シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

場所は良いと思うのに売れ残ってるのはなぜでしょうか？

>>3001 匿名さん

ルーレット族については、みなさん警察に通報はしているみたいです。それでもなくならないのが現状です。

>>3002 マンション検討中さん

それは販売価格高いのとコロナ禍で大変だからですよ。高額所得者は自営業者なんですから、ただもうあまり戸数ないといわれました。

>>3004 マンコミュファンさん

竣工前完売のファインタワー大手町とか、売れ行き好調の上町のグランドメゾン、リバーとの差は何なのでしょうか？

>>3003 匿名さん

そうなんですね。ルーレット発生した時お知らせあれば私も警察相談をもう一個の住所から連絡します。警察には1台1台アジトや実家を突き詰め、
両親や育ての親御さんから事情聴取して貰って
人様に迷惑がかかる事をされると育ての親に迷惑がかかる事を実感して頂きたいものです。

>>3005

それは私も気になります。ただ、グランメゾンはまだそこそこ残ってますし、リバーは安い層に魅力的だと思います。
ファインは絶対的な便利さでしょう！豪華だし！タワーに住みたい層からすれば最高ですね。
シエリアは立地の強気で高い値段をつけてるからじゃないですか？あと、タワーと言えるほどの共用スペースや豪華さが足りないかな。
ただ、それ以上の眺望、前後に公園という立地は最高ですね。

ここでよく言われる床暖なんか正直どうでもいいです。現在、北向きのタワマンに住んでますが昨年１度もつけなかったですね。
しかしこれもまた必要な人からすればシエリアのマイナス面ですね。

>>3006 匿名さん

育ての親御さんってほどの年齢ならいいですけど、近年のルーレット族は高齢化が進んで、ほとんどが30～40代の良い歳したおっさんですよ。
基本的におまわりさんは実被害がでないことには重い腰をあげないんですよね。
それよりも、判断能力が衰えた高齢ドライバーの方がよっぽど迷惑ですけど。あれこそ、アジトを突き止めて説得して免許返納させて欲しい！

>>3007 通りがかりさん

まあリバーもグラメもまだ建設中だからね

>>3009

グランメゾン行きましたが、北向き高層階は1億8千とかしかなかったような。北向き高層階は大阪城が綺麗には見えないと思うけどそこそこいいとおもいます。
南向き、中層、低層は緑の眺望はよくないけど、どこに魅力がありますか？ネオンの夜景ですかね。
また、仕様や設備なら他のマンションでもいいとこあると思うんですけど。
お金さえあれば仕様はいくらでも変えれるけど、シエリア北向きの眺望だけは購入するしか解決できないと思う。これは実際に見たら本当に低層階でも価値あるのはわかると思います。
タワマンに求める最大の価値は何か？その人の価値観で変わりますからね。
私は目の前に緑が見える眺望です。現在、某タワマンのそこそこ高い階ですが、ビルの夜景なんか最初の１ヶ月しか見ませんでした。
なんの変化もない夜景より、四季で変わる景色の方が価値あります。

良い意見、悪い意見様々ですね。
ただ、売れていないことが結論。
結果だと思います。
トータル評価は悪いという事です。
ここが良いとか、あそこが悪いとかではなく、総合評価が低いから売れてない。以上だと思います。
良いコメントも、悪いコメントも双方納得できますが、結論売れていない。竣工前に完売していない。
評価は低いマンションだと言えます。
ファインタワーにも様々な意見がありましたが、結果評価の高いマンションと言えるでしょう。

>>3012 マンコミュファンさん

ここは竣工後、高層階から低層階までいろいろな部屋みました。市内のタワーマンションだと眺望は20階以上くらいでないとと思ってますがここの北向きは例外ですね。高層階より低層階の方が遥かに眺望良かったです。パークの木々が窓から全面に見え、大阪城も同じくらいの高さからだと迫力あります。あまり下の階はバルコニーがコンクリートらしいですし東側のビルで日差が遮られるので、ほどほどの低層がベストかと。物件価格やや高めかもしれませんが、北向き低層はコスパいいと思います。そういった部屋は勿論全て完売してますね。比較されるグランメゾンのモデルルームに行きましたが、作りはこちらよりいいものの、以前に比べるとコストカットが激しく、眺望はシエリアの北向きと比較になりません。ファインタワーのモデルルームもみました。ラウンジやゲストルームは良かったです。弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件です。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。先々、賃貸も多く出るのではないでしょうか。住宅地の上町台のマンションとは違うカテゴリーで考えた方がいいかなと思います。

>>3012 マンコミュファンさん

確かになぁ。ほな何で売れてないねんという疑問にたどり着く。
ブロガーのヨイショがないから売れていないとか意味不明な理由には苦笑いだが。

>>3014

高層階の値段が高いんですよ
低層階の北向きは完売してたような...
高層階でも南向きは9千万ぐらいだと思います。眺望を考えると南、西向きなら正直このマンションでは魅力が半減以下です。

