マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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2801
匿名さん
>>2799 マンコミュファンさん
グラメやリバーに抜かれたりして
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2802
とくめいさん
>>2784 評判気になるさん
ペアレックスにもいろいろあるからねぇ。
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2803
評判気になるさん
>>2793 マンコミュファンさん
意外もなにも、実際は売れ残り区画多すぎですやんか笑
見る目がない人が多いんでしょうね笑笑
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2804
匿名さん
マンションを共有名義で購入すればそれぞれが団信に加入できるんですか?
それはかなりいいですね。
これまで団信は世帯主である者が加入すると固定観念がありましたが
万が一を考えればダブルで保険をかけるのが得策だと思えました。
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2805
マンション検討中さん
>>2804 匿名さん
ここ買いましたが、住みやすいですね。あまり投資用とかは考えていないです。
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2806
評判気になるさん
住宅ローン安すぎですからね。税金から控除も13年ありますしね。ペアローンや連帯債務だとダブルで住宅ローン減税受けれますよ。額にするとどえらい金額ですね。最近のタワマンは高いといわれますが、昔は金利が高かったというのも考慮しましょうね。そもそも投資でタワマンはありえませんよ。あくまで住む人にとってはメリット大きいですね。
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2807
購入経験者さん
>>2805 マンション検討中さん
少し前まで中津駅上のタワマンに住んでいましたが、高層階用のEVほど、お水の人、つんとした主婦が多かったです。
EVで乗り合わせた際の、あのなんともいえない雰囲気はしんどかったですね。
このマンションは上町の特徴なのか、そういう変な人がいないです。
投資用とかではなく、純粋にその土地や景観が好きで買ったような人たちだからでしょうか。安心しています。
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2808
マンション検討中さん
>>2807 購入経験者さん
すごくわかります。水商売や半グレみたいな人がいるマンションはなんか嫌な気分になりますよね。たしかにこの辺りはそういった心配はなさそうですね。
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2809
匿名さん
>>2807 購入経験者さん
梅田心斎橋難波エリアのタワマンは夜の街界隈の方多いですね。
朝出勤時にエレベーターにきつい香水の匂いが残っていることがよくあります。
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2810
匿名さん
>>2807 購入経験者さん
そもそも住んでる人が少ないだけとか?
は、ないか。
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2811
上町大好きさん
>>2807 購入経験者さん
わかります!私も住人ですが、ここ落ち着いている方多いですよね。西区新町エリアの雰囲気とは全然違いました。住みやすくて静かなので、安心しています。ギラギラ系やオラオラ系がいなくて、なんか品がありそうな方多いですよね。そういう意味では、うちもがんばらないといけないです。
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2812
匿名さん
上町一丁目ってここのスレでは閑静な住宅街をウリにする傾向があるけれど、実態は賃貸マンションや狭小住宅、町工場とか混在した街だけどね。
市内中心部としては落ち着いた雰囲気なのは確かだけど、東京都心の高級住宅街には遠く及ばない。
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2813
マンション検討中さん
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2814
匿名さん
>>2812 匿名さん
東京都心は大阪都心の何倍大きいと思ってるのかな。東京都心も大半は中小企業のオフィスビルと下町ですよ。
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2815
田中
>>2811 上町大好きさん
同感です。ニューノーマルな時代に今だ駅近に拘っている方が多いことに驚きです。
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2816
山田
>>2815 田中さん
建築業界に努めて30年!正直ここの良さが分からないのは時代についていけてないなと思いました。場所、建物、私は大好きです。
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2817
上町大好きさん
>>2816 山田さん
わかります。私も上町台地というかこの谷町地域が好きです。東京のことはわからないですが、このあたりは一等地ですよ。土地の価格もありますが、人柄みんな落ち着いています。穏やかな方が多いので心が休まりますよ。
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2818
評判気になるさん
意外にママ系は専業主婦さんがおおいように思えますね。季節的にいい季節なので景観がいい感じです。
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2819
匿名さん
>>2817 上町大好きさん
大阪を知らない外国の方にとって、新今宮か島之内、山王などは一等地ですよね、、、
