シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

なるほど。。みなさん、ありがとうございます。景観重視で考えるとここなのかな、、。もう少し悩みます。

２階正面のランダム格子奥に設置された白い室外機は、何とかならんものなのでしょうか。植栽が設置されると目立たなくなるのかもしれませんが、せっかくのファサードが台無しに感じます。室外機を壁面と同系色に塗装するとか無理なんですかね。

これ正面だけじゃなく西面にもあります。

この白いやつ、みな思いますよねw
業者の内装工事用ではないでしょうか。
もしなくならなくても、意匠と違うので、業者には白いやつは色塗りしてもらえます。

>>2298 匿名さん
難しいところですよね。
冬は暖房器具でなんとかしのげても、猛暑がこれから何十年と続くと思うと、北向きじゃないかとおもったりもしてます。

うちは、ひよって、このマンションの南向きを買ったんですが。
北向きの方がよかったかなとも思ってまふ。

>>2302 匿名さん
売れ残り出ていますので、売主に値引お願いしたらそこそこ対応してもらえますよ。
引き渡しまで後少しらしいですね

まあ、ここだけでなくどこも売れていない。
今は買う時期ではないと判断する人が多いのでしょう。確かに、今購入して市場が本格的に冷え込んできたら悲惨ですからね。

>>2309 匿名さん

市場が冷え込むストーリーの根拠を教えてください。
コロナ禍でも大阪市中心部は伸びてますし、直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がるとは思えないですが。

>>2310 匿名さん
ここ一年以内に竣工のタワマン、結構売れ残ってるところ多いですよ。
通勤は必要だが同じ額で一戸建ても買えちゃうわけだし、
お金出せる層がタワマンの今の価格についていけないんじゃないかなあ。

>>2311 匿名さん

デベも体力ついて価格下げないですからね。それに引っ張られて中古も全然値段が下がらない…
一次取得者には厳しい状況が続いてますよね。

>>2309 匿名さん
浅はか笑

大型物件はともかく、こういう小ぶりなタワーもきちんと売れるようならまだまだ大阪はいけますね。
値付けが強気で売れてないだけで、ここは安くしたら売れると思うので。

同じ上町1丁目のグラメやリバーは売れ行き順調のようですよ。さらにリバーは第二期値上げらしいです。何が違うのでしょう。。

やっぱりグラメやリバー辺りの上町一丁目アドレスは価値が高い。シエリアとは違い間取りもファミリーに特化している。シエリアは眺望が売り。
シエリアは向かいの難波宮公園にホームレスがブルーシートテントで住んでいるけど・・・このホームレスさんはずっとこのまま？隣近所がホームレスとか・・・

>>2310 匿名さん
直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がらない根拠を教えてください。

>>2317 匿名さん

直近のマンション用地の売買価格とか見れば良いんじゃない？
相変わらず北区や中央区は上がってるよ。

>>2317 匿名さん

>>2310ではないが人件費みたらわかるんじゃない？
アルバイトでもどんどんあがってるしさがると日本やばいんでじわじわあがりつづける。
材料代も同じ。
地価は変動してもこれらがあがり続けたら物件価格はなかなか下がらない。　
子どもでも知ってるで

>>2321 匿名さん

北向き住みですが、床暖つけたら冬でも困らないですよ。高層階は採光されるから朝から普通に明るいし。
ずっと家から出ないならともかく、日差しは外出したら嫌でも浴びますからね、私はむしろ紫外線対策してます。シミできたら嫌だし。
引きこもって毎日小さな冴えない公園を眺めて過ごすのに癒されるってのは可愛いです。

>>2321 匿名さん
大阪城の眺望は低層高層部かかわらず、どの部屋からでも見えます。

>>2322 検討板ユーザーさん
このタワー床暖ないです

北向きBタイプ購入者です。オプションで床暖房付けました。なんやかんやでやっぱりここは素敵だなと思っています。どのマンションも一長一短あり好みの問題もあると思うので、自分が気に入ればそれで良いと思いますよ！

>>2324 通りがかりさん

北向きでも床暖付いてないんですか？

シエリアは基本的に床暖房はオプションです

>>2327 マンション検討中さん

またまたぁ、オプションだなんてご冗談が過ぎますよ！

難波宮公園に大きなテントが２つありますね。
これ立ち退いてもらうことできないんですか？

>>2329 名無しさん
そんにな立ち退いてもらいたいのであれば、管理組合発足後、市の自立支援センターと協力して、支援を行えば良いのではないでしょうか。これはここに暮らす地域の問題ですからね。

>>2330 匿名さん
なるほど、やはりそういった流れになりますか。
まぁしかし、ホームレスとの共存共栄もこれからのニューノーマル時代には必要な気がしてまいりました。
入居後は、菓子折り持って挨拶に伺いたいと思います。

まあ別に目の前の公園に人が住んでてもええけど、火事とかは起こしてもらいたくないな

ホームレス退いてほしいですね。組合出来たら動きましょう。難波宮は土日は子供や家族連れで賑わってるし、さすがになんか違和感ありますよね。気になって問い合わせしたら、やっぱり通報が多いみたいで行政的に動いてるみたいでしたよ。