残ってるのも南向きが多いと思いますよ。今の商談ルームが6階で、後々販売されると思いますが、大阪城もとても綺麗に見えました。

>>3013 匿名さん

営業さんですやん！
ご無沙汰です！

>>3016 マンコミュファンさん

勿論　購入者です

>>3014 匿名さん
ブロガーさんの目の付け所がええわるいあるかもしれませんね。

>>3013 匿名さん
しかし売れていないので、万人は受け入れていないようです。

>>3019 マンコミュファンさん

コストカットが1番激しいのは、
どう考えてもシエリアですからね。

もう散々出尽くした意見ですが、結果が全てです。
つまり、売れ残りが多いというのはそういうこと。
よく比較に上がるグラメやリバーは同じ上町一丁目アドレスでもかなり好調です。誰が何と言おうとも紛れもない事実です。
かと言ってシエリアが悪いかと言うとそうでは無いと思いますし、寧ろ良いマンションだと思います。
ただ、比較対象先の総合評価が高過ぎたんです。

>>3021 匿名さん
私はそうは思わないですね。
流行り廃りがあったり、好き嫌いがあったり。時代の流行があったり。でも一昔前には値打ちの無かったものが今は値打ちがあったりする。それに気づいている人、気づけてない人。貶す人に限って先が読めていない。
私の個人的な経験談なので悪しからず。

>>3022 匿名さん

購入者さん？

ここの立地がいいのは皆さん承知のことだと思う。ボーケン跡地にタワマンが建つと分かってからの期待度はそりゃすごかった。
その好立地を活かせなかったと思う人が多いのでしょうね。
やはりここにはプレミアタワマンを建てて欲しかった。

>>3022 匿名さん
そう言う考えの人が少ない物件という事
＝人気はない物件

>>3025 マンコミュファンさん

そこらかしこでネガティブ投稿をされているようですが、大丈夫ですか？

>>3026 匿名さん
たしかに、大した意見もなく述べられているのでさみしがり屋さんなんだと思います。辛い日々を送られているのかもしれませんね。色々と議論がでてますが、ここは実需もありますし、夜景もきれいで住みやすいです。

>>3022 匿名さん
ずばり、このマンションは具体的にどうですか？

>>3025 マンコミュファンさん
あなたの考えは時代にあってます。そのマニュアル通りの思考を持っている方々が多ければ多いほど世の中に価値が存在するのだと思います。簡単に言うと今のロレックスのようなものです。昔は誰でも買えた。しかし今はプラネでしか買えない。価値を理解出来るかどうかだと思います。上町一丁目の価値を理解出来るかどうかだと思います。

売れてるから良いマンションてことはないかと。それは営業マンや業者だけの話で。そもそも実際にそこに住んでみなわからんことがほとんどですからね。売れてても環状族うるさいマンションははたしてら良いマンションかな？

>>3024 eマンションさん

同感です。さらに長谷工とオール電化であることも。

>>3031 匿名さん

北浜タワーもオール電化ですよ。

>>3023 匿名さん

先が読めてないのは、誰でしょうね(笑)

オール電化でも北浜タワーのように価値ある物件はたくさんあります。
よってオール電化はさほど問題なしです。
コンロで炙るポップコーンができないのは残念ですが

>>3032 評判気になるさん

オール電化でも床暖房は標準装備でしょ。

>>3022

確かにそうですね
車でも予想外に中古で高くなっているものもあります。GT-Rの34なんか10年以上前のものなのに2000?3000万とか

時代の変化で価値は変わりますね
人の価値観は面白いものですね
私は数年前まではビルの夜景を眺める生活を夢見てましたが、今は子供も生まれ緑に囲まれる生活をしたくなりました。

>>3035

私は北浜タワーの北向きにいましたが床暖は全く使わなかったですよ！
絨毯もなくフローリングでしたがエアコンだけで問題なかったですよ！
正直、そこにこだわる理由が全くわかりません！
あっても使わない、劣化する、何かあったときの修繕を考えたら必要ないです

>>3037 通りがかりさん

エアコンの暖房は乾燥するから苦手とか。

印付きの匿名さんはそんなにシエリア叩いて何が楽しいの？

>>3039 匿名さん

叩く？？
リアルな意見だと。

年末調整の季節ですね。住宅ローン控除の初年度は確定申告ですね。

>>3040 マンコミュファンさん

リアルな意見ではないよ。小さい子犬のような意見です。
落ち着いて考えてみたらわかるよ。このマンションに対する期待があったんやね。でもええマンションなんやから。

そういや、大阪タワーさんが床暖房ないこと酷評してたね。

床暖房のくだりもういいよ

床暖がない事は普通ではない。
ないからくやしくて、言い返す気持ちは分かる。
他のマンションでも、あれがない、これがないとか酷評はあるが、床暖がないはレベチです。
あれば良いが、なくても困らない。ではない。
コンシェルジュはあれば良いが、無くても困らない。
床暖は、あるのが普通。

