シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

私はえげつないくらい超高所得者だけど、上町台地いいと思います

>>3819 マンコミュファンさん
戸数多いとなにかとしんどいで。

>>3822 マンション検討中さん
ですよね、多過ぎず少な過ぎずが理想です。100戸前後かなぁ。

一般的には小規模タワマンなんてスケールメリット無さすぎてタワマンの意味ないぞ。
ここが100戸程度だからそういうレスが付くんだろうが。

>>3824 マンション検討中さん
小規模なりの良さがありますよ。
以前200越えの大スケールマンションに住んでましたが皆んなしんどそうでした。
200以上は多すぎるし100以下は少なすぎてメリットがない。
100強のここが1番スケールバランスがいいと思いますよ。

ま、タワマンはバランスですよ。

>>3825 匿名さん

200越えのどこが大スケールなんですか。
しんどそうの意味も分からんし。
せめて500戸程度ないとスケールメリットも出ないし、まともな共有部もないでしょう。
100戸超なんて細ペンシルでシンボル性も無い。

小規模ならデザインでカバーするか、石やタイルで高級感出せば金持ちも買ってます
共有部分や戸数ではありません。
バランスの話ならバランス最悪です。
規模が小さくても高級感あれば売れてます。
京都がそうです。
ここは規模メリットもないは静かさを売りにできるほどの高級感もないのです。

>>3828 匿名さん
石やタイルで高級感を出して金持ちが買う？昭和の時代の考え方。時代は令和です。SDGSやシェアリングエコノミーの時代です。高級品＝金持ちが好む発想。ベンツに乗ってるのが金持ち？レンタカーやタクシー使いの方がエコで賢いのでは？

>>3829 口コミ知りたいさん
現実がわかってない笑ってしまうほどど素人のご意見ありがとうございます。自分の金で何10回もやってかわ発言しましょう。

中央区の治安はどんな感じでしょうか？
これからの時代は治安も大事だと思うので。

こういう価値観の人が住んでいない、ということがこのマンションのいいところですね！

>>3832 通りがかりさん

タワマンの購入者の多くは資産性や高級感を求めており、確かに永住するなら住み良いとは言えるかも。
ただそういうタワマン購入者の大半から見向きもされないので売れ残っておりもちろんリセールは厳しいでしょう。

>>3833 マンション検討中さん
永住に適した立地と物件が一番資産価値が高いのですよ。
ハリボテの高級感よりもシンプルで洗練されたデザインこそが古臭くならないのに大半の人は分かってないからまだ売れてないだけ。それ以上でもそれ以下でもない。
住みやすさを考えると、ここのトータルバランスとリセールの良さは大阪一でしょうね。

>>3834 匿名さん
もうじき500万引き始まりますが
それでもいらんわ。

ま、それだけ今までの人が高い価格でも買い漁っていたというだけですよ。
ここは人気があるから強気ですよ。

>>3836 匿名さん

いつから荒れてない？
記録更新か？

>>3837 匿名さん
ごめん　売れてない？　訂正

>>3834 匿名さん

売れ残り物件がリセール大阪一とは
手数料と中古ということを踏まえると500～1000万ダウン位がリセール目安でしょうね。

>>3839 マンション検討中さん
短期と長期で全く違うのに何をどう勘違いしたら500万から1000万ダウンなんですかね。
リセール物件に中古という事をあえて考慮する必要があるんですか？笑
貴方、売却した経験すらないでしょ。

業者目線のリセールとか転売とかそんなんちゃうねん。マンションは売る前提じゃなくて住む前提やからね。

もはやここは検討すらされなくなったのか？
閑

>>3842 マンション掲示板さん

もうほとんど残ってないですよ

>>3843 マンション掲示板さん
GM上町一丁目タワーは完売らしいですよ。

>>3844 さん

>>3844 通りがかりさん
シテイテラスは売れいきどうですか？

>>3841 匿名さん
満足されて住まれてる方には大変失礼ですが
ザタワーと上町1は素晴らしい、上町通りを南下して来る時見えますが、真ん中に見えるシエリアは際立つチープ感が残念過ぎます。
ここを買った方はこの道を通るたびに後悔しますね。

