シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>3432 マンション検討中さん
ここもグランドメゾンも実需物件なんですから、リセールといっても数年後の話ではなく、短くても10数年後の話でしょう。
その時になると、設備はや分譲時の売れ行きではなく、立地が全てということです。
最寄駅が谷町線＋中央線なのか長堀鶴見緑地線なのかでは勝負になりません。

今マンションを買う年齢層が死ぬ頃まではEVの時代だろうから、買うならEV対応の住居にすべき。少なくとも今後開発されるマンションはEV対応になるでしょう。後から改修するとなると車保有している層としていない層で揉めら事になり、まず纏まらない。

>>3452 通りがかりさん
駐車場収入はマンションの管理に直結するので、EV率が低いなかで対応をするのは経営上の冒険になってしまう。
有線を設置しても、その後ワイヤレスのようなもっとよい充電機器ができるかもしれない。
先のよめにくい投資はデベとしても避けたいはず。

>>3451 匿名さん

どこと比べてるのか知らんけど、どこをどう見たら鉄道面の利便性から見てここが有利だと思うんだ？
谷四や谷六最寄りでここより徒歩距離短い物件なんかいくらでもあるのに

>>3454 マンション検討中さん
グラメ上町一やリバーだと思います。
この二つに限らず、上町台はどちらかというと共存関係にあるべきと思いますが。家賃や売却価格が安いとそこに周りも引っ張られますからね。

グラメ1丁目もリバーもここも超優良物件です。そもそも、積水や三井や関電やリバーのような大手がこぞって手を出してる時点で明白です。大阪市内中央区アドレスで第二種住居地域で上町台地。難波宮の再開発、NTT西日本の建替え高級ホテル誘致、大阪医療センター建替えに大阪公立大学の誘致。梅北エリアとこの辺りは上がる要素しかない。

>>3456 マンコミュファンさん

なのにここだけ売れない。それについてご説明できますか？

>>3457 匿名さん

オール電化だからですかね

>>3457 匿名さん
ここは、仕様をケチらず
高層階をあまりボッタくらず
低層階や南向きに割安感を与えてやれば完売してたでしょう。

>>3457 匿名さん

オール電化以外だと間取り？どんな人に住んで欲しいかイメージつきにくい、変な間取り多くないですか？納戸が多すぎたり、部屋が縦長過ぎたり、家族向きっぽいのにキッチンがリビングと分断されすぎてたり。
北向は眺望のアドバンテージ強いのでカバーできそうですけど、それ以外の方角でこの歪な間取りで、金額もそこそこになると、ここじゃないといけない理由が無いと感じます。
酷評する程は悪くはないのだとは思いますが、敢えてここを選びたいとならないのかも。

言ってる間にプレミアムフロアと下層階しか残ってないですね。

>>3456 マンコミュファンさん
大阪医療センターたてかえのまだ話残ってますか？
一昨年くらいは結構話題に上がってましたが公式HPからも続報なくたち消えたのかと思っています。

NTTビルの解体が始まってますね。黄色いクレーン。

>>3462 匿名さん
たしかにググっても情報でてきませんね。なくなったんですかね？

>>3464 評判気になるさん
一応ヒットはしますが更新されてないんですよね。

http://old.mimoza.jp/html/information/index.html

http://old.mimoza.jp/html/information/keikaku.html

>>3465 匿名さん
コロナ禍前の計画でストップしてるとか。計画していたのなら遅かれ早かれいずれ建替えはするのでは。

>>3463 匿名さん
NTTの前も工事してますね

納戸が多すぎる間取りはどれでしょう。
もしKタイプだとしたら廊下に納戸が1つにウォークインクローゼットが部屋毎について3つですが、自分としては部屋毎に大きな収納がついているのは別途収納家具を用意する必要がなく普通に便利だと思います。