ブロガーなんて素人よ。
大阪タワーもすごろくも。
ただ、モデルルーム訪問してるだけ。
床暖はあったほうがよいが、ブロガー礼賛はうざい。

>>3045 通りがかりさん

大阪タワマンさん？しょっぱいか甘いかわからんけど、それよりも大切さなことはみんなが、このマンション好きやということやね。これだけ伸びてるスレッドないからね。気になってて買えない人もこれから買おうとするひともみんなに愛されているんやね。

購入者ですが床暖房は入居前ならオプションで付けれましたよ。一応付けましたけど、正直なくてもいけるかなと。

>>3045 通りがかりさん
じゃ床暖房ある物件買ってください

>>3047 マンコミュファンさん

シエリアシリーズは割と炎上してますよね…そっとしておいたらいいのに

この物件のスレの伸びはすごいね

>>3050 匿名さん

ほんとそれです。購入者でも購入検討者でもない方がやたらつっかかっているなと。

マンション検討しててこのマンションのスレはなぜか定期的に見てしまう。駅からも微妙に遠く仕様も言うほどよくなく資産価値は今の売値ほどないと思ってるが他にはない強みが大きすぎてなんか気になってる。
大阪でも東京でもこんな立地のマンションないんだよ。時代が経てばここは評価され伸びる気もしてて、でもその感覚は間違ってる、他を選びなと自分に言い聞かせてる。でも、と悩んでまた見にくる。
資産価値の高い駅近は正直どのマンションでも良いが、ここはここでしかない。ただ、ここを選んでも他を選んでも後悔しそう。わかるかしらこの気持ち。

>>3053 匿名さん

千里山のシエリアも色々言われてるので、単に関電に物申したい人らがあれこれ言ってるんだと思います

>>3054 匿名さん
そう思いたいですよね！
でも、事実ばかり書かれてますよ！
頑張れ！関電！

>>3055 通りがかりさん
関電不動産は千里物件がすぐに売れてしまったことで自信過剰になってしまった様に感じられます。
都心部のマンションなのに、千里と同じ考えで企画し内装を調達してしまいました。
都心部での経験がなさすぎましたね。

なんばはちょっとアレですが、上町台、天満橋、福島は場所は全然悪くありません。福島なんてけっこう売れてるらしいですよ。こうして少しずつ民意を勉強してだんだんそれなりのデベロッパーになってくんだろうと思います。
堀江（桜川）でとうとう500室超のフラッグシップタワーをつくりますし、関電病院の駐車場もタワマンになります。大阪はシエリアだらけになりますね。

シティタワー四天王寺とかむちゃくちゃ高いですね。坪単価が梅田の一等地レベルでした。
四天王寺物件は4年で完売すればいいと判断してるようです。
ここも高いので、完成後1年または2年ぐらいで完売を目指してるんじゃないでしょうか？

期待値は大きかったと思います。私もこの場所ならもっと豪華なマンションなら良かったと思います。
でも、豪華なマンションなら、もっと金額は上がって手は出ないでしょう。

正直、私はここに住みたいと思いました。
ただ、出遅れてしまって希望の部屋は売れてしまっていました。
残ってる部屋は手が出る金額ではない部屋とかなので大変残念です。

要は、お金がある人が箱を買って中身は好きなように変更すればいいと思います。
あの眺望は唯一無二だと思います。

賃貸でも出てますが、あの金額の付け方はかなり強気ですね。
それだけ、購入した人が価値あるものだと思っているんでしょう。
実際に景色を部屋から見たらわかる気がしました。

>>3053 匿名さん

めちゃ分かりますよ、モデルルームの景色見て余計に笑

>>3056 デベにお勤めさん

千里山もまだまだ完成在庫抱えてますよ。あそこも苦戦中

>>3060 匿名さん
あのテイシャクの千里中央タワーのことだと思います。

>>3053 匿名さん
近年マンション価格が目立つほど高騰しているので、どこを買っても悔しくなると思いますわ。資産家さんか、容易く大金が手に入り金持ちになった方は別気持ちかもしれませんね。

なんか、このマンション盛り返してきましたね。今になってこのマンションがいいというのはある意味購入者さんは先見の明があるのかもしれませんね。上町の発展、nttビルの再開発、森ノ宮の生まれ変わりも含め
伸びしろありですね。今になって大阪タワーさんの意見再度聞きたくなりました。

