大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
   地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2301 マンション検討中さん 2021/06/13 03:39:06

    なるほど。。みなさん、ありがとうございます。景観重視で考えるとここなのかな、、。もう少し悩みます。

  2. 2302 匿名さん 2021/06/13 03:55:23

    >>2300 匿名さん
    読んでみました。

    「シエリアは売主が強気な感じがとても強い印象」に同感。
    残れば賃貸にしちまえばよい、てな感じなんでしょうか。
    ここ、三井の方は大変。同情しますね。

  3. 2303 検討板ユーザーさん 2021/06/13 07:53:25

    2階正面のランダム格子奥に設置された白い室外機は、何とかならんものなのでしょうか。植栽が設置されると目立たなくなるのかもしれませんが、せっかくのファサードが台無しに感じます。室外機を壁面と同系色に塗装するとか無理なんですかね。

    1. 2階正面のランダム格子奥に設置された白い...
  4. 2304 匿名さん 2021/06/13 08:31:47

    こういうセンスがとても大事なんですよね。
    ハセコーも少し脱皮しなきゃ。

  5. 2305 匿名さん 2021/06/13 08:53:19

    これ正面だけじゃなく西面にもあります。

  6. 2306 匿名さん 2021/06/14 09:25:40

    この白いやつ、みな思いますよねw
    業者の内装工事用ではないでしょうか。
    もしなくならなくても、意匠と違うので、業者には白いやつは色塗りしてもらえます。

  7. 2307 購入経験者さん 2021/06/14 09:28:16

    >>2298 匿名さん
    難しいところですよね。
    冬は暖房器具でなんとかしのげても、猛暑がこれから何十年と続くと思うと、北向きじゃないかとおもったりもしてます。

    うちは、ひよって、このマンションの南向きを買ったんですが。
    北向きの方がよかったかなとも思ってまふ。

  8. 2308 匿名さん 2021/06/14 09:30:13

    >>2302 匿名さん
    売れ残り出ていますので、売主に値引お願いしたらそこそこ対応してもらえますよ。
    引き渡しまで後少しらしいですね

  9. 2309 匿名さん 2021/06/14 12:31:58

    まあ、ここだけでなくどこも売れていない。
    今は買う時期ではないと判断する人が多いのでしょう。確かに、今購入して市場が本格的に冷え込んできたら悲惨ですからね。

  10. 2310 匿名さん 2021/06/14 12:47:49

    >>2309 匿名さん

    市場が冷え込むストーリーの根拠を教えてください。
    コロナ禍でも大阪市中心部は伸びてますし、直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がるとは思えないですが。

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  12. 2311 匿名さん 2021/06/14 13:00:04

    >>2310 匿名さん
    ここ一年以内に竣工のタワマン、結構売れ残ってるところ多いですよ。
    通勤は必要だが同じ額で一戸建ても買えちゃうわけだし、
    お金出せる層がタワマンの今の価格についていけないんじゃないかなあ。

  13. 2312 匿名さん 2021/06/14 13:22:41

    >>2311 匿名さん

    デベも体力ついて価格下げないですからね。それに引っ張られて中古も全然値段が下がらない…
    一次取得者には厳しい状況が続いてますよね。

  14. 2313 マンション検討中さん 2021/06/14 15:37:29

    >>2309 匿名さん
    浅はか笑

  15. 2314 匿名さん 2021/06/14 23:06:06

    大型物件はともかく、こういう小ぶりなタワーもきちんと売れるようならまだまだ大阪はいけますね。
    値付けが強気で売れてないだけで、ここは安くしたら売れると思うので。

  16. 2315 匿名さん 2021/06/15 01:52:49

    同じ上町1丁目のグラメやリバーは売れ行き順調のようですよ。さらにリバーは第二期値上げらしいです。何が違うのでしょう。。

  17. 2316 匿名さん 2021/06/15 02:18:28

    やっぱりグラメやリバー辺りの上町一丁目アドレスは価値が高い。シエリアとは違い間取りもファミリーに特化している。シエリアは眺望が売り。
    シエリアは向かいの難波宮公園にホームレスがブルーシートテントで住んでいるけど・・・このホームレスさんはずっとこのまま?隣近所がホームレスとか・・・

