シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

パークタワーの良さもあるけど、グラマンの良さもあるね。

>>2780 とくめいさん
結露が酷そう・・・ビシャビシャになるのでは？

>>2783 匿名さん

セントラル硝子のペアレックスでしたよ。
結露は、しないですね。

>>2784 評判気になるさん
ちゃんと中空使ってるんですんね、安心しました。

>>2784 評判気になるさん
結構いいやつやね。よかったわ。
それにしてもこのマンションは資産価値が高い。立地の良さと公園近くて眺望がいいから資産的には有りやな。難波宮が再生してホテルができたら高値になるね。そのときには外国の方も戻ってくるからありやな。15階から23階あたりの北向きのタイプが特にうらやましいわ。

>>2786 マンコミュファンさん

ぜひ買ってあげてください

>>2787 匿名さん
もう買いましたよ。

>>2788 マンコミュファンさん

もう一件買ってあげてください

>>2789 匿名さん
あんた相当暇ねw

>>2789 匿名さん

聞いてみたらもう欲しいところなかったよ。

ローレルタワ堺筋本町の最上階を検討し
たが、坪600超ながら天高2600、廊下は2200の残念仕様。

次いで、ここの最上階天高3150だから北側を夜に電気ついてないから狙ったが、既に売れてた。
大半の部屋が残ってるとは聞いてましたが、希少価値あるところは埋まってますね。

>>2792 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここ意外と売れていてあいてないんですよね。かなり目の付け所がいいですね。ここは間違いなく資産価値高めなので狙い目です。

>>2793 マンコミュファンさん

完売してませんよ。

>>2794 匿名さん

他のマンションもいまはそうだよ(^^)

>>2795 マンコミュファンさん

他のマンションはまだ竣工してないぞ(^^)

>>2796 匿名さん

え？してるよ。

>>2797 マンコミュファンさん

早く完売するといいね

>>2798 匿名さん
そうだね。

ここのマンション中住戸ありますか。今日通りかかって、遺跡公園向いのバルコニーに、「モデルルーム開放中」って看板掛かってますよ。５階と６階？現地MR？

>>2799 マンコミュファンさん

グラメやリバーに抜かれたりして

>>2784 評判気になるさん

ペアレックスにもいろいろあるからねぇ。

>>2793 マンコミュファンさん

意外もなにも、実際は売れ残り区画多すぎですやんか笑

見る目がない人が多いんでしょうね笑笑

マンションを共有名義で購入すればそれぞれが団信に加入できるんですか？
それはかなりいいですね。
これまで団信は世帯主である者が加入すると固定観念がありましたが
万が一を考えればダブルで保険をかけるのが得策だと思えました。

>>2804 匿名さん
ここ買いましたが、住みやすいですね。あまり投資用とかは考えていないです。

住宅ローン安すぎですからね。税金から控除も13年ありますしね。ペアローンや連帯債務だとダブルで住宅ローン減税受けれますよ。額にするとどえらい金額ですね。最近のタワマンは高いといわれますが、昔は金利が高かったというのも考慮しましょうね。そもそも投資でタワマンはありえませんよ。あくまで住む人にとってはメリット大きいですね。

>>2805 マンション検討中さん
少し前まで中津駅上のタワマンに住んでいましたが、高層階用のEVほど、お水の人、つんとした主婦が多かったです。
EVで乗り合わせた際の、あのなんともいえない雰囲気はしんどかったですね。

このマンションは上町の特徴なのか、そういう変な人がいないです。
投資用とかではなく、純粋にその土地や景観が好きで買ったような人たちだからでしょうか。安心しています。

>>2807 購入経験者さん
すごくわかります。水商売や半グレみたいな人がいるマンションはなんか嫌な気分になりますよね。たしかにこの辺りはそういった心配はなさそうですね。

>>2807 購入経験者さん

梅田心斎橋難波エリアのタワマンは夜の街界隈の方多いですね。
朝出勤時にエレベーターにきつい香水の匂いが残っていることがよくあります。

>>2807 購入経験者さん

そもそも住んでる人が少ないだけとか？
は、ないか。

>>2807 購入経験者さん
わかります！私も住人ですが、ここ落ち着いている方多いですよね。西区新町エリアの雰囲気とは全然違いました。住みやすくて静かなので、安心しています。ギラギラ系やオラオラ系がいなくて、なんか品がありそうな方多いですよね。そういう意味では、うちもがんばらないといけないです。

