大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
   地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2201 買い替え検討中さん 2021/05/12 02:32:28

    >>2200 匿名さん
    なるほど、市バスが走っていたら、それ乗れば楽ですね。
    あまりバスの存在を考えてませんでした。
    ここのマンションの最寄りのバス停はなんていいますか?

  2. 2202 通りがかりさん 2021/05/12 06:42:16

    >>2201 買い替え検討中さん
    国立病院大阪医療センター前ですね。
    62系統。大阪駅と住吉車庫を結ぶ線。
    梅田とか淀屋橋ならバスも便利ですね。
    徒歩2-3分?

  3. 2203 名無しさん 2021/05/12 07:04:52

    >>2202 通りがかりさん
    近所の住民ですが、62系統は上本町や天王寺、天満橋にも便利ですよ。
    本数が1時間に3本くらいと少ないのが残念ですが…。

  4. 2204 匿名さん 2021/05/12 07:13:17

    通勤で使うわけではないので、2、3分のところにバス停があるのなら、1時間に3本でも不便なさそうですね。
    大阪駅も大丸の前までいけるのなら、地下鉄乗る時間プラス10分くらいみとけばいいので案外使えるかも。

  5. 2205 名無しさん 2021/05/12 10:06:57

    >>2204 匿名さん
    平日の7時台は5本、8時台は6本ありました。

  6. 2206 匿名さん 2021/05/13 08:22:08

    >>2205 名無しさん
    朝は頻発してるんですね。あんがい使えるかも。

  7. 2207 上本町住人 2021/05/14 05:01:12

    セカンドハウスとして購入しました。
    7階から上はバルコニーのガラスが透明になるので、部屋に座りながら大阪城を眺めることが出来ます。ここは海抜20m、大阪城は海抜30mの上に全高55mで合計85mです。30階から眺めれば大阪城周辺のマンションからは見晴らしが良いのは当たり前です。低中層階は同じ海抜ですから真横に大阪城が見えますし、難波宮がありますので見通しがすこぶるよく、こんなところはここ以外無いのでは?短所がたくさんあるのであまり売れていないようですが...。モデルルームではたくさん眺望の写真を見せて頂きましたが、hpに掲載すればかなり評判になると思います。

  8. 2208 匿名さん 2021/05/14 07:23:16

    >>2207 上本町住人さん
    いい物件を選びましたね。
    この場所が刺さる人にとっては最高だと思います。

    短所をなくしたら、ブランズ桃山台のように吹田なのに土地入札代と建物代で、市内より高級な物件(坪600超の部屋あり)になってしまうのでそれは避けたんだと思います。

    ブランズも部屋から緑が一面に広がっていて最高の雰囲気で好きな人にはたまらないでしょう。

  9. 2209 デベにお勤めさん 2021/05/14 08:00:34

    NTTの敷地に100メートルホテルができますが、大阪城は見えますか。

  10. 2210 匿名さん 2021/05/14 08:46:41

    >>2209 デベにお勤めさん

    ギリギリ被らないという話だったと思います
    昼も夜もホテルが手前にドンと建つので、今ほど綺麗には見えないでしょうね
    ここは大阪城ビューというよりは、なんばのみやビューなのが売りのようです

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  12. 2211 匿名さん 2021/05/14 08:48:33

    >>2210 匿名さん

    なにわのみや

  13. 2212 上本町住人 2021/05/14 09:05:09

    <2207>7階から上でなかったかもしれません、ご容赦ください。
    情報では現在のNTT(15-20階ほどか)と全く同じ場所に100mのホテルが建つようです、ゆえに見えるはずです。ホテルの西側は0mの建物?おそらく平面駐車場ができるとのこと。この駐車場にでかいのが建つと見えませんが、現計画では0mです。
    我々素人は西隣の更地に建てたほうがコスト的に良いと思うのですが、何せ難波宮ですから、掘ったら最後何が出てくるかわかりません、というか必ず出てくるでしょうから、100mのホテルを建てる大きな計画ですので、1-2年遅延なんては許されないのでしょう、ゆえに調査後建てた現NTTのビルを建て替えるとのこと。
    みんなここは安いようなことを言いますが、これでも十分バブル値段ですね。
    しかし中央区の低層階で1-2km先まで緑地付き、広角で見通せるところなんてここしかないでしょう。

  14. 2213 匿名さん 2021/05/14 10:47:40

    今でも六十メートルくらいですから、百メートルもそう大差はありません。

    コロナ禍で開業は延期だと思いますが、もしいいホテルができれば上町や法円坂の知名度もあがるから、期待はちょっとしてます

  15. 2214 匿名さん 2021/05/14 11:31:28

    また提灯コメント多くなってきたw

  16. 2215 匿名さん 2021/05/14 13:36:56

    >>2214 匿名さん
    ぶっちゃけ、内装、仕様以外のアンチはいないからねえ。

    24階以上は二重床だし。

  17. 2216 匿名さん 2021/05/14 13:53:32

    >>2215 匿名さん

    あとシエリアなのが残念です

  18. 2217 匿名さん 2021/05/14 14:09:44

    >>2216 匿名さん

    長谷工の設計施工というのも個人的には残念に思う。

  19. 2218 マンション検討中さん 2021/05/14 14:11:08

    アンチの方のコメントも床暖、二重床などワンパターンでもう出尽くして新味が無いんですよね。今はもうその辺りを踏まえた上で検討している人たちの情報交換の場になっている印象があります。

  20. 2219 マンション検討中さん 2021/05/14 21:20:30

    超希重な立地、、、めっっっっっったにこんな物件出ないな。もちろん購入しました。

  21. 2220 匿名さん 2021/05/14 23:02:14

    シエリアと長谷工がなぜ避けられるのか、書き尽くされてない感じはしますね。

  22. 2221 匿名さん 2021/05/14 23:11:20

    >>2212 上本町住人さん
    なんども既出ですが、NTT西側の駐車場は昭和49年に大阪の都市計画公園区域と決められていますので、仮設の建物以外を設けることは出来ません。
    駐車場以外の利用はできません。

  23. 2222 購入経験者さん 2021/05/14 23:43:45

    >>2220 匿名さん

    別にあえて議論しなくても、
    ここは別に大手の積水や住友でもありませんし、他の場所や、板マンでもいいならこれから新しく出る、近隣のシティテラスかリバーを選びはったらいいと思うんです。

