シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

ＮＴＴ西、本社移転を表明　京橋へ２年後に新ビル
https://www.sankei.com/west/news/190826/wst1908260026-n1.html
一方、大阪城公園の南側に建つ現本社ビル（同市中央区馬場町）は、ＮＴＴ西を中心に再開発を検討している。詳細は今後詰めるが、小林氏は「大阪の発展に寄与する形を考えたい。２０２５年大阪・関西万博や、統合型リゾート施設（ＩＲ）の大阪誘致などもあるなか、（再開発は）ホテルなど観光分野になる可能性もある」と話した。

シティタワー大阪本町は庶民には手の届きにくい価格になってしまいました。
こちらの物件も価格高騰しているのでしょうか、、

今のうちに購入してリセールなんて人もいるかもしれません。
不動産の売買はプロでも難しいですよね・・・空き家問題も深刻化していて、1Rマンションの借り手も少子化だからいないとか。
不動産は安全とは言い切れないです。高くなるなら欲しいですが資金力も必要ですし、理想は不労所得なのですがかなり難しいと思います。

>>321 匿名さん
終わりましたね
大阪城ビューからNTTビューになるとは、これはいけませんね。
今から間取りのプラン再考したほうがいいのでは？

>>321 匿名さん
これってNTTは移転するけど跡地は再開発するから大規模建物が立つ可能性高、本物件の眺望に影響大ってことで良いんですかね

影響大でしょうねぇ。
ホテルなら今のビルより高層になる可能性はありますよ。

いっそのことタワーマンションにしてもらえればそちらを検討しますけどね。
シエリア的にはいいとこ無しですが、販売前に色々と情報がでてきて検討者としては良かったかな。

せめて駅が近ければ…

仮に大阪城が見えなくても、いい立地だと思いますけどね。

あのNTTの駐車場に高層建ったとしても、ここと城が重なるのかな？
少しずれてるように思うけど、誰か確認したの？

>>331 匿名さん

物件公式サイトで現地29階相当からの眺望写真が見れますが、丸かぶりですよ。

ほんま？
現地で見てきたけど、全然かぶってないで。
NTTの建物が西に広がらない限りは、天守閣は見える。

高層の建築物が隣にあると無いと全然違うでしょう。
天守閣が見えれば良いというものではない。

>>334 マンション検討中さん

周囲の緑があってこその天守閣だと思うので異論はありませんが、丸かぶりか否かはまた別の話だと思います。

>>335 口コミ知りたいさん

駐車場に建てられたら、丸かぶりですね。今の建物の範囲であればギリギリセーフかな。

パースが出ていますね。
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/residence/

隣のNTT西日本馬場町ビルも1962年竣工ですね。一体開発なんでしょうね。
https://bb-building.net/tatemono/osaka/480.html

建物は広がりますかねえ。一応NTT西日本馬場町ビルも含めて2棟分の敷地に目いっぱい建てられると確かに大阪城ビューはさえぎられますが、こんな容積のホテルがここに建つと思います？更に隣のKKRホテルは14階建て136室です。

駐車場部分には建物はつくらないでしょう。
このマンションの北側から云々というよりも
難波宮の大極殿跡から天守閣が見えなくなってしまいます。
かなりのヒンシュクものですし、観光資源的にも大きなマイナスです。
大阪市もさすがに許可しないと思います。

>>339 匿名さん
この写真で見ると、やはり被りませんね。
ありがとうございます。

ここも坪単価300万超えるのでしょうか。

>>343 マンション検討中さん

ファミリーサイズ55平米～
坪単価300万円以上が大阪市内標準化です。

予想に反して、かなり安値とか

>>345 マンション検討中さん

長谷工の設計施工だから安値の期待はありますが、たぶん安くはないでしょう。

墓石みたいなデザイン
長谷工ってこういう感じなの？

来年から販売開始なので、
間取りも１プランしか紹介されていませんが
最寄り駅に近く、かなり便利な立地です。
どんなプランがあるのか、いくらくらいになるのか
詳しい情報公開が楽しみです!