上町一丁目ってここのスレでは閑静な住宅街をウリにする傾向があるけれど、実態は賃貸マンションや狭小住宅、町工場とか混在した街だけどね。
市内中心部としては落ち着いた雰囲気なのは確かだけど、東京都心の高級住宅街には遠く及ばない。

東京都心の高級住宅街と張り合う必要がどこにある？

>>2812 匿名さん

東京都心は大阪都心の何倍大きいと思ってるのかな。東京都心も大半は中小企業のオフィスビルと下町ですよ。

>>2811 上町大好きさん
同感です。ニューノーマルな時代に今だ駅近に拘っている方が多いことに驚きです。

>>2815 田中さん
建築業界に努めて30年！正直ここの良さが分からないのは時代についていけてないなと思いました。場所、建物、私は大好きです。

>>2816 山田さん
わかります。私も上町台地というかこの谷町地域が好きです。東京のことはわからないですが、このあたりは一等地ですよ。土地の価格もありますが、人柄みんな落ち着いています。穏やかな方が多いので心が休まりますよ。

意外にママ系は専業主婦さんがおおいように思えますね。季節的にいい季節なので景観がいい感じです。

>>2817 上町大好きさん
大阪を知らない外国の方にとって、新今宮か島之内、山王などは一等地ですよね、、、

>>2818 評判気になるさん

いやほんとに大人で品があるご家庭が多そうで助かっています。みなさん高級車にのっているようなので、ひっそりしとかないといけないです

昔から成功者や金持ちは丘の上を好んでます。芦屋、東豊中、帝塚山、上町台地などから下々のものを見下ろしながら、ホットコーヒーやワインを嗜むのです。

>>2821 マンション検討中さん

上町は戦後、陸軍敷地跡に公営アパート群ができて残念地域になりました。
芦屋、帝塚山とは次元が違います。公営アパートが建替され大分周辺が整ったとはいえ残念ながらそれらが存在する地区は伸びにくい。

将来的に逆転の道があるとすればひとつ。NTT建替をいかに起爆剤につかうかです。
レストラン、ホテル、スパが婦人画報に掲載されるレベルの高いものだと上町の価値は長期的に上がるでしょう。外国人の大阪観光がミナミとキタに集中しすぎている中、港澳台や本地の富裕層を一定数呼びこめるShangri-laだと中国国内で既に情報が流れています。

需要の見込めないレジデンスは無く上層階にホライゾンCを設置。ヘルス、気スパ、餐庁は低層に。その場合よくある香宮というド定番の中華がくるので食に面白みはないかもしれません。ただ、そういう定番があるからどこにでも進出しやすいんですよね。Shangri-la二条城が着工が始まったあと発表となると思います。

その羨望の帝塚山は、地価が上町の半値ですね。

>>2823 匿名さん

でも町工場はないよ。

>>2824 匿名さん
でも隣に西成はないよ。

>>2825 田中さん

あは。帝塚山バッシングの定番ワードやね。

帝塚山に住んでいる友人は、近所付き合いが盛んな地域なので、住む人によってはかなり疲れるかもと仰っていました。付き合いが長くなるにつれて相手の嫌な部分も見えてきますしね。その反面、防犯の面では大きな助けにはなっているみたいですが。

>>2824 匿名さん
愚かな書き込みですね。
町工場にも、そこで働いて家族を養ってる人がいるんですよ。
あなたに馬鹿に出来る権利はありません。

今なところ住んでいて快適です。住みやすく木々の移ろいをみて景色がよいです。住人の方も穏やかで遠くから引越してきましたが、地域の方も暖かい方多そうです。

>>2828 匿名さん

町工場をバカにしてるの？

>>2830 匿名さん
あなたがね

でも売れてない。３割位。
値段も今の相場からすると高くないのに。

>>2832 評判気になるさん
ここの住人ですが、順調に売れているっぽいですよ。セカンドハウスにする方もいますから、これから入居が続いていきます。それでも本当に静かで穏やかです。ここで当面定住します。上町が発展する気がします、ntt後のホテルどこになるとおもいますか？

