マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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451
検討板ユーザーさん 2019/10/20 01:16:28
>>449 匿名さん
そうだねーでもそこまで出すぐらいなら、このマンションは候補から落ちる、ってこと。
直床の事を書くとフォローがすごい(笑)
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454
マンション検討中さん 2019/10/21 03:25:32
期待の立地にコストカット仕様のマンション立てられたら、マンションファンには不評よね
実際の住み心地や資産性に影響のあるようなコストカットは止めていただきたい
見えないところ、購入者(素人)は気にしないといって、後で気づく重要な項目を省略する最近の傾向は受け入れがたい
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457
口コミ知りたいさん 2019/10/21 12:35:00
[No.452~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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458
匿名さん 2019/10/21 14:37:49
>>450 匿名さん
グランドメゾン上町台ザタワーはエントランスに吹き抜けは無い。あそこは躯体の中を車路が貫通していることと、ガスコージェネレーションやら発電機や電気室などの意識高い仕様のための設備で1階のかなりの部分が埋まっていてエントランスからラウンジにかけてのこじんまり感は否めないと思う。ただしスカイラウンジは2層吹き抜け。
ただここもこの規模にして吹き抜けは頑張っているということになると、同じ並びのここより小規模なのに吹き抜けがある物件も複数あるのでちょっと不公平感が残る。グランディオーズなんて総個数12戸なのに吹き抜けてますからね。
それから吹き抜けにこだわるならこれから建つ積水の上町一丁目タワーPJのほうが立面図から見る限り圧巻の3層吹き抜け。住戸は4階から始まっている。平均した階高もここより大きいし当然二重床二重天井になると思われる。今は張り合う相手がザタワーになっているけど、時期が進むにつれて上町一丁目タワーになってくるんじゃないですかね。
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459
匿名さん 2019/10/21 20:09:43
>>458 匿名さん
三層吹き抜けは確かに圧巻ですね。
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460
匿名さん 2019/10/21 21:26:57
吹き抜けは確かに素人顧客への見映えは良いから、こだわるのは分かる。
売りやすいよね。
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461
匿名さん 2019/10/21 21:46:06
シエリア大阪上町台PT:2021年9月竣工
積水上町一丁目タワー:2023年1月竣工
で竣工も1年半差なので、ここの売れ行きが鈍かったら微妙に販売時期も重なるかもですね。
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462
匿名さん 2019/10/21 21:55:23
>>458 匿名さん
そりゃ、今は板マンでも吹抜エントランスが当たり前の時代やからね。
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463
マンション検討中さん 2019/10/21 23:44:35
この立地で分かりやすいコスカとかアホなことしたよなぁ…
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464
マンション検討中さん 2019/10/22 01:10:05
70㎡は7000万円前後っぽいね。
プレミアムが少ないから、単価を上乗せする部屋も少ない分、一般フロアが安くならない模様。
この規模なら仕方ないけどね。
相場くらいという感じかな。100万円/㎡なら妥当なところだね。
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465
マンション検討中さん 2019/10/22 02:26:25
>>464 マンション検討中さん
高いですね。。
まあ、相場が上がってるので仕方ないですね。
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466
匿名さん 2019/10/22 02:41:56
80平米が5,000万から買えたザ・タワーから上がり方が激しい…
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467
匿名さん 2019/10/22 13:10:08
>>462 匿名さん
逆。建築費のしわ寄せで吹き抜けが前より減ってる。関東の物件ではなおさら顕著。
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468
評判気になるさん 2019/10/23 11:47:36
散々既出の意見かもしれませんが、長谷工、直床、駅離れていることもあり、
坪230万くらいを期待していましたが、みなさんの意見を聞くと、手が届かなさそう、、。
そんな値段でだれが買うのか不思議です。
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469
匿名さん 2019/10/23 11:56:59
>>468 評判気になるさん
いつの単価や。北摂の板マンでももうちょい高いで。
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471
匿名さん 2019/10/24 07:58:43
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474
マンション検討中さん 2019/10/24 14:06:17
[No.470~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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475
匿名さん 2019/10/26 03:28:23
グランドメゾン上町台パークタワー低層階なら230万もありました。
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476
匿名さん 2019/10/26 03:28:40
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477
匿名さん 2019/10/26 09:10:28
おいおい、積水のグランドメゾンとハセコーマンションを簡単に比べたらダメでしょ。
仲介業やってるとリセールの良し悪しはわかる。
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478
匿名さん 2019/10/26 13:03:52
>>477 匿名さん
長谷工のグランドメゾンもあるけどな。
デベならデベと比べる対象くらい統一しましょうや。
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479
匿名さん 2019/10/26 14:15:24
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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480
匿名さん 2019/10/27 00:01:10
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481
匿名さん 2019/10/30 03:11:57
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482
匿名さん 2019/10/30 10:33:22
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483
評判気になるさん 2019/10/30 13:00:57
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484
匿名さん 2019/10/30 15:50:34
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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485
匿名さん 2019/11/03 15:54:48
>>481 匿名さん
間取り自体は悪くないねー、あとはどの程度仕様をショボくしてるか、かな。
直床以外にも露骨に手を抜いてるようなら、ここはク◯物件確定だわ…
>>482
MRいった後ならね(笑)!
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486
評判気になるさん 2019/11/03 16:35:23
84㎡の部屋が良いと思いました。Aの77㎡も良かったですよね。
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487
マンコミュファンさん 2019/11/04 00:05:58
こちらエレベーターは二基ですか?まだ未発表でしたっけ
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488
匿名さん 2019/11/04 12:03:35
>>487 マンコミュファンさん
非常用含め2基ですね。
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489
匿名さん 2019/11/04 12:11:53
>>488 匿名さん
1基あたり56戸。まあ適正台数の範囲内やね。
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490
匿名さん 2019/11/06 11:35:13
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491
匿名さん 2019/11/06 11:59:55
>>490 匿名さん
タワーで2台は贅沢とは言えないな。
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492
マンション検討中さん 2019/11/07 06:05:16
>>459 匿名さん
吹き抜けさせた場合の部屋代は別の場所で回収ということにはなりますがね。
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493
匿名さん 2019/11/08 06:39:45
>>492 マンション検討中さん
何がそんなに悔しいの?
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494
匿名さん 2019/11/08 19:44:29
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495
評判気になるさん 2019/11/09 15:41:39
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496
匿名さん 2019/11/09 21:20:37
>>495 評判気になるさん
問題ない台数だと思いますよ。ただ29階で2台だから贅沢ではない。最近のエレベーターが少ないタワマンからするとかなりマシ。
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497
匿名さん 2019/11/10 22:29:03
>>496 匿名さん
階数もそうだが、総戸数しってる??
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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498
匿名さん 2019/11/10 22:50:32
エレベーター台数の目安は50戸で1台。ここはギリギリ及第点といったところでしょう。
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500
マンコミュファン 2019/11/11 17:05:51
[NO.499と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
すごろく2022-05-14 22:22:52今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。
【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的!】
全体平均価格:坪340万円
低層階価格:282万円~
Aタイプ(78.68㎡)3階:6,720万円
Bタイプ(84.00㎡)3階:7,530万円
Cタイプ(68.90㎡)3階:5,880万円、4階:5,930万円
Gタイプ(85.23㎡)27階:9,590万円
etc・・・
既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。
現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。
高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。
それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。
大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ!』と思う方にはオススメできるマンションです。
3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。
タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。
公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し!
今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。
2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・
ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・
まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを!

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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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