シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

このマンションの良さ分からん奴頭悪いレベルw

一回きりのコメントとして投稿します。
将来的にこの辺りは間違いなく需要が増えて価値のある場所になります。よってこのマンションも今買っておけば良かったレベルになるでしょう。
ここのスレはアンチによって支配され過ぎてて笑いますw
検討してる方は買っても良いと思います。
ではさようなら。

一回きりのコメントとして投稿します。
ここは将来的にも資産価値の高い好立地ですので、積水のグランドメゾンタワーを再建してはどうでしょうか。

坪500でも即完することは間違いありません。

松屋町にドンキ前、上町1丁目にこの辺りもうグラメタワー多すぎ。土地の仕込みの時点で負けたんだから、たらればの話は不毛。逆にここは差別化がはかれて◎関電だけじゃなく三井不動産がいるのも安心材料

>>2719 通りがかりさん

三井不動産は関電不動産開発の計画および販売サポートの立場であって、それ以外は何ら関与しませんよ。

三井不動産は四半期レポートでも東京の居住環境レベルを世界基準に底上げすると記していますので、大阪は相手にしていません。

三井不動産の本気を味わいたい場合には、千代田区港区渋谷区などでご検討ください。

パークタワーならなぁ

>>2719 通りがかりさん

でもグラメは売れてますよ。

>>2717 マンション検討中さん
近くのグランドメゾンは売れているので君の言っている事は的外れ。誰も立地が悪いとは言っていない。問題は建物。だから大量に売れ残っている。

立地は悪くないのと、上町１内では今後10年はタワマンはできませんので、グランドメゾンやリバー産業と並行検討し、ねらってた部屋を買えなかった人たちやタイミング遅れた人たちが、いずれ流れ込んでくると思います。
特に北側は遅かれ早かれ売れるでしょう。

そもそもミニタワーかつ1.5流ブランドなので、着実に結果を出してるグランドメゾンと競おうというのが間違いで例えば、即席麺を買うとして、エースコックと東洋水産で価格がほぼ同じならどっちを買いますか？

躯体自体は「ほぼ一緒」、中身も大差ない。
でも実績を積んだ大きいブランドがいろんな意味で有利なのは明らかです。
近隣に２件あるからといって、グランドメゾンを意識する気持ちはわかるが、そこに張り合うこと自体が少しお門違いかもしれませんね。

いっぽう、近隣のグランドメゾン信者がここでやいやいと悪口を書いて貶しているのはいささか違和感があります。大阪でも特徴的な上町１の価値が上がった方が良いはずで本来協力関係にならないといけません。地域全体が盛り上がり、意識を統一することが地域の繁栄、上町１の価値上昇になるのです。

ここは上町１で最も立地がいい場所であることは承知で、眺望、歴史だけでいうと大阪でもトップクラスで、ここを購入する人はそこは誇っても良いです。

ここの属性は明らかで、眺望を何より優先した方達が買うマンションです。

先日、現地内覧に伺いました。掲示板で言われているほど、売れ残っているということはなく、むしろ北側はほぼ空きがない印象でした。低層階でも大阪城が普通に見えますし、開放感が感じられます。
意外とといっては失礼ですが、いいマンションでした。

>>2724 デベにお勤めさん
ご最もだと思い、共感できます。

>>2725 マンション検討中さん
マンションの足元から緑が延々と続く環境はまるで千鳥ヶ淵のマンションのようで、海外の一級都市なら瞬殺で売れる立地。
坪500でも売れると思う人がいるように、ここはちゃんと作れば希少性から売れたかもしれない。最上階のみ坪500か。
だが大阪は結局東京のような生活質の向上に値する高度な集合住宅文化が全く形成されておらず、大手は冒険をしたくなかったのだろう。市民の懐も寒いむろん、東京民が優れているとうことでなく欧米からの駐在員を中心にそれは形成されてきたのだが。

