら即決できるならしたいとさえ、思っています。

  16. 515 マンション検討中さん 2019/11/29 05:26:04

    >>514 マンション検討中さん
    階層ごとの価格を教えてください。

  17. 516 匿名さん 2019/11/29 09:00:43

    >>515 マンション検討中さん

    ご自身でどーぞ!

  18. 517 匿名さん 2019/11/29 09:03:03

    >>516 匿名さん

    >>514を読め。

  19. 518 匿名さん 2019/11/30 02:18:08

    >>514
    レポート期待してますよ

    >>515, 517
    この間の訪日の方は全く日本語わからなかった
    それに比べれば、日本語読めないけど、このくらい書ければご立派
    寛容なお気持ちで許してあげましょう

  20. 519 匿名さん 2019/11/30 08:38:19

    >>518 匿名さん

    やれやれ情報乞◯が偉そうに(笑)

    2LDKが6000~
    3LDKが7200~
    階層毎のUPは3~40万

    最上階は1億2000万~

  21. 520 マンション検討中さん 2019/11/30 08:50:56

    この日本語なら
    ふつうに暮らせるけど

    やっぱり汚い言葉から覚えていくんだよな

  22. 521 匿名さん 2019/11/30 08:58:52

    >>520 マンション検討中さん

    何もせずに口だけは楽ですよねー(笑)

    設備は並レベルだね、バスはブランケット照明、トイレはロータンク、バルコニーも多分1.5mぐらい。
    SCは全planある。
    このお値段で直床のクッション感はヤバいと感じるかもね。

  23. 522 匿名さん 2019/11/30 09:01:23

    >>518 匿名さん

    助詞がないから分かりにくい

  24. 523 匿名さん 2019/11/30 09:04:16

    >>520 マンション検討中さん

    まあ日本人らしいよね、他人の嫌な面をみるとあれは外人だから…で済ますからね。安っぽい自尊心だこと(笑)

    プレミアムは二重床、バスLED照明とタイル貼、フィオレストーンキッチン&ユーティリティ、天カセエアコン、玄関もタイル別仕様。

  25. 524 匿名さん 2019/11/30 09:11:23

    >>522 匿名さん

    なら読むな、本当に口だけだよね~

    共有設備は地下の集会室位でほぼなし。
    自転車がB1Fと2Fに別れて面倒だね。機械室は地下だけどここまで浸水はないとの判断だそう。

    1LDKはパーキング真上かつボンベ室隣接という熱い立地なのが印象的。

  26. 525 通りがかりさん 2019/11/30 09:31:28

    上町の積水のタワーに期待しよう

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  28. 526 マンション検討中さん 2019/11/30 13:17:24

    今まで1番価値ある情報!
    3LDKで7200スタートは強気やな
    ザタワーは5000割ってたはず
    大阪城ビューだけで2000上乗せってことか?
    それともプレミアムフロアがお買い得なのか?
    2F駐輪場ってのはかなり前に聞いたけど、使い方として勿体無いね

  29. 527 514 2019/11/30 16:50:53

    レポ書きます。追記して欲しいことがあるならレスください。
     シエリア上町台の感想
    ・モデルルームは100㎡のもので、2LDKの物を1LDKに設計変更していたため
     イマイチだった
    ・次回の見学は1月11日以降、事前相談会は予約(反響)が多く日程を追加したとのこと
    ・78㎡南西Aタイプ3LDK 20Fで7,200万円台、7Fで6,800万円台
    ・84㎡北西Bタイプ3LDK 20Fで8,000万円台、7Fで7,600万円台
    ・68㎡北西Cタイプ2LDK 20Fで6,400万円台、7Fで6,000万円台
     Dタイプの値段はAとBの中間です。77㎡です。他もありますが割愛します。
     価格表の提示はされましたが、撮影NGのため手書きをして下さいと言われました。
     24階以上の億ションは書く気も起きませんでした。

    ・関電不動産開発のため、オール電化、何故か床暖なし
    ・手付金は何故か3階~23階は10%、24階~29階は20%
    ・各階にゴミ置き場設置、内廊下、エレベーター2基(17人乗り、13人乗り)

    帰宅の際に嫁と手付金10%はきついよねって言う話と、北向きなのに床暖が無いのは無いわーって話で盛り上がりました。それと内廊下で24時間エアコン稼働っていうことなので、管理費高いのかなって話をしていました。
    我が家はBタイプ、Dタイプで悩んでいます。ただ、値段が高い。眺望が良いにしても高い。床暖が無いのもマイナスポイント。
    それと521さんも触れていますが、設備は並でした。
    あとモデルルームに眺望の予想写真が貼ってあったのですが、大阪城が思いのほか小さく見えました。ここでも触れられていた、NTTビルの存在感が気になりました。

