シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

EXPOとIRがありますし大阪は最低10年は伸びるでしょう。
再開発や新規建設計画が多ければ多いほど伸び代があります。

上町が伸びるかは未知数ですが上町で店を出したい、という会社が多ければ地価や人気もあがります。ただ、物件の価格は現状ですら本町や梅田と大きくは変わらないので、よほど特徴のある部屋でない限りはよくもって購入価格程度でしょう。

夜、あまり電気ついてないですね…

6割くらい？
もっと売れてないと思っていましたが、思ったより入っているかと思います。ペントハウスやその下の階もときどき点いていますし高層分も売れてきているのでしょうか。

>>3243 匿名さん
通常タイプの高層階、中層階はほぼ完売、24階以上の仕様がいい部屋は6割くらい売れてます。通常タイプの低層階がほとんど売れてない感じですね。
全体では7割程度売れてると思います。

低層階は高層階と価格差があまりなかったので、売れにくい。
完売していない物件ですが、通常タイプの高層階、中層階は抽選部屋もあったみたいなので、掲示板で言われてるほど悪い物件ではない。
低層階は価格下げるかどうか。昔はタワマンの低層階は安かったんですけどね。
高層階が売れていないのは単純に高いから。この価格だすなら選択肢は増える。

皆様低中高階層って、どうやって区分されますか。

>>3246 匿名さん
だいたいだと思いますよ。
ちょうど３０階建くらいのマンションなので、１０、２０くらいの目分量で分ければよいかと思います。

>>3247 匿名さん
なるほど。それでいいと思いますね。

>>3245 評判気になるさん
皆自分が買ったところは悪い物件じゃないと言う。

もう何ヶ月も24戸販売中になってますね

「風水的には」特にこのマンションは最高ですね。

かつての旧皇居の中に位置し、四神相応の地。大阪の骨格を成す上町台地の龍脈と、大阪城の龍穴。
近隣にビルがあれば気も滞りますが、遮るものはまるでなく全てのエネルギーが通り、湧く場所であり強烈なパワースポットです。

今は冬なのでイメージしにくいですが、春になると猛烈なエネルギーが周囲から出ます。換気して、最上の空気を部屋に入れてください。
南側の公園がやや陰気なのは北側が極めて陽すぎるから。相対的にそうなっているだけです。全てはバランス。

タワマンで勝負するのでなく。99m24階建くらい、最低坪500のパコ虎のような仕様の高級マンションが立てばよかったと関東から見ていると思います。

この場所は通常のマンションだとしたら超掘り出し物。住民が一流タワマンと思うからこじれるのであって、変なプライドは捨ててください。
仕様が悪いのが嫌であれば、即リフォームされたらよいかと。その費用くらい取り戻せると思いますよ。そのくらいここはパワーがあります。生活が漲ります。
駅近とかここ数十年の人間活動のミクロなことを抜きにして風水的には最高です。

物件名称シエリア大阪上町台パークタワー
所在地大阪市中央区上町1丁目18-16(住居表記)
交通Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6分、Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩7分
用途地域第2種住居地域
敷地面積1816.63㎡
建築面積655.42㎡
建築延床面積14,891.23㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上29階 地下1階 制振構造
総戸数112戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積55.61㎡～154.68㎡
アルコーブ面積1.27㎡～5.75㎡
バルコニー面積6.66㎡～28.28㎡
サービスバルコニー面積1.86㎡～11.44㎡
駐車場56台(月額使用料:28,000円～36,000円)
自転車置場224台(月額使用料:100円～600円)
バイク置場4台(月額使用料:4,000円)
ミニバイク置場19台(月額使用料:2,000円)
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階)
三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
国土交通大臣(4)第7259号、 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0051 大阪市中央区備後町四丁目1-3
販売提携三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
国土交通大臣(4)第7259号、 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0051 大阪市中央区備後町四丁目1-3
建築確認番号第H30確認建築GBRC00065号
竣工時期2021年8月竣工済
入居時期2022年4月上旬
お問い合わせ「シエリア大阪上町台パークタワー」販売事務所
大阪市中央区安堂寺町1-3-12 502
営業時間10:00～17:00 定休日:火・水・木曜日(祝日除く)
販売概要

