シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

公開空地とかまじどうでもいいw

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しっかり管理してる感じがして、むしろ好印象ですけど。看板がどうのこうの言ってる人って、周辺住民？それとも他社の営業？それともホームレス？そこまでムキなってるの謎すぎるのですが。

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>>2639 匿名さん

大阪市は仕事が早いですね

さすがに管理会社が公開空地に立入禁止の看板立てるなんてバカなことはしない気がする
よくわかっていない住人が看板を動かしたんじゃないかな

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>>2643 通りがかりさん

確かに。
あからさまにコンプライアンス違反するとは考えにくい。

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>>2642 通りがかりさん
自分の敷地じゃないとこに物置いといて、しっかり管理してる感じとか言える神経を疑うわ

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公開空地の固定資産税を払うのは住民だけどね

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仕事が早い大阪市は目の前のホームレスなんとかせんとね

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今買うと高値掴みになりますよね？

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ここの住民は固定資産税以外にもたくさん税金払ってるでしょうね

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>>2648 マンション検討中さん
高い時はどこも高いですよ。超低金利、住宅ローン減税13年があるのでなんとも言えないですね。現金持ってて13年後に繰上げ返済が正解。

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夜帰宅するとき、谷町四丁目駅から上町筋を通りますが、こちらのマンションも明かりの灯った部屋が少しずつ増えてきましたね。

ただ、入居が始まる数週間前、ティアラ(王冠)というのでしょうか、屋上の照明装置を試験点灯しているのを見たことがあるのですが、今はまだついていません。

近くのザ・タワーやディーグランセにはない設備でかっこいいなと思っていたのですが、いずれ点灯されるのでしょうか。

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このマンション普通にカッコイイ！場所も最高だと思う。

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>>>2652
こんなどこからも遠い中途半端な立地でこの価格が最高と思う人の真意は?
それは、営業マンしかいません。

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>>2653 マンション検討中さん

今日は水曜日！営業マンも休みですね！

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建物がカッコいい

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こんなカッコいい物件をけなす真意は？
他社の営業マンしかいません。

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NTT西日本が現本社跡地に建設するホテルの概要が明らかになったようです。
https://www.constnews.com/?p=102261

ブランド名は未定。海外の超高級ホテルを誘致すると聞いていたけど、どこか残っているかな?

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>>2657 ご近所さん

NTT西日本から完成予想図が発表されています。

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大阪城見えなくなりませんよね？

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大きな計画ですね、ホテルブランド次第で、この物件の価値も上がりそう

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>>2659 評判気になるさん

ギリギリ大丈夫かと。

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>>2659 評判気になるさん
今のNTT西日本の建屋の位置なので、問題なしです

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ホテル建設にあわせて、隣接する難波宮跡公園北部ブロックの整備も進めばいいですね。

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予定図をみる限り大阪城はギリギリ見えそうですが、全体の景観は悪くなりそうですね。
今の素晴らしい大阪城ビューもあと数年で見れなくなるなんて本当に残念です。

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>>2656 評判気になるさん

みんながそう思ってたらとっくに完売してるでしょうよ。
売れ残りまくりですやん。

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>>2662 匿名さん

問題無いと思ってる事が問題。

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営業さんも大阪城の眺望が保証されるとまでは仰っていなかったと記憶しています。
公園が目の前にあるだけでも十分ではないですか。

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>>2667 匿名さん

大阪城viewは、保証されないんですか・・・

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>>2668 購入検討さん
保証されますよ。

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>>2668 購入検討さん
住人です。
NTT西日本の位置に建つと聞いてます。
であれば全然見えますよ、大阪城。

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2670です。
モデルルームも高層階と6階と？にできたみたいなので気になる方も実際見たら安心されると思います。

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そもそも見えればいいってもんじゃないでしょ
ホテルの横にちょこんと見えるのを景観として良いとは言えないでしょう

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>>2672 買い替え検討中さん
それは人それぞれですから、是非一度現地で確認されてはいかがでしょう。いいところですよ?