>>2734 匿名さん
シエリアじゃなかったら買ってたよー！
返す返すも残念。床暖房なしのマンションじゃ無かったら、少々値段が張っても即完売してただろうね。

このマンションの良さ分からん人がいるとしたらど素人w
住めるなら住みたい！憧れる^_^

>>2736 マンコミュファンさん
あなたは何故住まないのですか？

>>2735 マンコミュファンさん

シエリアでもいいですが、ガスが使える物件にしてほしかったです。それなら立地でここを買ってましたね。
なぜ感染症が気になる冬場に埃が舞うエアコンを使わなければいけないのか？等々、オール電化ありきでユーザ目線が欠落してます。
関電さん、今後の物件では期待してますよ。

>>2738 匿名さん

社内の空気しか見ていない関電の人間に、一般の人間目線の物件造りを期待するのはむりですよ。
社風です。

床暖房はオプションで付けれましたよ。本気で検討していたかたならわかるはず。今後このあたりはNTT跡の高級ホテル、国立病院の建替え、難波宮の開発、公立大学と、さらに良くなること間違いなし！信じるか信じないかはあなた次第！

>>2740 マンション掲示板さん

いやいや
今から床暖房オプションは不可でしょ？

>>2741 匿名さん
建築前の契約の段階の話です

>>2740 マンション掲示板さん

ちなみに床暖房はどこのメーカーですか？
直床だとSUNMAXの暖cerとかになるのですかね？

>>2743 名無しさん
そんなに気になるなら自分で直接三井に聞きなはれ

>>2744 評判気になるさん

知らないなら無理して答えなくていいと思う。

>>2744 評判気になるさん

あっ、まったく気になってないで笑
本気で検討した割には浅いなー思って笑

上町は、中央区だし潜在的にはよい場所だとは思います。
NTT跡地の建替ホテルが本当の五つ星か、なんちゃって五つ星かで、シエリア含む上町の将来性、価値が変わりそうだとは思います。

都心で静かでここは立地良すぎるでしょ。中央区なのに静かで抜け感がすごい。

千里中央のシエリアはここより高額なのに
早々に完売。
やはり千里中央エリアの方がいいのかな？

>>2749 通りがかりさん

そんな投稿するなら
さすがに同じような間取りの売値情報を提示しないと

駅から遠いと言っても　千里中央より価値が低いとは思えないけど

種々の議論が出ていますが、パークタワーが最も資産価値が高いと考えますね。理由は明確で他の上町系のマンションと比べて立地が良いこと、景観の良さが抜群であり住環境に適していることです。確かにこの場所にグランドメゾンがあれば尚更良かったでしょうが、これを考慮しても資産価値が高いことは明らかです。実際に住みやすい場所です。ここを購入する方は売却を検討してもメリット高いでしょうね。現に、ジオやグランドメゾン等も含め、転売用に購入する方が多いですが、そうでないのがここの強みですね。特に北向きの角部屋を購入できた方は賢い選択されたと思います。

>>2751 通りがかりさん

どこのパークタワーですか？

シエリア大阪上町台パークタワーですよ。

>>2753 名無しさん

あぁ…シエリアなら結構です

本当に勿体ない話ですね。

購入できる方はメリットありますもんね。

いい部屋はもう売れてるので、買いたくてももう買えないですよ。

>>2757 通りがかりさん

確かにそれはそのとおりですね。上町はここかグランドメゾンになりそうですね。買った人がうらやましいです。

>>2757 通りがかりさん

最上階。

>>2759 匿名さん
流石に最上階は買えないですよね。１億５０００円ぐらいのマンション購入する方は、キャッシュで8000万円ぐらいだすんですかね。。

>>2752 匿名さん

むしろ、どこのパークタワーとおもったのですか？

>>2760 マンション検討中さん
そいう人は現金購入ですよ。
8000万円位現金手元において8000万円のマンション買う位じゃないと・・・家のローンの為に労働するて感じゃない？