    グランドメゾンも人気でいいですね。
    かなり売れてるみたいでおめでとうございます。

    シエリア上町台パークタワーが胸をはれるタワマンではないことは知っていますし、それを求められても困ります。
    ここはよくもわるくも、経験の浅い関電が土地を買っちゃったんですから。
    三井レジデンシャルは関電に請われ、販売に加担することになりました。
    購入者はそれでもこの立地を気に入り、それを織り込み済みで買ってはるんです。

    ここは、欲しい人が検討して、買えばいいだけなんです。
    価格が高めなのは関電と三井の値付けミスでわかってることなので、高いと思うなら値段交渉すればきっと下がります。

    この物件が売れないなら売れないで仕方ないですし、超都心部にないので流動性が高い物件でもありません。
    わたしは買った瞬間にたとえ資産価値が何割か落ちようが、何も思いません。

    別に半分の値段で売れたら御の字です。

    JR環状線の内側なのに、(北側は)足元から2キロにわたる広がりと眺望を得ることができる。それだけでいいんですよ。

    きっちりと手入れ、管理がされたマンションで、のんびりここに住めたらいいんですよ。

    マンションのブランドが嫌なら、敢えてここを検討されなくてもいいと思いますよ。

    私はのんびり、資産価値を考えることなく、テキトーに生活します。

  24. 2223 匿名さん 2021/05/14 23:57:19

    >>2220 匿名さん

    どちらもコストカットのイメージがあります。
    シエリアは床暖房がオプションですし、長谷工なんて少し前はウォッシュレット便座がオプションという物件もあったそうです。

  25. 2224 eマンションさん 2021/05/15 01:35:52

    難波宮人増えすぎて糞騒がしいぞ
    のんびりできないわ

  26. 2225 匿名さん 2021/05/15 03:25:46

    >>2222 購入経験者さん
    的を射た考えだと思います。
    事実設備が劣っていることや現実の販売状況を見ずに、シンボルタワーだのビンテージだの飛躍したことを言うから笑い者にされるんですよね。眺望が素晴らしいのはいいと思います。

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  28. 2226 匿名さん 2021/05/15 06:28:35

    >>2225 匿名さん

    低層階の板マンで、かつここの仕様より悪くなったとしても、
    中央区でいずれ坪300を超えてくる時代は数年後にこのままいけば来ます。

    おっしゃる通り、背伸びせずごく普通のマンションを買ったと思えば何も思わないです。
    大阪市内で、気持ちよく個人が住める環境がみつかったなら、正直、坪単価とかあまり関係ありません。

  29. 2227 匿名さん 2021/05/15 15:14:11

    ここは叩かれすぎてて可哀想なので、少し応援しています。買わないけど。

  30. 2228 匿名さん 2021/05/15 17:49:20

    >>2226 匿名さん
    そんな時代は来ないと思いますよ。不動産を取り巻く潮目は変わってしまいました。

  31. 2229 マンション検討中さん 2021/05/15 17:57:38

    >>2227 匿名さん

    買えへんのかいっ?

  32. 2230 匿名さん 2021/05/16 09:28:43

    >>2228 匿名さん
    あと3年は上がると思ってましたが、大阪は買える層が一巡した感があって買いひかえがある感じですかね。
    東京はあと2年くらいは需要強そうですけどね。

  33. 2231 名無しさん 2021/05/16 12:04:02

    買わないというか普通の人は買えないよね。そもそもタワマンのような高額物件は医者か弁護士、経営者のような高所得者しか買えません。普通のサラリーマンはせいぜい5000万までが限界。東京の場合はサラリーマンでも共働きが多いから世帯収入高い。あと平均給料も大阪と比べると高い。

  34. 2232 匿名さん 2021/05/16 12:11:12

    >>2231 名無しさん

    大阪も共働き夫婦多いですよ。
    多くの企業の給料は勤務地問わず一律ですし、物価が東京より安い分、まだまだ大阪は余力があるとされてます。相場が下がることはほぼないでしょう。

  35. 2233 匿名さん 2021/05/16 12:20:56

    >>2232 匿名さん

    一律ではない。

  36. 2234 匿名さん 2021/05/16 12:25:34

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  37. 2235 マンション検討中さん 2021/05/16 13:24:20

    でも一次取得層にとっては今買わないとしばらくは値上げ基調だからなぁ。。
    鋼材や物資の値段もあがるし、これからマンションの値段が高くなるか、もしくはコスカマンションが増えると思う。

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  39. 2236 匿名さん 2021/05/16 13:26:12

    あんまり無理して買って、
    ローン返済のために生きるみたいになるのもねぇ

    市内都心部今は平均的なリーマン家庭には高すぎだよね

  40. 2237 匿名さん 2021/05/16 16:02:56

    >>2233 匿名さん

    多くの大企業では一律ですね。

  41. 2238 匿名さん 2021/05/16 21:10:39

    >>2237 匿名さん

    手当は一律ではない

  42. 2239 通りがかりさん 2021/05/16 22:38:52

    >>2238 匿名さん
    ウチも、物価とか地価とかを考慮してか、手当てで若干の差がありますね。わりとそういうところが多いのでは?
    基礎給とかはもちろん一律ですが

  43. 2240 匿名さん 2021/05/16 23:15:22

    >>2238 匿名さん

    手当てなんて家族構成や役職、部署によっても変わるので、これを含めるとややこしいですね
    しかも地域別の手当ては基本給に対して額も小さいでしょう

  44. 2241 匿名さん 2021/05/16 23:45:52

    2025万博という超起爆剤が大阪には残ってますので、暴落はなくそこそこ安定した状態が続きそうです。

    しかしながら供給量が多いので消費者優位の選別がはじまっており、梅田ガーデンや堂島で値付けられる価格が今後数年の天井となるでしょうね。

    ・駅直結
    ・再開発地区
    ・超高級

    など、特徴があげられるタワマン以外は厳しい時代が来てるかんじです。

    ここは眺望という特徴があるのに売れゆきがよくない悲しいマンション。単純に価格高いですよね。10%下げたら十分イイ線いくと思うんですが。(はじめからその分、いい仕様を入れてたら誰も苦労せずよかったのに・・・)

    まあ、景気なので仕方がないですー

  45. 2242 通りがかりさん 2021/05/17 00:10:23

    20.30.40代は共働きが普通です。

    現在のバブル気味な住宅の事情は、超低金利の住宅ローン、住宅ローン控除の期間延長、親からの贈与税の非課税制度、これらが大きく関与しています。

    昔のタワマンは安かったと言いますが、その分金利も高いし、今の状況とは異なります。

    住宅ローンは1%を切っています。税金は1%返ってきます。借りると得になってるのです。またペアローンや連帯債務などでダブルで税金控除を受けることもできます。

  46. 2243 匿名さん 2021/05/17 09:24:39

    数百メートル離れてますが、阪神高速の走行音はどのくらい聞こえますか!?
    自動車を持たれてる人は出入口が近くていいですね?!