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2820
谷町さん
>>2818 評判気になるさん
いやほんとに大人で品があるご家庭が多そうで助かっています。みなさん高級車にのっているようなので、ひっそりしとかないといけないです
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2821
マンション検討中さん
昔から成功者や金持ちは丘の上を好んでます。芦屋、東豊中、帝塚山、上町台地などから下々のものを見下ろしながら、ホットコーヒーやワインを嗜むのです。
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2822
匿名さん
>>2821 マンション検討中さん
上町は戦後、陸軍敷地跡に公営アパート群ができて残念地域になりました。
芦屋、帝塚山とは次元が違います。公営アパートが建替され大分周辺が整ったとはいえ残念ながらそれらが存在する地区は伸びにくい。
将来的に逆転の道があるとすればひとつ。NTT建替をいかに起爆剤につかうかです。
レストラン、ホテル、スパが婦人画報に掲載されるレベルの高いものだと上町の価値は長期的に上がるでしょう。外国人の大阪観光がミナミとキタに集中しすぎている中、港澳台や本地の富裕層を一定数呼びこめるShangri-laだと中国国内で既に情報が流れています。
需要の見込めないレジデンスは無く上層階にホライゾンCを設置。ヘルス、気スパ、餐庁は低層に。その場合よくある香宮というド定番の中華がくるので食に面白みはないかもしれません。ただ、そういう定番があるからどこにでも進出しやすいんですよね。Shangri-la二条城が着工が始まったあと発表となると思います。
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2823
匿名さん
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2824
匿名さん
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2825
田中
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2826
匿名さん
>>2825 田中さん
あは。帝塚山バッシングの定番ワードやね。
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2827
評判気になるさん
帝塚山に住んでいる友人は、近所付き合いが盛んな地域なので、住む人によってはかなり疲れるかもと仰っていました。付き合いが長くなるにつれて相手の嫌な部分も見えてきますしね。その反面、防犯の面では大きな助けにはなっているみたいですが。
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2828
匿名さん
>>2824 匿名さん
愚かな書き込みですね。
町工場にも、そこで働いて家族を養ってる人がいるんですよ。
あなたに馬鹿に出来る権利はありません。
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2829
マンション掲示板さん
今なところ住んでいて快適です。住みやすく木々の移ろいをみて景色がよいです。住人の方も穏やかで遠くから引越してきましたが、地域の方も暖かい方多そうです。
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2830
匿名さん
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2831
匿名さん
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2832
評判気になるさん
でも売れてない。3割位。
値段も今の相場からすると高くないのに。
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2833
マンション掲示板さん
>>2832 評判気になるさん
ここの住人ですが、順調に売れているっぽいですよ。セカンドハウスにする方もいますから、これから入居が続いていきます。それでも本当に静かで穏やかです。ここで当面定住します。上町が発展する気がします、ntt後のホテルどこになるとおもいますか?
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2834
匿名さん
>>2833 マンション掲示板さん
ペニンシュラではないでしょうか?
近隣も整備されて更に良い街になることを期待します。
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2835
マンコミュファンさん
裏手の公園、ようやく伐採開始です。
環境がどんどんよくなってうれしい。
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2836
評判気になるさん
イズミヤの前に上町メディカルテラスという医療施設が出来ますね
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2837
評判気になるさん
>>2834 匿名さん
難波宮は吉村知事が名指しで整備すると宣言しましたからね。ここのポテンシャルは相当なものがあると思っています。
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2838
マンション掲示板さん
いいマンションになりつつありますよね。電気も今日帰りしみたらだいぶついていました。ここは谷町線も近そうです。難波宮がどうなるのかな、平城京跡みたになるんですかね。。
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2839
マンション検討中さん
>>2838 マンション掲示板さん
あれを電気がだいぶついてるというのでしょうか?
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2840
マンション掲示板さん
>>2839 マンション検討中さん
ついてましたよ。大阪城のマンションみられていますか?