>>2762 名無しさん

なるほど、1.3億とか1.５億のマンション買う人はやっぱローンとか使わないんですかね？それか１億ぐらいキャッシュで出すのかな。

どこで見たか覚えていないが、億以上の不動産を買った方に、半分以上は融資無しのcashですと。

ある程度の年収のあるパワーカップルであれば合計で1億円以上の借入は余裕でしょ。
頭金もそんなに入れなくて共有名義で買ってる人もよく聞くけど。

>>2765 入居者さん

それは無謀では？本当にかえせていけるんですかね。。

>>2766 名無しさ
連帯債務は危険ですよ。３人に１人は離婚する
時代ですから。マンション価格が上がればいいですが値下がりすれば最悪ですよ。

3組に1組の間違いでは？しかもそれは特殊離婚率の話だと思いますが。
夫婦で住宅ローン控除が受けれるとかそれぞれ団信に加入できるとかのメリットもあると思いますが。

>>2765 入居者さん

借りられると返せるのは別物ですよ

ダブルでローン控除出来るのは大きいですね。近年のマンションバブルは超低金利やそういった背景も後押ししてるのでしょうね

国とデベと銀行が結託した壮大な計画であることに気づいた方がいい。

バブルの誕生も崩壊も、上記関連の掌の上にあります。

それに伴って色んな雇用や消費が生まれて、いいんじゃないですか。建築現場で汗水流して働く方の生活があるし、家族がいます。無理購入する必要はないけど、余裕があれば少しでも経済は回していかないとね。定期預金ではお金増えませんから。

>>2771 匿名さん

ワクチン陰謀論並ですね。

祝日のこの時間帯で1/6の部屋しか灯りが点いていないですが、売れてなさすぎませんか。
周辺に住んでいて今通り掛かりました。
立地は悪くないのに。

>>2774 匿名さん

遮光カーテンですね

>>2775 匿名さん

ガラスはLOW-Eではないの？

>>2774 匿名さん
まだ引越していない方多いですよ。うちも今月中旬に引越する予定です。

パークタワーシリーズと眺望がいいな

>>2774 匿名さん

私もさっき仕事帰りに前を通ったのですが、同じ事を思ってました。もっと賑やかになると思ったのですが少し寂しいですね。

>>2776 匿名さん

モデルルーム見学の際に、営業に方に聞いたのですがLow-eではないと仰っておりましたよ。
断熱性のないガラスと床暖無しの部屋はとても寒そうですね。
来週から一段と寒くなるみたいなので、心配です。

私もさっき仕事帰りにみたらいい感じになってました。駅から遠くないのでありがたいです。眺望いいな

パークタワーの良さもあるけど、グラマンの良さもあるね。

>>2780 とくめいさん
結露が酷そう・・・ビシャビシャになるのでは？

>>2783 匿名さん

セントラル硝子のペアレックスでしたよ。
結露は、しないですね。

>>2784 評判気になるさん
ちゃんと中空使ってるんですんね、安心しました。

>>2784 評判気になるさん
結構いいやつやね。よかったわ。
それにしてもこのマンションは資産価値が高い。立地の良さと公園近くて眺望がいいから資産的には有りやな。難波宮が再生してホテルができたら高値になるね。そのときには外国の方も戻ってくるからありやな。15階から23階あたりの北向きのタイプが特にうらやましいわ。

>>2786 マンコミュファンさん

ぜひ買ってあげてください

>>2787 匿名さん
もう買いましたよ。

>>2788 マンコミュファンさん

もう一件買ってあげてください

>>2789 匿名さん
あんた相当暇ねw

>>2789 匿名さん

聞いてみたらもう欲しいところなかったよ。

ローレルタワ堺筋本町の最上階を検討し
たが、坪600超ながら天高2600、廊下は2200の残念仕様。

次いで、ここの最上階天高3150だから北側を夜に電気ついてないから狙ったが、既に売れてた。
大半の部屋が残ってるとは聞いてましたが、希少価値あるところは埋まってますね。