  47. 2244 通りがかりさん 2021/05/17 12:36:21

    >>2243 匿名さん
    近隣の者ですが距離があるので、全く聞こえませんよ。高速近いのはすごく便利です。

  48. 2245 匿名さん 2021/05/18 01:02:41

    >>2244 通りがかりさん
    高層の上の方はいろいろな音が聞こえやすいと聞いたので。
    あざす!

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  50. 2246 評判気になるさん 2021/05/18 01:58:29

    >>2245 匿名さん
    遮るものがないですもんね。大阪市内の中心部で阪神高速、特に環状線沿いは深夜の環状族の騒音はひどいです。住めたもんじゃないです。

  51. 2247 匿名さん 2021/05/18 04:56:26

    高速道路は東大阪線で交通量の多い環状線ではないので良かったです。

    MJRなどは何十車線もある道路の音に加え、二重床の騒音も大きな問題になっているらしく、大変ですよねー

  52. 2248 匿名さん 2021/05/18 07:52:52

    >>2247 匿名さん

    ここも高層階は二重床だから、二重床の騒音煽りは困るのだが。

  53. 2249 匿名さん 2021/05/18 09:40:49

    >>2248 匿名さん
    ここ二重床ありますか?

  54. 2250 匿名さん 2021/05/18 09:42:29

    >>2249 匿名さん

    ありますよ。高層階のみ

  55. 2251 通りがかりさん 2021/05/18 22:30:49

    近所の騒音問題はどこのマンションでもよくあって、各々が気をつける以外は解決策はありません。

  56. 2252 ご近所さん 2021/05/21 08:18:40

    >>2251 通りがかりさん
    ここは免振構造ではないので遮音性能は高いです。大丈夫です。

  57. 2253 匿名さん 2021/05/21 10:56:13

    >>2252 ご近所さん

    詳しく教えてください。構造のどの部分に違いがあるのでしょうか?

  58. 2254 匿名さん 2021/05/21 11:51:20

    >>2252 ご近所さん

    似非科学がはびこるご時世、教育って大事だなと痛感させられる投稿ですね。

  59. 2255 匿名さん 2021/05/22 09:11:46

    ここ、買いました。宜しくお願い致します。

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  61. 2256 名無しさん 2021/05/22 12:18:08

    >>2255 匿名さん

    おめでとう。次から住民板に投稿したら?

  62. 2257 匿名さん 2021/05/24 00:54:10

    二重床は高層階のみなんですね。
    全ての床を二重床にしなかったのは構造上の問題からなのでしょうか。
    高層階以外の部屋を直床にする事で1棟あたりの部屋数を増やしたかったのですか?

  63. 2258 通りがかりさん 2021/05/25 00:29:22

    >>2257 匿名さん
    低層階も天井高を確保したかったからでは?
    真意は分かりませんが、例えば天井高245の二重床と
    天井高260の直床だったらどっちがいいですかね。
    個人的には天井高い方が嬉しいです

  64. 2259 匿名さん 2021/05/25 00:31:58

    >>2258 通りがかりさん

    天井高260あるんですか?

  65. 2260 匿名さん 2021/05/25 01:51:01

    >>2257 匿名さん
    ここに限らず、最近売り出しているマンションはどこも直床で、天井高を稼ぐやり方が多いですね。

    グランドメゾンのみそうではありませんがその分、天井高は少し低いですね。

    私も、天井高は高い方が嬉しいです。

  66. 2261 匿名さん 2021/05/25 02:17:37

    >>2256 名無しさん
    みましたが、誰も書き込んでないです。。。

  67. 2262 通りがかりさん 2021/05/25 05:09:58

    >>2259 匿名さん
    全戸260以上でしたよ

    まぁ二重床かつ天井高も、となれば結局戸数が減るわけで
    まわり回って戸数確保のため、なんですけどね笑

  68. 2263 ご近所さん 2021/05/25 09:35:13

    難波宮跡公園から見ると、いい感じですね。
    セントラルパークみたい、というのは言い過ぎか…。


  69. 2264 匿名さん 2021/05/25 09:38:27

    >>2263 ご近所さん

    確かに公園住人さんがいることは似てるかも…

  70. 2265 匿名さん 2021/05/25 22:50:43

    >>2263 ご近所さん

    ウツボも好きですが、
    大阪城・難波宮のほうがずっと広々と感じれていいですね。

  71. 2266 評判気になるさん 2021/05/26 01:49:25

    >>2265 匿名さん
    難波の宮は無造作感がいいですよね。大阪城もお堀があっていい感じです。

  72. 2267 評判気になるさん 2021/05/26 01:51:27

    >>2263 ご近所さん
    これが大阪市中央区ってのがすごいですよね。庭が難波の宮って感じですね!

  73. 2268 評判気になるさん 2021/05/26 02:16:46

    引き渡しまで半年を切ってるというのに誰も住民板に書き込みされないですね。。

  74. 2269 マンション検討中さん 2021/05/26 08:54:43

    購入者が少ないからでしょうか?ここの駐車場入れにくそうですがターンテーブルを使わないと出し入れできないのでしょうか?

  75. 2270 評判気になるさん 2021/05/26 09:06:52

    掲示板のような匿名ネット上にはいろいろな人がいるもので、何か理由をつけておとしめてやろうとする考えの人間もいます。
    そのような人と付き合って、自分のマンションに対する非難と戦おうとするのは火に油を注ぐようなものです。ネットリテラシーのある方は掲示板は放置です。MJRがいい例です。マンションの掲示板は基本的に業者の吐きだめです。

  76. 2271 匿名さん 2021/05/26 09:41:24

    >>2270 評判気になるさん

    そこでMJRの悪口を言うあたりキミもたいがいやな。

  77. 2272 匿名さん 2021/05/26 10:06:22

    >>2263 ご近所さん
    難波宮跡=セントラルパーク論は前からありますね。


  78. 2273 通りがかりさん 2021/05/26 11:28:24

    >>2271 匿名さん
    それに反応する君もね

  79. 2274 通りがかりさん 2021/05/26 12:48:50

    >>2269 マンション検討中さん
    現地見ましたけどそんな感じですよね。ターンテーブルは面倒くさそうですよね

  80. 2275 匿名さん 2021/05/26 15:52:36

    このスレで絶賛している人は業者?
    かなりの戸数売れ残っているのに何か不自然すぎる

  81. 2276 通りがかりさん 2021/05/27 02:52:14

    この物件は好き嫌い分かれますね。実際売れ行きは現状どんなものかお分かりの方いますか?