販売期第1期～第2期17次 先着順申込受付中
販売戸数22戸
販売価格5,980万円(1戸)～25,990万円(1戸)
最多販売価格帯6,000万円台(3戸)
間取り2LDK～3LDK
住居専有面積68.90㎡～154.68㎡
アルコーブ面積1.27㎡～2.67㎡
バルコニー面積6.66㎡～20.53㎡
サービスバルコニー面積1.86㎡～11.44㎡
管理費13,800円～31,000円
修繕積立金6,900円～15,500円
修繕積立一時金552,000円～1,240,000円
管理準備金25,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア大阪上町台パークタワー 現地販売センター
登録受付・抽選場所シエリア大阪上町台パークタワー 現地販売センター
備考※先着順申込につき、販売済の場合はご容赦ください。お申込の際は、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)、印鑑(お認印)と2020年・2021年の収入証明書(源泉徴収票等)をご持参ください。

>>3251 職人さん
そういう何の根拠もない非科学的なコメントはいかがなものかと思います。

>>3251 職人さん
なかなか興味深い、、、

>>3253 匿名さん
ほんとなら、風水大好きの東亜資産家さんに爆売れそう、、、

>>3251 職人さん

間取り×クォリティ×立地△ですが風水○なんですね。

風水なんか言ったもの勝ちですよね。

私がマンション購入前に聞いた風水師は、『頭寒足熱』のバランスを保つ床暖房が無い部屋は風水の視点ではあまり良くない。足もとから邪気が入ってくると言ってましたが。笑

>>3251 職人さん
へー


何か怖い

>>3258 評判気になるさん


パワースポット = お金がないと住めないエリア

上町台地は土地代が高いので、パワーがないとローンの支払いで頭を抱える人がいます。



https://spiritualjapan.net/7087/

>>3257 通りがかりさん

それはなんの変哲のないマンションか一軒家だからじゃないでしょーか。笑
邪気は難波宮でも湧いてきそうなのでなんとも言えませんが笑笑

中国の事を信じてないのに
風水は信じる不思議
風水なんて古代中国の商売ですよw

>>3260 匿名さん

都内にある41階建てのタワマンですよ。結局オプションで取り付けましたが。

もと都の大阪城三の丸ですもんね

たとえ中国のものまねだったとしても古代の中国はいまのアメリカのように栄えていたし学ぶ気持ちは理解できる。
王宮がそこにもうけられたのも何かしら理由があるのだと思う。

そもそも古代中国と今の中国は全く別物と考えた方がいいと思いますよ。儒教の国と共産党一党独裁の国です。

距離的に、ライフとイズミヤどちらが便利ですか？
ライフの宅配サービスはあるのでしょうか。
セントラルマーケットに行かれる方はいらっしゃいますか？

この辺りは土地のエネルギーがとても良いですよね^ ^
仕様が良いに越したことはないですが、土地の運気は自分一人では変えれないです。
自宅がパワースポットって最高ですね！

>>3267 匿名さん
その通りです。この辺りの上町台地はパワーが凄いです。この辺りに住んで運気が上がったと言われる方をよく聞きます。

>>3268 マンション検討中さん

そのパワースポット路線、販促的には逆効果かなと思います。
スピリチュアル好きにはウケるんだろうけど、胡散臭く感じる人もいると思うので。

>>3269 匿名さん

ちょけてるだけでしょ、おそらく笑
もう少しユーモアのセンスをつけようよ

>>3269 匿名さん

冗談半分でしょう
誰も気にしない

>>3270 匿名さん

この人恥ずかしくなってそう。。。

信じるか信じないかはあなた次第

>>3266 匿名さん
セントラルマーケットは最近は閉鎖しています。
イズミヤの方が近いですがライフの方がいろいろありますよね。

裏の公園が綺麗に整備されそうで、購入者さんよかったですね。次は難波宮の整備ですかね。近隣の者ですが周辺環境が良くなり嬉しいです(^^)