>>3466 マンコミュファンさん
リソースはコロナ対応に割かれるでしょうし、遅れているんでしょうね。老朽化は不可逆的なので私も建替えは進行すると思っています。

>>3467 マンコミュファンさん
NTTの向かいはただの公園整備です。建物はできないと思いますよ。

>>3469 匿名さん
あの病院、昭和の雰囲気を醸し出していて古いからな。
IT化された最先端の病院に立て替え日本の旧体制の医療も変えてもらいたい。

ついに難波宮が動きましたね

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kensetsu/0000557002.html

>>3472 通りがかりさん
これを機に外国人投資家などがここを買いに走りそうな予感。

たぶん発掘調査でなんか見つかって開発延期になる。

>>3473 マンション掲示板さん

んなわけ無い。
投資家は竣工後もしっかり売れ残ってる物件を見向きもしません。

>>3474 検討板ユーザーさん

え？

よくわからん外国人の投資家に買われてへんな輩が出入りするほうがマイナス要因。大阪城あるし中国人の富裕層とか好きそうな物件やけど、発売と同時にコロナ禍突入したからね。コロナ禍ももう3年目。空けたらまたインバウンドでチャイニーズマネーくるかな？

グラメとリバーとここを比較しています。
春めいてきて散歩してたらこのあたりいいなと思い始めてぃます。

>>3477 口コミ知りたいさん
チャイニーズマネーはここより梅田難波本町辺りがもっと好きだと思いますけど。

>>3480 マンション検討中さん
緑が多くて四季折々感じれます。都心なのに静かで良いところですよ。

>>3472 通りがかりさん
「南部ブロックにおいても、魅力向上業務等を含む管理運営事業」とあるが、魅力向上
とは何かを具体的に定義することが必要ですね。
ただの今の様な雑然としたオープンスペースが魅力なのか、整備した方が魅力なのか。

>>3480 マンション検討中さん
リバーは結構鶴橋寄りだからこちらの方が環境は良いかなと思います。

>>3484 匿名さん
リバーは上町のリバーの事だと思いますよ

北側からしかみていませんが、売れ残りといわれてますプレミアムフロアの29,28,27Fも入居者が入りましたね。
なんだかんだ言われてますがけっきょく北側は価値が高いでしょう。

>>3486 通りがかりさん
プロとしての意見ですか？

>>3487 マンション掲示板さん
もしかしてあの伝説のプロの方？

お待たせ。
プロですが、
みなさん
どこにお住まいなんですか？

ここよりパッとしないところなら笑っちゃいます。
プロの見解なら、ここは買ってもよい物件ですよ。
希少性は高いです。
プロの見解としては、10年後評価される物件です。

エセ感丸出し。ほんまもんのプロお待ちしております。

>>3489 職人さん

寒いです

>>3489 職人さん

では、竣工から半年経っても残りまくっている今の物件は、10年後には評価されて完売しますね。

おめでとうございます。
10年後

>>3489 職人さん

是非購入してください

中国とロシアが侵攻してきて都心はすべて終わりや。タワマンはミサイル狙われやすい。しょーもないコメントせんと、もと大局をみよう。田舎が一番安全やで

上町一帯は今後は貴重な場所として必ず上昇していくでしょう。そういった観点からここもつられて上がっていきます。この段階で買っている方は結局は先読みができている方でしょう。ここの良さがわからない方は、正直もう少し不動産というものを勉強したらここの良さがわかると思いますので頑張りましょう。

>>3496 通りがかりさん

それだけの理由でこのマンションの価値が上がるというのはあまりにも楽観的な考えでは？よく観点の数が少ない人の共通点として挙げられているのが、「疑いの目」を持たず、寧ろ「自分の見方はこれで間違いない」というように、「自分を肯定する」傾向が強い人に多く見られます。。まさにですね。

「正常性バイアス」を突き抜けたところの「自己偏愛」ということですね。
コミュニケーション不足の際たるもので、ゆとり世代以下の若者に多い傾向ですね。

この立地は買いですが、このマンションは決して買いではありません。

大阪市内でも希少な立地のこちらに対して、このような辛辣な意見を申し上げたくはないですが、、、残念ですね、、、大阪はショボイです。

ちょっと売れていないだけで存在自体全否定されてるここも可哀想です。
近辺のマンションはどこも完売間近で次元の違う話をしています。

マンション選びの参考にしようと思ってこういう掲示板を見ている人も多いと思いますが、売れていないマンションに対し目線が厳しすぎませんか。
いいところを褒める。それだけでいいと思うのですが。
失礼ながら。

>>3499 マンション検討中さん

民間企業に求められるのは安心安全な一級品を適切な価格で提供して、その周辺地域だけでなく大阪全体へと波及する効果をもたらし、その結果により企業は利潤を得るわけです。

