シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

NTTの周辺には、スーパーはおろかコンビニすら無い

市がイニシアティブをとり、高層の建物は遠慮してもらって、
できるだけ低層の観光商業施設くらいにしてもらえないかな。

>>282 匿名さん

誰のために？

>>274 匿名さん

住んでる場所等の個人情報を公式HPに載せていいんですか？
そんなことを平気で載せる売主ってどうなんだろう。
心配なんですが。。

うおおおガチの大阪城ビューが来るのか

この物件と大阪城の延長線上にNTTは無いんですけどね。
少し東にズレてます。

>>286 匿名さん

NTTの駐車場に高層建物が建つとどうなるかな？

>>287 匿名さん
その可能性もあるか
危険だな。それが売り物の物件としては

さすがに保留せざるを得ない

大阪市が購入して公園にでもなれば、価値倍増ですが、
高層の建物ができるなら、価値半減。

本社跡の計画が、ここの販売前に発表されることはないでしょうから、
購入検討者にとっては大きな賭けに挑むかどうか。

>>290 匿名さん
まさに

平成24年度の難波宮跡整備計画委員会議では
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000277/277834/H...
「北のブロックではNTTビルがあって、大阪城から難波宮が見えず、視覚的に連続一体化を阻んでいる。将来、建て替えの問題が出てくると思われるが、そのあ
たりのことも考えておいてほしい。」
との発言がありますから、長きにわたり推進してきた大阪城公園と難波宮跡公園の一体化を進めていく上でNTTビルは解体公園化して欲しい構造物として関係者の認識にはあると思いますよ。
むしろ遺跡が見つかっていくにつれて公園の整備構想の範囲がどんどん広がっていってこの場所の整備範囲内になって来ているので数十年後の立ち退きも心配しないといけないかもしれませんね。私の予想ではそんな予算は付かないと思いますが。
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000360/360835/H...

貴重な資料ありがとうございます。

平成２４年度の見直しの構想図では、
NTT本社はむろんのこと、このマンションも公園なんですね。

こりゃ、NTT本社解体跡地に高層の建物が建つ可能性が高いですね。

ザ・タワーに、
NHKのときのように、大阪市との土地交換の可能性も示されてますね。
大阪市はどれくらい本気なのか…

ここよりザ・タワーのほうが盛り上がってるね
ザ・タワーの住民は意識高いなぁ

>>292 匿名さん
立ち退きのリスクもあるのですか
こんなところにマンション建てますね
売る側からすれば、売っちゃえば後は知らぬ存ぜぬなんだろうけど
重要説明事項が多いマンションにならなきゃいいけど

>>296 マンション掲示板さん

立ち退き料でガッポリ儲かりそう。

立ち退き補償金は近傍類地の取引価格が相場になるから儲かるということはありませんよ。
建物も価格高騰している現在と比べれば金額的には大きく減損する可能性がありますし。

ここほどの希少な立地を市内で見つけることは簡単ではありませんので、
金額的な補償はあっても果たして得と言えるかどうかは個人の考え方によるでしょうね。

>>298 マンション掲示板さん

偏ってるなぁ。

やべー事になっちまった。
本当に欲しかったけど博打みたいな物件ですな。

近くで２０代位が数名で道路で花火して騒いでいた
結構騒いでいたけど近隣知らん顔。
人口増えて色々な人が住むと色々な事が起こる
だろうな。人口が増え過ぎるのも嫌だな。

>>301 通りがかりさん

それはここに限った話ではないので…
それが嫌なら過疎地に行くしかないですね。

>>301 通りがかりさん

大阪だから仕方がない。

これだけインバウンドの経済効果が高まった状況下にあって、大阪城は大阪の代表的な観光スポットの一つですから、天守閣から難波宮の主要な遺構が見えるようになることの意義は大きいですね。NTT跡地は是非とも公園化してほしいところです。
それと比べると久宝寺通りラインを超える公園化はちょっと意義に欠けますね。土地の所有者も多く現実的では無いでしょう。