  18. 2317 匿名さん 2021/06/15 04:08:15

    >>2310 匿名さん
    直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がらない根拠を教えてください。

  19. 2318 匿名さん 2021/06/15 07:18:35

    >>2311 匿名さん

    住不のタワーのDMやメールは頻繁にきますが、あそこは完成してからが勝負だからな、と思ってましたが、他もそれなりに残っているんですか。ほんと高くなりましたよね。戸建願望もあるし、土地が最後の砦かもしれないし。

    人口減少が進んで高齢化社会。見通し暗い感じですが、失われた20年を脱した今、ほんのひととき一服というとこなんでしょうか。

  20. 2319 マンション検討中さん 2021/06/15 07:23:43

    >>2317 匿名さん

    直近のマンション用地の売買価格とか見れば良いんじゃない?
    相変わらず北区や中央区は上がってるよ。

  21. 2320 匿名さん 2021/06/15 07:44:00

    >>2317 匿名さん

    >>2310ではないが人件費みたらわかるんじゃない?
    アルバイトでもどんどんあがってるしさがると日本やばいんでじわじわあがりつづける。
    材料代も同じ。
    地価は変動してもこれらがあがり続けたら物件価格はなかなか下がらない。 
    子どもでも知ってるで

  22. 2321 匿名さん 2021/06/15 07:48:07

    >>2307 購入経験者さん

    いやいや、大正解だと思いますよ。
    太陽の陽射しは生きる上で必須です。北向きは冬場床暖もなく寒くて寒くて。夜気持ちよく眠れるんだろうか、と心配ですよ。フロアによりますが、大阪城もいつまでも見えることが保証されてるわけでもないし。南向きは晴れた日は冬場でも暖房要らず。南方向の眺望も遠くまで拓けて、小さな冴えない公園にひっそり春に咲く桜の花のさくら色に妙に過去の事柄が蘇り心癒されます。

  23. 2322 検討板ユーザーさん 2021/06/15 07:57:38

    >>2321 匿名さん

    北向き住みですが、床暖つけたら冬でも困らないですよ。高層階は採光されるから朝から普通に明るいし。
    ずっと家から出ないならともかく、日差しは外出したら嫌でも浴びますからね、私はむしろ紫外線対策してます。シミできたら嫌だし。
    引きこもって毎日小さな冴えない公園を眺めて過ごすのに癒されるってのは可愛いです。

  24. 2323 匿名さん 2021/06/15 08:13:05

    >>2321 匿名さん
    大阪城の眺望は低層高層部かかわらず、どの部屋からでも見えます。

  25. 2324 通りがかりさん 2021/06/15 08:16:39

    >>2322 検討板ユーザーさん
    このタワー床暖ないです

  26. 2325 マンション検討中さん 2021/06/15 10:13:03

    北向きBタイプ購入者です。オプションで床暖房付けました。なんやかんやでやっぱりここは素敵だなと思っています。どのマンションも一長一短あり好みの問題もあると思うので、自分が気に入ればそれで良いと思いますよ!

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  28. 2326 マンション検討中さん 2021/06/15 10:18:11

    >>2324 通りがかりさん

    北向きでも床暖付いてないんですか?

  29. 2327 マンション検討中さん 2021/06/15 11:11:31

    シエリアは基本的に床暖房はオプションです

  30. 2328 評判気になるさん 2021/06/15 13:06:32

    >>2327 マンション検討中さん

    またまたぁ、オプションだなんてご冗談が過ぎますよ!

  31. 2329 名無しさん 2021/06/15 13:32:32

    難波宮公園に大きなテントが2つありますね。
    これ立ち退いてもらうことできないんですか?