>>3275 通りがかりさん

同じく近隣住民で、整備はありがたいです。
具体的にどの辺りが綺麗になるのか、ご存じですか？

今、難波宮公園の横？東側が草刈られて綺麗にされてますね。ここ結構広いですが、何か工事始まるんですかね？ご存じの方いらっしゃいますか？

>>3274 匿名さん

イズミヤの方が色々ありますよ。
ライフは商品配置位置が個人的に直感的ではない上に、複数の欲しい商品を常駐してくれていません。
明治LOVEとか黒烏龍茶とか。

>>3277 匿名さん
いままで東側はフェンスに囲まれ、侵入禁止でしたが、地面を底上げして難波宮と繋ぐかもしれないとのことです。

>>3276 匿名さん
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

R3/12/24に方針が固まりました。
難波宮自体大阪人でさえあまり興味がなく殺伐感は変わりません。
年配中心に難波宮「跡」保存会議してますが、昭和の延長で会議しており大した計画もできず訪問客は興醒めというのが目に見えています。世界のどこにもただの空き地を観光地にしているところはありません。権力や偉大さを感じることもなく、写真映えもせず面白みがありません。

リンク先を見ればわかりますが、具体的には難波宮南西角（ローソン）のところに入口を作ります。公団の方向の東側にも入口を作ります。あとは全体的にライトアップを洒落たものにするくらいですかね。
今トイレも閉鎖になってますので3年後に向け少しずつ改良入ると思います。北部ブロックに小規模のショッピングセンターが入る予定でしたが一昨年の会議で集客に難があることがわかり予定は無くなり乗降中心の駐車場になる予定です。

個人的には難波宮みたいな中途半端なのは潰し将来的に金を産める観光地に生まれ変わらせよと考えます。

>>3280 ご近所さん

しょぼいですね…まあ立地悪いからそれくらいしかお金掛けられないんですかね。
公園住人の方に出て行っていただければ良いです。

むしろ、コメントの中身がショボショボだが。あと、参考になるを自分で付けるのは恥ずかしいぞ。

>>3280 ご近所さん
難波宮がんばれ。

>>3275 通りがかりさん
ありがとうございます。難波宮も整備されて過ごしやすい日々になりそうです。騒音問題もなく、すごしやすいので気持ちがよいです。

>>3284 検討板ユーザーさん

掲示板に、住居者同士の騒音で苦情がまあまあ出ているようで、その警告が掲示板に出ていますが、そちらの騒音問題は大丈夫ですか？

この辺りの物件を検討しており、昨日見学に行ったのですが、その掲示を見て若干悩んでおります。
マンション内での1番のトラブルは騒音だと思っており、入居してまもない段階でその苦情が出るということは、音が伝わりやすい構造になってるのかと危惧しております。
もしそうなのであれば、家族に小さい子がいるので見送らざるを得ないのかな、と。
入居者の方など、ご存じの方がいれば教えてください。
この手の話は、販売業者の方からはなかなか本音が聞けないので。

よろしくお願いします。

>>3285 匿名さん
一事例としてご参考まで
リフォーム中のお宅が何軒かあり、ドリルで穴開けてたりすると音はします。ただ、いわゆる生活音は全くと言っていいほど聞こえません。ホントに住んでるの？と思うくらい。
部屋の位置や、上層階と中低層階で床の作りが違うので一様にそうとは言い切れませんが。ちなみにうちは中層階のいわゆる直床の部屋です。
確かに掲示はされてますね。意外だったのが正直なところで、まさか自分達が騒音主だったらどうしようと心配になっちゃいました。

>>3286 口コミ知りたいさん

いわゆる直床はフワフワゆらゆらしていますか？

>>3286 口コミ知りたいさん

3285です。情報ありがとうございました。
マンション内に掲示している張り紙は、リフォーム工事ではなく明らかに生活音に対しての警告だったので、不安になっていました。音は、感じ方が人それぞれですからね。

子供がいる家庭なので、できるだけトラブルのない住宅に住みたいので、他物件も含め検討してみます。
ありがとうございました。

中層階は、そこそこ灯りが見えますが
高層階は、真っ暗
低層階も、疎らです

>>3289 匿名さん

いつもイズミヤの買い物帰りに確認しますが、本当に灯りがついてなくて寂しいです。もっと入居者が増えてくれればいいのですが。
恵比寿のタワマンのように、隣の電子レンジの「チン」と言う音が聞こえなければいいですけどねぇ。

イズミヤの前の上町メディカルテラスが凄そうですね。内科の他色んな科も入るみたいで、ますます環境良くなりますね！

>>3287 匿名さん
いわゆる直床ですね
いい悪いありますけど、足音は吸収される気がします

ここ、そんなに人気ないのですね、、、
かなり売れ残ってる感じですかね？
これから値下がりすることもありますかね？
詳しい方教えてください！
宜しくお願い致します！