市営住宅と養護学校の面積の割合が多いからあり得る話かと。
ただ今の維新が市主体で予算を割いてまで買収をかけるとは思えないので
>>304氏のとおり現実的では無いでしょう。

むしろ、NTT跡地についても買い上げたうえで公園化する費用を維新が出すとは思えないのでかなりのリスク要因かと。
大阪城ビューを売りとして販売価格を上乗せするのなら営業もNTT跡地の動向は掴んでもらわないと。
もうNTTビルを解体する情報が出てしまっている以上、購入希望者はそこを質問するだろうし、知らぬ存ぜぬという姿勢は許されないよね。

販売前にNTT情報が出てよかった。
産経GOOD JOB！

民泊になっちゃうリスクはどうでしょうか？

>>305 マンション検討中さん
まあ予算というとこの超低金利の時こそ市債を発行してバンバン低金利でインフラ整備予算作ろう、どうせIRとか万博やらで桁違いの予算かけるんでしょう？という気はするがどうなんでしょうね。大阪のランドマークかつ観光資源の開発なんだから大義は立つけらお金は引っ張ろうと思えば引っ張れますよ。

>>306 匿名さん

どうなるかが分からないとgood jobかどうかも分かりませんよ。

>>301 通りがかりさん
で、君は注意するか通報するかしたのかい？

>>310 匿名さん

注意したらからまれました。

通りがかりの者ですが、Kプランしか掲載されていないんですね。
154㎡になるとやはり広い。
浴槽のサイズまで大きい。
北側にリビングダイニングだと暗くないんですかね。
割と南に持ってくることが多いような印象があるので。

>>312 匿名さん
資料請求すれば南向き78平米も見れます。
78平米だけど風呂は1618だった。
北側はまあ、ここの立地条件のためですよね。
NTTをなるべく避けつつ大阪城を見れるから北西が王様部屋なんでしょうね。

15４平米の部屋はお金に糸目をつけない方が買われるのでしょうね。
大阪城のお堀は、東京でいえば皇居を連想させますね。

平成24年度の整備計画委員会議で以下のような議事録があります。
(引用開始)
狩野委員:第6次指定地と今回指定地の間のアネックスパル法円坂(もと大阪市立中央青年センター)やパル法円坂とその南のマンションといった敷地は将来も指定の対象にならないのか。
植木:これらの敷地の建物は遺構を保存しながら建物を建てる工法を採っている。将来、建て替えの時期が来たら追加指定を検討することになる
(引用終了)
そのため、超長期のスパンで見ると立ち退きもないわけでは無いでしょう。遺跡を保存しながら建てるわけですから一帯の建物は全部そういうリスクがあります。近所のプレサンスロジェも遺構を避けるように杭打ちをしてるし、ザ・タワーも上町台の割に杭が長すぎると荒らされてましたがそういう事情があったのかもしれませんね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000277/277834/H...

それからNTT西日本本社の駐車場に高層建築物が建つとここの眺望価値が台無しだと不安を煽る諸氏についてはスルーでいいのでは無いかと思っていて、既にザ・タワーのスレで整理済みのようにNTT西日本本社の敷地でも駐車場の範囲だけは史跡区域として既に指定済みなんですよね。

文化財保護法第 125 条第 1 項 「史跡名勝天然記念物に関しその現状を変更し、又はその保存に影響を及ぼす行為をしようとするときは、文化庁長官の許可を受けなければならない。ただし、現状変更については維持の措置又は非常災害のために必要な応急措置をとる場合、保存に影響を及ぼす行為について は影響の軽微である場合は、この限りでない。」

とあるように、NTTが仮に再開発をしようとしても、超高層ビルを建てるためには容積率ボーナスを貰うための公開空地が必要で、それならいじりにくい史跡指定部分の駐車場をそのまま空地にって考えるのが自然な気がしません？

あと、今の大阪に買い上げの予算もないだろって話ですが、史跡の買い上げは国から5分の4の補助金が出るんで。
http://www.bunka.go.jp/seisaku/bunkazai/joseishien/hojo/pdf/shiseki_ko...