マンションで駅徒歩６、７分は決して近い方ではないと思う
しかも坂が酷いので体感もっと遠く感じる
雨降った時に特に遠さを感じると思う

近所に能楽堂や歴史博物館やなど夏場は三大祭りが行われる地域なのは面白いです

昔からの歴史が古い地域なので、地域性も高いのかな。
こういった地域性が高い地域での子育ては、安心できると思います。

112戸のマンションは大規模ですから、管理費の面でも比較的抑えられるのはメリットが高い

ここ坪いくら？場所とかいいと思う。

市内タワーの中では場所及び眺望が優れているのではないでしょうか？

>>350 通りがかりさん
タクシー乗ろうか

駅5分以内がやっぱり最高だよな
中央線か長堀線で新駅つくってくれたら…
冗談だけどね

5分も6分も同じ

駅近が最優先事項なら、徒歩5分なんて論外
徒歩3分以内じゃないと最高だなんて言えない

駅近が最優先事項なら、徒歩3分なんて論外
徒歩1分以内じゃないと最高だなんて言えない

駅近のインフレが進んでいますね。

最寄り駅が地下鉄ならプラス2分は加味しておかないと
駅徒歩3分までがギリ便利と言える

>>362 匿名さん
駅によるね。
堺筋本町みたいな不便駅だと直結の価値は半減するし。
谷町線直結なら価値高いと思う。
今売り出してるやつみたいに間取り悪くて値段だけ高いと買う気にならないけど。

>>361 マンション検討中さん
最寄り駅が地上駅なら踏切でプラス2分は加味
最寄り駅が高架なら登り降りでプラス2分は加味
ですね。

上町筋にバス走ってるでしょ
市内移動ならバスのほうが良くない？

>>364 匿名さん

タワマンの場合、エレベーターの待ち時間も加味しないとね

>>365 マンション検討中さん
ほんこれ。62系統は梅田難波天王寺直結の上町線みたいなもん。でも欲を言うなら谷町線側の方がさらに便利。

駅に1分近くて駅徒歩5分でもドンキ真ん前は嫌ですね。それなら駅徒歩6分で公園前の方がいいです。

>>368 検討板ユーザーさん

完売している他物件に喧嘩売る意味が分からん。

まあドンキの客層考えるとね…

>>370 通りがかりさん

知らんやろ？

ドンキの客層は近隣住民の民度だな。
ドンキの客層が無理なら、このマンションに住むのはオススメしない。

＞＞371
ドンキ　客層　でググってみよう

書き込みが少ないのは人気がないからか？
やはり駅から遠いのはリセールでは厳しいしな

>>373 坪単価比較中さん

たまには外に出てみよう。

>>374 マンション検討中さん

キミはリセールの前にマンション買えるように頑張りましょうや。

資料請求しても特集コンテンツがアップされるたびに厚紙のハガキが来るくらいで間取りも仕様も分からないので書き込んで話し合うほどの材料が無い。

1月から販売開始やろ？
そろそろ間取りと価格情報がほしいな。

ここのドンキの客層わかってないようだね

スウェットギャルが集まるんじゃないですか？

>>380 坪単価比較中さん

その子らはどこに住んでんの？

そりゃ、目の前のタワマン2本やろ

>>382 マンション検討中さん

商圏という概念を理解できてなさそう。

>>380 坪単価比較中さん

ギャル関係は心配無いですよ(笑)

>>352 マンション検討中さん

場所は平坦、静か、目の前公園、広場。
子育て世代、リタイヤ世代、両方に
受けるのでは？

ここ近くのドンキ利用したことあるけど、桜ノ宮や大日のドンキと客層変わらないように思うよ。梅田や道頓堀よりはマシかなと。

関白太政大臣になって大阪城に住むのが子供のころの夢でした。ここなら大阪城を眼下に見下ろせて，大阪城は私の庭気分です。関白太政大臣にはなれなかったが亭主関白になりました。
大阪城をジョギングするのが好きです。ドンキ大好きおじさんです。でも既に別のタワーマンション買っちゃったんだよね。う～む。