  30. 528 匿名さん 2019/11/30 17:20:58

    >>527 514さん

    10%は反響ある物件なら普通。
    床暖はオール電化では採用なしもまあ普通。

    本当に眺望に全振りしてる「だけ」のマンションでしたね…これで設備まともなら良かったんですけどね。

  31. 529 通りがかりさん 2019/11/30 17:32:51

    各階にゴミ置き場はあるけど、置ける曜日が決まってるとのことでした。
    24時間じゃないのが残念に思いました。

  32. 530 匿名さん 2019/11/30 23:32:24

    >>527 514さん
    レポありがとうございます。
    高いですね。坪330ぐらいが平均?期待していただけにショックです。土地が高かったのでしょうか。

  33. 531 マンション検討中さん 2019/12/01 00:15:13

    リセール良さそうですか?
    購入して7年後に手放そうと思ってます

  34. 532 匿名さん 2019/12/01 09:10:18

    >>527(514)
    丁寧なレポートありがとうございます!

    床暖がないタワマンなんて聞いたことがありません。びっくりですね。

  35. 533 匿名さん 2019/12/01 09:20:16

    >>532 匿名さん

    いやオール電化は無し物件あるよ?

  36. 534 匿名さん 2019/12/01 09:27:29

    >>533 匿名さん

    オール電化でも床暖房有り物件あるよ。

  37. 536 マンション検討中さん 2019/12/01 13:21:30

    [No.535と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

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  39. 537 物件調査中さん 2019/12/01 14:47:10

    >>534 匿名さん

    関電 ビオール大阪大手前タワーは床暖房あります!

    床暖房はオプションなのでしょうか?

  40. 538 マンション検討中さん 2019/12/01 16:01:38

    清水谷ハウスもオール電化で床暖ありやな。
    市内のタワマンで床暖無しとか聞いたことないで。

  41. 539 マンション検討中さん 2019/12/02 06:40:15

    モデルルームに行って失望した。
    駅改札から10分以上の立地なのに、直床+玄関は10センチの段差もある+長谷川+床暖房なし+共有施設なし+手付き金10~20%.
    55平米1LDK19階で5500-6000万台予定、大阪城見えない部屋だし、ct大阪本町24階~40階の2LDKよりも高い。大手前のタワーを期待するしかないわ。

  42. 540 買い替え検討中さん 2019/12/02 06:57:17

    >>539
    お疲れ様でした。

    >>55平米1LDK19階で5500-6000万台予定

    見学に行き
    北浜ミッドタワーが55㎡ 中層16階 5400万円だったような
    イメージです。

    10センチの段差も今どきあるのですか!?ビックリです。

    このクラスだと施設はないと思っておりましたが、天井のみが
    二重天井なのでしょうか。
    それにしても高いです。


  43. 541 マンション検討中さん 2019/12/02 07:52:12

    安いのはそれくらいから有るんですね。市内ならお買い得では。

  44. 542 通りがかりさん 2019/12/02 08:05:32

    未完成物件で10%以上なら
    手付金保全措置が必要ですね。
    業法で定めたれています。
    契約時要注意です!

  45. 543 通りがかりさん 2019/12/02 08:09:09

    追記
    完成までに期間があるので
    手付放棄のキャンセルも懸念して
    いるので手付金が多めでしょう!

  46. 544 マンション検討中さん 2019/12/02 08:29:07

    価格高くてもいいけど、それに見合う仕様にしてほしいわ
    TOP of OSAKAていうなら

  47. 545 匿名さん 2019/12/02 08:41:16

    この値段ならザタワーの価値も保てそうですね。下層は利益でるかも?私は買ってませんが。

  48. 546 マンション検討中さん 2019/12/02 11:51:56

    購入を考えてるものです。
    玄関に段差があると何か不具合があるのでしょうか?

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  50. 547 物件調査中さん 2019/12/02 12:54:04

    >>546 マンション検討中さん

    これまでのマンション見てますが、戸建てのような小上がりになっているマンションは見たことないです。

    バリアフリーの一環で段差をなくすのが風潮なので健常者だと段差はあまり関係ありませんが、段差あるのが珍しいです。


  51. 548 匿名さん 2019/12/02 12:56:03

    >>547 物件調査中さん

    そもそも直床だと段差が出来にくいんですが、なんで段差ができちゃったんだろう?

  52. 549 評判気になるさん 2019/12/02 13:08:06

    >>548 匿名さん

    MRは強烈な上がり框だったけど、直床で作ってて意味不明なんだよね。
    プレミアムフロアは二重床のはず…てっきりそのせいで上がり框が強烈なのかと。

  53. 550 坪単価比較中さん 2019/12/02 13:36:24

    なんかここ見てたら行く気なくなってきた
    キャンセルしようかな

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
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    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