  32. 2330 匿名さん 2021/06/16 07:26:13

    >>2329 名無しさん
    そんにな立ち退いてもらいたいのであれば、管理組合発足後、市の自立支援センターと協力して、支援を行えば良いのではないでしょうか。これはここに暮らす地域の問題ですからね。

  33. 2331 名無しさん 2021/06/16 08:00:39

    >>2330 匿名さん
    なるほど、やはりそういった流れになりますか。
    まぁしかし、ホームレスとの共存共栄もこれからのニューノーマル時代には必要な気がしてまいりました。
    入居後は、菓子折り持って挨拶に伺いたいと思います。

  34. 2332 匿名さん 2021/06/16 10:45:31

    まあ別に目の前の公園に人が住んでてもええけど、火事とかは起こしてもらいたくないな

  35. 2333 マンション検討中さん 2021/06/16 11:27:33

    ホームレス退いてほしいですね。組合出来たら動きましょう。難波宮は土日は子供や家族連れで賑わってるし、さすがになんか違和感ありますよね。気になって問い合わせしたら、やっぱり通報が多いみたいで行政的に動いてるみたいでしたよ。

  36. 2334 通りがかりさん 2021/06/16 12:04:46

    >>2333 マンション検討中さん

    やっぱりそうですか。
    近隣のマンションに住む者ですが、シエリアさんは折角良いマンションだから勿体ないですよね。
    大阪城公園も昔に比べかなり減りましたが、この辺りはファミリーが増えていくので、治安面でも居なくなって欲しいのが本音です・・・

  37. 2335 匿名さん 2021/06/16 12:42:52

    別に公園居住者がいてもどーでもいいですが、ちょいとお小遣い渡して制服着させてマンションに立たせたら、常備ガードマンの出来上がりですね。

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  39. 2336 匿名さん 2021/06/16 12:44:07

    >>2333 マンション検討中さん

    大阪は特に多いからね。

  40. 2337 匿名さん 2021/06/21 11:57:00

    ここはインテリアオプションはどうなるのでしょう?

  41. 2338 匿名さん 2021/06/21 17:36:59

    なぜ、この価格で売れないのでしょうか?

  42. 2339 匿名さん 2021/06/21 23:04:00

    >>2338 匿名さん
    オール電化だからじゃない?
    あと全ての駅から中途半端な距離

  43. 2340 評判気になるさん 2021/06/22 01:13:10

    タワマン自体に投資の需要が薄れてきているからです。コロナ禍で見通しが不安定の中、高級物件はなかなか売れないでしょう。6000万~の物件を買えるのは、なかなかいませんよ。その他にも維持費はかかっていきます。そもそも普通のサラリーマンではこのクラスの物件は買えません。年収1000万でも厳しいんじゃないですかね。とはいえこの物件は実需向けですし、ファミリーやリタイヤ層に人気のエリアですし、バカ売れはしなくても着実に売れていくんじゃないですかね

  44. 2341 匿名さん 2021/06/22 09:51:06

    154㎡2億5990万、@557万

    ぶっ

  45. 2342 匿名さん 2021/06/22 12:23:38

    >>2340 評判気になるさん

    板状マンションでも管理費高いですよね…市内の新築はサラリーマンには買えないです…

  46. 2343 マンション検討中さん 2021/06/22 12:44:52

    >>2342 匿名さん
    他にも車に駐車場や税金、子供の養育費もありますからなかなか厳しいですよね。

  47. 2344 マンション検討中さん 2021/06/22 12:48:13

    >>2337 匿名さん
    三井不動産が担当していますよ

  48. 2345 匿名さん 2021/06/23 03:12:13

    >>2341 匿名さん
    たとえ天高2900、1番高いところで3100とすごくてもこの部屋は当面売れないよねえ。

    北面全面独占の128平米20990万はまだアタリ。

    他の方角は、敢えてこのタワマンを選ぶ意味ないね。

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  50. 2346 匿名さん 2021/06/23 05:34:30