>>3846 マンション掲示板さん
立地はここは1番良いのに残念ですよね。たらればの話になりますが、ここに上町1が建てば良かったです。

>>3847 通りがかりさん
立地もザタワーの方が圧倒的に利便性が上でシエリアの優位性は何一つない。
ザタワーが瞬足で完売し、ここがまだ残っていてザタワーの転売にも負けてしまっている。
それが全て。
上町1よりは立地はいいが建物の格が違います。
関電と積水では勝負にならないか。

>>3848 マンション掲示板さん
積水のまわしもの乙。

>>3849 通りがかりさん
まあそれしかいいかえす事もない残念さ
物件の優位性ゼロ証明

>>3850 マンション掲示板さん
ドンキと長屋があってごちゃごちゃしてますけどね。個人的には緑が多くて静かなシエリアの立地のほうがいいかと。まあ好みの問題ですけどね。わざわざ張り合ってこなくても、みんな違ってみんな良い。そういう考えにしたほうが人生うまくいくよ。

>>3851 匿名さん
建物がましなら買ってました
その残念な思いが捨てきれない。
それだけ

>>3852 マンション掲示板さん
関電はいらんことしましたね

>>3848 マンション掲示板さん
全くわかってない。無知は罪なり。
もう少し不動産勉強しよっか。

>>3854 通りがかりさん
もういいから

アトキンソン：単価を上げる一つの方法が、設備投資だ。お金を持っている人たちが来ているのに日本にお金が落ちない。そこで5つ星、4つ星、3つ星のようにホテルを作って、多様な単価を作らなければならない。そこに国が補助金を出す。この戦略が成功したので、これを経済全般に持っていこうというのが成長戦略会議だった。残念ながら1年間で終わってしまったが、今もの流れというのは変わっていない。

橋下：大阪も立地の問題から高級ホテルが少なかった。そこで付加価値を高めていこうと、海外のホテルのように、都市戦略として緑があるところ、大阪城公園が見えるところに作れないかと。色々な規制があったが、なんとか十数年かけてできた。

>>3855 マンション掲示板さん
もう少しだけ勉強しようね。不動産はそんな簡単じゃないよ。

>>3857 通りがかりさん
幼稚　笑

あと何件残ってるんですか？

あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてここは相当良いですよ。周辺の物件が続々完売するのに、ここだけ全く売れてないのは素人が多すぎるから。買ってて間違いないでしょう。

なんたって長谷工のマンションですもんね。
お察しください。

>>3860 通りすがりさん
ここだけはリセールすら出てない
ザタワーはリセール売れまくってる
誰も馬鹿な営業に騙されないよ
もはや
いっつも火消し大変だね
早くクリアランスセールして次の現場に専念したら　笑

>>3862 マンション掲示板さん
リセール出てるのが正義と思っているこの方に関しては間違いなく素人と言っていいでしょう。笑
別にシエリアの肩を持つわけではないが、それだけ実需の人がいるんじゃないのかね？

>>3863 マンコミュファンさん
値下げないと売れないからだよ。
ど素人君

ザタワーは2000万のせて売り抜けました
シエリアを買ってたら2000万下げても売れてないかもしれませんね。

>>3864 マンション掲示板さん
浅いというかなんというか。考え方が小さいんだよね。
もう少し視野を広げてみよっか。

>>3862 マンション掲示板さん

要はこの物件は、
リセールの価値がないんだね笑

>>3865 匿名さん
中古なのに2000万も乗せられて買った人かわいそう

>>3868 通りがかりさん
ほんとにそうで、中身の無い価格高騰で、実際に購入して使用したい人以外の部外者が利益目的で買いしめていて中身の無い高騰をし本当に使用したい人が買えない。転売屋と同じで、自己中な自分の利益、ただそれだけ。しかもそれを掲示板で自慢してるかのような害悪以外の何者でもありません。

>>3869 通りがかりさん

妬みがすごいな。
ちなみにここは転売屋も寄り付かないので好きに買えますよ。

で、あと何件ですか？

>>3871 名無しさん
あと５つです。
事務所に使ってる部屋も含めれば６つです。

>>3872 匿名さん

もう完売したも同然やん！流石シエリア??
わかる方にはわかる物件。

ほぼ完売ですね！おめでとうございます！

>>3873 通りがかりさん
GM上町一が先に完売しましたからね。
このエリアで検討されている方はシエリアしか残っていませんので。

>>3870 匿名さん
妬みというより事実です。転売屋はヴィトンとシュプリームのスニーカー買ってたらいいよw

>>3876 マンション掲示板さん
購入履歴あるのに当たらなかった。
マンションの方が当たりやすい。晴海フラッグでも倍率低いし住宅ローン使えるし不動産の方がいい。