>>2333 マンション検討中さん

やっぱりそうですか。
近隣のマンションに住む者ですが、シエリアさんは折角良いマンションだから勿体ないですよね。
大阪城公園も昔に比べかなり減りましたが、この辺りはファミリーが増えていくので、治安面でも居なくなって欲しいのが本音です・・・

別に公園居住者がいてもどーでもいいですが、ちょいとお小遣い渡して制服着させてマンションに立たせたら、常備ガードマンの出来上がりですね。

>>2333 マンション検討中さん

大阪は特に多いからね。

ここはインテリアオプションはどうなるのでしょう？

なぜ、この価格で売れないのでしょうか？

>>2338 匿名さん
オール電化だからじゃない？
あと全ての駅から中途半端な距離

タワマン自体に投資の需要が薄れてきているからです。コロナ禍で見通しが不安定の中、高級物件はなかなか売れないでしょう。6000万～の物件を買えるのは、なかなかいませんよ。その他にも維持費はかかっていきます。そもそも普通のサラリーマンではこのクラスの物件は買えません。年収１０００万でも厳しいんじゃないですかね。とはいえこの物件は実需向けですし、ファミリーやリタイヤ層に人気のエリアですし、バカ売れはしなくても着実に売れていくんじゃないですかね

154㎡2億5990万、@557万

ぶっ

>>2340 評判気になるさん

板状マンションでも管理費高いですよね…市内の新築はサラリーマンには買えないです…

>>2342 匿名さん
他にも車に駐車場や税金、子供の養育費もありますからなかなか厳しいですよね。

>>2337 匿名さん
三井不動産が担当していますよ

>>2341 匿名さん
たとえ天高2900、1番高いところで3100とすごくてもこの部屋は当面売れないよねえ。

北面全面独占の128平米20990万はまだアタリ。

他の方角は、敢えてこのタワマンを選ぶ意味ないね。

>>2340 評判気になるさん
インフレで相対的に安く感じてくるので特に低層はおっしゃる通り埋まるとは思います。
高層部は、北側以外は難しいでしょうね。

>>個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが

これは同意できるけど、

>>個人的に上町台は皆の憧れという認識であり

皆の憧れって、皆に聞いたんですか？口調は丁寧だけど言ってることは「千里山の方が上町台より格上だ」と五十歩百歩だと思いますが。

>>2348 マンション検討中さん

いえ、皆には聞いてませんでした。五十歩百歩ですか。なるほど大変参考になりました。そしたら千里山でも探そうと思います。ありがとうございました。

>>2349 名無しさん
千里山に住みたい層と上町台、というか市内に住みたい層はそもそも全く違う気がします。
住む場所を格で選ぶと思わぬギャップが生じると思いますよ。自分がどういう生活をしたいのかをよくよく再考されてはいかがでしょう

おっしゃるとおり。
格なんてないよ。

仕様は知らんけど、どっちもどっち。
奇跡に近い永久眺望手に入れながら、市内タワマンに住みたい人は上町台だし、
職場が堺筋沿線とかにあって千里山でのびのび子育てしたいなら千里山。

グランドメゾン上町台ザ・タワーで160平米家賃98万、
グランドメゾン上町台レジデンスタワーで120平米25000万がでていますね。

グランドメゾンのようなブランド力はないけれど、
もしかして周りに影響されて、このマンションも思っているより実需強く、
家賃しっかり取れる系な気がしています。

>>2352 マンション検討中さん
ここはブロガーの評価低いけど
大丈夫でしょ

千里山も建物密集してごちゃごちゃしてて子育て向きと言われると疑問に感じます。
例えばこちらは目の前に大規模公園ありますけど、千里山は緑地公園まで行かないと広い公園はないし。
ただ物件価格は千里山の方がリーズナブルなので、予算次第ですね。

>>2354 匿名さん

でも千里山の公園にはブルーシートにお住まいの方はいませんよ。

>>2355 匿名さん

緑地公園にはいますよ

>>2356 匿名さん

いないよ。
でも仮にいたとしても、2354さんがおっしゃる通り緑地公園までは遠いんでしょ？
ここは窓からおじさんとこんにちは。

>>2357 匿名さん

千里山のほうは近くに大規模公園ないんでしょ？
比較にならないなぁ

>>2357 匿名さん

悪意のある投稿はいけませんね。マンション購入者に対する中傷はやめておいたほうがいいと思いますよ。

初心者マークさんが論破されて悔しいのか、謎の連投してますね。

千里山って北摂なんですか？

>>2360 匿名さん

2358さんとは別の初心者マークさんですよ。

>>2361 匿名さん

北摂ですよ

北摂ブランドを崇拝するなら、千里中央や北千里、せいぜい桃山台か南千里に住めばいいのに、なぜにあえて千里山に住んで北摂ブランドと振りかざすのでしょうか。どのへんがいいんですか？

>>2364 匿名さん

北摂に詳しそうですが、ここを検討する人はあまり興味がないと思うので、スレ的には上町一丁目ブランドの話をしましょうよ。

ここの高層階から淀川花火みれますか？

>>2366 匿名さん

見れますよ

何階くらいから見れます?

