マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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3951
eマンションさん 2022/08/11 04:26:57
>>3945 評判気になるさん
上町台は利便性が悪すぎて梅田、北浜、本町エリアの住人からは立地悪い認定されてますよ。
立地の希少性とは異なる大阪城が見える眺望の希少性は別にいりませんね。
そもそもここは大阪にとっての損失なんて思うほどの立地でもありません。
そしてここは断層の真上なので上町断層帯地震では最大震度7.5となりますから建物が耐えられません。安全性は水害だけじゃないですよ。
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3952
通りがかりさん 2022/08/11 04:31:19
>>3951 eマンションさん
勉強し直しましょう。
多分読んでる方大笑いしてますよ。
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3953
検討板ユーザーさん 2022/08/11 04:32:07
>>3949 匿名さん
おじさん構文ならTwitterでの いそにい のツイートが参考になりますヨ
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3954
マンコミュファンさん 2022/08/11 06:38:20
>>3951 eマンションさん
m9(^Д^)wwwwwwwwwwwwwwwwww
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3955
匿名さん 2022/08/11 07:19:56
断層の真上
とか書いてるが、全くの嘘。
トイレの落書きとはいえ、あまりにひどすぎるだろう。
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3956
匿名さん 2022/08/11 08:03:37
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3957
匿名さん 2022/08/11 08:13:06
そして過去の地震でどこの地面がずれたかというと、上町断層(水色)と桜川撓曲(ピンク)に沿ってズレていて、北浜駅や本町駅が心配になってきます。
https://www.geor.or.jp/pdf/1%EF%BC%8E上町断層系研究の現状.pdf
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3958
検討板ユーザーさん 2022/08/11 08:14:30
>>3952 通りがかりさん
同感です。この方何にもわかって無さすぎて笑えますよねw恥ずかしいレベル。
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3959
検討板ユーザーさん 2022/08/11 08:20:00
>>3957 匿名さん
北浜、本町、梅田エリアの住民って地方から出てきた何にも知らん無知か、何にも知らんアジアの成金エリアやん。まともな方はセカンドハウスエリア。もう少し勉強しましょうね。
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3960
匿名さん 2022/08/11 08:23:54
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3961
通りがかりさん 2022/08/11 09:07:43
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3962
評判気になるさん 2022/08/11 11:27:09
>>3956 匿名さん
豊中市から岸和田市まで走る42kmもある上町断層の規模を考えたら中央構造線から少しズレただけでは気休めにもなりませんよ。
それだけで反論できたと大喜びするなんて犯罪レベルの無知ですね。
上町断層は全国の活断層の中でも最高危険度のSランクに入っています。
耐震等級1のこの建物では躯体の損壊が出るので即避難所生活ですね
m9(^Д^)ww
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3963
名無しさん 2022/08/11 12:30:28
>>3962 さん
>>3962 評判気になるさん
残念プレートや断層は熱流説に覆されてます。
勉強し直しましょう。
ど素人君
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3964
検討板ユーザーさん 2022/08/11 23:15:12
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3965
匿名さん 2022/08/11 23:49:53
>>3962 評判気になるさん
この流れで紀伊半島を東西に走る中央構造線がなぜ登場するかわかりませんが、ひょっとして上町断層から少しずれただけでは震度が変わらないとおっしゃりたいということでしょうか?
その通りエリアでの震度は変わらなくとも、建物が建っている地盤がどうなっているかにより被害の受けやすさが変わってくるところだと思います。同じ地震でも崩れやすい一部の斜面だけが、がけ崩れをしたりすることもあります。また地震でただ揺れるのと、それに加えて直下の地面がズレたり傾斜したり、液状化するのでは被害状況に違いが出てくるというところかと思います。
大阪都心部では上町台地の地盤のみが唯一段丘堆積物で、ほかは沖積層となっており、これでちょっとは気休めになるかもしれませんね。
https://www.kg-net2005.jp/study/kansai.html
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3966
eマンションさん 2022/08/12 00:31:23
>>3965 匿名さん
上町台地は大阪で安全である事に間違いありませんが、上町断層のズレによ大地震は起こらないと言われ始めてますし過去あったという確認すらハッキリされてません。
それより角田モデルが見直されてます。
学会の派閥によりプレート説が日本では用いられてますが、世界では熱伝導説が有力視され始めてます。
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3967
検討板ユーザーさん 2022/08/12 22:58:11
結局みんなシエリアが良い物件と最終的には理解出来たみたいだね。良かった良かった。
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3968
通りがかりさん 2022/08/12 23:39:09
>>3967 検討板ユーザーさん
違うだろ。
結局せっかくの土地をシエリアが台無しにしたという結論だろ、どう見たって。
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3969
匿名さん 2022/08/14 08:52:40
このあたり、不便ですか?
