シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>2442 匿名さん
ならへんならへんww

>>2442 匿名さん
まさかマンションの敷地内に引越ししてこないでしょうか？そんなことを想像すると怖くて眠れません。

>>2444 匿名さん
寝んなやw

>>2439 名無しさん
希少価値は高いけど、なによりそこが欲しいかは個人次第。
都心部や駅直結、転売益が優先な人は他を買うので響かない。

>>2439 名無しさん
関電不動産開発の戦略ミスだと思います。
みんなが認める希少性のある土地を活かせていない全体的プランニング、間取りも
リビングが狭いなど使い勝手が悪いタイプも多いこと。
モデルルームもエクゼクティブフロアー仕様のみで、ほとんどの戸数を占めるコンフォートフロア用がなく、実際細かい仕様が他のマンションに比べて安っぽいこと。
このマンションを買う人は少しばかりのお金をケチらないと思うので、少し値段を高くしても安物でなく高級品をいれれば良かったと思います。
関電特有のオール電化のため全戸に床暖房をつけるのが難しいのは分かりますが、
もう少し柔軟にならないとシエリアは今後も厳しいと思います。
もしここが関電不動産でなく他のブランドであれば、ほぼ完売していたのではないでしょうか？
CMではないですが、本当に「関電不動産開発って何？」という感じです。
、

>>2447 匿名さん
関電不動産はセンスがないですね。
おそらく中の企画する人がダサい(いい物件を見たことがない)んだろうと思います。いい物件を売りたかったら、いい物件をたくさん研究しないといけません。
特に、特色のない北側以外の部屋を売りたいのなら、余計に仕様を高級にすべきだったと思います。

私は関電の建物好きだけどな。まぁ人それぞれでしょう。

僕から見れば十分高級ですけどね。どのレベルで言ってるのでしょうか。上見たらキリがないし、下見てもキリがない。予算内で買えるマンション買えばいいだけ。当たり前ですが、高級品入れたらさらに高くなって買えなくなりますよね。ギラギラしたのは梅北とか北浜、中之島エリアに任して、ここは庶民派でいいんですよ。

まぁ正直比較的割高だとは思う。

でも、こんな場所に、尚且つ自分の予算内で買えるチャンスはこれを逃したら当分無いなと思って納得して買いました。

>>2448 匿名さん
北側に気を取られてますが、北側以外も抜けててなかなかですよ。逆の発想で北側以外が安いって考え方も出来ますからね。南は基本的に価値が高いですよ。

>>2451 通りがかりさん
そう、このマンションは駅近でもないし、やや割高。
資産価値もそう高くないので、ネットで叩かれながらも最終的にここに決めた。
という人がほとんど。
愛着はみな強めかと思う。
いい意味で各個人の管理意識も高く、いいマンションになりそう。

>>2451 通りがかりさん
私もここを買いましたが、グラメ上町一丁目と迷いました。
しかしセキスイは販売が上手ですよね。
ゼッチマンションで仕様がいいのに、利便性の悪さ、西向きはリバーとお見合いなど
悪い所を考慮して値段もお得感がありますし、間取りもいいです。
通常タイプの北西部屋はすでに完売など、完成まで1年以上あるのにすでに8割以上売れてるそうです。シエリアのお客さんもかなり取られたのではないでしょうか。

>>2454 匿名さん
やっぱり皆さん、GM上町と比較はしますよね。
私も比較してこちらを買い求めました。

>>2454 匿名さん
明らかなデメリットが明白な方が対策をしようというマインドになるのかなとも思いますが、積水はやはり自社の内装材を使えるメリットは大きいんでしょうね。その点関電さんは強気だなぁとは思いましたが。

私はシエリアでも駅遠いかなぁと何度も歩いて最後までそこで迷ったくらいだったので、更に駅遠のグラメはチラ見位で全く検討しませんでした。自分の生活スタイルには合わなかったので。

>>2455 匿名さん
2454です。
私がこちらを選択した理由は
１、眺望がよく、今後このような立地のタワマンが出ないと思ったこと。もしあるとすれば日経跡地ぐらいか。
２、余計な共用施設がなく、維持費も安く抑えれること。
３、グラメは戸数が多く比較的若い世帯が多そうで、小さな子供も多く少しうるさそうな気がしたこと。こちらの方が年配者が多く静かに暮らせそうに思いました。
４、設備は慣れますし、いずれ劣化します。床暖房もそれほど必要に思いませんでした。今の家も床暖房はありますが、あまり使っていません。