それにしても住みやすさがあって快適です。
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2841
通りがかりさん
数日前の夜に上町一丁目タワーの現地見に行った時もここは全然電気ついてませんでしたよ。
一丁目タワーの方も建物は素晴らしいが駅から遠くて検討外になりましたけど。
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2842
マンション検討中さん
昼間見たほうがわかりやすいですよ。大体の部屋にカーテン付いてませんか?遮光カーテンや留守の方もいますにで、夜の電気だけでは参考にはなりませんよ。
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2843
評判気になるさん
>>2842 マンション検討中さん
謄本をランダムに上げればわかりますよ。
売れてるか売れてないか。
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2844
評判気になるさん
>>2843 評判気になるさん
それはお時間があいているのですね。必要性なしの謄本請求はやらない方がいいですよ。
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2845
マンション検討中さん
売れ残っているのはなぜですか?
前向きに検討していますが、何かあるのでしょうか?
設備が悪いとか、タワーなのに共用部が少ないとか、駅が遠いとかは理解しています。
他に何かあるのであれば、教えて欲しいです。
調べても分からないので、こちらで質問させていただきます。
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2846
マンション検討中さん
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2847
マンション掲示板さん
>>2845 マンション検討中さん
単純に競合が多いのもあるね。仕様も共用部もコスカ仕様なのに値段はそんなに安くないんだから、周りに流れるわな。
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2848
通りがかりさん
>>2845 マンション検討中さん
もうあんまり売れ残りないかも。静かで駅からもそう遠くなく環境は良いです。競合は多いと思いますね。共用部分の充実は今の時代損でしかないです。コスパはいいと思いますよ。
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2849
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう。コロナ以降そんなにマンション売れてないですよ。外国人投資家も遠のきましたし、仕事面でも先行きの見通しが立てにくいので、買い控えが起きてるのでしょうか。
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2850
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
賃貸と分譲は違います。
賃貸仕様には、靡かないということじゃないですか?
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2851
通りがかりさん
>>2850 マンション検討中さん
ここ賃貸にするのはなかなか目の付け所あるとおもいます。
インバウンドでこのあたりはやるやろな
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2852
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
だいぶ売れてきてる見たいですよ。
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2853
マンション検討中さん
こんな都会のど真ん中、貸すなり売りなりなんとでもなりますよね。この辺りは行政が固まってるので、公務員だけでも相当な需要あるんじゃないですか。
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2854
評判気になるさん
公務員はあまりタワマン選ばないと思いますよ。いろいろと不都合ありますので。
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2855
eマンションさん
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2856
マンション掲示板さん
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2857
匿名さん
>>2854 評判気になるさん
同感です。公務員さんがタワーに住んでいるってなんやら不自然です。 逆に立派な戸建てがお似合い(笑)、偏見かもしれませんが。
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2858
匿名さん
>>2849 マンション検討中さん
外国投資家さん達のターゲットエリアは先ずここ上町ではないと思います。梅田難波本町とか。すごい倍率で抽選やったり、売りながら値上げたりの物件はありそうで。
買い控え自体はないと思いますよ。むしろ更に白熱化に近い状態になるのじゃないですか。これからの大阪はカジノ、IRなど、投資と投機の聖地になると思います。みんなコロナ収束後のインバウンドとかに期待しているでしょう。
本題でこのマンションの20%売り残りに対して、謎だと思います。
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2859
通りがかりさん
>>2856 マンション掲示板さん
たしかに。2856さんも無理しないでくださいね。
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2860
評判気になるさん
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2861
マンション検討中さん
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2862
検討板ユーザーさん
このあたりは実需。学区や子育てなど周辺環境を重視されてる方が多い。投資対象としてる方とは、根本的に考え方が違う。投資するなら株式や投資信託してるほうがよっぽと賢い。
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2863
通りがかりさん
>>2862 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。ガチで話するとこの地域は実需タワーなので欲しい人は欲しい。10年ぐらいでローン返済して売却するか賃貸にして次のマンションに行くと相当賢いというか、利益率はいいことになるね。
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2864
通りがかりさん
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2865
匿名さん
>>2863 通りがかりさん
同じ上町一丁目でも積水やリバーの売れ行きがいいのはなぜだろう?
