マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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301
通りがかりさん 2019/08/13 15:49:43
近くで20代位が数名で道路で花火して騒いでいた
結構騒いでいたけど近隣知らん顔。
人口増えて色々な人が住むと色々な事が起こる
だろうな。人口が増え過ぎるのも嫌だな。
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302
マンション掲示板さん 2019/08/13 22:15:13
>>301 通りがかりさん
それはここに限った話ではないので…
それが嫌なら過疎地に行くしかないですね。
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303
匿名さん 2019/08/13 23:24:24
>>301 通りがかりさん
大阪だから仕方がない。
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304
匿名 2019/08/14 05:35:34
これだけインバウンドの経済効果が高まった状況下にあって、大阪城は大阪の代表的な観光スポットの一つですから、天守閣から難波宮の主要な遺構が見えるようになることの意義は大きいですね。NTT跡地は是非とも公園化してほしいところです。
それと比べると久宝寺通りラインを超える公園化はちょっと意義に欠けますね。土地の所有者も多く現実的では無いでしょう。
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305
マンション検討中さん 2019/08/14 08:41:02
市営住宅と養護学校の面積の割合が多いからあり得る話かと。
ただ今の維新が市主体で予算を割いてまで買収をかけるとは思えないので
>>304氏のとおり現実的では無いでしょう。
むしろ、NTT跡地についても買い上げたうえで公園化する費用を維新が出すとは思えないのでかなりのリスク要因かと。
大阪城ビューを売りとして販売価格を上乗せするのなら営業もNTT跡地の動向は掴んでもらわないと。
もうNTTビルを解体する情報が出てしまっている以上、購入希望者はそこを質問するだろうし、知らぬ存ぜぬという姿勢は許されないよね。
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306
匿名さん 2019/08/14 08:51:04
販売前にNTT情報が出てよかった。
産経GOOD JOB!
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307
匿名さん 2019/08/14 11:10:41
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308
匿名 2019/08/14 13:04:58
>>305 マンション検討中さん
まあ予算というとこの超低金利の時こそ市債を発行してバンバン低金利でインフラ整備予算作ろう、どうせIRとか万博やらで桁違いの予算かけるんでしょう?という気はするがどうなんでしょうね。大阪のランドマークかつ観光資源の開発なんだから大義は立つけらお金は引っ張ろうと思えば引っ張れますよ。
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309
マンション掲示板さん 2019/08/14 13:09:22
>>306 匿名さん
どうなるかが分からないとgood jobかどうかも分かりませんよ。
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310
匿名さん 2019/08/15 03:45:10
>>301 通りがかりさん
で、君は注意するか通報するかしたのかい?
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311
匿名さん 2019/08/15 10:25:39
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312
匿名さん 2019/08/17 11:07:06
通りがかりの者ですが、Kプランしか掲載されていないんですね。
154㎡になるとやはり広い。
浴槽のサイズまで大きい。
北側にリビングダイニングだと暗くないんですかね。
割と南に持ってくることが多いような印象があるので。
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313
匿名 2019/08/17 11:37:19
>>312 匿名さん
資料請求すれば南向き78平米も見れます。
78平米だけど風呂は1618だった。
北側はまあ、ここの立地条件のためですよね。
NTTをなるべく避けつつ大阪城を見れるから北西が王様部屋なんでしょうね。
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314
匿名さん 2019/08/17 16:17:20
154平米の部屋はお金に糸目をつけない方が買われるのでしょうね。
大阪城のお堀は、東京でいえば皇居を連想させますね。
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315
匿名 2019/08/18 08:40:42
平成24年度の整備計画委員会議で以下のような議事録があります。
(引用開始)
狩野委員:第6次指定地と今回指定地の間のアネックスパル法円坂(もと大阪市立中央青年センター)やパル法円坂とその南のマンションといった敷地は将来も指定の対象にならないのか。
植木:これらの敷地の建物は遺構を保存しながら建物を建てる工法を採っている。将来、建て替えの時期が来たら追加指定を検討することになる
(引用終了)
そのため、超長期のスパンで見ると立ち退きもないわけでは無いでしょう。遺跡を保存しながら建てるわけですから一帯の建物は全部そういうリスクがあります。近所のプレサンスロジェも遺構を避けるように杭打ちをしてるし、ザ・タワーも上町台の割に杭が長すぎると荒らされてましたがそういう事情があったのかもしれませんね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000277/277834/H...
