シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>3544 匿名さん
千里中央駅のネットでの不動産検索件数は、ずっと１位なので立地が違います。価格も高いです。来年の北大阪急行の延伸によりますますファミリー層を中心に人気が出てきていますね。

>>3550 匿名さん
もう8割以上売れてますよ。

>>3552 匿名さん

7割弱か8割強か、そこはどっちでもいいような気がします。

>>3550 匿名さん

まだ、3割強も売れてないんですか。驚きです。そういえば、住民版もまったく更新されてませんね。

112戸のうち、公式で第1期～第3期2次 先着順申込受付中
の販売戸数16戸なのでそれを基準にこれ以外の住戸がないとすればすれば85％売れてますね。

>>3555 匿名さん
最上階は、１戸しか売れてなく、４階か５階は全く売れてなかった。それだけで７戸在庫あるから。調べたので。

決済日＝転居日なら問題ないのですが、
転居していないのに先に住民票を移動するのは、
ダメですね。登記の原理原則

>>3550 匿名さん

それだけ入居者が少ないのでは管理組合もまとまりにくそうですね。後から入居した住民は基本的に組合運営に対して消極的な人が多いと聞きました。売れないと様々なリスクが出てきますね。

>>3551 匿名さん

千中は一昔前に栄えた古い街で、最近は変化もないのであまり魅力に感じませんね…住人の多くが定年退職を迎えた方なので、大規模な再開発にも積極的ではありません。
実際、駅前もビルも廃墟のまま長年放置されています。
昔はよく転勤族に勧められていた街ですが、正直、共働きであったりアクティブな現役世代の夫婦には向かない街です。

>>3559 匿名さん
同意見です。

>>3559 匿名さん

千里中央から江坂までの北大阪急行線沿いは大阪万博以降に発展して、転勤族を中心にブランド化されてきたイメージがありましたが、そうですか？衰退してきてるんですね。
江坂は家賃高いイメージがありますが、緑地公園や桃山台とかも安いですしね。

大阪市内中心にいると、全く寄り付かないですもんね。

>>3551 匿名さん

そもそも千里中央は現在新築マンションがないので比較できないと思う。購入するターゲット層も違うと思う。
中古の価格は高いですね。この辺と同じくらいじゃないかな。

>>3562 匿名さん

スレ違いなのでこの辺にしますが、あの辺りの中古価格が高いように見えるのは、近隣の戸建て街からの住み替えによるもので、持続的なものではなさそうです。
駅遠くの戸建て街は空き家が増えているので、近い将来問題になると思います。
長期的な人口推移を見ても、大阪市中心部とは異なり、よくても維持か減少傾向です。
やはり大阪市北区か中央区が無難です。

>>3563 匿名さん

検討違いな他所の心配するより、ここの空家は問題にならないの？

>>3564 匿名さん

この物件自体には興味ないです。立地はいいですが。あなたに譲りますよ。

タワマンは、残り在庫20%を切ってからがなかなか売れませんよ。しかも、高層階と低層階が残ると余計厄介です。
2年前の値付けでここまで残ってるんですから、不動産相場がここから更に急騰でもしない限り、2年後も販売中でしょう。

>>3565 匿名さん

興味がないのにいったいあなたは何のためにこのスレに投稿してるのでしょうか？

>>3567 匿名さん

売れてない状況下を楽しんでるだけでしょう。

>>3556 匿名さん
この立地で最上階が売れ残り多いのはちょっと残念だね。通常は上から売れていくもんだから。

そもそも最高額部屋はウリの北向きにドンと持ってくるのが定石なんだが、何故GM・Dグランと見合いが発生する西向きにしたんでしょう。
敷地面積が小さいことで諸々制約があったんだろうが、その時点で感電は戦略間違っていますね・・・

