大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
   地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 301 通りがかりさん 2019/08/13 15:49:43

    近くで20代位が数名で道路で花火して騒いでいた
    結構騒いでいたけど近隣知らん顔。
    人口増えて色々な人が住むと色々な事が起こる
    だろうな。人口が増え過ぎるのも嫌だな。

  2. 302 マンション掲示板さん 2019/08/13 22:15:13

    >>301 通りがかりさん

    それはここに限った話ではないので…
    それが嫌なら過疎地に行くしかないですね。

  3. 303 匿名さん 2019/08/13 23:24:24

    >>301 通りがかりさん

    大阪だから仕方がない。

  4. 304 匿名 2019/08/14 05:35:34

    これだけインバウンドの経済効果が高まった状況下にあって、大阪城は大阪の代表的な観光スポットの一つですから、天守閣から難波宮の主要な遺構が見えるようになることの意義は大きいですね。NTT跡地は是非とも公園化してほしいところです。
    それと比べると久宝寺通りラインを超える公園化はちょっと意義に欠けますね。土地の所有者も多く現実的では無いでしょう。

  5. 305 マンション検討中さん 2019/08/14 08:41:02

    市営住宅と養護学校の面積の割合が多いからあり得る話かと。
    ただ今の維新が市主体で予算を割いてまで買収をかけるとは思えないので
    >>304氏のとおり現実的では無いでしょう。

    むしろ、NTT跡地についても買い上げたうえで公園化する費用を維新が出すとは思えないのでかなりのリスク要因かと。
    大阪城ビューを売りとして販売価格を上乗せするのなら営業もNTT跡地の動向は掴んでもらわないと。
    もうNTTビルを解体する情報が出てしまっている以上、購入希望者はそこを質問するだろうし、知らぬ存ぜぬという姿勢は許されないよね。

  6. 306 匿名さん 2019/08/14 08:51:04

    販売前にNTT情報が出てよかった。
    産経GOOD JOB!

  7. 307 匿名さん 2019/08/14 11:10:41

    民泊になっちゃうリスクはどうでしょうか?

  8. 308 匿名 2019/08/14 13:04:58

    >>305 マンション検討中さん
    まあ予算というとこの超低金利の時こそ市債を発行してバンバン低金利でインフラ整備予算作ろう、どうせIRとか万博やらで桁違いの予算かけるんでしょう?という気はするがどうなんでしょうね。大阪のランドマークかつ観光資源の開発なんだから大義は立つけらお金は引っ張ろうと思えば引っ張れますよ。

  9. 309 マンション掲示板さん 2019/08/14 13:09:22

    >>306 匿名さん

    どうなるかが分からないとgood jobかどうかも分かりませんよ。

  10. 310 匿名さん 2019/08/15 03:45:10

    >>301 通りがかりさん
    で、君は注意するか通報するかしたのかい?

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  12. 311 匿名さん 2019/08/15 10:25:39

    >>310 匿名さん

    注意したらからまれました。

  13. 312 匿名さん 2019/08/17 11:07:06

    通りがかりの者ですが、Kプランしか掲載されていないんですね。
    154㎡になるとやはり広い。
    浴槽のサイズまで大きい。
    北側にリビングダイニングだと暗くないんですかね。
    割と南に持ってくることが多いような印象があるので。

  14. 313 匿名 2019/08/17 11:37:19

    >>312 匿名さん
    資料請求すれば南向き78平米も見れます。
    78平米だけど風呂は1618だった。
    北側はまあ、ここの立地条件のためですよね。
    NTTをなるべく避けつつ大阪城を見れるから北西が王様部屋なんでしょうね。

  15. 314 匿名さん 2019/08/17 16:17:20

    154平米の部屋はお金に糸目をつけない方が買われるのでしょうね。
    大阪城のお堀は、東京でいえば皇居を連想させますね。

  16. 315 匿名 2019/08/18 08:40:42

    平成24年度の整備計画委員会議で以下のような議事録があります。
    (引用開始)
    狩野委員:第6次指定地と今回指定地の間のアネックスパル法円坂(もと大阪市立中央青年センター)やパル法円坂とその南のマンションといった敷地は将来も指定の対象にならないのか。
    植木:これらの敷地の建物は遺構を保存しながら建物を建てる工法を採っている。将来、建て替えの時期が来たら追加指定を検討することになる
    (引用終了)
    そのため、超長期のスパンで見ると立ち退きもないわけでは無いでしょう。遺跡を保存しながら建てるわけですから一帯の建物は全部そういうリスクがあります。近所のプレサンスロジェも遺構を避けるように杭打ちをしてるし、ザ・タワーも上町台の割に杭が長すぎると荒らされてましたがそういう事情があったのかもしれませんね。
    https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000277/277834/H...