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316
匿名 2019/08/18 09:03:40
それからNTT西日本本社の駐車場に高層建築物が建つとここの眺望価値が台無しだと不安を煽る諸氏についてはスルーでいいのでは無いかと思っていて、既にザ・タワーのスレで整理済みのようにNTT西日本本社の敷地でも駐車場の範囲だけは史跡区域として既に指定済みなんですよね。
文化財保護法第 125 条第 1 項 「史跡名勝天然記念物に関しその現状を変更し、又はその保存に影響を及ぼす行為をしようとするときは、文化庁長官の許可を受けなければならない。ただし、現状変更については維持の措置又は非常災害のために必要な応急措置をとる場合、保存に影響を及ぼす行為について は影響の軽微である場合は、この限りでない。」
とあるように、NTTが仮に再開発をしようとしても、超高層ビルを建てるためには容積率ボーナスを貰うための公開空地が必要で、それならいじりにくい史跡指定部分の駐車場をそのまま空地にって考えるのが自然な気がしません?
あと、今の大阪に買い上げの予算もないだろって話ですが、史跡の買い上げは国から5分の4の補助金が出るんで。
http://www.bunka.go.jp/seisaku/bunkazai/joseishien/hojo/pdf/shiseki_ko...
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317
匿名さん 2019/08/18 12:49:10
>>316 匿名さん
とは言ってもNHKも建ったわけだしねえ。
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318
匿名さん 2019/08/18 14:45:54
この図で見る限り、現在のNHKは史跡区域ではないね。
NTTの駐車場は史跡区域だ。公園化が望ましいし、確かに駐車場に建物を建てるのは避ける可能性が高いと考えるのが「自然な気がする」が、やはり「気がしません?」という問いかけ形式での「説明」が精いっぱいということなんだろうね。
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319
匿名さん 2019/08/18 14:52:41
>>318 匿名さん
保存に影響を及ぼす行為については影響の軽微である場合はこの限りでない
つまり法には抜け道があるんですわ。
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320
匿名さん 2019/08/18 14:59:36
平成24年の見直しの構想イメージ図では、
NTT本社も、そしてこのシエリアも
史跡区域ですからね。割とイージーな感じというか、何というか。
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321
匿名 2019/08/26 21:10:00
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322
マンション検討中さん 2019/08/27 14:37:41
シティタワー大阪本町は庶民には手の届きにくい価格になってしまいました。
こちらの物件も価格高騰しているのでしょうか、、
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323
匿名さん 2019/08/28 22:37:56
今のうちに購入してリセールなんて人もいるかもしれません。
不動産の売買はプロでも難しいですよね・・・空き家問題も深刻化していて、1Rマンションの借り手も少子化だからいないとか。
不動産は安全とは言い切れないです。高くなるなら欲しいですが資金力も必要ですし、理想は不労所得なのですがかなり難しいと思います。
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324
マンション検討中さん 2019/08/29 01:52:45
>>321 匿名さん
終わりましたね
大阪城ビューからNTTビューになるとは、これはいけませんね。
今から間取りのプラン再考したほうがいいのでは?
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325
匿名さん 2019/08/29 03:02:51
>>321 匿名さん
これってNTTは移転するけど跡地は再開発するから大規模建物が立つ可能性高、本物件の眺望に影響大ってことで良いんですかね
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326
マンション検討中さん 2019/08/29 13:14:05
影響大でしょうねぇ。
ホテルなら今のビルより高層になる可能性はありますよ。
いっそのことタワーマンションにしてもらえればそちらを検討しますけどね。
シエリア的にはいいとこ無しですが、販売前に色々と情報がでてきて検討者としては良かったかな。
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327
匿名さん 2019/08/29 14:35:02
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328
マンション検討中さん 2019/08/29 14:51:54
仮に大阪城が見えなくても、いい立地だと思いますけどね。
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329
匿名さん 2019/08/30 02:20:09
この情報が遅れていたら、
と思うとゾッとします。
NTT跡、ホテル必須でしょうが、分譲レジデンスも含む複合型を切望。
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330
匿名さん 2019/08/30 02:24:32
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331
匿名さん 2019/08/30 07:08:39
あのNTTの駐車場に高層建ったとしても、ここと城が重なるのかな?