    >>2340 評判気になるさん
    インフレで相対的に安く感じてくるので特に低層はおっしゃる通り埋まるとは思います。
    高層部は、北側以外は難しいでしょうね。

  51. 2347 マンション検討中さん 2021/06/23 13:28:57

    千里山のシエリアの掲示板で、エリアとして、千里山の方が上町台より格上だと誇らしげに投稿されているのですが、どうなんでしょうか。個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが、個人的に上町台は皆の憧れという認識であり、千里山がそのまで誇らしげに語れることに違和感を感じました。無知ゆえ、千里山ってそんなに優れたエリアなのでしょうか。ご教示ください。

  52. 2348 マンション検討中さん 2021/06/23 13:56:54

    >>個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが

    これは同意できるけど、

    >>個人的に上町台は皆の憧れという認識であり

    皆の憧れって、皆に聞いたんですか?口調は丁寧だけど言ってることは「千里山の方が上町台より格上だ」と五十歩百歩だと思いますが。

  53. 2349 名無しさん 2021/06/23 14:05:30

    >>2348 マンション検討中さん

    いえ、皆には聞いてませんでした。五十歩百歩ですか。なるほど大変参考になりました。そしたら千里山でも探そうと思います。ありがとうございました。

  54. 2350 通りがかりさん 2021/06/24 00:12:20

    >>2349 名無しさん
    千里山に住みたい層と上町台、というか市内に住みたい層はそもそも全く違う気がします。
    住む場所を格で選ぶと思わぬギャップが生じると思いますよ。自分がどういう生活をしたいのかをよくよく再考されてはいかがでしょう

  55. 2351 匿名さん 2021/06/24 06:57:28

    おっしゃるとおり。
    格なんてないよ。

    仕様は知らんけど、どっちもどっち。
    奇跡に近い永久眺望手に入れながら、市内タワマンに住みたい人は上町台だし、
    職場が堺筋沿線とかにあって千里山でのびのび子育てしたいなら千里山。

  56. 2352 マンション検討中さん 2021/06/24 07:01:13

    グランドメゾン上町台ザ・タワーで160平米家賃98万、
    グランドメゾン上町台レジデンスタワーで120平米25000万がでていますね。

    グランドメゾンのようなブランド力はないけれど、
    もしかして周りに影響されて、このマンションも思っているより実需強く、
    家賃しっかり取れる系な気がしています。

  57. 2353 匿名さん 2021/06/24 10:46:29

    >>2352 マンション検討中さん
    ここはブロガーの評価低いけど
    大丈夫でしょ

  58. 2354 匿名さん 2021/06/24 11:53:50

    千里山も建物密集してごちゃごちゃしてて子育て向きと言われると疑問に感じます。
    例えばこちらは目の前に大規模公園ありますけど、千里山は緑地公園まで行かないと広い公園はないし。
    ただ物件価格は千里山の方がリーズナブルなので、予算次第ですね。

  59. 2355 匿名さん 2021/06/24 12:49:39

    >>2354 匿名さん

    でも千里山の公園にはブルーシートにお住まいの方はいませんよ。

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  61. 2356 匿名さん 2021/06/24 12:58:35

    >>2355 匿名さん

    緑地公園にはいますよ

  62. 2357 匿名さん 2021/06/24 13:21:16

    >>2356 匿名さん

    いないよ。
    でも仮にいたとしても、2354さんがおっしゃる通り緑地公園までは遠いんでしょ?
    ここは窓からおじさんとこんにちは。

  63. 2358 匿名さん 2021/06/24 13:26:14

    >>2357 匿名さん

    千里山のほうは近くに大規模公園ないんでしょ?
    比較にならないなぁ

  64. 2359 匿名さん 2021/06/24 13:31:00

    >>2357 匿名さん

    悪意のある投稿はいけませんね。マンション購入者に対する中傷はやめておいたほうがいいと思いますよ。

  65. 2360 匿名さん 2021/06/24 13:34:28

    初心者マークさんが論破されて悔しいのか、謎の連投してますね。

  66. 2361 匿名さん 2021/06/24 13:42:33

    千里山って北摂なんですか?