  17. 316 匿名 2019/08/18 09:03:40

    それからNTT西日本本社の駐車場に高層建築物が建つとここの眺望価値が台無しだと不安を煽る諸氏についてはスルーでいいのでは無いかと思っていて、既にザ・タワーのスレで整理済みのようにNTT西日本本社の敷地でも駐車場の範囲だけは史跡区域として既に指定済みなんですよね。

    文化財保護法第 125 条第 1 項 「史跡名勝天然記念物に関しその現状を変更し、又はその保存に影響を及ぼす行為をしようとするときは、文化庁長官の許可を受けなければならない。ただし、現状変更については維持の措置又は非常災害のために必要な応急措置をとる場合、保存に影響を及ぼす行為について は影響の軽微である場合は、この限りでない。」

    とあるように、NTTが仮に再開発をしようとしても、超高層ビルを建てるためには容積率ボーナスを貰うための公開空地が必要で、それならいじりにくい史跡指定部分の駐車場をそのまま空地にって考えるのが自然な気がしません?

    あと、今の大阪に買い上げの予算もないだろって話ですが、史跡の買い上げは国から5分の4の補助金が出るんで。
    http://www.bunka.go.jp/seisaku/bunkazai/joseishien/hojo/pdf/shiseki_ko...

    1. それからNTT西日本本社の駐車場に高層建...
  18. 317 匿名さん 2019/08/18 12:49:10

    >>316 匿名さん

    とは言ってもNHKも建ったわけだしねえ。

  19. 318 匿名さん 2019/08/18 14:45:54

    この図で見る限り、現在のNHKは史跡区域ではないね。
    NTTの駐車場は史跡区域だ。公園化が望ましいし、確かに駐車場に建物を建てるのは避ける可能性が高いと考えるのが「自然な気がする」が、やはり「気がしません?」という問いかけ形式での「説明」が精いっぱいということなんだろうね。

  20. 319 匿名さん 2019/08/18 14:52:41

    >>318 匿名さん

    保存に影響を及ぼす行為については影響の軽微である場合はこの限りでない
    つまり法には抜け道があるんですわ。

  21. 320 匿名さん 2019/08/18 14:59:36

    平成24年の見直しの構想イメージ図では、
    NTT本社も、そしてこのシエリアも
    史跡区域ですからね。割とイージーな感じというか、何というか。

  22. 321 匿名 2019/08/26 21:10:00

    NTT西、本社移転を表明 京橋へ2年後に新ビル
    https://www.sankei.com/west/news/190826/wst1908260026-n1.html
    一方、大阪城公園の南側に建つ現本社ビル(同市中央区馬場町)は、NTT西を中心に再開発を検討している。詳細は今後詰めるが、小林氏は「大阪の発展に寄与する形を考えたい。2025年大阪・関西万博や、統合型リゾート施設(IR)の大阪誘致などもあるなか、(再開発は)ホテルなど観光分野になる可能性もある」と話した。

  23. 322 マンション検討中さん 2019/08/27 14:37:41

    シティタワー大阪本町は庶民には手の届きにくい価格になってしまいました。
    こちらの物件も価格高騰しているのでしょうか、、

  24. 323 匿名さん 2019/08/28 22:37:56

    今のうちに購入してリセールなんて人もいるかもしれません。
    不動産の売買はプロでも難しいですよね・・・空き家問題も深刻化していて、1Rマンションの借り手も少子化だからいないとか。
    不動産は安全とは言い切れないです。高くなるなら欲しいですが資金力も必要ですし、理想は不労所得なのですがかなり難しいと思います。

  25. 324 マンション検討中さん 2019/08/29 01:52:45

    >>321 匿名さん
    終わりましたね
    大阪城ビューからNTTビューになるとは、これはいけませんね。
    今から間取りのプラン再考したほうがいいのでは?

  26. 325 匿名さん 2019/08/29 03:02:51

    >>321 匿名さん
    これってNTTは移転するけど跡地は再開発するから大規模建物が立つ可能性高、本物件の眺望に影響大ってことで良いんですかね

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  28. 326 マンション検討中さん 2019/08/29 13:14:05

    影響大でしょうねぇ。
    ホテルなら今のビルより高層になる可能性はありますよ。

    いっそのことタワーマンションにしてもらえればそちらを検討しますけどね。
    シエリア的にはいいとこ無しですが、販売前に色々と情報がでてきて検討者としては良かったかな。

  29. 327 匿名さん 2019/08/29 14:35:02

    せめて駅が近ければ…

  30. 328 マンション検討中さん 2019/08/29 14:51:54

    仮に大阪城が見えなくても、いい立地だと思いますけどね。

  31. 329 匿名さん 2019/08/30 02:20:09

    この情報が遅れていたら、
    と思うとゾッとします。

    NTT跡、ホテル必須でしょうが、分譲レジデンスも含む複合型を切望。

  32. 330 匿名さん 2019/08/30 02:24:32

    今後の期待は、シエリアからウエリスへ移行。

  33. 331 匿名さん 2019/08/30 07:08:39

    あのNTTの駐車場に高層建ったとしても、ここと城が重なるのかな?
    少しずれてるように思うけど、誰か確認したの?