>>316 匿名さん

とは言ってもNHKも建ったわけだしねえ。

この図で見る限り、現在のNHKは史跡区域ではないね。
NTTの駐車場は史跡区域だ。公園化が望ましいし、確かに駐車場に建物を建てるのは避ける可能性が高いと考えるのが「自然な気がする」が、やはり「気がしません？」という問いかけ形式での「説明」が精いっぱいということなんだろうね。

>>318 匿名さん

保存に影響を及ぼす行為については影響の軽微である場合はこの限りでない
つまり法には抜け道があるんですわ。

平成２４年の見直しの構想イメージ図では、
NTT本社も、そしてこのシエリアも
史跡区域ですからね。割とイージーな感じというか、何というか。

ＮＴＴ西、本社移転を表明　京橋へ２年後に新ビル
https://www.sankei.com/west/news/190826/wst1908260026-n1.html
一方、大阪城公園の南側に建つ現本社ビル（同市中央区馬場町）は、ＮＴＴ西を中心に再開発を検討している。詳細は今後詰めるが、小林氏は「大阪の発展に寄与する形を考えたい。２０２５年大阪・関西万博や、統合型リゾート施設（ＩＲ）の大阪誘致などもあるなか、（再開発は）ホテルなど観光分野になる可能性もある」と話した。

シティタワー大阪本町は庶民には手の届きにくい価格になってしまいました。
こちらの物件も価格高騰しているのでしょうか、、

今のうちに購入してリセールなんて人もいるかもしれません。
不動産の売買はプロでも難しいですよね・・・空き家問題も深刻化していて、1Rマンションの借り手も少子化だからいないとか。
不動産は安全とは言い切れないです。高くなるなら欲しいですが資金力も必要ですし、理想は不労所得なのですがかなり難しいと思います。

>>321 匿名さん
終わりましたね
大阪城ビューからNTTビューになるとは、これはいけませんね。
今から間取りのプラン再考したほうがいいのでは？

>>321 匿名さん
これってNTTは移転するけど跡地は再開発するから大規模建物が立つ可能性高、本物件の眺望に影響大ってことで良いんですかね

影響大でしょうねぇ。
ホテルなら今のビルより高層になる可能性はありますよ。

いっそのことタワーマンションにしてもらえればそちらを検討しますけどね。
シエリア的にはいいとこ無しですが、販売前に色々と情報がでてきて検討者としては良かったかな。

せめて駅が近ければ…

仮に大阪城が見えなくても、いい立地だと思いますけどね。

あのNTTの駐車場に高層建ったとしても、ここと城が重なるのかな？
少しずれてるように思うけど、誰か確認したの？

>>331 匿名さん

物件公式サイトで現地29階相当からの眺望写真が見れますが、丸かぶりですよ。

ほんま？
現地で見てきたけど、全然かぶってないで。
NTTの建物が西に広がらない限りは、天守閣は見える。

高層の建築物が隣にあると無いと全然違うでしょう。
天守閣が見えれば良いというものではない。

>>334 マンション検討中さん

周囲の緑があってこその天守閣だと思うので異論はありませんが、丸かぶりか否かはまた別の話だと思います。

>>335 口コミ知りたいさん

駐車場に建てられたら、丸かぶりですね。今の建物の範囲であればギリギリセーフかな。

パースが出ていますね。
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/residence/

隣のNTT西日本馬場町ビルも1962年竣工ですね。一体開発なんでしょうね。
https://bb-building.net/tatemono/osaka/480.html

建物は広がりますかねえ。一応NTT西日本馬場町ビルも含めて2棟分の敷地に目いっぱい建てられると確かに大阪城ビューはさえぎられますが、こんな容積のホテルがここに建つと思います？更に隣のKKRホテルは14階建て136室です。