>>3293 通りがかりさん

値下げされるとしたら、谷四周辺物件もマイナスの影響を受けるから、このまま売りきってほしいですね…

皆様、お気づきのことだと思いますが、最近電気料金の高騰が止まりません。おそらく、2割以上高騰しているというのが実感です。

その主な理由が当プロジェクトをはじめとする不動産開発の大失敗に由来すると聞き及んでいますが、全戸完売(=電気料金低下)はいつ頃になりそうですか？

購入された方、決め手の理由教えてください！

>>3295 匿名さん

不動産事業をカバーするために電気代をあげるなんてあり得ません。

>>3295 匿名さん

このマンションもそうですが他のシエリアも軒並み不調ですよ。
もし不動産のツケが電気代上昇に繋がるなら、まだまだ上がります。早くマンション事業から撤退してもらわないと…

>>3296 通りがかりさん
立地ですね

>>3295 匿名さん
関電は赤字にならないよう、電気代あげるだけ。
一般市民が泣くだけ。
もうけたお金を不動産に投資する。
なので、どこの会社より不動産は強いと思います。

シエリアブランドは今はまだパッとしないが、これから中之島、天満橋、堀江、福島…他
市内に雨後の筍のように増えますね。

関電はインフラなので豊富な資金力を背景に良い立地を買い漁っています。競ではどこも勝てません。ここはバックに天下の三井不動産がいるのでもうお手上げ状態でした。コロナの影響で、金余りのマンションバブル、ウッドショック、資材高、人件費高、コンテナ不足、海上運賃高、半導体不足、など今後の物件は益々価格上昇されると予想されています。

>>3300 匿名さん

堀江の500戸が転けると大変でしょうね

>>3294 匿名さん
グランドメゾンとリバーが完売したら上町狙いの準富裕層はシエリアしか買うところないから、その時に売ってしまうつもりで値下げはしないと思います。
法円坂ホテル次第でここは化けますので。周りの環境を分かった上での判断。関電は強気です。

>>3303 匿名さん
何故、馬場町に出来るホテル次第でここが化けるんでしょうか
全く関係ない話のような
難波宮次第で化ける話が空ぶったら、今度はホテル次第ですか？
余りにも楽観的過ぎますね

売れ残りを定価で買って後で値下げされたら最悪なので手が出せない状態なのが今でしょうね。まあ、残っているにはそれなりの理由があるのでよく考えましょう。

>>3299 名無しさん
立地て駅まで実質１０分かかりますけどね。
特に大阪城が全く見えない南側はメリットゼロですか？
北側も床暖房なしで寒すぎて景色帳消しですね。
建物はプラウドタワー安堂寺以下で、利便性ゼロのここと比較しても、駅上のプラウドのが価値あるのでは？

>>3308 匿名さん
駅近の立地というより、ダブルパークや難波の宮と大阪城三の丸という意味の立地なのでは。アクセスの良さ、生活利便性、エリアの人気・街の発展性など。駅までの距離だけで立地の価値を測るのは浅かはですよ。

上町台ザ・タワーの時もあったなあ、徒歩5分は遠すぎる、駅徒歩が全て、プラウドタワー安堂寺とアップルタワー 谷町最強みたいな説。なぜかロイヤルタワー大阪谷町には言及されなかった。

>>3310 匿名さん

ザタワーは売れ行きよかったけどね。

プラウドタワー安堂寺も三井住友銀行上町支店が駐車場含めてタワマンになると駅徒歩でも負けるし南側お見合いリスクというのがあり、シエリアの抜け感と眺望保証度を選ぶ人がいても不思議ではないと思います。

パーク沿いだとブリリア上野池之端クレヴィア池之端パークハウス新宿御苑みたいになんだかんだ言われながら売れてくとよいですな。特に北側とか希少性あるんで
ようは三井の値段設定が全ての根源ですわ
5%か1割下がればたたかれることないのにな

>>3308 匿名さん

うん南側はやばいやろな、1割は下げな
北側、天高3m超えの最上階はまぁ景観、希少性で価値あり、残りは微妙、実際そうやろ？世の中そうなってるやろ？
まぁ、値下げしかないわここは、将来一部住戸は希少性で伸びるかもしれんが今は誰も評価してない
以上！！