>>2833 マンション掲示板さん
ペニンシュラではないでしょうか？
近隣も整備されて更に良い街になることを期待します。

裏手の公園、ようやく伐採開始です。
環境がどんどんよくなってうれしい。

イズミヤの前に上町メディカルテラスという医療施設が出来ますね

>>2834 匿名さん
難波宮は吉村知事が名指しで整備すると宣言しましたからね。ここのポテンシャルは相当なものがあると思っています。

いいマンションになりつつありますよね。電気も今日帰りしみたらだいぶついていました。ここは谷町線も近そうです。難波宮がどうなるのかな、平城京跡みたになるんですかね。。

>>2838 マンション掲示板さん
あれを電気がだいぶついてるというのでしょうか？

>>2839 マンション検討中さん

ついてましたよ。大阪城のマンションみられていますか？
それにしても住みやすさがあって快適です。

数日前の夜に上町一丁目タワーの現地見に行った時もここは全然電気ついてませんでしたよ。
一丁目タワーの方も建物は素晴らしいが駅から遠くて検討外になりましたけど。

昼間見たほうがわかりやすいですよ。大体の部屋にカーテン付いてませんか？遮光カーテンや留守の方もいますにで、夜の電気だけでは参考にはなりませんよ。

>>2842 マンション検討中さん
謄本をランダムに上げればわかりますよ。
売れてるか売れてないか。

>>2843 評判気になるさん

それはお時間があいているのですね。必要性なしの謄本請求はやらない方がいいですよ。

売れ残っているのはなぜですか？
前向きに検討していますが、何かあるのでしょうか？
設備が悪いとか、タワーなのに共用部が少ないとか、駅が遠いとかは理解しています。
他に何かあるのであれば、教えて欲しいです。
調べても分からないので、こちらで質問させていただきます。

>>2845 マンション検討中さん
関電×長谷工

>>2845 マンション検討中さん

単純に競合が多いのもあるね。仕様も共用部もコスカ仕様なのに値段はそんなに安くないんだから、周りに流れるわな。

>>2845 マンション検討中さん
もうあんまり売れ残りないかも。静かで駅からもそう遠くなく環境は良いです。競合は多いと思いますね。共用部分の充実は今の時代損でしかないです。コスパはいいと思いますよ。

>>2845 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう。コロナ以降そんなにマンション売れてないですよ。外国人投資家も遠のきましたし、仕事面でも先行きの見通しが立てにくいので、買い控えが起きてるのでしょうか。

>>2845 マンション検討中さん

賃貸と分譲は違います。
賃貸仕様には、靡かないということじゃないですか？

>>2850 マンション検討中さん
ここ賃貸にするのはなかなか目の付け所あるとおもいます。
インバウンドでこのあたりはやるやろな

>>2845 マンション検討中さん
だいぶ売れてきてる見たいですよ。

こんな都会のど真ん中、貸すなり売りなりなんとでもなりますよね。この辺りは行政が固まってるので、公務員だけでも相当な需要あるんじゃないですか。

公務員はあまりタワマン選ばないと思いますよ。いろいろと不都合ありますので。

>>2854 評判気になるさん

例えば？

痛い人が1人で投稿しまくってるのが哀れだな

>>2854 評判気になるさん
同感です。公務員さんがタワーに住んでいるってなんやら不自然です。 逆に立派な戸建てがお似合い(笑)、偏見かもしれませんが。

>>2849 マンション検討中さん
外国投資家さん達のターゲットエリアは先ずここ上町ではないと思います。梅田難波本町とか。すごい倍率で抽選やったり、売りながら値上げたりの物件はありそうで。
買い控え自体はないと思いますよ。むしろ更に白熱化に近い状態になるのじゃないですか。これからの大阪はカジノ、IＲなど、投資と投機の聖地になると思います。みんなコロナ収束後のインバウンドとかに期待しているでしょう。
本題でこのマンションの20%売り残りに対して、謎だと思います。