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>>2651 ご近所さん
購入者ですが、私も以前点灯しているところを見ていたため、気になっておりました。
部屋引渡しのときに追加で説明がありましたが、一部の住戸に点灯の際に影響が出るとかで点灯をやめたそうです。
ですが、その説明だけでは正直納得していません。

もともとマンションのHPや資料にもランドマークとしてのライトアップをすると記載があり大阪城からも目立つような設計をされていました。
そういうデザインも含めて購入もしていますので、住戸に影響が出るなら出ない箇所に移設をして点灯はするべきだと考えています。
近くのタワーにないなら、余計にです。

影響がでるから点灯を諦めた、というのでしたら、どうしてそういう設計が通ったのかと思いますし、そもそも設計や設置工数もマンションの売り代金に含まれているはずです。

次の段階の説明を聞けていません。
影響が出るから消す、ハイ終了ではなく、点灯しないのなら次はどうするのでしょうか。
一階の玄関や庭が薄暮になると自動で点灯しているところをみるとティアラも自動点灯するはずです。
関電に指摘をすべきだとは思っていますがいかがでしょうか。

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万博に向けて周辺一帯も整備されそうですねー。そうなるとかなり賑やかなエリアになり、このマンションも目立ちまくりですね。住環境的にはいろいろ意見が分かれるところだと思いますが、資産価値的にはプラスになると思います。

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>>2665 口コミ知りたいさん
はいはいw

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>>2674 購入経験者さん

購入者でしたら、住民板もしくは管理組合が設立されてから総会で直接意見を言えばいいのでは？
わざわざこんな所に書き込んで住民の総意を求めても、アンチしかいないよ。
自らこのマンションの価値を下げているだけ。

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>>2674 購入経験者さん

それは残念ですね。

管理組合ができてから、組合を通じて関電不動産に言うしかないんでしょうね。

NTT跡のホテルとこのマンションが難波宮跡を挟んでライトアップされれば、すごくいい雰囲気になりますよ。

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>>2674 購入経験者さん

設計ミスということでしょうか？
タワーマンションってトップのライトアップが特徴の一つなのに…

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NTT西のあとにホテルが出来ても大阪城の角度的に全く問題なさそうですね。むしろカッコいい建物に新しく生まれ代わって眺望的にはプラスですかね。難波宮のホームレス対策も吉村さんがTwitterで難波宮跡を再生させると明言されました。この辺りがさらによくなるといいですね。

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周辺環境が整備されるのはとても嬉しいですね。
この辺りは大阪の真の中心地なので、人工減少時代が続いても、将来的にも街が発展しそうでとても良い立地のマンションだと思っています。

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こちらのマンションですが、手付け金が必要と聞いたのですが、どの程度必要なんでしょうか？
また修繕積立、管理費などご存じの方いらっしゃれば教えてください

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こちらの物件はやはり北向きが売り上げよさそうですかね？間取りはどのタイプが人気なんでしょうか。

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夜になって電気のついてる部屋を大阪城や難波宮、南側の公園から自分の目でみればよいですよ。
1日では正しい判断はできないので数日通うと良いと思いますよっ＾＾

私も住人ですが、夜は静かでとても穏やかで過ごしやすいです。
手付金は10%、管理費、修繕費は３００円/平米といったところです。

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>>2681 マンション検討中さん
ほんとこの辺りの環境は抜群だと思います。

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営業コメ多すぎ。本当に価値あるならなぜこんなに売れ残っているの？

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>>2684 職人さん

ちなみに難波宮にブルーシートはまだありますか？

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>>2686 匿名さん
ちまたに溢れるブログなどに毒されている感はあります。
駅近、出口戦略、売却、資産価値…
ほぼ、どのブロガーもそんな事を考えマンションを評価・選択しています。またそれに影響されすぎです。

大阪という都会に住む人にとって、大切なものは各々違います。
サラリーマンなら通勤や目先のカネを第一に考えます。そういう人はここを選ばないでしょう。
このマンションは部屋から見える圧倒的広大な公園とそれによる眺望空間の広がりの存在を第一に考えています。
過去に都心部に住み、エアコンの室外機や雑居ビルに囲まれ、レースカーテンを常に閉めてるような生活はもういいやという人がここを考慮します。一度現地から景色を見ては如何ですか？少なくとも、ここを批判する方達の部屋から見る景色より良いと思います。

余裕があると言うと語弊があります。
ただ、一般的なタワマン評価からいちど離れ、その上でここの生活を理解してみて下さい。

ちまたのいう資産価値的にはここは高くはないでしょう。きっと、ここの生活を享受できる、心のゆとりと捨てカネがあるんではないですか。

ここを買う人の気がしれないのなら理解しなくてもよいです。売れ行きがいい悪いは三井と関電不動産以外には正直いって関係なく、それだけの事です。
たまには公園や海にでも行って、またコロナがあけたら海外へ出掛け、ゆっくりされたら色んな価値観が世界にはあると分かるでしょう。

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>>2688 ななしさん

でも積水の上町一丁目タワーは売れてるよ。ここより駅遠で金額も高めなのに。

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>>2689 匿名さん

値段はそんなに変わらなくないですか？ここもそれなりに高いかと。ただオール電化ですからね…日々の生活で使う設備ですし。

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