>>3063 評判気になるさん

いや、何回聞いても一緒やろ。再開発なんかは既に折り込み済みで、それを踏まえての寸評でしょ。
半年やそこらで、意見が変わるようであれば逆に信用できんな。

>>3061 マンション比較中さん

シエリアタワー千里中央はスーパーゼネコンの大林組が施工だから格が違う。

購入者ですが、天下の名城大阪城の四季を楽しみながら、モーニングランしたり犬の散歩したり、日常を楽しんでおります。近隣のご飯屋さんも美味しい名店が多く、この辺りは本当に良いところですよ。

大阪城は、年々綺麗になっていきますよね。ほんの数年前まで雑木林のようだったのに

>>3067 匿名さん

大阪城は、民間に管理を任せたことには、テーマパークみたいになったと賛否ありますが、私はよかったと思います。

>>3066 匿名さん
いや本当にいいところですよね！難波宮が庭みたいなものですから、はるかに他より良好です。難波宮がどう生まれ変わるかでさらに価値高まりそうですよね

>>3069 評判気になるさん

勝手に庭なんか言われて難波宮さん困ってますやん。
庭いうんやったら、維持管理費ちょっとぐらい負担してくださいよー。除草するだけで年間1000万、樹木管理でも年間200万以上かかってますねん。その他施設の修繕費もかかるし。もうわて破産しますわ。あと、ここにすんでる住民も面倒見てくださいね！

>>3070 匿名さん
笑笑
はーい
笑笑

購入者さんに聞きたいのですが、ここと上町台ザタワーの同じ規模のマンション部屋だったらどっち買いましたか？できれば説得的な理由を述べてくれるとありがたいです。

>>3070 匿名さん
はいはい。そればっかり笑

>>3072 評判気になるさん
『シエリアの購入者さん』に
どっち買いましたか？
って、質問がおかしくないですか

>>3070 匿名さん

難波宮に住んでる人いてるの？

>>3075 匿名さん

もう移動されたのでは…？

>>3074 匿名さん
すいません、では、どっちの方がいいのかな？

>>3072 評判気になるさん
上町台ザタワーって販売時期ちがうから比較した人なんていないでしょう。なので合理的、説得できる回答は出ないかと。知らんけど。

>>3076 匿名さん

まだいてはりますよ。
毎週水曜頑張って早朝から缶集めとかしてます。
現場見に行ったら、見事にマンション入り口の真前に、がっつりブルーシートとかトタン板を確認できます。

>>3078 匿名さん

確かに。
上町台ザタワー信者さんの投稿なのかもしれませんね。
知らんけど。

ザタワーよりこっちの方が良いとおもいます。

自分が住むマンションですから自分が良いと思うマンションが1番良いんです。他人がとやかく言う問題じゃないとですよ。ましてや買ってもいない人の意見はw

>>3082 検討板ユーザーさん

九州バンザイ！

検討もしていない荒らしがいますね

ライフとイズミヤ以外にスーパーはないですよね？
気分転換用に成城石井くらいあれば最高なのに。上本町と天満橋にはありますが、行くのはちょと遠いですね。

>>3091 匿名さん

ちょっとくらい遠い方が気分転換になっていいのでは？

荒らしがうらやましく感じてくれるマンション(^^)
ますます注目されているね！ペニンシュラができるのかな、マンダリンかな、それとも、、

>>3089 匿名さん

今どきガチャンって鍵回すタイプ？

荒らしの人って可哀想。普通にそう思います。
荒らしの人も入れてあげて盛り上げていきましょう。色々な意見があるものですから。

このマンション、って、窓が一枚あたりのものが大きいですよね！意外に気づいたのですが、大きな窓っていいですよね

>>3094 マンション掲示板さん
でもここの荒らしは他と違って本当に残念だったシエリアでという書き込みが大多数です、私もその一人で他のゼネコンにやって欲しかったです。
そしたら１戸買ってたかもしれませんね　関電病院の隣なんかは是非とも欲しい１戸ですがシエリアだけはごめんです。

住宅ローン減税が縮小になりそうです。今年までの入居ならMAX税金控除ありですね。税金丸々40万戻ってきます。1年目は確定申告ですので、お忘れなく。2年目以降は年末調整で

ここは立地の良さから当初から相当注目されていましたね。モデルルーム見に行って、全くの論外となりました。ただこの場所が諦めきれず相当悩んで、奮発して内装をリフォーム入れることにして、私はここに決めました。もし知り合いに内装工の方などいるならおすすめしますよ。

>>3100 検討板ユーザーさん
それだけじゃどうしようもない部分があるんです
２重床　免震　共有部分　外壁　コーナー柱
そして駅から遠く回りには公園以外何もない
いちいち信号渡らないと駅もスーパーもない不便立地が根本的ネックです。