  82. 2277 マンコミュファンさん 2021/05/27 03:20:27

    >>2276 通りがかりさん
    別のマンションギャラリーで聞いた所によると、半分も売れてないようですよ。大爆死案件みたいですね。
    これから上町台周辺には多くのマンションが建築されるので、今後の見通しも中々厳しいと思われます。

  83. 2278 匿名さん 2021/05/28 01:44:44

    シエリアはどこもダメダメだね。

  84. 2279 検討板ユーザーさん 2021/05/28 02:12:21

    モデルルーム見てきました。いい部屋から埋まってる感じがしました。bタイプは眺望に1000万って感じでしたね。坪300万もってこいと大分強気な販売。そもそもモデルルームがプレミアムだけなのが不思議。共用施設とかプレミアム用なのかな?なんで一般は相手にしてないの?一般用のモデルルームがないとイメージがわきませんでした。

  85. 2280 名無しさん 2021/05/30 06:50:29

    全然売れてないって噂ですね。
    なんでも、実際は半分くらいとか。
    やっぱ割高なのかなー?
    低層の北向きを考えましたが、あの広さで2LDKってのが、気になってやめようかと考えてます。
    柱も抱き込んでる間取りだし。
    現地真正面の難波宮内の、ブルーテントと虫の多さも不安なんですよね。

  86. 2281 名無しさん 2021/05/30 07:47:49

    >>2280 名無しさん
    確かにこの面積だと3LDKないと、資産価値として大丈夫かな?とは思った。
    ファミリーが多いエリアやし、2LDKでいいとすればもう少し小さくて安いものでいいかな。
    これが売れてないって言う理由なのかも。

  87. 2282 匿名さん 2021/05/30 09:25:43

    >>2281 名無しさん

    ゆとりある2LDK、悪くないと思いましたが、Bタイプのことですか?

  88. 2283 名無しさん 2021/06/05 06:28:48

    >>2282 匿名さん
    私が言ってるのはCタイプのことです。
    60平米超えてれば個人的にカウンターキッチンであってほしいし、洋室も4.6畳には不安しかない。
    だったら、もう少し予算抑えて50平米の2LDK探したい!

  89. 2284 匿名さん 2021/06/05 07:45:50

    だいぶできてきてますね。植樹はじまってますよ。
    駐車場もできてましたよ。

  90. 2285 匿名さん 2021/06/05 09:11:27

    >>2283 名無しさん

    洋室4.6は使い道困りますね…私も候補として挙げられましたが、柱が変な位置にあったことも含めて順位下げてしまいました。

  91. 2286 名無しさん 2021/06/07 23:02:23

    洋室4.6はもはや部屋というより納戸扱いになりそうですよね。
    それか書斎?
    ここのエントランスとかなかなか高級感あって良い感じですね。

  92. 2287 通りがかりさん 2021/06/08 08:22:44

    >>2286 名無しさん
    在宅勤務とかにはちょうど良さそうですね。
    私もエントランス実物はすごく良くなるんじゃないかと思ってます。そろそろ現地でも確認できそうですね

  93. 2288 匿名さん 2021/06/08 08:40:47

    >>2287 通りがかりさん

    2LDKではなく広めの1LDKですね。

  94. 2289 通りがかりさん 2021/06/08 10:25:51

    >>2288 匿名さん
    いやいや流石にそこまでは言ってないです笑
    でもSICも納戸もあって、DINKSとか子供1人とかなら十分な間取りじゃないですか?

  95. 2290 マンション検討中さん 2021/06/12 04:07:44

    ここのマンション、立地も良くてすごく気になるのですが、北向きの窓が実際住むにはどうなのかと悩んでおります。北向きに住んだ事がある方いかがですか?

  96. 2291 匿名さん 2021/06/12 22:54:33

    この温暖化の時期、晴れ間が出ると南向きはこの時期からサウナになります。
    一軒家で長屋の時代は北向きは湿気が取れず忌み嫌われましたが令和の今、タワマンは北向きでないと暑過ぎますね。
    タワマンで日中、カーテンを開けていられるのは北向き(とAMの西向き)だけです。

  97. 2292 マンション検討中さん 2021/06/12 23:23:43

    >>2291 匿名さん

    夏は太陽の高度が高いので南向きは涼しいですよ。問題なのは西向きです。
    逆に冬は太陽の高度が下がるので、南向きは暖かいです。
    だから暮らす家であれば南向きが一番人気と言われるんですよ。
    よく調べましょうね。
    セカンドハウスや投資用ならお好きに。

  98. 2293 名無しさん 2021/06/12 23:50:17

    >>2292 マンション検討中さん

    それは昔の家屋の話をされてるのでしょうかね。タワーはどこの方角も採光が良いし勘気システムが充実してますので、むしろ、日差しが暑くなくて良い北向きを好む人も多いです。タワーで日差しを求める人は少なくなりましたね。むしろ景観がどうかが重視される人が多いですね。

  99. 2294 マンション検討中さん 2021/06/13 00:42:20

    >>2293 名無しさん

    今と昔で太陽の動きは変わりましたか?
    住む家を探されてる方にするアドバイスとしては不適切ですね。

  100. 2295 匿名さん 2021/06/13 00:58:17

    >>2292 マンション検討中さん

    南向き窓から夏の日差しが入ってこないというのは庇や軒があってのこと。バルコニーに面していないダイレクト窓は南側でも直射日光はガンガンに入ってきますよ。
    戸建とタワマンを同じにしたらあきません。
    よく調べよう。

  101. 2296 名無しさん 2021/06/13 01:02:35

    そうゆうことですよね。
    今と昔で太陽の動きは変わってませんよ。
    よく調べよう。

  102. 2297 匿名さん 2021/06/13 02:54:48

    2293さんの言う通りですね。
    太陽の高度を考えればわかることですが。
    カーテンなど、せっかくの眺望がだいなし。西日はそうはいかないので厳しいでしょう。ただ、夕日が沈んでいく夕暮れの眺望もいいんだよなぁ。