確かに上町一丁目アドレスを望む人にとって、北摂はあまり興味ないかも。

>>2357 匿名さん

おばさんもおるからな
よく観察してみ

千里山も悪いところではないけど、北摂の中では東豊中、古江台とかがブランドですね。上町1丁目は大阪市の都心にある閑静な場所なやから、北摂と比較すること自体がナンセンス。全然別物。ここと比較するなら西区か北区とか

>>2371 マンション検討中さん

ここもそうだけど、大阪市には低層戸建エリアがないんですよね。低層住宅街に住みたいのならどうしても市外になってしまう。そういう意味ではまさに住み分けられているのかなと。

>>2372 匿名さん

しかし、千里山には低層住宅街があるから市内より格が上だぞと高々に叫びながら、お手軽マンションに住んで、北摂ブランドを叫んでる人もいるわけで。変なプライドがあるんですかね。井の中の蛙大海を知らず。世間知らずなのでしょうか。

>>2373 口コミ知りたいさん

あなたいったい誰と戦ってんの？
その話、このスレでやらなあかんこと？

>>2347 マンション検討中さん

その掲示板見てきたけれど、上町については言及されてませんでしたよ。

>>2372 匿名さん

低層住宅街に住みたい人は基本マンション検討しないのでは？
戸建て派とマンション派の棲み分けの話しなら異論ないですが。

淀川花火大会見えますでしょうか。

>>2377 匿名さん
高さ、方角的には見えるかもですが流石に遠くないですか？ ちっちゃーく見えるくらいな気が…
天神のは見えそうですけど。

>>2377 匿名さん
天神は見えるようですが、淀川は北の方に高層ビルが多いので厳しいとおっしゃってましたよ

難波宮の公園拡大整備が予定されてますが、そうなればここも価値があがるのでは？
日本人の悪い癖で皆が悪いと言えばそっちに流れ、良いとなれば良い方に流れる。結局のところ今ここを買ってる人が1番得するようにも思えてきた。
個人的にはここの外観好きですけどね。嫁は嫌いと言ってましたがw

>>2381 マンション検討中さん
ファインタワー大手前買うからこっちかな。場所的に。

>>2381 マンション検討中さん

私も外観は好きではないですね?あんまり高級感はないかなあ。
公園が整備されれば価値は上がりそう！
ルンペンを追い出せるかどうか

>>2384 マンション検討中さん

個人的にはリバーです。リバーの方が検討者層が広いと思います。
正直、今の売れ行きや評判が全てを物語っています…
シエリアの掲示板で申し訳ないが。

>>2384 マンション検討中さん

>>2384 マンション検討中さん
元はリバーの方が馬が悪かったと思いますが、上町台のリバーは今までとは全く違うぐらい力入れてるのがわかります。それでいてここより安いですからリバーになってくるのかな。でもファインタワー大手前買うならこっちかな。

>>2383 検討板ユーザーさん

時代錯誤な言葉の選び方どうにかしたほうがいいですよ。
マンションの価値がどうとか言う前に。

>>2384 マンション検討中さん

2386さんが仰るようにファインタワーとの比較ならこちらを間違いなく選びます。
リバーはMRに行って説明を聞きましたが、全ての仕様が今までとは別物クラスです。これは上町一丁目という立地やグラメ、シエリアのような立派なタワマンが近くにあるのも理由です。
シエリアは価格がネックですね。一定の人間には買えるレベルですが、管理費修繕費考えると買えない層はまだまだ多いです。だから中古でも売れるかで言うとやっぱりリバーガーデンですかね。

>>2393 おやじさん

リバーも関電もメジャーではないので、どっちもリセールは厳しそうですが、好みが分かれるオール電化を採用しているシエリアは特に厳しいと思います。
立地的に購入された方は実需で永住の方が多いでしょうし、リセールの話は触れなくてよいと思いました。

>>2393 おやじさん

良:立地抜群。眺望良し。上町一丁目アドレス。
悪:タワマンなのに設備微妙で値段が高い。
リバーは板マンなのでタワマンと比較になりますかね？ならないでしょ。価格の安さと維持費の安さは魅力です。これは中古市場で大きなポイントです。
かく言う私はシエリア買いました。
結局、上町一丁目のマンションはそれぞれ個性あるけど、みんな魅力的です。

>>2396 近隣住人さん

なぜタワマンと比較にならないの？

>>2397 匿名さん
共用施設とか設備面です。一般的にはタワマンの方が高級ですよね。

>>2398 マンコミュファンさん

一般的な話してるのか、上町のシエリアタワーとリバーの比較してるのか、どっちですか？
シエリアタワーは市内の新築板状と特に設備仕様変わらないと思いますが。