シエリアも満点ではありませんが、こちらを選択しました。

引き渡しが少し早くなって9月下旬になりましたね。
私はセカンドハウスとしてここを買いましたので、月に２～３回しか訪れることはできませんが、ここでの生活を楽しみにしています。

>>2457 匿名さん
やはり高層階北側を購入しましたか？

>>2457 匿名さん
まさにおっしゃる通りで、このマンションを買った人は皆、同じことを考えていると思います。
100点の物件ではありませんが、各個人が重々検討の結果、最適な人がここを買いましたね。
火災保険のアンケートもまもなく締切ですね。

>>2459 匿名さん
ハザード的に安心な点もポイントでした。
ここに難波宮、大阪城が築かれた史実は強し。

>>2457 匿名さん
月に2、3回のセカンドハウスでここですか

それは凄い豪勢ですね。
上町一丁目は引退してから住むにも良い立地だと思います。

>>2461 匿名さん

立地は問題ないです。それよりもシエリアの仕様の問題ですね…

私も引退組で購入しました。

仕様や内装なんて変えてしまえばいいんです。
スケルトンでもよかったのですが、自社で内装設計やっていますので、全ての床壁玄関トイレまで好きなデザインの石タイルに変更します。
部屋の壁をはつったりさえしなければ、内装をどれだけゴージャスにしても１千万いかないです。
でも東京駅から見る皇居のような眺望だけは変わりませんから、楽しみです。

>>2463 職人さん
そこまでされるのは羨ましいです。
白のクロスが苦手なので壁は全面やりますが、仕様が悪いことで逆にリフォームを思い切れちゃうという面白いパターンのマンションですねここはw

>>2463 職人さん
自社でできるなんて羨ましい限り！
いいなーいいなー

>>2465 名無しさん
ここのタワマンは自営業の方、多そうですよね。

だんだん出来上がってきてます。

>>2467 匿名さん
黒ベースでシュッとしててけっこうかっこええやん！

>>2468 匿名さん
ですね！室外機は白いですけど。

>>2469 匿名さん
理事会でカバー掛けるか決めなあかんな

引退組のシニアの方は、
ほとんどこんなコミュニティサイト見ていないし、
ましてやこんな積極的に書き込みしないと推察しますけどね・・・

関電さんや関係者方々、なりすましご苦労様です。

>>2471 マンコミュファンさん
リタイア組の爺ですが、そんなことないですよ。
今は後期高齢者でもスマホを持つ時代です。
タワマンのような高価な買い物をするときは、
ネット検索するでしょうし、すれば必ずこのサイトに辿り着きます。
そんなこといったら、肯定的な書き込みは関係者、否定的な書き込みはライバル会社の関係者となってこのサイトの意義が無くなりますよ。

>>2471 マンコミュファンさん

同感です。購入者であれば、住民板に書き込みしたらいいのに。こちらにしか書き込みできない理由でもあるのですかね。

私は実際に買った方の話は大変参考になります！

8割くらい売れてるのかな？

今日前を通ると、室外機丁寧に一つずつ黒色に塗っている職人さん見ましたよ！
さすがですね！

事実として売れ残っているのに賞賛コメントが多すぎなのはなぜでしょうかね？

>>2477 匿名さん

営業さんも大変なんですよ…少しは許容してあげて。

>>2477 匿名さん
それだけ良いと思ってる人が多いからですよ。

まあこの物件、好き嫌いありますから、興味のある人だけ買えばいいと思います。

仕様の悪さなんて本当大したことなく、数百万リフォームするだけでどこよりも仕様が上げれると思いますけれどね。
仕様悪く相場より高いと思うなら、購入の意思を示しその分交渉で値引させるがよろし。関電不動産は超余裕ありますよ、値付価格なんてあってないようなものですので。

アンチの人ってどこぞの営業か、近隣マンションを購入し貶して本物件の価値を下げたい方でしょうか？
リフォーム代すら捻出できず、さらに値引きする社会的技量と知恵もない方でしょうか？