  34. 332 匿名さん 2019/08/30 07:13:52

    >>331 匿名さん

    物件公式サイトで現地29階相当からの眺望写真が見れますが、丸かぶりですよ。

  35. 333 マンション検討中さん 2019/08/30 15:18:35

    ほんま?
    現地で見てきたけど、全然かぶってないで。
    NTTの建物が西に広がらない限りは、天守閣は見える。

  36. 334 マンション検討中さん 2019/08/30 20:11:55

    高層の建築物が隣にあると無いと全然違うでしょう。
    天守閣が見えれば良いというものではない。

  37. 335 口コミ知りたいさん 2019/08/30 23:44:35

    >>334 マンション検討中さん

    周囲の緑があってこその天守閣だと思うので異論はありませんが、丸かぶりか否かはまた別の話だと思います。

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  39. 336 匿名さん 2019/08/31 00:01:23

    >>335 口コミ知りたいさん

    駐車場に建てられたら、丸かぶりですね。今の建物の範囲であればギリギリセーフかな。

  40. 337 匿名さん 2019/08/31 05:33:08

    パースが出ていますね。
    https://www.cielia.com/m/uemachidai112/residence/

    1. パースが出ていますね。
  41. 338 匿名 2019/08/31 09:45:06

    隣のNTT西日本馬場町ビルも1962年竣工ですね。一体開発なんでしょうね。
    https://bb-building.net/tatemono/osaka/480.html

  42. 339 匿名さん 2019/09/02 20:57:00

    建物は広がりますかねえ。一応NTT西日本馬場町ビルも含めて2棟分の敷地に目いっぱい建てられると確かに大阪城ビューはさえぎられますが、こんな容積のホテルがここに建つと思います?更に隣のKKRホテルは14階建て136室です。

    1. 建物は広がりますかねえ。一応NTT西日本...
  43. 340 匿名さん 2019/09/03 05:04:25

    北向きの西側の部屋からは何とか天守閣見えればいいんだが...

  44. 341 匿名さん 2019/09/03 05:19:54

    駐車場部分には建物はつくらないでしょう。
    このマンションの北側から云々というよりも
    難波宮の大極殿跡から天守閣が見えなくなってしまいます。
    かなりのヒンシュクものですし、観光資源的にも大きなマイナスです。
    大阪市もさすがに許可しないと思います。

  45. 342 匿名さん 2019/09/03 07:13:06

    >>339 匿名さん
    この写真で見ると、やはり被りませんね。
    ありがとうございます。

  46. 343 マンション検討中さん 2019/09/04 13:36:30

    ここも坪単価300万超えるのでしょうか。

  47. 344 検討中ユーザーさん 2019/09/04 23:49:16

    >>343 マンション検討中さん

    ファミリーサイズ55平米~
    坪単価300万円以上が大阪市内標準化です。

  48. 345 マンション検討中さん 2019/09/05 02:48:06

    予想に反して、かなり安値とか

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  50. 346 匿名さん 2019/09/05 02:52:08

    >>345 マンション検討中さん

    長谷工の設計施工だから安値の期待はありますが、たぶん安くはないでしょう。

  51. 347 マンション検討中さん 2019/09/05 06:46:58

    墓石みたいなデザイン
    長谷工ってこういう感じなの?

  52. 348 マンション検討中さん 2019/09/05 07:51:27

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  53. 349 匿名さん 2019/09/08 05:27:21

    来年から販売開始なので、
    間取りも1プランしか紹介されていませんが
    最寄り駅に近く、かなり便利な立地です。
    どんなプランがあるのか、いくらくらいになるのか
    詳しい情報公開が楽しみです!

  54. 350 通りがかりさん 2019/09/08 07:15:18

    マンションで駅徒歩6、7分は決して近い方ではないと思う
    しかも坂が酷いので体感もっと遠く感じる
    雨降った時に特に遠さを感じると思う

      • 匿名さん
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    寸評を見る(3件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2022-05-14 22:22:52
      今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。
      
      【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的!】
      全体平均価格:坪340万円
      低層階価格:282万円~
      
      Aタイプ(78.68㎡)3階:6,720万円
      Bタイプ(84.00㎡)3階:7,530万円
      Cタイプ(68.90㎡)3階:5,880万円、4階:5,930万円
      Gタイプ(85.23㎡)27階:9,590万円
      etc・・・
      
      既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。
      現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。
      
      高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。
      
      それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。
      大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ!』と思う方にはオススメできるマンションです。
      
      3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。
      
      タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。
      
      公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し!
      
      今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。
      2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・
      
      ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・
      
      まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを!
      
      1. 今週、ようやく棟内モデルルームに行ってき...

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    総戸数 143戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

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    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