駐車場部分には建物はつくらないでしょう。
このマンションの北側から云々というよりも
難波宮の大極殿跡から天守閣が見えなくなってしまいます。
かなりのヒンシュクものですし、観光資源的にも大きなマイナスです。
大阪市もさすがに許可しないと思います。

>>339 匿名さん
この写真で見ると、やはり被りませんね。
ありがとうございます。

ここも坪単価300万超えるのでしょうか。

>>343 マンション検討中さん

ファミリーサイズ55平米～
坪単価300万円以上が大阪市内標準化です。

予想に反して、かなり安値とか

>>345 マンション検討中さん

長谷工の設計施工だから安値の期待はありますが、たぶん安くはないでしょう。

墓石みたいなデザイン
長谷工ってこういう感じなの？

来年から販売開始なので、
間取りも１プランしか紹介されていませんが
最寄り駅に近く、かなり便利な立地です。
どんなプランがあるのか、いくらくらいになるのか
詳しい情報公開が楽しみです!

マンションで駅徒歩６、７分は決して近い方ではないと思う
しかも坂が酷いので体感もっと遠く感じる
雨降った時に特に遠さを感じると思う

近所に能楽堂や歴史博物館やなど夏場は三大祭りが行われる地域なのは面白いです

昔からの歴史が古い地域なので、地域性も高いのかな。
こういった地域性が高い地域での子育ては、安心できると思います。

112戸のマンションは大規模ですから、管理費の面でも比較的抑えられるのはメリットが高い

ここ坪いくら？場所とかいいと思う。

市内タワーの中では場所及び眺望が優れているのではないでしょうか？

>>350 通りがかりさん
タクシー乗ろうか

駅5分以内がやっぱり最高だよな
中央線か長堀線で新駅つくってくれたら…
冗談だけどね

5分も6分も同じ

駅近が最優先事項なら、徒歩5分なんて論外
徒歩3分以内じゃないと最高だなんて言えない

駅近が最優先事項なら、徒歩3分なんて論外
徒歩1分以内じゃないと最高だなんて言えない

駅近のインフレが進んでいますね。

最寄り駅が地下鉄ならプラス2分は加味しておかないと
駅徒歩3分までがギリ便利と言える

>>362 匿名さん
駅によるね。
堺筋本町みたいな不便駅だと直結の価値は半減するし。
谷町線直結なら価値高いと思う。
今売り出してるやつみたいに間取り悪くて値段だけ高いと買う気にならないけど。

>>361 マンション検討中さん
最寄り駅が地上駅なら踏切でプラス2分は加味
最寄り駅が高架なら登り降りでプラス2分は加味
ですね。

上町筋にバス走ってるでしょ
市内移動ならバスのほうが良くない？

>>364 匿名さん

タワマンの場合、エレベーターの待ち時間も加味しないとね

>>365 マンション検討中さん
ほんこれ。62系統は梅田難波天王寺直結の上町線みたいなもん。でも欲を言うなら谷町線側の方がさらに便利。

駅に1分近くて駅徒歩5分でもドンキ真ん前は嫌ですね。それなら駅徒歩6分で公園前の方がいいです。

>>368 検討板ユーザーさん

完売している他物件に喧嘩売る意味が分からん。

まあドンキの客層考えるとね…

>>370 通りがかりさん

知らんやろ？

ドンキの客層は近隣住民の民度だな。
ドンキの客層が無理なら、このマンションに住むのはオススメしない。

＞＞371
ドンキ　客層　でググってみよう

書き込みが少ないのは人気がないからか？
やはり駅から遠いのはリセールでは厳しいしな

>>373 坪単価比較中さん

たまには外に出てみよう。

>>374 マンション検討中さん

キミはリセールの前にマンション買えるように頑張りましょうや。

資料請求しても特集コンテンツがアップされるたびに厚紙のハガキが来るくらいで間取りも仕様も分からないので書き込んで話し合うほどの材料が無い。

1月から販売開始やろ？
そろそろ間取りと価格情報がほしいな。

ここのドンキの客層わかってないようだね

スウェットギャルが集まるんじゃないですか？