>>2856 マンション掲示板さん
たしかに。2856さんも無理しないでくださいね。

>>2855 eマンションさん

教えなーい♪

>>2860 評判気になるさん

分からなーい♪

このあたりは実需。学区や子育てなど周辺環境を重視されてる方が多い。投資対象としてる方とは、根本的に考え方が違う。投資するなら株式や投資信託してるほうがよっぽと賢い。

>>2862 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。ガチで話するとこの地域は実需タワーなので欲しい人は欲しい。10年ぐらいでローン返済して売却するか賃貸にして次のマンションに行くと相当賢いというか、利益率はいいことになるね。

>>2858 匿名さん
謎というのは？

>>2863 通りがかりさん

同じ上町一丁目でも積水やリバーの売れ行きがいいのはなぜだろう？
駅距離的にはここより条件が悪いのに。

>>2865 匿名さん

正直売り方な気がします。シエリアは売り方、特にネット戦略が上手ではないです。ブロガーとの連携もされていないと思いますし、そこがもったいないですね、

>>2866 通りがかりさん

そうですね。積水はブロガーを上手く使われてると思います。

>>2865 匿名さん

私の場合はシエリアさんの立地が気になりました。目の前の車と人通りの多さ、上町筋に近いのがうるさくて嫌でした。あと国立病院の救急車の音、あの距離だと結構うるさいですよ。既に近隣に住んでるので分かります。
あとは歴史の散歩道の近い方が私は好みでした。
シエリアさんのマンションの外観や仕様面が好みではなかったです。価格差はあまり気にしてませんでした。

>>2866 通りがかりさん

千里中央のシエリアタワーなんかは定借なのに竣工前完売だったから、立地や仕様がよければ売れるんだと思う。ここは立地はいいんだけどね。
千里中央シエリアは大林組の設計施工だったから売れたのかなとも思う。

>>2868 匿名さん

ここより国立病院に近いグランドメゾン上町台ザタワーは早期完売していたから、国立病院に近いというのは理由にならないのかなぁと。

>>2864 通りがかりさん
MR行ったことあり、現地周辺もよく行ってるから、いいマンションだと思います。入居可能に関わらず売り残りが割多いのは、理由は何だろうと思ってます。検討中。

>>2871 匿名さん

売れ残っているのは低層階と最上階だけですよね？
単純にいずれも割高なのかなと。
下は眺望が厳しいのにあまり安くないですし、上は同じ価格出すなら他のマンションが魅力になるでしょうし。

>>2872 マンション検討中さん
ファミリー狙いで、この金額は無理よ(^^)
みんなペアローンとか生活苦しくなってきている実態あるから、いまコンパクト型がはやりやね。お金持ちがうらやましいよ。

寒気の影響で大阪市もだいぶ冷え込んできましたが、こちらのマンションは床暖房が無くても現状問題なさそうでしょうか？
購入を検討しているので、皆さんの意見をお聞かせ頂きたいです。

>>2874 評判気になるさん
住人です。人それぞれですが、床暖房なくても暖かいですよ(^^)まあ私が暑がりなのかもしれませんが、今の暖房はすぐにあたたまりますから十分です。密閉性の観点や遮熱材の関係からもなかなか温度を逃がさない仕組みなので暖かいです。ちなみに私は北側ですがむしろ北側の方があたたかいかもしれないですね。手前味噌になって恥ずかしいですが、場所立地は良いのと、住人の方がみんなええ人です。ギスギスしていないので楽ですね。

>>2875 谷町愛好家さん

暖房ってエアコンですか？

>>2876 匿名さん

はい。そうです。ちゃんとしたの買ってると十分あつい

>>2877 谷町愛好家さん

むしろ、もう暖房つけてるんですね。
真冬とか耐えられなさそう。

>>2878 匿名さん
いや普通に今の季節暖房つけないと寒いですよ笑
会社でも冷房つけてますか？^_^

>>2878 匿名さん

あなたはどの地域のどの様な家にすんでるのでしょうか？
普通に気になります。

>>2880 マンション検討中さん
気になりますか？なんかおもしろい回答待ちたいですが、あまり期待していないです。