  67. 2362 匿名さん 2021/06/24 13:43:38

    >>2360 匿名さん

    2358さんとは別の初心者マークさんですよ。

  68. 2363 匿名さん 2021/06/24 13:43:40

    >>2361 匿名さん

    北摂ですよ

  69. 2364 匿名さん 2021/06/24 13:54:10

    北摂ブランドを崇拝するなら、千里中央や北千里、せいぜい桃山台か南千里に住めばいいのに、なぜにあえて千里山に住んで北摂ブランドと振りかざすのでしょうか。どのへんがいいんですか?

  70. 2365 匿名さん 2021/06/24 14:00:55

    >>2364 匿名さん

    北摂に詳しそうですが、ここを検討する人はあまり興味がないと思うので、スレ的には上町一丁目ブランドの話をしましょうよ。

  71. 2366 匿名さん 2021/06/24 14:05:55

    ここの高層階から淀川花火みれますか?

  72. 2367 匿名さん 2021/06/24 14:11:29

    >>2366 匿名さん

    見れますよ

  73. 2368 匿名さん2 2021/06/24 14:19:24

    何階くらいから見れます?

  74. 2369 検討板ユーザーさん 2021/06/24 14:37:33

    確かに上町一丁目アドレスを望む人にとって、北摂はあまり興味ないかも。

  75. 2370 匿名さん 2021/06/24 15:45:45

    >>2357 匿名さん

    おばさんもおるからな
    よく観察してみ

  76. 2371 マンション検討中さん 2021/06/24 22:09:08

    千里山も悪いところではないけど、北摂の中では東豊中、古江台とかがブランドですね。上町1丁目は大阪市の都心にある閑静な場所なやから、北摂と比較すること自体がナンセンス。全然別物。ここと比較するなら西区か北区とか

  77. 2372 匿名さん 2021/06/24 23:30:55

    >>2371 マンション検討中さん

    ここもそうだけど、大阪市には低層戸建エリアがないんですよね。低層住宅街に住みたいのならどうしても市外になってしまう。そういう意味ではまさに住み分けられているのかなと。

  78. 2373 口コミ知りたいさん 2021/06/24 23:49:37

    >>2372 匿名さん

    しかし、千里山には低層住宅街があるから市内より格が上だぞと高々に叫びながら、お手軽マンションに住んで、北摂ブランドを叫んでる人もいるわけで。変なプライドがあるんですかね。井の中の蛙大海を知らず。世間知らずなのでしょうか。

  79. 2374 匿名 2021/06/24 23:57:40

    >>2373 口コミ知りたいさん

    あなたいったい誰と戦ってんの?
    その話、このスレでやらなあかんこと?

  80. 2375 匿名さん 2021/06/25 00:05:58

    >>2347 マンション検討中さん

    その掲示板見てきたけれど、上町については言及されてませんでしたよ。

  81. 2376 匿名さん 2021/06/25 02:32:19

    >>2372 匿名さん

    低層住宅街に住みたい人は基本マンション検討しないのでは?
    戸建て派とマンション派の棲み分けの話しなら異論ないですが。

  82. 2377 匿名さん 2021/06/25 03:11:58

    淀川花火大会見えますでしょうか。

  83. 2378 通りがかりさん 2021/06/25 03:25:18

    >>2377 匿名さん
    高さ、方角的には見えるかもですが流石に遠くないですか? ちっちゃーく見えるくらいな気が…
    天神のは見えそうですけど。

  84. 2379 検討板ユーザーさん 2021/06/25 08:56:07

    >>2377 匿名さん
    天神は見えるようですが、淀川は北の方に高層ビルが多いので厳しいとおっしゃってましたよ

  85. 2380 匿名さん 2021/06/25 11:58:22

    花火ってビルより低いの?