ドンキのお客さんは、ドンドンドンキで安い品物が多いと云う事で
来られているので、客層は、そのようなお客様が多数だと思います。

ここを買って、ドンキとイズミヤとライフで生活しようと思っているのだが、もしかして少数派なのか？

大阪のど真ん中に住む人でドンキとイズミヤ，ライフ嫌がるなんて，そんなやわな人いるんですか？スーパー玉出とくらべたら上品ですよ。

中層以下はまさかの直床。
安いと期待していい？

タワーマンションで直床てめずらしくないですか？周辺のタワーマンションは2重床でしたが？

>>392 マンション検討中さん

天井高2600mmを売りにしてるし、そこで稼ぎたかったんでしょうかね

ローレルタワー御堂筋本町も、同じように直床だったと思います。施工は同じく長谷工です。

ザ・タワー(二重床二重天井で天井高250)のスレでディーグラやザ・タワーよりも階高が低いので頑張っても天井高250だろうと予想されてた割に天井高260?290だったので何かあるだろうと思っていましたが24階?のエグゼクティブフロアと29階のプレミアムフロアしか二重床二重天井では無いんですね。
高層階はザ・タワーを超えるプレミアム感を演出して規模や高さで劣る部分をカバーし、お高い金額を納得していただくための説得材料になりますし、低層階は以外なコストパフォーマンスを売りにするのでしょうか。
スラブ厚も含めこの界隈の購入者が何を重視してどこから売れていくのか興味深いですね。

長谷工さんの物件は直床が多いということですね。理解しました。

防音に関しては二重床は太鼓効果でむしろ階下に音が響く。リフォームには配管系をいじるには二重床の方が自由度があるが，配管系をいじらなければ関係ない。一重床とドンキで我慢したいですね。そのほうが安上がりでいいですよ。床に興味ありませんから。資金に余裕がある人は二重床のイカリスーパー近くのもっと高級物件を探されたらいかがでしょうか。

>>397 匿名さん

直床は床フワフワやで。

北浜タワーも長谷工でしたね。2重床2重天井は売主が決めることでしょう。関電と三井。

鹿島がメインだったかと思いますが？

リフォームは配管いじらなくても二重床の方がやり易いけどな。
まあ、野村や三菱地所も直床物件増えてるし、ここ5年ぐらいコストカットのトレンドやで。

二重床だとオプションで床タイルとか選べていいよね。

>>397 匿名さん

生活のほぼすべてで触れる床に興味ない…!?

大阪城が被るの分、コスカ価格で押すんですね。色々と我慢を強いられるマンションになりそうですね。

床に興味のない購入者は結構多いよ。
デベも聞かれない限り、直床なんて絶対言わないから。

リフォームの時に初めて気付くみたい。
例えば、和室を洋室にしたり、アイランドキッチンにしようとした時に。
ひと昔前は和室は当たり前だったけど、流行りは変わるからね。
ここも20年後、流行りの間取りにリフォームしてリセールしようとした時、考えることになるかも。

>>404 マンション検討中さん

戸建て実家から初めて直床住んだときのふわふわ感は衝撃でしたけどね…
賃貸ってこう言うことかと思いましたがね…

>>405 匿名さん

ちなみに戸建ての床組とマンションの二重床は別物。

>>404 マンション検討中さん

二重床の場合、デベは聞かれなくても二重床って言うよね。なんでなんだろうね？

そりゃ、セールスポイントになるからやろ。

セールスポイントにならないならわざわざ高層階だけ二重床二重天井にしてアピールしたりはしないですよね。

エレベーターは何台ですか

>>410 坪単価比較中さん
2基(うち非常用1基)と自転車用1基です。

2階は駐輪場？
エントランスの吹き抜けはなしってこと？

3?23階はかなりのコストカット仕様ですね
直床・直天井とは流石に酷い

>>412 マンション検討中さん
少なくとも風除け室の正面は吹き抜けですよ。

アンケートに答えると、希望するグレードの間取り一覧が貰えるという郵便物が届きました。
みなさんのところにも届きましたか？

>>415 評判気になるさん

来てますよー

すっかりNTT西日本本社跡地の話題が消え去ってますがNTT西日本本社の敷地は既に一部公有化が済んでるみたいですよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000480561.html
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000480/480561/t...

23階以下が直床、直天井なのはショックだわ。
長谷工の時点でこうなることは予測できたけど、本当に勿体ない。
大阪だったら素直に竹中とかに任せてほしかった。

>>418 マンション検討中さん

二重天井&直床じゃないですか？
直天井&直床のマンションって分譲マンションで存在しますか！？

直床は中津直結のタワマンとか複数ありますけど、直天井とのセットは聞いたことがありませんね。
ここは直天井なのですか？