何かを貶して生きてかないといけない人生って虚しくて、何かと大変そうですねえ。涙

駅から遠くても自動車を所有し、資産性とかあまり興味のない余裕のある人がこのマンションの購買対象ですので、アンチの境遇を思うととても悲しくなってしまいました。

>>2480 購入経験者さん

ここはやはり値引きあったんですね。
やはり交渉はしてみる価値ありますね。

>>2480 購入経験者さん
ここを値引き交渉して購入したんですか？

>>2479 マンション検討中さん
事実として売れ残っているのは、それだけ良いと思っている人が少ないからですよ。あなた個人がどう思おうが勝手ですが、良いと思っている人が多いというのはあなたの妄想です。

>>2483 匿名さん
良いと思ってるけど高くてから買えない人もいますからね。そら良いですよこんな物件。口コミ人気度が物語ってます。事実あなたも気になるからこの掲示板にいるんでしょ？

>>2480 購入経験者さん
先日自宅の120平米のマンションをリフォームしましたが、100万以内で収まりました。壁紙総替、トイレや床の交換で。たしかにリフォームなんて安いもんですよ、人脈で知り合いがいれば。巷に溢れているパッケージ化されてる商品が基本的に全て割高なだけで。

>>2482 匿名さん
ほしいと思って定価で買ったのでないと信じたい。
でも、人気のない方角で端数きりとかならお願いできるかとは思う。
電気機器や自動車買う時も、タイミングや値引きができる状況ならばしてくれますからね。

噂はありましたが、値引きはやはりあるんですかね。交渉の仕方次第なんでしょうけど

立地、環境は良いと思うが外観がチープな感じがします。
真ん中を切り取ると郊外の板マンと変わらないデザイン
聳えると書いてある割にコンパクト。
屋上の高架水槽を隠すとかもう少しセンスが欲しいところ。

>>2489 匿名さん
外観とかどうでも良くないですか？

>>2490 マンション検討中さん

センスないとこより、ワクワクする家の方がいいじゃないですか

>>2489 匿名さん

チープだなと思うけど、今ある近隣の大和や積水のタワマンと比べると悪くないなとも思う。

>>2490 マンション検討中さん
な訳ねぇだろ。

駐車場の抽選終わりましたね。
希望の区画は取れましたか？

あと少しですね。
眺望がいいマンションに住めるとか、わくわくしてきましたよ。

入居はいつからですか？

>>2495 検討板ユーザーさん

おめでとうございます
入居前のワクワク感て、堪りませんよね
賃貸では味わえない感覚ですよね

早くしないと良い部屋から売り切れちゃうね。

最近のスレ見る限りやはり値引きはあるのですかね

モデルルーム、カッコいいですね。

到底買えないのは承知していますが、プレミアムの間取りを見るだけでも楽しいですね。
一番広いKタイプはトイレが2つ、洗面室の洗面ボウルが2つ設置されていてルームシェアか二世帯住宅としても利用できそうです。

>>2503 匿名さん
わざわざルームシェアや二世帯でこんなマンション買うわけがないw

こんな素敵なタワー住める人が羨ましい。

>>2505 匿名さん
まー金持ちしか住めないよね。実家が金持ち以外は頑張って勉強するか仕事頑張るか。

>>2506 評判気になるさん

金持ちって、年収何万円くらいでしょうか。

>>2507 名無しさん
今の日本では年収1000万ではそこまで贅沢は出来ないかと思います。世帯年収2000万ぐらいからでしょうか。あとは純資産1億円とかですかね。