>>3561 通りがかりさん

そりゃそう。わざわざ市内から千里中央に行くことはないでしょ。森ノ宮キューズモールに市外からわざわざ行かないのと同じこと。

売れ残った部屋の管理費や修繕積立金を関電不動産が毎月払ってると思うと、やっぱ体力あるね

>>3571 匿名さん

売れ残りに係る経費や赤字部分を電気代に乗せて、
電気を使用する庶民や企業に押し付けて回収するだけですからね。

楽な会社ですよ。

>>3572 マンション検討中さん
釣りだとは思うが、関電本体と関電不動産、関係ないでしょう。

>>3569 坪単価比較中さん
最上階北側は売約済みでした。
良い方向はさすがに取られてますね。

最近ここのスレも静かになりましたねぇ。

速報！大阪市発表によりますと、

なんとなんと、マンション前の難波宮跡公園がグランピング施設になるみたいです！

ここ買った方はこの発表でびっくりたまげているでしょうね。

ついていないときは本当ついてないですよね。

住環境がガラッと変わり、土日は特に酔っぱらい等である意味賑やかになりそうですね。

内々で売れ残っている部屋の大幅値引きありそうですね。

>>3578 匿名さん

バーベキュー可？

>>3579 匿名さん

グランピングですのでおそらくそうなるでしょう。
静かな環境を気に入り、ここを購入した方がほとんどですので、心中お察しします。
こればかりは予測できないですね。売り主は想定していなかったんですかね？
値崩れするでしょうね。

>>3580 匿名さん

まあ、ブルーシートがなくなるだろうからプラス要素もあるのかなと。

景色変わり、環境も変わるでしょう。

>>3578 匿名さん

グランピング行ったことなさそう。
そういう人ってグランピングとオートキャンプと混同しがち。

>>3583 匿名さん
過ごし方はキャンプもグランピングも変わりません。
毎晩、飲酒等で賑やかになる事は間違いないですし、住環境は著しく変わります。
周辺にグランピングができ歓迎する方はかなり少ないです。

>>3583 匿名さん
グランピング数回行った事ありますが、騒がしいですし、マナー無い形多いですよ。キャンプ行く方の方外観マナーがある感じです。

グランピングは確定？シエリアに住む方々は大阪市に抗議しましょうよ。

えらい事なってしまった！
まさかグランピングとは！
騒がしくなりそうです。

>>3586 マンコミュファンさん
残念ながら確定だと思われます。ニュース、新聞等で発表されています。
売れ残りの部屋は、買い手見つける事が更に厳しくなり関電不動産は大変ですね。
年がら年中家の真ん前がグランピングされると思うと辛いですよ！
静かな公園のままの方が良かったのに。

大阪市でグランピングなんて、火中に油を注ぐような行為です。

本日をもって、マンション検討中を引退します。これまで多くのご声援をいただきありがとうございました。

グランピングなら既にブルーシート張ってやってる方いるじゃないですか。何を今さら。。。

>>3588 ご近所さん
そうですか。検討中、調整の方向、みたいな感じだったので確定事項では無いと思っていました。
こんなに前評判悪いのに、市は進める気なんでしょうかね。まぁ失敗して気付いて別の活用の仕方になるまで待つしか無いか。

大幅値下げ待つか、大幅の環境変化の為に次探すか。

>>3585 匿名さん

グランピングも高級なのから庶民が行くようなものまでいろいろあるみたいですね

周辺環境が良くなるからプラスなのでは。北向きの景観がどうなるか。民間がやるからどの企業が採択されるかがポイント。ブルーシートの人にかわいそうに。

問題となっている事の１つが路上喫煙問題です。
施設内は完全禁煙になりますので、昼夜問わず公園北側沿い等に来て喫煙される事です。アルコールも入っているので声も大きくなりますね。
静かな環境が一転して変わりそうですね。
私は庶民向けから高級向けまで行きましたが騒がしさは変わりません。
お酒飲みながら騒ぎたい方が来ている感じですよ。

>>3595 マンション検討中さん

現代の大阪市民の民度を体現した施設になりますので、レベルの低さは免れることができないかと思いますが、、

>>3595 マンション検討中さん
自宅の前で年中お花見パーティが繰り広げられるのと同じですね。
静かな環境は終わりますが、子育てファミリーなど意外とここの人気が出るかもしれませんよ。