谷町四丁目の駅は谷町線も中央線も利用できるので便利な気がしますが・・・
隣駅まで行けば別路線にも行けますし、不便だと言う人がよくわからない部分もあって。
活断層は、じゃあどこなら大丈夫なんだろうと思ったりしちゃいます。
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3970
eマンションさん 2022/08/14 10:14:43
>>3969 匿名さん
めっちゃ便利ですよ。不便という方は貶す部分を無理に作って言ってるだけなのでご安心を。
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3971
マンション検討中さん 2022/08/14 14:52:05
>>3970 eマンションさん
ただ残っている部屋は南向きで価値ゼロです。
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3972
匿名さん 2022/08/14 20:38:22
>>3971 マンション検討中さん
南向きは眺望や陽当たりが悪いのでしょうか?
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3973
通りがかりさん 2022/08/15 06:06:08
>>3972 さん
日当たりは問題ありません。
ただこのマンションの最大の売りは北側に広がる難波宮跡と大阪城が遮るもの無く見渡せる眺望にあります。
南側は眺望価値はありません。
建物のグレードはタワーとしては低く、タワーとしては利便性は良くありません、信号をはさむため、実質駅徒歩10分かかります。
ただシティテラスと同じ価格なら私ならこちらでもいいかなと思います。
ただし上町台には積水ハウスが幅をきかせており、地域1番人気のザタワーや分譲中の上町1丁目があり、この辺を探してる方は積水ブランドのグランドメゾンシリーズが出るのを待っておられるみたいです。
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3974
マンション検討中さん 2022/08/15 13:00:08
>>3973 通りがかりさん
相変わらず浅い。笑って見てる方多いと思いますよ。
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3975
検討板ユーザーさん 2022/08/15 14:51:58
>>3951 eマンションさん
地下鉄の観点で見ると交通の便悪いけど、クルマ持ちには関係なくない?
上町は大阪市内で阪神高速の四方向出入口に近い地区第一位。とても便利だと思う。
梅田まで阪神高速つかえば五分。伊丹も十分ちょい。
貧民が地下に降り地下鉄待ってる間に目的地に着くんだけど。
ってマクドのJKが言ってました。
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3976
マンション掲示板さん 2022/08/15 15:26:33
>>3975 検討板ユーザーさん
大阪市内という都会でありながら車持つことを条件に話すのが、他のマンションと同じ土俵で話せてない。
上町は車が必要だから他の条件を緩くしてる
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3977
通りがかりさん 2022/08/15 16:30:57
>>3976 マンション掲示板さん
うまい切り返し。いい議論だと思う
法円坂森ノ宮が近いけど鉄道面では地下鉄JR共に上町に分が悪いのは明らかで梅田天王寺行はバスの方が便利かもしれない
都心部に近いが静かな環境を好むという一部の好事家が買うんだろう
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3978
名無しさん 2022/08/15 17:35:03
>>3974 マンション検討中さん
ネタがつきたあなたの浅はかなスレに買おうと思っていたのに嫌気がさしてグランドメソンに流れた客は計り知れない。
今度はシティテラスに流れる。もう少しまともなトークを勉強すれば。
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3979
eマンションさん 2022/08/16 01:00:27
「あの辺は住むところじゃない」は伸び代のサインだと思っている。たとえば豊洲も住むところじゃないと言われていた時にリスク取ってチャレンジした人はリターンを得てる。
上町はきっと伸びる!・・そう思う私でもシエリア上町は致命的に見た目がダサい。そしてダサいマンションは地域全体の士気と相場を下げる、、
デザインとはただの造形ではない。すぐれたデザインは生活のクオリティを上げ、住む人、地域、街にパワーをもたらす。
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3980
匿名さん 2022/08/16 01:05:39
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3981
eマンションさん 2022/08/16 01:08:26
>>3979 eマンションさん
南港がついに盛り上がるということですね!