>>3872 匿名さん
事務所入れてあと5戸ですね

>>3878 eマンションさん
もうすぐ完売ですね！

ここの一部の方のネガコメントなんて全く無視されてますねw
やっぱり不動産に詳しい方なら買いますよね。

上町一丁目のGMも売り切れだし、上町狙いなら中古を買うか戸建てを買うかここを買うかだね。公園前なので実需ならわりといいと思う。
ちなみにキャピタルゲインを望むならここではない。大阪では梅田2期のみ。

>>3879 通りがかりさん

いやいや竣工後どんだけかかってるんですか。
また、夜見てください明かりついてない部屋めちゃくちゃありますよ。

あかりついてないなら竣工2年経つMJR堺筋も上層階はほぼついてない。
新築の大手前ファインタワーもここと同等レベル。
別にここの肩をもつつもりは一切ないが、めちゃくちゃついていない事はない。

>>3880 匿名さん

ここは規模、見た目からしても背が高いだけの普通のマンション。部屋数も少ないしタワマンではない。
でも価格はタワマンだったから今まで売れ残っていた。そりゃ同価格ならグラメ選ぶでしょう。リバー並みの価格なら即完売してたよ。

今後のことを考えると上町地区はホテルと難波宮再整備が数年内にあるものの新規の大型住宅案件は当面ないから、移住希望者は増えても住宅がない。
敵がいなくなればここは自動で売れる。

今後大阪でそれなりの存在感を持つシエリアブランドなのと北側の永久眺望が保証される場所だけに、見た目や規模感で周りが揶揄するより案外ええセンいくんじゃない？、とプロは言いたいんだと思う。

>>3865 匿名さん
ザ・タワーは買った時期がよかったね。
代わりにどこ買ったの？
上町から抜けた？

このあたりは市内なのに緑が多くて良い立地ですよね。グラメもここも庶民の僕からすれば高嶺の花です。最近のマンション高すぎます。

難波宮の整備、発表されましたね。きれいになりそうで楽しみです。

グランピング施設でなく良かったですね
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000573091.html