こちらはいずれも充足していませんので、真摯に非難を受け入れるべきでしょう。

不動産や建設業界を甘やかしてしまうと、一般消費者への損害は何倍にも跳ね上がりますよ。

>>3496 通りがかりさん

立地は否定してないけど、グレードがしょぼすぎ。外観が平成初期のデザイン。頭頂部のライトアップもないし、屋上の箱状の構造物が遠くからみて違和感あります。
これで満足している方いるなら凄いです。

マンションも以前の価格での売買は難しくなってきてるので価格を見直しが必要になるでしょう。
これからの時代は土地を持ちある程度の野菜などを
自給できるように政策を変える必要があるかもしれない。やはり土地がなければ何もできない。

>>3502 匿名さん

田舎推しは分かりましたので、千早赤阪村で農業に励んでください。

こちらを検討する方々は仕事で多忙ですので、家族との有意義な時間を過ごすためにも都心居住が必須です。

いつかあなたの作ったサツマイモを食べますので、どうぞお引き取りください。

>>3503 匿名さん

千早赤阪村に失礼。

>>3503 匿名さん
こういう人が住むマンション

>>3501 匿名さん
これ。
何故、難波宮の真南という好立地にコスカタワーを建てたのか
後＠50万乗せてでも、仕様を豪華にしておけば人気になったのに。
まぁ、シエリアは＠50万乗せてもコスカのままになりそうですが

>>3496 通りがかりさん

上町一帯が今後価格上昇するからここも上がると言う論理であれば、
こんなコスカしまくっているマンションをわざわざ選ばなくとも、上町一帯にあるもっと仕様がまともな他の物件を買いますよ笑
その結果が、現状の他の上町一帯のマンションとこことの売れ行きの違いなんじゃないですか？

正直もう少し勉強してください。プロ。

投資家特に外国投資家さんが好む立地と仕様ではなさそうですね。他の抽選戦タワーと比べれば。
でも実需家庭さんか、公園大好きさんにとっていいじゃないですか。駅からもちょうどいい距離やし。完売は時間の問題ですよね、、、、根性あれば。

売れてるものが良いものなら、世界一のラーメンはカップラーメンになっちゃうね。売れてるから良い物件ってのは違うと思うな。

ここ最近この辺りの開発凄いですね。上町メディカルテラスが凄そうですね。ここ目つけた人正解です。銅座公園や広小路公園も綺麗になって、さらに難波宮も綺麗になるなんて。ホームレスもさようならかな。

>>3509 通りがかりさん

つまり、ここはクオリティががカップラーメンだから売れてないと言いたいのですか？

>>3509 通りがかりさん

ちょっと何言ってるかわからないです

>>3506 匿名さん

ホントそう思う。
一等地に一級品のタワーマンションをつくれば高くても普通に売れるし、エリア全体の格も上がるから、周辺物件にも、相乗効果が期待できたのにね。

ここの良さ分からないのは専門家として明らかに勉強不足としか言わざる負えない。もう少しだけ不動産を勉強した方が色々見えて楽しいですよ。ここはオポチュニティが非常に高いです。買える方は今買っておく事をおすすめします。

>>3512 匿名さん

有名なフレーズだから、さすがにそれは勉強して。

>>3514 マンション検討中さん

いつもそうだけど、相変わらず具体的な反論がないところが笑うところ？

>>3516 匿名さん

それぐらいは自分で考えないと。人に頼ってばっかりだと成長しないし、頭にも入らないんだよ。分からないことがあればいつでも聞いてください。

>>3517 マンション検討中さん

すべってますよ。

>>3515 匿名さん

有名なフレーズだから、さすがにそれは勉強して。

>>3509 通りがかりさん

売れてるものが良いとは限りませんが売れてないものが良いことは無いですよね。

>>3509 通りがかりさん

プロー。
もっとちゃんと売れ残りまくっている理由を反証してくださいよー。
ど素人みたいな発言やめてくださいー。

>>3514 マンション検討中さん

でも売れない。
勉強頑張ります！

>>3516 匿名さん

具体的に何もないから、
グダグダな擁護論がはびこっているだけかと笑笑

>>3509 通りがかりさん

消費財と金融資産を混合してはいけません
売れない不動産は、冴えない不動産

>>3524 匿名さん
不動産を金融資産と混合してはいけません
住むものは消費財、貸して利益を得るなら金融資産と言ってもですが、まぁ正しくは固定資産。すぐに現金化できないからねぇ

