シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>380 坪単価比較中さん

その子らはどこに住んでんの？

そりゃ、目の前のタワマン2本やろ

>>382 マンション検討中さん

商圏という概念を理解できてなさそう。

>>380 坪単価比較中さん

ギャル関係は心配無いですよ(笑)

>>352 マンション検討中さん

場所は平坦、静か、目の前公園、広場。
子育て世代、リタイヤ世代、両方に
受けるのでは？

ここ近くのドンキ利用したことあるけど、桜ノ宮や大日のドンキと客層変わらないように思うよ。梅田や道頓堀よりはマシかなと。

関白太政大臣になって大阪城に住むのが子供のころの夢でした。ここなら大阪城を眼下に見下ろせて，大阪城は私の庭気分です。関白太政大臣にはなれなかったが亭主関白になりました。
大阪城をジョギングするのが好きです。ドンキ大好きおじさんです。でも既に別のタワーマンション買っちゃったんだよね。う～む。

ドンキのお客さんは、ドンドンドンキで安い品物が多いと云う事で
来られているので、客層は、そのようなお客様が多数だと思います。

ここを買って、ドンキとイズミヤとライフで生活しようと思っているのだが、もしかして少数派なのか？

大阪のど真ん中に住む人でドンキとイズミヤ，ライフ嫌がるなんて，そんなやわな人いるんですか？スーパー玉出とくらべたら上品ですよ。

中層以下はまさかの直床。
安いと期待していい？

タワーマンションで直床てめずらしくないですか？周辺のタワーマンションは2重床でしたが？

>>392 マンション検討中さん

天井高2600mmを売りにしてるし、そこで稼ぎたかったんでしょうかね

ローレルタワー御堂筋本町も、同じように直床だったと思います。施工は同じく長谷工です。

ザ・タワー(二重床二重天井で天井高250)のスレでディーグラやザ・タワーよりも階高が低いので頑張っても天井高250だろうと予想されてた割に天井高260?290だったので何かあるだろうと思っていましたが24階?のエグゼクティブフロアと29階のプレミアムフロアしか二重床二重天井では無いんですね。
高層階はザ・タワーを超えるプレミアム感を演出して規模や高さで劣る部分をカバーし、お高い金額を納得していただくための説得材料になりますし、低層階は以外なコストパフォーマンスを売りにするのでしょうか。
スラブ厚も含めこの界隈の購入者が何を重視してどこから売れていくのか興味深いですね。

長谷工さんの物件は直床が多いということですね。理解しました。

防音に関しては二重床は太鼓効果でむしろ階下に音が響く。リフォームには配管系をいじるには二重床の方が自由度があるが，配管系をいじらなければ関係ない。一重床とドンキで我慢したいですね。そのほうが安上がりでいいですよ。床に興味ありませんから。資金に余裕がある人は二重床のイカリスーパー近くのもっと高級物件を探されたらいかがでしょうか。

>>397 匿名さん

直床は床フワフワやで。

北浜タワーも長谷工でしたね。2重床2重天井は売主が決めることでしょう。関電と三井。

鹿島がメインだったかと思いますが？

リフォームは配管いじらなくても二重床の方がやり易いけどな。
まあ、野村や三菱地所も直床物件増えてるし、ここ5年ぐらいコストカットのトレンドやで。

二重床だとオプションで床タイルとか選べていいよね。

>>397 匿名さん

生活のほぼすべてで触れる床に興味ない…!?

大阪城が被るの分、コスカ価格で押すんですね。色々と我慢を強いられるマンションになりそうですね。

床に興味のない購入者は結構多いよ。
デベも聞かれない限り、直床なんて絶対言わないから。

リフォームの時に初めて気付くみたい。
例えば、和室を洋室にしたり、アイランドキッチンにしようとした時に。
ひと昔前は和室は当たり前だったけど、流行りは変わるからね。
ここも20年後、流行りの間取りにリフォームしてリセールしようとした時、考えることになるかも。

>>404 マンション検討中さん

戸建て実家から初めて直床住んだときのふわふわ感は衝撃でしたけどね…
賃貸ってこう言うことかと思いましたがね…

>>405 匿名さん

ちなみに戸建ての床組とマンションの二重床は別物。

>>404 マンション検討中さん

二重床の場合、デベは聞かれなくても二重床って言うよね。なんでなんだろうね？

そりゃ、セールスポイントになるからやろ。

セールスポイントにならないならわざわざ高層階だけ二重床二重天井にしてアピールしたりはしないですよね。

エレベーターは何台ですか

>>410 坪単価比較中さん
2基(うち非常用1基)と自転車用1基です。

2階は駐輪場？
エントランスの吹き抜けはなしってこと？

3?23階はかなりのコストカット仕様ですね
直床・直天井とは流石に酷い

>>412 マンション検討中さん
少なくとも風除け室の正面は吹き抜けですよ。

アンケートに答えると、希望するグレードの間取り一覧が貰えるという郵便物が届きました。
みなさんのところにも届きましたか？

>>415 評判気になるさん

来てますよー

すっかりNTT西日本本社跡地の話題が消え去ってますがNTT西日本本社の敷地は既に一部公有化が済んでるみたいですよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000480561.html
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000480/480561/t...

23階以下が直床、直天井なのはショックだわ。
長谷工の時点でこうなることは予測できたけど、本当に勿体ない。
大阪だったら素直に竹中とかに任せてほしかった。

>>418 マンション検討中さん

二重天井&直床じゃないですか？
直天井&直床のマンションって分譲マンションで存在しますか！？

直床は中津直結のタワマンとか複数ありますけど、直天井とのセットは聞いたことがありませんね。
ここは直天井なのですか？

>>420 匿名さん

直天井はガセでしょう。電気配線やら何やら直天井の方が手間がかかるし。

アンケートの資料では上層階はわざわざ二重天井・二重床の文言があるけど
中層階以下は何の記載も無くて、あえて知らせていないような感じ
二重天井・直床って書いていればそうなんだろうけど、記載が無いとどうなの？って感じではある

>>422 マンション検討中さん

見せたくない感が満載でしたね。
とにかく天井高とサッシ高さを押してた感じ。

特に8割ぐらい占めるコンフォートが直床ってのは笑えた

最近はここに限らず、注目の立地でもコスカ満載の残念マンションが多いですね…

>>422 マンション検討中さん

そもそも近年で直天井のマンションてあるの？

>>427 匿名さん

いや、直床の低層階でもキミには高額すぎて無理だよ。

安く仕上げても結局相場が上がってるから価格は高いだろうし、駅遠いし、売ること考えたら厳しいな。タイミング逃したなー