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3982
マンコミュファンさん 2022/08/16 01:57:58
>>3979 eマンションさん
チャレンジというよりは、その時の予算や勤務先などと兼ね合いで選んで、たまたま当たっただけでは?そんな先行き不透明な投資、ほとんどがしないんじゃないかな
上町もいずれ発展するかもしれませんが、現時点では構想何もないし投資というよりも投機に近い。人口がここは増えるとは言え、ある程度緑も必要な場所なので。少なくともなにわ筋のような、土地のレベルをガラッと変えるような話は向こう数十年でてないですよね
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3983
通りがかりさん 2022/08/16 03:29:37
緑が多くて静かでいいところですよ。難波宮の再開発入って、ホテルの誘致と。大きい医療モールも出来て、グラメにリバーにスミフにマンションも出来てるし、この辺りは環境良くなりますよ。
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3984
eマンションさん 2022/08/16 03:33:26
>>3971 マンション検討中さん
確かに北向き推しですが、南向きは小学校があって、周りに建物なく、抜け間が凄かったですよ。ハルカスと通天閣が見れました。
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3985
eマンションさん 2022/08/16 04:19:32
>>3984 eマンションさん
ここじゃなくてもいいんじゃね?
スカイラウンジがないため南向きは価値ゼロです。
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3986
匿名さん 2022/08/16 04:27:34
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3987
マンコミュファンさん 2022/08/16 04:33:17
>>3979 eマンションさん
前半の文脈からすると、後半には大阪の「住むところじゃない」を持って来ないと変ですよね。
上町はむしろ住宅街としては昔から住むところとして人気は根強いです。落ち着いた生活をしたい方には良いと思います。
ただ、これから伸びるエリアではないと思います。面白味の少ないエリアなので、この近辺がよっぽど好きでないと飽きるかもしれませんね。
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3988
eマンションさん 2022/08/16 04:56:19
>>3986 匿名さん
何を重視するかによってかわります。
静かに住みたいのか、リセール重視か、利回りか、資産価値なのか、学校区か。人それぞれですが、バランスが1番重要です。
ここはあまりにも建物がショボいのでおすすめできません。
プロや投資家は1人も買ってません。
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3989
匿名さん 2022/08/16 05:19:53
ここがショボいとなると世の中のマンションは一体どうなるのだろうか
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3990
匿名さん 2022/08/16 06:08:16
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3991
通りがかりさん 2022/08/16 06:51:25
>>3989 匿名さん
タワーマンションをもっと見に行きましょう。
ただここはタワマンとはいえないのでそういうつもりで買えばいいかも。
タワマンの定義が広すぎ、単に20階あればタワマンとひとくくりにするのは無理です。
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3992
匿名さん 2022/08/16 07:13:59
まず、ガスを選べない、床暖房がついていない、この2点でかなりのお客さんの検討の候補から、このタワーは外れるんじゃないでしょうか。
さらに、デザインが気に入らない人もいます。
立地は素晴らしいですが、生活に直結する設備仕様とデザインがね…
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3993
名無しさん 2022/08/16 07:35:24
>>3991 通りがかりさん
共有部もまともに無く、専有部のクオリティも低い背が高いだけのマンションをタワマンと一括りにするのやめて欲しいです。
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3994
匿名さん 2022/08/16 08:42:55
正直共用施設はいらないけどね ラウンジとか特に 管理費の無駄 タワマンが良かったのは10年前 北浜タワーとグラフロで終わり これからの時代は低層高級マンションよ
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3995
評判気になるさん 2022/08/16 09:12:04
>>3994 匿名さん
そうだね
50年後建替えたら価値出るかもね。
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3996
検討板ユーザーさん 2022/08/16 10:12:58
>>3990 匿名さん
あなたがしょぼいくない事を祈ります。
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3997
検討板ユーザーさん 2022/08/16 11:06:23
私は床暖房なんて全くいらない。
ここのマンションのデザインがいいんですよ!わかる方にはわかる。特に目先のことだけじゃ無く未来を見据えてる方には。
まぁわからんやろな~
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3998
名無しさん 2022/08/16 11:20:53
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3999
マンション検討中さん 2022/08/16 11:58:19
>>3998 名無しさん
結局ここをディスってる方って、貴方のようなレベルの方なので安心です。ほんといつも笑わせて貰ってます。
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4000
マンション掲示板さん 2022/08/16 15:26:16
>>3995 評判気になるさん
中央区と北区の、普通のタワーマンションであれば、どこも資産性は問題ないですよ。
ただし、駅徒歩8分以上だったり、オール電化だったり、デザインがイマイチだったりすると、多くの中古購入検討者の候補から外れるので、資産性の面からは避けたほうがいいかもしれません。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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