東京の知らないマンション出されても。
売れ行き悪くて三井の本社の営業の本音でしょうか。
最上階含め上は全く電気ついておらず売れていないですから。

検討中のものです。
プレミアムフロアっていうんですかね、高層階は全て売り切れていましたよ。
まぁ、低層階を購入検討している私には関係ない事なんですがね…

売り切れてるはずなのに、灯りがつかない高層階。

北側の抜け感はすごいけど、価格が高すぎる。南側も公園と学校なので抜け感がありましたよ。価格は南なのに安いとなると、リセール的には南側でしょうね。

親会社の関西電力が本年3月分電気料金を過去最高の値上げをすることを発表しました。
その主な理由を不動産開発の不振にあるとは明言していませんが、一因であることは否めません。
今後も物価高が継続するといわれている中、他のマンションも販売不振に陥ることが有れば、史上最高値の電気料金を更新することは論を待たないと考えます。

>>3320 匿名さん

否めない理由をお聞かせ願いたい。
おそらく論拠がないのて答えられないと思いますがね。

>>3320 匿名さん

長々書いてるけど言いたいのは

"不動産業も電気代値上げの一因だと思う(個人の感想)"

ってだけだよね

主な原因は、エネルギー資源の輸入価格高騰の影響ですよ。日経新聞読んでね。

オール電化はやはりリスクですね

>>3324 匿名さん

大阪ガスも値上げしますけども。

>>3325 匿名さん

上昇率比較しました？

入居後かなり経った今も売れ残っている事は事実。

買えるうちに買うべきでしょうね。特に大阪市内の中央区北区は、下がりにくい。人件費建築資材はまだまだ高騰の予想。FOMCで金利の上昇懸念も。2022年に少なくとも2回の利上げがあると言われており、日本の住宅ローン金利への影響が注目されます。

広小路公園と難波宮が綺麗に整備されるのいいですね。NTTの工事も始まりこの地域の今後が楽しみですね。

>>3328 通りがかりさん

買えるうちに資産価値の保てる所を買うのが正解です。
数年前のようどこでも買って大丈夫の時代は終わりました。
竣工後も売れ残っている物件は買うべきではありません。

>>3329 マンション掲示板さん

この辺は良い意味で化けるでしょうね。
シエリアでなければ…

ここって三井不動産と関電のコラボなんですね。シエリアパークタワーて全国でもここだけですか？

関電不動産のシエリアの公式サイトを確認してみると
シエリア×三井不動産のタワーマンションはこちらだけのようです。

他にも東急不動産と共同開発のブランズタワー谷町四丁目、
大京と共同開発のライオンズ茨木総持寺ステーショングランの
コラボ経歴があるみたいです。

北東角と北西角のモデルルームを見学しましたが凄く寒かったです。床暖房はオプション設定が無いと説明を受けましたが、リフォームで後付けをされている方、又は検討されている方はどのようにされているのでしょうか？エアコンのみでは真冬は厳しいと感じましたのでご教示下さい。

>>3334 マンション検討中さん

後付けのリフォームがよいと思います。特に北向き、しかも角部屋なら床暖あった方がいいです。
体調崩してからでは遅いので…

>>3335 匿名さん

後付けですと、
オプションでつけるのと比べるとかなり高額な施工費になるんですかね？

>>3330 マンション検討中さん
ここは資産価値とかお金の目減りとかそんな概念を持たない人が購入するマンション。
坪単価も適度に上がり、売る時トントンくらいにはなるのでは？お金あるのであまり気にしてません。
よそと違い、実に穏やかなマンションですよ。南北がビルに囲まれてないって幸せです。

>>3337 匿名さん

これだけ売れ残ってる物件が、
売る時トントンになるという考え方が意味不明です。
それだけ魅力的と世間が感じているなら、とっくに完売していると思うのですが。

>>3334 マンション検討中さん

私が寒がりだとばかり思ってましたが、皆さんも同じように寒く感じてるのですね。
上下階や隣に住んでいる人がいればもう少しましになるかとは思いますが。
やはり、一度床暖房の大切さを知ってしまうと、なかなか厳しいですよね。

>>3337 匿名さん

そういう知見のない方が住むの方が正しいのでは？
まるでお金持ちは資産価値を気にしないと言いたげですが、お金持ちほど将来性や様々な知見を持って正しい買い物が出来る方が多いと思います。