>>3597 匿名さん

ブルーシートよりはマシかなぁと思いました。

終日の奇声、終日の施設外での路上喫煙、終日の飲酒でマンション周辺は大きく環境が悪化します。
部屋からの眺めは言うまでもないです。

このニュースはさすがに候補から外れるな…

近隣駐車場の空きがなくなって違法駐車も増えますね。

プロからしてグランピングは間違いなくプラス材料ですね。ここの価値は上がっていくでしょう。
グランピングを低評価されてる方はすぐ間違いに気付くでしょう。

>>3602 名無しさん
グランピングを低評価されてる方は考えが古いですね。
今は昔と違いアウトドアがニューノーマルです。

単純に、景色が今より悪くなりません？今は緑の芝生が目に入るとして

>>3604 マンション検討中さん

現地行ったことある人なら分かるけど、今はけっこうショボいで。

さすがにキツイニュースですね
周辺に空き地のあるマンションはほんと危険だわ
勉強になった

ブルーシートよりかはマシですよね。まさかのグランピングでしたが大阪をあげて開発してるだけにここで言われてるレベルの問題視される点はクリアしてくるかと思いますが。高級ホテルもできるみたいですが、どこがくるんでしょうかね？

ペニンシュラ？もグランピングを前にしたら、オーノーだろwww

ペニンシュラの顔に泥を塗る大阪市！

高級ホテルを維持できる土壌はないので、京都市内への出店に路線変更だろw

>>3603 名無しさん
グランピングの需要や評価なんて関係なくて自宅の目の前に巨大な屋外宴会場ができて評価が上がるわけないでしょう。
静かな環境を求めてここを選択した人にとってこれほど致命的なダメージは思い浮かびません。
眺望もパークビューが無くなれば希少性が暴落します。

仕様はショボくても唯一無二の周辺環境の良さがある事がこのタワマンの売りだったのに…

グランピングの善し悪しはさておき人の流れが増えるので周辺の価値は上がるのは分かりますね。景観に全振りしたこのマンションにとっては眼前そういった施設ができてしまうのは確実にマイナス材料でしょうけど... 近すぎるのは百害あって一利なしですわ。

私も暇では無いのでこれが最後の投稿にします。もう少し不動産について勉強すればわかる事ですよ。深くは言いませんが。ここの良さは明らかに先読みが出来てる方向きです。ここを購入された方は自信持って頂いて問題無いです。

しばらく閑散としていたこのスレですが、批判できるネタができた途端にレスの応酬。
何かオモロい。

先読みすると、名前はシエリア大阪上町台グランピングタワーに変わる可能性があるかもしれません。

どう言い繕おうが住居の目の前がグランピング施設になってヤッター嬉しい!とは絶対ならんやろ‥

すでに言われているが、
ブルーシートのテントよりはまし。

大阪市もいくらかでも収入が入ることになり、それが10年後かにでも、
難波宮の復元再開発のような計画を推進させるようなことにでもつながれば大いに結構なんだが。

こんなとこで匿名で人のマンションをけなして、騒いで人は、なんのためにやってるんですかね？
よっぽど暇人なんですかね？特に、メダルの人とか。あちこちでしょっちゅうやってると思うと…
悪趣味さにゾッとしますね…

>>3602 名無しさん

あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてグランピングがプラスになる訳ないでしょう。施設が出来たら、すぐ騒がしさに気付くでしょう。

体験者ですが、ブランピング施設の夜の騒がしさは半端ないですからね！　
みんなで路上喫煙取り締まりしましょう！
不動産関係者に聞きましたが、価値が上がる事は
有り得ないみたいです。
計画中止になってほしいです！

>>3618 匿名さん
ブランピング?? 一体何を体験したんですか？

>>3619 匿名さん
何って、騒がしいグラマスなキャンプです。

詳細待ちですね。住民としては夜の騒音問題は阻止しないとね。

グランピング以前に、相当数の売れ残り住戸が
ある時点で販売価格に問題がある。
もう既に新築・中古マンション・賃貸マンションの
在庫が増えていて今後より一層販売活動がしんどい
でしょう。修繕積立・管理費も今の２倍の値上がり
も確実だろうし。建築コストが上がるとタワマンに
とっては長期修繕計画の見直しも必須。