駅距離的にはここより条件が悪いのに。
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2866
通りがかりさん
>>2865 匿名さん
正直売り方な気がします。シエリアは売り方、特にネット戦略が上手ではないです。ブロガーとの連携もされていないと思いますし、そこがもったいないですね、
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2867
匿名さん
>>2866 通りがかりさん
そうですね。積水はブロガーを上手く使われてると思います。
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2868
匿名さん
>>2865 匿名さん
私の場合はシエリアさんの立地が気になりました。目の前の車と人通りの多さ、上町筋に近いのがうるさくて嫌でした。あと国立病院の救急車の音、あの距離だと結構うるさいですよ。既に近隣に住んでるので分かります。
あとは歴史の散歩道の近い方が私は好みでした。
シエリアさんのマンションの外観や仕様面が好みではなかったです。価格差はあまり気にしてませんでした。
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2869
匿名さん
>>2866 通りがかりさん
千里中央のシエリアタワーなんかは定借なのに竣工前完売だったから、立地や仕様がよければ売れるんだと思う。ここは立地はいいんだけどね。
千里中央シエリアは大林組の設計施工だったから売れたのかなとも思う。
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2870
匿名さん
>>2868 匿名さん
ここより国立病院に近いグランドメゾン上町台ザタワーは早期完売していたから、国立病院に近いというのは理由にならないのかなぁと。
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2871
匿名さん
>>2864 通りがかりさん
MR行ったことあり、現地周辺もよく行ってるから、いいマンションだと思います。入居可能に関わらず売り残りが割多いのは、理由は何だろうと思ってます。検討中。
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2872
マンション検討中さん
>>2871 匿名さん
売れ残っているのは低層階と最上階だけですよね?
単純にいずれも割高なのかなと。
下は眺望が厳しいのにあまり安くないですし、上は同じ価格出すなら他のマンションが魅力になるでしょうし。
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2873
通りがかりさん
>>2872 マンション検討中さん
ファミリー狙いで、この金額は無理よ(^^)
みんなペアローンとか生活苦しくなってきている実態あるから、いまコンパクト型がはやりやね。お金持ちがうらやましいよ。
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2874
評判気になるさん
寒気の影響で大阪市もだいぶ冷え込んできましたが、こちらのマンションは床暖房が無くても現状問題なさそうでしょうか?
購入を検討しているので、皆さんの意見をお聞かせ頂きたいです。
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2875
谷町愛好家
>>2874 評判気になるさん
住人です。人それぞれですが、床暖房なくても暖かいですよ(^^)まあ私が暑がりなのかもしれませんが、今の暖房はすぐにあたたまりますから十分です。密閉性の観点や遮熱材の関係からもなかなか温度を逃がさない仕組みなので暖かいです。ちなみに私は北側ですがむしろ北側の方があたたかいかもしれないですね。手前味噌になって恥ずかしいですが、場所立地は良いのと、住人の方がみんなええ人です。ギスギスしていないので楽ですね。
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2876
匿名さん
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2877
谷町愛好家
>>2876 匿名さん
はい。そうです。ちゃんとしたの買ってると十分あつい
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2878
匿名さん
>>2877 谷町愛好家さん
むしろ、もう暖房つけてるんですね。
真冬とか耐えられなさそう。
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2879
谷町愛好家
>>2878 匿名さん
いや普通に今の季節暖房つけないと寒いですよ笑
会社でも冷房つけてますか?^_^
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2880
マンション検討中さん
>>2878 匿名さん
あなたはどの地域のどの様な家にすんでるのでしょうか?
普通に気になります。
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2881
谷町愛好家
>>2880 マンション検討中さん
気になりますか?なんかおもしろい回答待ちたいですが、あまり期待していないです。
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2882
評判気になるさん
>>2875 谷町愛好家さん
ありがとうございます。床暖房無くても暖かいんですね!