    とはいえ、夏場は暑くて。冬は温かでよいですが。
    北向きは逆になります。特に床暖なければ冬が嫌ですね。
    暑さに強いか、寒さに強いか、で分かれところ。

    ウリの旧難波宮公園には比べようもありませんが南側にも小さな公園があり、先の学校の建物も低層なので、ここ南向きもよく、迷う人も少なくないと思います。

  103. 2298 匿名さん 2021/06/13 03:05:13

    2297です。大きな間違い。失礼しました。
    2292さんのいう通りです。
    ただし、太陽光線に限り。涼しくはありません。暑くて。夏場を考えたら、北向き一直線ですね。ただ、冬場を考えたら、北向きは避けるべき。私は南東角がもっともマシかな、と思ってます。

  104. 2299 匿名さん 2021/06/13 03:10:44

    一般論として、南東角、というだけです。
    ここの南東角ではないですよ。
    ここは建設中の積水のタワーがあるのであまり...

  105. 2300 匿名さん 2021/06/13 03:37:41

    このマンションへの大阪タワーさんの新しいレビューが投稿されてますね。
    上町リバーと比べると、ここも輝いてくるかもらしいですよ。よかったです。

  106. 2301 マンション検討中さん 2021/06/13 03:39:06

    なるほど。。みなさん、ありがとうございます。景観重視で考えるとここなのかな、、。もう少し悩みます。

  107. 2302 匿名さん 2021/06/13 03:55:23

    >>2300 匿名さん
    読んでみました。

    「シエリアは売主が強気な感じがとても強い印象」に同感。
    残れば賃貸にしちまえばよい、てな感じなんでしょうか。
    ここ、三井の方は大変。同情しますね。

  108. 2303 検討板ユーザーさん 2021/06/13 07:53:25

    2階正面のランダム格子奥に設置された白い室外機は、何とかならんものなのでしょうか。植栽が設置されると目立たなくなるのかもしれませんが、せっかくのファサードが台無しに感じます。室外機を壁面と同系色に塗装するとか無理なんですかね。

    1. 2階正面のランダム格子奥に設置された白い...
  109. 2304 匿名さん 2021/06/13 08:31:47

    こういうセンスがとても大事なんですよね。
    ハセコーも少し脱皮しなきゃ。

  110. 2305 匿名さん 2021/06/13 08:53:19

    これ正面だけじゃなく西面にもあります。

  111. 2306 匿名さん 2021/06/14 09:25:40

    この白いやつ、みな思いますよねw
    業者の内装工事用ではないでしょうか。
    もしなくならなくても、意匠と違うので、業者には白いやつは色塗りしてもらえます。

  112. 2307 購入経験者さん 2021/06/14 09:28:16

    >>2298 匿名さん
    難しいところですよね。
    冬は暖房器具でなんとかしのげても、猛暑がこれから何十年と続くと思うと、北向きじゃないかとおもったりもしてます。

    うちは、ひよって、このマンションの南向きを買ったんですが。
    北向きの方がよかったかなとも思ってまふ。

  113. 2308 匿名さん 2021/06/14 09:30:13

    >>2302 匿名さん
    売れ残り出ていますので、売主に値引お願いしたらそこそこ対応してもらえますよ。
    引き渡しまで後少しらしいですね

  114. 2309 匿名さん 2021/06/14 12:31:58

    まあ、ここだけでなくどこも売れていない。
    今は買う時期ではないと判断する人が多いのでしょう。確かに、今購入して市場が本格的に冷え込んできたら悲惨ですからね。

  115. 2310 匿名さん 2021/06/14 12:47:49

    >>2309 匿名さん

    市場が冷え込むストーリーの根拠を教えてください。
    コロナ禍でも大阪市中心部は伸びてますし、直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がるとは思えないですが。

  116. 2311 匿名さん 2021/06/14 13:00:04

    >>2310 匿名さん
    ここ一年以内に竣工のタワマン、結構売れ残ってるところ多いですよ。
    通勤は必要だが同じ額で一戸建ても買えちゃうわけだし、
    お金出せる層がタワマンの今の価格についていけないんじゃないかなあ。

  117. 2312 匿名さん 2021/06/14 13:22:41

    >>2311 匿名さん

    デベも体力ついて価格下げないですからね。それに引っ張られて中古も全然値段が下がらない…
    一次取得者には厳しい状況が続いてますよね。

  118. 2313 マンション検討中さん 2021/06/14 15:37:29

    >>2309 匿名さん
    浅はか笑

  119. 2314 匿名さん 2021/06/14 23:06:06

    大型物件はともかく、こういう小ぶりなタワーもきちんと売れるようならまだまだ大阪はいけますね。
    値付けが強気で売れてないだけで、ここは安くしたら売れると思うので。

  120. 2315 匿名さん 2021/06/15 01:52:49

    同じ上町1丁目のグラメやリバーは売れ行き順調のようですよ。さらにリバーは第二期値上げらしいです。何が違うのでしょう。。

  121. 2316 匿名さん 2021/06/15 02:18:28

    やっぱりグラメやリバー辺りの上町一丁目アドレスは価値が高い。シエリアとは違い間取りもファミリーに特化している。シエリアは眺望が売り。
    シエリアは向かいの難波宮公園にホームレスがブルーシートテントで住んでいるけど・・・このホームレスさんはずっとこのまま?隣近所がホームレスとか・・・

  122. 2317 匿名さん 2021/06/15 04:08:15

    >>2310 匿名さん
    直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がらない根拠を教えてください。

  123. 2318 匿名さん 2021/06/15 07:18:35

    >>2311 匿名さん

    住不のタワーのDMやメールは頻繁にきますが、あそこは完成してからが勝負だからな、と思ってましたが、他もそれなりに残っているんですか。ほんと高くなりましたよね。戸建願望もあるし、土地が最後の砦かもしれないし。

    人口減少が進んで高齢化社会。見通し暗い感じですが、失われた20年を脱した今、ほんのひととき一服というとこなんでしょうか。

  124. 2319 マンション検討中さん 2021/06/15 07:23:43

    >>2317 匿名さん

    直近のマンション用地の売買価格とか見れば良いんじゃない?
    相変わらず北区や中央区は上がってるよ。

  125. 2320 匿名さん 2021/06/15 07:44:00

    >>2317 匿名さん

    >>2310ではないが人件費みたらわかるんじゃない?
    アルバイトでもどんどんあがってるしさがると日本やばいんでじわじわあがりつづける。
    材料代も同じ。
    地価は変動してもこれらがあがり続けたら物件価格はなかなか下がらない。 
    子どもでも知ってるで