>>3623 匿名さん

コピペ？

臭い問題は大丈夫ですか？
BBQの臭い。。。
毎日。。。
洗濯物。。。

嬉々としたネガコメの連投。あらためて読み直すと投稿している人の狂気にゾワッとする。

さすがにキツイニュースですね
周辺に空き地のあるマンションはほんと危険だわ
勉強になった

先読みすると、名前はシエリア大阪上町台グランピングタワーに変わる可能性があるかもしれません。

何って、騒がしいグラマスなキャンプです。

えっ、もっとラグジュアリーな自然ある夜かと思ったらグランピングて騒がしいんだ…困りましたね。　　

臭い問題は大丈夫ですか？
BBQの臭い。。。
毎日。。。
洗濯物。。。

既にYahooで「難波宮」と打ち込むと「グランピング」と出てきますね。

ヤフー掲示板ですら叩かれてますね
反対派多数で中止にならないかな
この場所でキャンプはあまりにも酷い

読売だけ単独記事では

難波宮跡公園のグランピングで騒いでる皆さん、まず、この発表を見ましょうや。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

>>3634 通りがかりさん

「朝堂院の広がりある空間を利用して、イベント、催事や軽スポーツなどのレクリエーション空間としての機能。」
これがグランピングにつながるわけですかね？

>>3632 マンコミュファンさん

飛ばし記事の可能性あり？？

>>3633 匿名さん
ファインタワーは、完売後40件以上のキャンセル待ち登録あったみたいです。
需要はあるんですよ。需要に応えてやるとね

>>3635 匿名さん

いえ、朝堂院のあった南部ブロックではなく、中央大通り北側の北部ブロックに「憩いの広場ゾーン」が設定されています。

整備基本計画によると、この「憩いの広場ゾーン」は

・内裏正殿北側のエリアは天皇の日常生活空間であったことを考慮し、食事をしたり、寝転んだりできる憩いの草地の広場として整備し、歴史を感じながらレクリエーションを楽しむ空間とする。
・多くの人が集い、休憩できる広場とする。

とありますので、グランピング施設ができるとすれば、このゾーンでしょう。

ただし、この北部ブロックの整備運営事業者は近く募集されるようで、果たしてグランピングを提案する業者があるかどうか…。

いずれにしろシエリア大阪上町台パークタワーからは離れた場所ですね。

>>3638 通りがかりさん

北部ゾーンは、
周辺住民の日常動線として利用されていることより、遺構表示の活用以外にも、歩行者動線を整備する。
となってますので、一般の出入りを制限する施設はできなさそうですね。
運営事業者がグランピングの提案があるかですが、公募条件としてグランピング運営の義務付けはされるのでは？と思います。

>>3638 通りがかりさん

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000424/424145/...

こらちを見ても、その想定は正しそうですね。

>>3638 通りがかりさん
>>3640 マンション検討中さん

読売テレビの報道を加味すると、グランピング提案の事業者を選定の方向で進めていることになりそうですが、そういうのマスコミにリークしていいのかしら？
あと平成30年のマーケットサウンディングでは、火気を伴う屋外飲食施設については可能だが、バーベキュー場はNGとなってますね。
グランピング施設内でもバーベキューがNGなのか、グランピング施設はバーベキュー場ではないので火気を伴う屋外飲食としてのバーベキューは可能なのか、どちらの解釈が正解なのでしょう？

地域が活性化するのは悪いことではない
と、思います。
野良のバーベキューではないのだから

グランピング施設は良い案ですね。この辺りの価値が益々上がるでしょう。

難波宮が綺麗に整備されるといいですね。さすがにブルーシートも撤去されるでしょう。NTT跡地に高級ホテルが誘致され、裏の広小路公園も整備され、イズミヤ前に上町メディカルテラスという医療施設もできて、このマンション買ったひとは正解でしたね。

グランピング施設も何も、まだ事業者すら決まっていない状態みたいですね。読売だけの単独記事でただの先走り

>>3645 マンコミュファンさん

グランピング施設が有力候補となっているため、観測気球として報道させたのでしょうね。

>>3645 マンコミュファンさん
まぁどちらにせよ整備される事はプラスでしかないですよ。やっぱりわかる方にはわかる物件でしたね。

>>3644 通りがかりさん
>>3647 マンション検討中さん

そういうセリフは完売後に言ったらカッコいいんだけどねえ

眺望は変わらないのだから、
公園整備が進めば結構なこと。

>>3647 マンション検討中さん

わからない人間がたくさんいるから、
結果売れ残り物件が多数あるんですね。
わからない方にはわからない物件なのでしょう。