北側が暖かいなんて以外です。今までずっと床暖房の生活だったので、そこが唯一の懸念点でしたので少し安心です。
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2883
谷町愛好家
>>2882 評判気になるさん
人それぞれですけどねー。床暖房私は昔からない生活なので正直あんまりいらないというか、暑すぎないかなーって本当に思います。北側でも結局窓ガラスが張り出しているので、日差しがありますよ。景色はちなみに抜群に良いです。この景色みると少し他は無理にいけなくなりますよ。
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2884
匿名さん
>>2883 谷町愛好家さん
北側で日差し…?南半球の方ですか
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2885
匿名さん
>>2884 匿名さん
日本でも夏至の前後は北側にも日差し、つまり日射はあります
もちろん秋冬の今は北側に日射は全くありません。おそらく北側でも暗くないことを日差しと誤解したのだと思います
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2886
マンション掲示板さん
んー。
北側はタワーだろうが板状だろうが戸建てだろうが寒い。これ常識。
大阪で普通はエアコンつけなくても、今の季節はまだいける。
私のマンションは南向きで、当然エアコン、床暖はいまだ不要です。
また、エアコンはホコリなどを巻き上げ、乾燥も凄い。床暖はその点安心。
エアコン→加湿器→カビ、ダニ発生。
床暖はあるにこしたことない。
逆に、ないマンションを探す方が難しい。
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2887
マンション掲示板さん
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2888
匿名さん
>>2886 マンション掲示板さん
季節や気候によって床暖房、エアコンを使い分けるという選択肢があるかないかの違いは大きいですよね。関電はなぜ床暖房を標準にしないのだろう?
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2889
谷町愛好家
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2890
マンション掲示板さん
>>2888 匿名さん
シンプルにコスカですね。
また、床暖の主流はガス温水式床暖房ですしね。
ガス使用は、会社的にできないでしょうね。
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2891
マンション掲示板さん
>>2889 谷町愛好家さん
んーー。
誰に聞いても同じだと。
まー購入したら、何でも良く見えるのでいいんじゃないですか!
床暖付いてるマンションが大半なので、逆にシエリアは希少価値もありそうですね。
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2892
通りがかりさん
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2893
匿名さん
>>2890 マンション掲示板さん
関電ガスとかあるからね。関電不動産も床暖房を標準にしても会社的にOKなのでは?
かたくなに床暖房を使わないって層もあるのでしょうが、UR賃貸とか民間の賃貸マンションも床暖房有りの物件が多いから床暖房はついてて当たり前の感覚はありますね。
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2894
マンション掲示板さん
>>2892 通りがかりさん
添付のサイトはどこのどなたのものですか?
所詮どの物件にもついてるものですしね。。
お好きではなく、ついてて普通かなと。
ついていれば、使ったり使わなかったりできます。
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2895
谷町愛好家
>>2891 マンション掲示板さん
ありがとうございます。価値があるから議論できてよかったよ。
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2896
評判気になるさん
>>2883 谷町愛好家さん
あっもう大丈夫です。床暖房を経験した事がないのでしたら比較しようがないですもんね。あんまり適当な事言わない方がいいですよ。
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2897
匿名さん
>>2892 通りがかりさん
読んだけど、ここって、窓ガラスはLOW-Eでもないし、床は合板フローリングだから、むしろ床暖房が必要なのでは?
間違ってたらすみません。
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2898
通りがかりさん
>>2894 マンション掲示板さん
論争が好きといったまでです。そりゃ床暖房はあった方がいいでしょう。私個人もそう思います。
ただ、不動産なんて立地とそれに付随する希少性で価値が決まるものなので、リセールバリューを気にされる方なら、床暖房の有無で購入を決める必要もないのではとは思います。
実需が第一で、床暖房がないタワーマンションの冬を過ごせる訳がないと思われる方には難しいのでしょうが。
そういう意味で、個人の自由だと思っているのです。
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2899
匿名さん
>>2896 評判気になるさん
確かに今の時期は床暖房が一番ありがたい気候ですよね。経験者なら分かるはず。このマンションもオプションで床暖房を設置した人は多いと思いますよ。
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2900
名無しさん
床暖房論争面白いですね。ただ付いてても付いてなくても場所が良かったら買うでしょうね。
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