  126. 2321 匿名さん 2021/06/15 07:48:07

    >>2307 購入経験者さん

    いやいや、大正解だと思いますよ。
    太陽の陽射しは生きる上で必須です。北向きは冬場床暖もなく寒くて寒くて。夜気持ちよく眠れるんだろうか、と心配ですよ。フロアによりますが、大阪城もいつまでも見えることが保証されてるわけでもないし。南向きは晴れた日は冬場でも暖房要らず。南方向の眺望も遠くまで拓けて、小さな冴えない公園にひっそり春に咲く桜の花のさくら色に妙に過去の事柄が蘇り心癒されます。

  127. 2322 検討板ユーザーさん 2021/06/15 07:57:38

    >>2321 匿名さん

    北向き住みですが、床暖つけたら冬でも困らないですよ。高層階は採光されるから朝から普通に明るいし。
    ずっと家から出ないならともかく、日差しは外出したら嫌でも浴びますからね、私はむしろ紫外線対策してます。シミできたら嫌だし。
    引きこもって毎日小さな冴えない公園を眺めて過ごすのに癒されるってのは可愛いです。

  128. 2323 匿名さん 2021/06/15 08:13:05

    >>2321 匿名さん
    大阪城の眺望は低層高層部かかわらず、どの部屋からでも見えます。

  129. 2324 通りがかりさん 2021/06/15 08:16:39

    >>2322 検討板ユーザーさん
    このタワー床暖ないです

  130. 2325 マンション検討中さん 2021/06/15 10:13:03

    北向きBタイプ購入者です。オプションで床暖房付けました。なんやかんやでやっぱりここは素敵だなと思っています。どのマンションも一長一短あり好みの問題もあると思うので、自分が気に入ればそれで良いと思いますよ!

  131. 2326 マンション検討中さん 2021/06/15 10:18:11

    >>2324 通りがかりさん

    北向きでも床暖付いてないんですか?

  132. 2327 マンション検討中さん 2021/06/15 11:11:31

    シエリアは基本的に床暖房はオプションです

  133. 2328 評判気になるさん 2021/06/15 13:06:32

    >>2327 マンション検討中さん

    またまたぁ、オプションだなんてご冗談が過ぎますよ!

  134. 2329 名無しさん 2021/06/15 13:32:32

    難波宮公園に大きなテントが2つありますね。
    これ立ち退いてもらうことできないんですか?

  135. 2330 匿名さん 2021/06/16 07:26:13

    >>2329 名無しさん
    そんにな立ち退いてもらいたいのであれば、管理組合発足後、市の自立支援センターと協力して、支援を行えば良いのではないでしょうか。これはここに暮らす地域の問題ですからね。

  136. 2331 名無しさん 2021/06/16 08:00:39

    >>2330 匿名さん
    なるほど、やはりそういった流れになりますか。
    まぁしかし、ホームレスとの共存共栄もこれからのニューノーマル時代には必要な気がしてまいりました。
    入居後は、菓子折り持って挨拶に伺いたいと思います。

  137. 2332 匿名さん 2021/06/16 10:45:31

    まあ別に目の前の公園に人が住んでてもええけど、火事とかは起こしてもらいたくないな

  138. 2333 マンション検討中さん 2021/06/16 11:27:33

    ホームレス退いてほしいですね。組合出来たら動きましょう。難波宮は土日は子供や家族連れで賑わってるし、さすがになんか違和感ありますよね。気になって問い合わせしたら、やっぱり通報が多いみたいで行政的に動いてるみたいでしたよ。

  139. 2334 通りがかりさん 2021/06/16 12:04:46

    >>2333 マンション検討中さん

    やっぱりそうですか。
    近隣のマンションに住む者ですが、シエリアさんは折角良いマンションだから勿体ないですよね。
    大阪城公園も昔に比べかなり減りましたが、この辺りはファミリーが増えていくので、治安面でも居なくなって欲しいのが本音です・・・

  140. 2335 匿名さん 2021/06/16 12:42:52

    別に公園居住者がいてもどーでもいいですが、ちょいとお小遣い渡して制服着させてマンションに立たせたら、常備ガードマンの出来上がりですね。

  141. 2336 匿名さん 2021/06/16 12:44:07

    >>2333 マンション検討中さん

    大阪は特に多いからね。

  142. 2337 匿名さん 2021/06/21 11:57:00

    ここはインテリアオプションはどうなるのでしょう?

  143. 2338 匿名さん 2021/06/21 17:36:59

    なぜ、この価格で売れないのでしょうか?

  144. 2339 匿名さん 2021/06/21 23:04:00

    >>2338 匿名さん
    オール電化だからじゃない?
    あと全ての駅から中途半端な距離

  145. 2340 評判気になるさん 2021/06/22 01:13:10

    タワマン自体に投資の需要が薄れてきているからです。コロナ禍で見通しが不安定の中、高級物件はなかなか売れないでしょう。6000万~の物件を買えるのは、なかなかいませんよ。その他にも維持費はかかっていきます。そもそも普通のサラリーマンではこのクラスの物件は買えません。年収1000万でも厳しいんじゃないですかね。とはいえこの物件は実需向けですし、ファミリーやリタイヤ層に人気のエリアですし、バカ売れはしなくても着実に売れていくんじゃないですかね

  146. 2341 匿名さん 2021/06/22 09:51:06

    154㎡2億5990万、@557万

    ぶっ

  147. 2342 匿名さん 2021/06/22 12:23:38

    >>2340 評判気になるさん

    板状マンションでも管理費高いですよね…市内の新築はサラリーマンには買えないです…

  148. 2343 マンション検討中さん 2021/06/22 12:44:52

    >>2342 匿名さん
    他にも車に駐車場や税金、子供の養育費もありますからなかなか厳しいですよね。

  149. 2344 マンション検討中さん 2021/06/22 12:48:13

    >>2337 匿名さん
    三井不動産が担当していますよ

  150. 2345 匿名さん 2021/06/23 03:12:13

    >>2341 匿名さん
    たとえ天高2900、1番高いところで3100とすごくてもこの部屋は当面売れないよねえ。

    北面全面独占の128平米20990万はまだアタリ。

    他の方角は、敢えてこのタワマンを選ぶ意味ないね。

  151. 2346 匿名さん 2021/06/23 05:34:30

    >>2340 評判気になるさん
    インフレで相対的に安く感じてくるので特に低層はおっしゃる通り埋まるとは思います。
    高層部は、北側以外は難しいでしょうね。