>>2508 マンション検討中さん

世帯年収2000マンないと、このマンションきついですか？低層もですか？

大阪城の周りに高級ホテルができればここの評価も多少は良くなるでしょうね。
日経の建て替えは残念ながらダブルツリーでしたが。

>>2508 マンション検討中さん
それでもアメリカ、ヨーロッパでは下層ですよね。アメリカの西海岸は1500万円以下は貧困層みたいですし。日本は貧乏ですよ。

>>2510 匿名さん

うめきた南部は、ウォードルフアストリアに決定しましたね。
NTT建て替えはどのホテルが入るのでしょうか！！？！

>>2514 匿名さん

上町台周辺は最近めっきり話題に上がらなくなりましたね。。。

>>2515 匿名さん
ブリリアタワーがいいですからね。
中途半端な場所のタワマンより、
上町台はいずれ都心のオアシスとして評価されますよ。
ここも含め。

>>2515 匿名さん
大阪市内にできるマンションの中では
私はここのシエリアがいちばん好きです。
立地がよすぎです。

私みたいな人が、買えばいいと思います。
ここは、将来伸びますよ。

>>2517 検討板ユーザーさん

そうですか。他のエリアや他物件と比較してここが将来伸びる根拠を詳しく教えてください。

>>2518 匿名さん

現実を受け入れたくなくて現実逃避しているだけです。可哀想なので放っておいておきましょう。

>>2519 マンション掲示板さん

好き嫌いは個人の勝手ですが、他と比べて伸びると言われると根拠は気になりますね。
ここはナシと思ってましたが、内容によっては私も買うかも知れないので是非お聞かせ願いたい。

>>2520 匿名さん
直感ですよ直感。根拠を語って投資が成功するわけでもないでしょう。

ウメキタ再開発等で、大阪中心部の価値がマクロで見れば濃淡こそあれ上がっていくと期待されています。
そうした中心地に集中してマンションが建つと、今度は似たような立地の中での相対評価で価値が定まります。
となると、もちろん仕様の差も大きいとは思いますが、ユニークな特徴を持つマンションは他との差別化という点で有利になりうると思います。

こちらはダブルパークフロントに大阪城ビュー。ちなみに三の丸の中だそうです。なかなかユニークなマンションじゃないですか？ 数年経って設備が陳腐化した時に強そうな印象です。
その意味では維持管理がしっかりしている必要があって、最初に住民さん達がしっかり育てる必要がありますね。

9月末の入居となっているのですが、未だに住民板に投稿が1件も無いのが気になりますね。

>>2523 評判気になるさん
昨日から内覧会始まってますね。
土曜日に行かれた方、どーでしたか？

今日も内覧会されてましたね！
近所なのでよく前を通りますが、完成した物件を見るとやはり素敵だし、良いなーと思いましたよ！
私は結局こちらに縁がなく近くの違う物件を購入しましたが、とても素敵な物件だと思います！
購入者の方は引渡しまであと少しで1番ワクワクする時ですよね。

>>2523 評判気になるさん
ネット掲示板を気にする人が少ない層なのかもしれませんね。余裕があるかも知れません。

大阪城の近くにヒルトンが来ると報道がありましたね。ここ場所はやはり別格ですね。

>>2526 ご近所さん

このスレ検討板はは賑わっているのにね。

>>2528 匿名さん
検討していない(できない)人だけで盛り上がってるかもね。

このマンションは上の方のフロアが中心に埋まっているみたいです。

駐車場もほぼ満車？とのことで、みなさん自動車持ってるんですね。
すごいです。

あと、仕様もいわれてるよりいいじゃん、って思っています。

>>2530 匿名さん

床暖無し、共用設備もほぼ無しで売りが眺望くらいだから低層は買う意味がないですからね。他はショボくてもこの眺望にならいくら出してもいいと思う人が買う物件です。

>>2531 マンション掲示板さん
眺望は減価償却なしの資産価値がありますからね。眺望が良くて設備をリフォームしてアップグレード出来る人が買う物件です。

書き込み見てたら必死さが伝わります。頑張って完売してください。

>>2533 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

エントランス前のブルーシートの列何とかなりませんか

>>2535 マンション検討中さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

>>2536 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

ヒルトンは元日経新聞があった所に入ります。場所は天満橋です。大阪城方向のNTTのビルの建て替え後に高級ホテルが入るとの噂がありますが？

ブルーシート気になります
毎日毎日エントランスからの出入りの時に毎回目につくので
夏場は匂いも気になりますよ

ブルーシートの家、無くなったと聞いた気がしましたが、戻ってきたのですね

ここの最上階って、ファインタワーの最上階南東（４２Ｆ）より単価高いんですね。
なかなか強気ですね
今更ながら驚いた

>>2541 匿名さん

そらそうでしょ。ファインタワーよりこっちの方が場所がいいと思います。