少しずれてるように思うけど、誰か確認したの?
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332
匿名さん 2019/08/30 07:13:52
>>331 匿名さん
物件公式サイトで現地29階相当からの眺望写真が見れますが、丸かぶりですよ。
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333
マンション検討中さん 2019/08/30 15:18:35
ほんま?
現地で見てきたけど、全然かぶってないで。
NTTの建物が西に広がらない限りは、天守閣は見える。
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334
マンション検討中さん 2019/08/30 20:11:55
高層の建築物が隣にあると無いと全然違うでしょう。
天守閣が見えれば良いというものではない。
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335
口コミ知りたいさん 2019/08/30 23:44:35
>>334 マンション検討中さん
周囲の緑があってこその天守閣だと思うので異論はありませんが、丸かぶりか否かはまた別の話だと思います。
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336
匿名さん 2019/08/31 00:01:23
>>335 口コミ知りたいさん
駐車場に建てられたら、丸かぶりですね。今の建物の範囲であればギリギリセーフかな。
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337
匿名さん 2019/08/31 05:33:08
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338
匿名 2019/08/31 09:45:06
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339
匿名さん 2019/09/02 20:57:00
建物は広がりますかねえ。一応NTT西日本馬場町ビルも含めて2棟分の敷地に目いっぱい建てられると確かに大阪城ビューはさえぎられますが、こんな容積のホテルがここに建つと思います?更に隣のKKRホテルは14階建て136室です。
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340
匿名さん 2019/09/03 05:04:25
北向きの西側の部屋からは何とか天守閣見えればいいんだが...
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341
匿名さん 2019/09/03 05:19:54
駐車場部分には建物はつくらないでしょう。
このマンションの北側から云々というよりも
難波宮の大極殿跡から天守閣が見えなくなってしまいます。
かなりのヒンシュクものですし、観光資源的にも大きなマイナスです。
大阪市もさすがに許可しないと思います。
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342
匿名さん 2019/09/03 07:13:06
>>339 匿名さん
この写真で見ると、やはり被りませんね。
ありがとうございます。
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343
マンション検討中さん 2019/09/04 13:36:30
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344
検討中ユーザーさん 2019/09/04 23:49:16
>>343 マンション検討中さん
ファミリーサイズ55平米~
坪単価300万円以上が大阪市内標準化です。
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345
マンション検討中さん 2019/09/05 02:48:06
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346
匿名さん 2019/09/05 02:52:08
>>345 マンション検討中さん
長谷工の設計施工だから安値の期待はありますが、たぶん安くはないでしょう。
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347
マンション検討中さん 2019/09/05 06:46:58
墓石みたいなデザイン
長谷工ってこういう感じなの?
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348
マンション検討中さん 2019/09/05 07:51:27
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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349
匿名さん 2019/09/08 05:27:21
来年から販売開始なので、
間取りも1プランしか紹介されていませんが
最寄り駅に近く、かなり便利な立地です。
どんなプランがあるのか、いくらくらいになるのか
詳しい情報公開が楽しみです!
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350
通りがかりさん 2019/09/08 07:15:18
マンションで駅徒歩6、7分は決して近い方ではないと思う
しかも坂が酷いので体感もっと遠く感じる
雨降った時に特に遠さを感じると思う
すごろく2022-05-14 22:22:52今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。
【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的!】
全体平均価格:坪340万円
低層階価格:282万円~
Aタイプ(78.68㎡)3階:6,720万円
Bタイプ(84.00㎡)3階:7,530万円
Cタイプ(68.90㎡)3階:5,880万円、4階:5,930万円
Gタイプ(85.23㎡)27階:9,590万円
etc・・・
既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。
現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。
高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。
それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。
大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ!』と思う方にはオススメできるマンションです。
3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。
タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。
公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し!
今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。
2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・
ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・
まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを!

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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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