  152. 2347 マンション検討中さん 2021/06/23 13:28:57

    千里山のシエリアの掲示板で、エリアとして、千里山の方が上町台より格上だと誇らしげに投稿されているのですが、どうなんでしょうか。個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが、個人的に上町台は皆の憧れという認識であり、千里山がそのまで誇らしげに語れることに違和感を感じました。無知ゆえ、千里山ってそんなに優れたエリアなのでしょうか。ご教示ください。

  153. 2348 マンション検討中さん 2021/06/23 13:56:54

    >>個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが

    これは同意できるけど、

    >>個人的に上町台は皆の憧れという認識であり

    皆の憧れって、皆に聞いたんですか?口調は丁寧だけど言ってることは「千里山の方が上町台より格上だ」と五十歩百歩だと思いますが。

  154. 2349 名無しさん 2021/06/23 14:05:30

    >>2348 マンション検討中さん

    いえ、皆には聞いてませんでした。五十歩百歩ですか。なるほど大変参考になりました。そしたら千里山でも探そうと思います。ありがとうございました。

  155. 2350 通りがかりさん 2021/06/24 00:12:20

    >>2349 名無しさん
    千里山に住みたい層と上町台、というか市内に住みたい層はそもそも全く違う気がします。
    住む場所を格で選ぶと思わぬギャップが生じると思いますよ。自分がどういう生活をしたいのかをよくよく再考されてはいかがでしょう

  156. 2351 匿名さん 2021/06/24 06:57:28

    おっしゃるとおり。
    格なんてないよ。

    仕様は知らんけど、どっちもどっち。
    奇跡に近い永久眺望手に入れながら、市内タワマンに住みたい人は上町台だし、
    職場が堺筋沿線とかにあって千里山でのびのび子育てしたいなら千里山。

  157. 2352 マンション検討中さん 2021/06/24 07:01:13

    グランドメゾン上町台ザ・タワーで160平米家賃98万、
    グランドメゾン上町台レジデンスタワーで120平米25000万がでていますね。

    グランドメゾンのようなブランド力はないけれど、
    もしかして周りに影響されて、このマンションも思っているより実需強く、
    家賃しっかり取れる系な気がしています。

  158. 2353 匿名さん 2021/06/24 10:46:29

    >>2352 マンション検討中さん
    ここはブロガーの評価低いけど
    大丈夫でしょ

  159. 2354 匿名さん 2021/06/24 11:53:50

    千里山も建物密集してごちゃごちゃしてて子育て向きと言われると疑問に感じます。
    例えばこちらは目の前に大規模公園ありますけど、千里山は緑地公園まで行かないと広い公園はないし。
    ただ物件価格は千里山の方がリーズナブルなので、予算次第ですね。

  160. 2355 匿名さん 2021/06/24 12:49:39

    >>2354 匿名さん

    でも千里山の公園にはブルーシートにお住まいの方はいませんよ。

  161. 2356 匿名さん 2021/06/24 12:58:35

    >>2355 匿名さん

    緑地公園にはいますよ

  162. 2357 匿名さん 2021/06/24 13:21:16

    >>2356 匿名さん

    いないよ。
    でも仮にいたとしても、2354さんがおっしゃる通り緑地公園までは遠いんでしょ?
    ここは窓からおじさんとこんにちは。

  163. 2358 匿名さん 2021/06/24 13:26:14

    >>2357 匿名さん

    千里山のほうは近くに大規模公園ないんでしょ?
    比較にならないなぁ

  164. 2359 匿名さん 2021/06/24 13:31:00

    >>2357 匿名さん

    悪意のある投稿はいけませんね。マンション購入者に対する中傷はやめておいたほうがいいと思いますよ。

  165. 2360 匿名さん 2021/06/24 13:34:28

    初心者マークさんが論破されて悔しいのか、謎の連投してますね。

  166. 2361 匿名さん 2021/06/24 13:42:33

    千里山って北摂なんですか?

  167. 2362 匿名さん 2021/06/24 13:43:38

    >>2360 匿名さん

    2358さんとは別の初心者マークさんですよ。

  168. 2363 匿名さん 2021/06/24 13:43:40

    >>2361 匿名さん

    北摂ですよ

  169. 2364 匿名さん 2021/06/24 13:54:10

    北摂ブランドを崇拝するなら、千里中央や北千里、せいぜい桃山台か南千里に住めばいいのに、なぜにあえて千里山に住んで北摂ブランドと振りかざすのでしょうか。どのへんがいいんですか?

  170. 2365 匿名さん 2021/06/24 14:00:55

    >>2364 匿名さん

    北摂に詳しそうですが、ここを検討する人はあまり興味がないと思うので、スレ的には上町一丁目ブランドの話をしましょうよ。

  171. 2366 匿名さん 2021/06/24 14:05:55

    ここの高層階から淀川花火みれますか?

  172. 2367 匿名さん 2021/06/24 14:11:29

    >>2366 匿名さん

    見れますよ

  173. 2368 匿名さん2 2021/06/24 14:19:24

    何階くらいから見れます?

  174. 2369 検討板ユーザーさん 2021/06/24 14:37:33

    確かに上町一丁目アドレスを望む人にとって、北摂はあまり興味ないかも。

  175. 2370 匿名さん 2021/06/24 15:45:45

    >>2357 匿名さん

    おばさんもおるからな
    よく観察してみ

  176. 2371 マンション検討中さん 2021/06/24 22:09:08

    千里山も悪いところではないけど、北摂の中では東豊中、古江台とかがブランドですね。上町1丁目は大阪市の都心にある閑静な場所なやから、北摂と比較すること自体がナンセンス。全然別物。ここと比較するなら西区か北区とか

  177. 2372 匿名さん 2021/06/24 23:30:55

    >>2371 マンション検討中さん

    ここもそうだけど、大阪市には低層戸建エリアがないんですよね。低層住宅街に住みたいのならどうしても市外になってしまう。そういう意味ではまさに住み分けられているのかなと。

  178. 2373 口コミ知りたいさん 2021/06/24 23:49:37

    >>2372 匿名さん

    しかし、千里山には低層住宅街があるから市内より格が上だぞと高々に叫びながら、お手軽マンションに住んで、北摂ブランドを叫んでる人もいるわけで。変なプライドがあるんですかね。井の中の蛙大海を知らず。世間知らずなのでしょうか。

  179. 2374 匿名 2021/06/24 23:57:40

    >>2373 口コミ知りたいさん

    あなたいったい誰と戦ってんの?
    その話、このスレでやらなあかんこと?