  86. 2381 マンション検討中さん 2021/06/25 12:05:39

    難波宮の公園拡大整備が予定されてますが、そうなればここも価値があがるのでは?
    日本人の悪い癖で皆が悪いと言えばそっちに流れ、良いとなれば良い方に流れる。結局のところ今ここを買ってる人が1番得するようにも思えてきた。
    個人的にはここの外観好きですけどね。嫁は嫌いと言ってましたがw

  87. 2382 匿名さん 2021/06/25 12:23:25

    >>2381 マンション検討中さん
    ファインタワー大手前買うからこっちかな。場所的に。

  88. 2383 検討板ユーザーさん 2021/06/25 12:25:08

    >>2381 マンション検討中さん

    私も外観は好きではないですね?あんまり高級感はないかなあ。
    公園が整備されれば価値は上がりそう!
    ルンペンを追い出せるかどうか

  89. 2384 マンション検討中さん 2021/06/25 12:25:27

    タワーか板マンかは置いといて、リバーとどっちが売る時損しませんか?

  90. 2385 匿名さん 2021/06/25 12:34:10

    >>2384 マンション検討中さん

    個人的にはリバーです。リバーの方が検討者層が広いと思います。
    正直、今の売れ行きや評判が全てを物語っています…
    シエリアの掲示板で申し訳ないが。

  91. 2386 マンション検討中さん 2021/06/25 14:17:51

    >>2384 マンション検討中さん

    >>2384 マンション検討中さん
    元はリバーの方が馬が悪かったと思いますが、上町台のリバーは今までとは全く違うぐらい力入れてるのがわかります。それでいてここより安いですからリバーになってくるのかな。でもファインタワー大手前買うならこっちかな。

  92. 2387 マンション検討中さん 2021/06/25 15:12:23

    >>2383 検討板ユーザーさん

    時代錯誤な言葉の選び方どうにかしたほうがいいですよ。
    マンションの価値がどうとか言う前に。

  93. 2388 名無しさん 2021/06/25 21:45:31

    >>2384 マンション検討中さん

    2386さんが仰るようにファインタワーとの比較ならこちらを間違いなく選びます。
    リバーはMRに行って説明を聞きましたが、全ての仕様が今までとは別物クラスです。これは上町一丁目という立地やグラメ、シエリアのような立派なタワマンが近くにあるのも理由です。
    シエリアは価格がネックですね。一定の人間には買えるレベルですが、管理費修繕費考えると買えない層はまだまだ多いです。だから中古でも売れるかで言うとやっぱりリバーガーデンですかね。

  94. 2394 匿名さん 2021/06/25 23:28:42

    >>2393 おやじさん

    リバーも関電もメジャーではないので、どっちもリセールは厳しそうですが、好みが分かれるオール電化を採用しているシエリアは特に厳しいと思います。
    立地的に購入された方は実需で永住の方が多いでしょうし、リセールの話は触れなくてよいと思いました。

  95. 2396 近隣住人さん 2021/06/25 23:38:10

    >>2393 おやじさん

    良:立地抜群。眺望良し。上町一丁目アドレス。
    悪:タワマンなのに設備微妙で値段が高い。
    リバーは板マンなのでタワマンと比較になりますかね?ならないでしょ。価格の安さと維持費の安さは魅力です。これは中古市場で大きなポイントです。
    かく言う私はシエリア買いました。
    結局、上町一丁目のマンションはそれぞれ個性あるけど、みんな魅力的です。

  96. 2397 匿名さん 2021/06/25 23:41:07

    >>2396 近隣住人さん

    なぜタワマンと比較にならないの?

  97. 2398 マンコミュファンさん 2021/06/25 23:44:48

    >>2397 匿名さん
    共用施設とか設備面です。一般的にはタワマンの方が高級ですよね。

  98. 2399 匿名さん 2021/06/26 01:14:33

    >>2398 マンコミュファンさん

    一般的な話してるのか、上町のシエリアタワーとリバーの比較してるのか、どっちですか?
    シエリアタワーは市内の新築板状と特に設備仕様変わらないと思いますが。

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