>>2792 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここ意外と売れていてあいてないんですよね。かなり目の付け所がいいですね。ここは間違いなく資産価値高めなので狙い目です。

>>2793 マンコミュファンさん

完売してませんよ。

>>2794 匿名さん

他のマンションもいまはそうだよ(^^)

>>2795 マンコミュファンさん

他のマンションはまだ竣工してないぞ(^^)

>>2796 匿名さん

え？してるよ。

>>2797 マンコミュファンさん

早く完売するといいね

>>2798 匿名さん
そうだね。

ここのマンション中住戸ありますか。今日通りかかって、遺跡公園向いのバルコニーに、「モデルルーム開放中」って看板掛かってますよ。５階と６階？現地MR？

>>2799 マンコミュファンさん

グラメやリバーに抜かれたりして

>>2784 評判気になるさん

ペアレックスにもいろいろあるからねぇ。

>>2793 マンコミュファンさん

意外もなにも、実際は売れ残り区画多すぎですやんか笑

見る目がない人が多いんでしょうね笑笑

マンションを共有名義で購入すればそれぞれが団信に加入できるんですか？
それはかなりいいですね。
これまで団信は世帯主である者が加入すると固定観念がありましたが
万が一を考えればダブルで保険をかけるのが得策だと思えました。

>>2804 匿名さん
ここ買いましたが、住みやすいですね。あまり投資用とかは考えていないです。

住宅ローン安すぎですからね。税金から控除も13年ありますしね。ペアローンや連帯債務だとダブルで住宅ローン減税受けれますよ。額にするとどえらい金額ですね。最近のタワマンは高いといわれますが、昔は金利が高かったというのも考慮しましょうね。そもそも投資でタワマンはありえませんよ。あくまで住む人にとってはメリット大きいですね。

>>2805 マンション検討中さん
少し前まで中津駅上のタワマンに住んでいましたが、高層階用のEVほど、お水の人、つんとした主婦が多かったです。
EVで乗り合わせた際の、あのなんともいえない雰囲気はしんどかったですね。

このマンションは上町の特徴なのか、そういう変な人がいないです。
投資用とかではなく、純粋にその土地や景観が好きで買ったような人たちだからでしょうか。安心しています。

>>2807 購入経験者さん
すごくわかります。水商売や半グレみたいな人がいるマンションはなんか嫌な気分になりますよね。たしかにこの辺りはそういった心配はなさそうですね。

>>2807 購入経験者さん

梅田心斎橋難波エリアのタワマンは夜の街界隈の方多いですね。
朝出勤時にエレベーターにきつい香水の匂いが残っていることがよくあります。

>>2807 購入経験者さん

そもそも住んでる人が少ないだけとか？
は、ないか。

>>2807 購入経験者さん
わかります！私も住人ですが、ここ落ち着いている方多いですよね。西区新町エリアの雰囲気とは全然違いました。住みやすくて静かなので、安心しています。ギラギラ系やオラオラ系がいなくて、なんか品がありそうな方多いですよね。そういう意味では、うちもがんばらないといけないです。

上町一丁目ってここのスレでは閑静な住宅街をウリにする傾向があるけれど、実態は賃貸マンションや狭小住宅、町工場とか混在した街だけどね。
市内中心部としては落ち着いた雰囲気なのは確かだけど、東京都心の高級住宅街には遠く及ばない。

東京都心の高級住宅街と張り合う必要がどこにある？

>>2812 匿名さん

東京都心は大阪都心の何倍大きいと思ってるのかな。東京都心も大半は中小企業のオフィスビルと下町ですよ。

>>2811 上町大好きさん
同感です。ニューノーマルな時代に今だ駅近に拘っている方が多いことに驚きです。