  180. 2375 匿名さん 2021/06/25 00:05:58

    >>2347 マンション検討中さん

    その掲示板見てきたけれど、上町については言及されてませんでしたよ。

  181. 2376 匿名さん 2021/06/25 02:32:19

    >>2372 匿名さん

    低層住宅街に住みたい人は基本マンション検討しないのでは?
    戸建て派とマンション派の棲み分けの話しなら異論ないですが。

  182. 2377 匿名さん 2021/06/25 03:11:58

    淀川花火大会見えますでしょうか。

  183. 2378 通りがかりさん 2021/06/25 03:25:18

    >>2377 匿名さん
    高さ、方角的には見えるかもですが流石に遠くないですか? ちっちゃーく見えるくらいな気が…
    天神のは見えそうですけど。

  184. 2379 検討板ユーザーさん 2021/06/25 08:56:07

    >>2377 匿名さん
    天神は見えるようですが、淀川は北の方に高層ビルが多いので厳しいとおっしゃってましたよ

  185. 2380 匿名さん 2021/06/25 11:58:22

    花火ってビルより低いの?

  186. 2381 マンション検討中さん 2021/06/25 12:05:39

    難波宮の公園拡大整備が予定されてますが、そうなればここも価値があがるのでは?
    日本人の悪い癖で皆が悪いと言えばそっちに流れ、良いとなれば良い方に流れる。結局のところ今ここを買ってる人が1番得するようにも思えてきた。
    個人的にはここの外観好きですけどね。嫁は嫌いと言ってましたがw

  187. 2382 匿名さん 2021/06/25 12:23:25

    >>2381 マンション検討中さん
    ファインタワー大手前買うからこっちかな。場所的に。

  188. 2383 検討板ユーザーさん 2021/06/25 12:25:08

    >>2381 マンション検討中さん

    私も外観は好きではないですね?あんまり高級感はないかなあ。
    公園が整備されれば価値は上がりそう!
    ルンペンを追い出せるかどうか

  189. 2384 マンション検討中さん 2021/06/25 12:25:27

    タワーか板マンかは置いといて、リバーとどっちが売る時損しませんか?

  190. 2385 匿名さん 2021/06/25 12:34:10

    >>2384 マンション検討中さん

    個人的にはリバーです。リバーの方が検討者層が広いと思います。
    正直、今の売れ行きや評判が全てを物語っています…
    シエリアの掲示板で申し訳ないが。

  191. 2386 マンション検討中さん 2021/06/25 14:17:51

    >>2384 マンション検討中さん

    >>2384 マンション検討中さん
    元はリバーの方が馬が悪かったと思いますが、上町台のリバーは今までとは全く違うぐらい力入れてるのがわかります。それでいてここより安いですからリバーになってくるのかな。でもファインタワー大手前買うならこっちかな。

  192. 2387 マンション検討中さん 2021/06/25 15:12:23

    >>2383 検討板ユーザーさん

    時代錯誤な言葉の選び方どうにかしたほうがいいですよ。
    マンションの価値がどうとか言う前に。

  193. 2388 名無しさん 2021/06/25 21:45:31

    >>2384 マンション検討中さん

    2386さんが仰るようにファインタワーとの比較ならこちらを間違いなく選びます。
    リバーはMRに行って説明を聞きましたが、全ての仕様が今までとは別物クラスです。これは上町一丁目という立地やグラメ、シエリアのような立派なタワマンが近くにあるのも理由です。
    シエリアは価格がネックですね。一定の人間には買えるレベルですが、管理費修繕費考えると買えない層はまだまだ多いです。だから中古でも売れるかで言うとやっぱりリバーガーデンですかね。

  194. 2394 匿名さん 2021/06/25 23:28:42

    >>2393 おやじさん

    リバーも関電もメジャーではないので、どっちもリセールは厳しそうですが、好みが分かれるオール電化を採用しているシエリアは特に厳しいと思います。
    立地的に購入された方は実需で永住の方が多いでしょうし、リセールの話は触れなくてよいと思いました。

  195. 2396 近隣住人さん 2021/06/25 23:38:10

    >>2393 おやじさん

    良:立地抜群。眺望良し。上町一丁目アドレス。
    悪:タワマンなのに設備微妙で値段が高い。
    リバーは板マンなのでタワマンと比較になりますかね?ならないでしょ。価格の安さと維持費の安さは魅力です。これは中古市場で大きなポイントです。
    かく言う私はシエリア買いました。
    結局、上町一丁目のマンションはそれぞれ個性あるけど、みんな魅力的です。

  196. 2397 匿名さん 2021/06/25 23:41:07

    >>2396 近隣住人さん

    なぜタワマンと比較にならないの?

  197. 2398 マンコミュファンさん 2021/06/25 23:44:48

    >>2397 匿名さん
    共用施設とか設備面です。一般的にはタワマンの方が高級ですよね。

  198. 2399 匿名さん 2021/06/26 01:14:33

    >>2398 マンコミュファンさん

    一般的な話してるのか、上町のシエリアタワーとリバーの比較してるのか、どっちですか?
    シエリアタワーは市内の新築板状と特に設備仕様変わらないと思いますが。

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    寸評を見る(3件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2022-05-14 22:22:52
      今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。
      
      【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的!】
      全体平均価格:坪340万円
      低層階価格:282万円~
      
      Aタイプ(78.68㎡)3階:6,720万円
      Bタイプ(84.00㎡)3階:7,530万円
      Cタイプ(68.90㎡)3階:5,880万円、4階:5,930万円
      Gタイプ(85.23㎡)27階:9,590万円
      etc・・・
      
      既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。
      現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。
      
      高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。
      
      それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。
      大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ!』と思う方にはオススメできるマンションです。
      
      3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。
      
      タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。
      
      公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し!
      
      今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。
      2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・
      
      ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・
      
      まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを!
      
      1. 今週、ようやく棟内モデルルームに行ってき...

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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