これか。

>>3888 匿名さん
ここのマンションも爆上がりしそうだね。

都心部によくある雑居ビルしか見えないタワマンよりかは、多くの人にこの地域の希少性が徐々に認識され数十年経っても下がりにくいとは思うが、爆あがりはねーだろ。

このマンション買った人良かったね。こんな案件なかなかない。元々が高いから爆上がりはないけど、完全にプラス材料ですわな。

>>3891 検討板ユーザーさん
長居やうめきたもそうだが、PFIで目の前の景色が自分の金をつかわずに管理維持されるってすごいと思う。

とくにここは芝生景だし庭みたいなもん。

ここらへんで1番の勝ち組だったということか

>>3893 匿名さん

この辺一帯の地域はみんな恩恵あるんじゃないですか。
窓から開発された難波宮が見える間取りなら、さらにテンションあがるかも。

完売しましたか？

>>3895 匿名さん

HP見れないやつがまた来たぞー
自分で調べる努力をしてくださいね。
アホだと思われますよ。もしくは、無駄に嫌みな人か。
お気をつけください。

>>3895 匿名さん

まだまだ残ってるので、セール価格まであと2ヶ月待ちましょう。

>>3897 マンション掲示板さん

2ヶ月経ったら安くなるのか？最上階も2割引なるなら買いたい。サッシ高3mはなかなか。ブランズ大阪本町と悩む。

>>3897 マンション掲示板さん
残5とか買いてる人おったけどセールするのはどこ情報？

今公式に出てる4戸で最後なんですかね？

>>3895 匿名さん
ほんまアホや思われんでw

難波宮が開発されて綺麗になってもここが駅遠なのに変わりないし毎日遊びに行くわけでもないしなぁ、、

>>3902 匿名さん

部屋からの景色は毎日のことなので、綺麗になることはいいことですね！

盛り上がっている梅田駅直結のうめきた公園が4.5ヘクタールですが、対してこちらは森ノ宮駅直結105ヘクタールの大阪城公園と、谷四直結1.2ヘクタールの難波宮跡公園西部ブロック、7.7ヘクタールの難波宮跡公園南部ブロックの三箇所が、今回開発される2.3ヘクタールの難波宮跡公園北部ブロックで接続されて都心最大の公園の合体になるわけですよね。
大阪城と皇居跡地という大阪を象徴するランドマークを都心最大の緑と公園をバックに眺められるわけです。
全員に刺さるわけじゃないでしょうがファミリーや眺望マニアには価値ある場所だと思いますけどねえ。最前列でこの景色を楽しめる分譲マンションは10棟も無いと思います。
レストランとか出来るし外資系ホテルも来るしなんとかフェスとか区民祭りとかやってて楽しいですよ。

>>3904 匿名さん

立地は良いんですが、シエリアなのがね…

>>3902 匿名さん
はっきり言うてもう駅近が良いという考えは古いよ

>>3906 通りがかりさん
いや絶対条件です
しかも前の公園も大阪城の周りの道も草ボウボウです。
皇居とは手入れの違いが程遠いです。
所詮シエリアはシエリア。
チープタワーにかわりはありません。
ますますザタワーとの格差が開くだけです。

>>3906 通りがかりさん
永久眺望、上町台地という数字には出ない面も評価はされると思うがそれは個人の信条でしか判断できず絶対的評価の駅近にまさるものはない。
北区、中央区で地震・洪水など命の問題が頻発すれば駅近の価値も変わるかもしれないが。

>>3908 匿名さん

駅近もいいけど、ここみたいな環境豊かなところもいいよ。

>>3909 通りがかりさん
上町は都心に近いのに圧倒的静かだとは思う。
ただ、環境が豊かなのかねえ。なにもないだけじゃないか？
高級スーパーのひとつもない。

再開発のホテルにある意味期待しているが本当の意味で豊かってのは再開発によって人が呼び込まれて街の成長、文化の醸成が期待できるところだと思っている。
難波宮再開発で路駐が増え下品に騒ぐだけの人が来たら、今の静かな環境すらも失って元も子もないと思うぞ。
敢えて言うが、上町の住民は行政としっかり話をつけたほうがよいぞ。

>>3907 評判気になるさん
あなたの考えがチープなんですよ。

>>3911 通りがかりさん

チープタワーは以前から言われ続けてますよ。
てか今までネガティブな話題しかなくだんまり状態で、少しポジティブな話題が出ると意気揚々とコメントしまくりで虚しくなりませんか。

もはや正論無しの＊＊＊の遠吠え
残念、正論で返しなさい正論で
立地とは利便性、希少価値、環境
タワーマンションの立地条件の最上位は利便性です。
建物のグレードは最低ランクです。
全てが新築の売れ行き、中古のリセール状況で結果として出てます。
幼稚な返しはおやめください。
誰もがわかってますので。

>>3913 名無しさん

たしかに立地の中でも希少価値と環境は優れてるように思いますね！

>>3914 名無しさん
だから低層でグレードの高いマンションで良かったのでは？
タワーにする必要は全く無く(低層でも眺望は確保)ただただ
売り手の一人よがりで失敗に終わり、結果街の景観を壊してます。
低層億ションでよかったんです。

>>3915 匿名さん
ほんとこの通り。
仕様思い切り高めて三億150平米の中低層でよかった。
関電が千里となんばのようなのを作った事で、色気を出してしまいへんてこタワーになっちゃった。
とってもいい場所なのにもったいない。

低層で土地代ペイしようとしたら値段幾らになるんだろ。

>>3917 匿名さん
低層じゃなくてもいいし変にペンシルタワーに拘らなくてもよかった。
階高を最大限確保して26階くらいにとどめ、1-5階くらいまでを立体平面駐車場にして全体的に仕様を高めればラグジュアリーになりお金に糸目をつけない富裕層や外国人が集まった。蹴球元スペイン代表が神戸で住む外国人向マンションもそんな構造だね。

>>3918 マンション検討中さん
自走式駐車場はレアですよね。何でも停められる優位性はありますよね。
ただ遠くてここはインター通わせたい外国人は住めない。

>>3916 口コミ知りたいさん
正直あなたは不動産に対して無知でしょ？すいませんがプロからしたらわかります。
この物件が欲しかったのかわかりませんが、ここは買いです。