難波宮って開発されて新しくなるんですか？

>>3525 マンコミュファンさん

話の流れからズレすぎ。
売れない不動産は、冴えない不動産は依然として正しいように思えますが。

>>3526 通りがかりさん

馬場町含めて再開発はありますが、今よりマシって程度です。
本殿の再建までやるなら期待大だったんですが

>>3509 通りがかりさん

世界一のラーメン→誤
世界一のインスタントラーメン→正

そもそも比較している土俵が違うよ。私が代わりにお詫びして訂正します。

>>3529 匿名さん

いずれにせよもともとのテーゼが的外れ

自分が良いと思えば買えば良いと思うけど、資産性を気にするなら、既に需要が少ないことが顕なここはオススメできない。

唯一無二の立地に、チープな仕様。

立地のの無駄遣いは今後やめてほしいけれど、関電不動産は土地確保が無駄に強くて、関西のクオリティ全体を下げてるのがなぁ..

最近思うことではありますが、以下の状況を要約すると感電不動産開発の建築テロ行為ではありませんか？

親会社の金にモノを言わせて、大阪を代表する一等地を落札した後、長谷川工務店に設計施工を丸投げし、何の工夫もない平成版のコスカマンション建設をしまくる。
そこへオール電化の上、ガス供給源を総て排除して、親会社の電力収入を寡占して値上げしまくる。

この無限ループを作り出せば、関電グループでなくば人にあらず、という時代形成を狙っているのではないかと感じる今日この頃です。

あのCMに出てくるいやらしいオッサンを見てると、社風を体現してますしね。

>>3532 匿名さん
言いたいことはわかりますが、金にモノ言わせる時点で凄いですけど。インフラなので関電は国有企業みたいなもんで、逆に購入者の中にはそこが良くて買ってる層も少なからずいます。会社が大手だと安心安全保障などはセットで付いてきますからね。

>>3528 匿名さん
大阪市は国からスーパーシティに指定されし、梅北2期みたいになればここも化けますけどね

>>3533 通りがかりさん

そうですか？今の時代、大手デベロッパーだから安心・安全という甘い期待は寧ろ通用しないと思いますが。
コスカマンションのように、できるだけ安い値段で下請けに仕事を受注させた結果、偽装や改ざんといったずさんな仕事が後に明るみになる現場も多々ありますからね。

>>3535 匿名さん
たしかにそうですけど、弱小よりかは大手のほうが安心感はありますけどね。

>>3528 匿名さん
まちづくりと一体となった新たな公園緑地整備
うめきた2期公園と難波宮跡公園とりんくう公園エリアが指定されていますので
結構期待してもいいんじゃないでしょうか

>>3537 通りがかりさん
というか関電不動産×三井不動産ってな感じでアピールすれば大手やから安心って思う層も一定数いるってことね

>>3539 評判気になるさん
なるほど、三井不動産なら信用出来ます。
関電さんは土地拾得上手だなと尊敬しますが、
逆に田舎や中古の建物の魅力を引き出すのがこんなに上手いとは思いもしませんでした。

なんの話をしてるんだい？笑 ポジショントークにしか聞こえません、

>>3539 評判気になるさん

個人的には三井不動産－関電不動産という評価だわ。

>>3542 匿名さん

ここの失敗により感電不動産の評価が低過ぎて、マイナス評価になっています。

>>3543 匿名さん

関電不動産も千里中央のシエリアタワーみたいに、大林組と組めば立派なタワーマンションができるのにね。

ここはそんなに悪くないでしょ。シエリアタワーなんばなんて…
シエリアタワー大阪福島と大阪天満橋はここと並んで普通。
大阪堀江は期待できる。
てかなんで最近のは地名の前に大阪ってつけるの…

>>3546 通りがかりさん
お察しください

>>3546 通りがかりさん

あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてここは相当良いですよ。売れてないのは素人が多すぎるから。買ってて間違いないでしょう。

>>3548 名無しさん

じゃあなたか在庫買ってあげなさいよ

もう直ぐ築１年になるので新築ではないです。新築未入居物件扱い。３割強売れていなかったと思います。
不動産が売れないという事の一番の原因は価格です。
物件・立地に似合わない価格だからです。