シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>2096 マンション検討中さん
希少性の高い植物良いですね
流行りのアレですね
うちもタワマン北東一択派ですが、ここはリビング広さ欲しかったですね

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ほとんど角部屋なんですね。間取りも広くてええ感じですね。高層階や人気部屋は売れてるみたいですよ。低層階が苦戦してるとか。売れてない理由はズバリ価格でしょうかね。大阪市は全体的に高いですね。中でも特に北区と中央区は異常に高いです。低金利の住宅ローンと税金控除があるからなんとも言えないですが。

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低層階でも大阪城綺麗に見えるんだから安い低層階から売れると思うんやけど。
高層階の方が売れてるってホンマ？

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>>2104 匿名さん

確かに。眺望変わらず安いなら下を買うのが定石。
スミフみたく上から下まで価格差ほとんどない説ですかね

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>>2105 匿名さん
価格差そこまでないですよ

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>>2105 匿名さん
住友って上下の価格差あまりないのですか？

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>>2107 マンション掲示板さん
住友はなし。
ここは数十万から80万くらい

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>>2108 匿名さん

結構価格差ありますね。それなら普通はリーズナブルな下から売れますね。遮るものもないですし。
売れてないのは何が理由なんですかね。私は悪くはないと思いました。買いませんが。

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買えへんのんかーい

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この好立地で未だに完売してないことが信じられません。
よほど間取りや設備仕様に問題あるようですね。直床なんて論外ですよ。

特に北側の設計については、なぜ視界を妨げるようなサッシ割りやマリオン(化粧方立)を設けるのか意味不明なデザインです。設計会社は長谷川さん？

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コロナ禍やしゆっくりいきましょう

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>>2111 匿名さん
大阪は直床多いよ。
例えば大淀のグランドメゾンは直床じゃないけど、けっきょその分天井低いです。
50階の坪500のプレミアムフロアでさえ2380。

ここのエグゼは2700で、プレミアムはたしか3140？

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>>2113 匿名さん
大淀の2380は下がり天井部で基本は2500なんじゃないですか。ここにも下がり天井部分ありますよね？せめて階高で語っていただけるとありがたいです。

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基準は2600でした↓
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
天井高は、48階まで（※35階を除く）はリビングの天高が約2.5m。49階、50階は2.6m、35階と51階が3m以上（3.3ｍだったかな？）だそうです。
※共用スペースのある35階はpremium terrace floorとして仕様が高く、住戸も広く、価格も高い

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>>2113 匿名さん

でも大淀は床暖房標準装備ですよ。

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何か大淀組はどこにでも出てくるなぁ…

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天井高314センチある部屋もあるんですね。
占有体積的に1.3倍ということを考えたうえで最上階坪単価がザッと500だとしても他のマンションと違って大差は実はなく、良心的かもしれません。

他府県在住ですが、検討します。

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二重床二重天井で3140てすごいですね！

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ニューヨークの松居一代のタワマンみたい。最上階買える人はうらやましいですん。

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>>2111 匿名さん
大阪城や難波宮に面していて、これから先いろんな外国人が公園で撮影したときに自然と写り込んでしまう好立地のマンションなんだから、もっとカッコいいデザインにしてほしかった。
ガラスが全面あって、ベランダが開放的でないマンションよりかは実用性あり、住む人にとってはすごく生活しやすいのかもしれないけれども。。
人が住み、ベランダに色んなモノを干しだすと、更に景観的には良くないね。
夜のライトアップは、金沢駅門と同じ人らしいので期待はしている。

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積水の物件を悪くいうとすっ飛んでくる人が必ずいるな

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ここは立地がおもしろいから(いいとはいってない)、大阪の新築マンションスレの中でもまぁまぁ人気があるみたいですね(価値があるとはいってない)。

上町は、万博の余波で5年後に騰がりやすいとは個人的には思うのでちょっと来ました。

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だいぶできあがってきましたね。

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>>2126 通りがかりさん
あまりにもダサ過ぎますよね。
長谷工ももう少し力を入れて欲しかった。このエリアでかなり目立つ場所に建つだけに、見栄えのいい建物にならず残念でなりません。

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>>2126 通りがかりさん
良い感じですね。何より庭が難波の宮と大阪城って最高ですね。

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物件面積、バルコニーのガラスが透明、リビングや寝室の中から難波宮と大阪城が眺め、角住戸がほとんど、FIXサッシはできるだけ全面、各部屋からバルコニーに出れる・・・
などの制約条件の中、外観まで追求するとまともに部屋の大きさを確保できないことは理解できます。Dグランセが見栄えいいですが、その分専有面積すくないです。上町1の購入者は実需メインですので外観にお金を出せる人も少ないです。

逆にスーゼネに施工を任せてもこの敷地面積では物件構造は大きく変わりません。怪しい下請けに投げるくらいの規模感です。

高さも100mですから、ここに関しては長谷工で十分な物件かと思います。長谷工お得意のサイズです。

逆に、29階建に抑えてくれましたので、例えばローレルタワ御堂筋本町(30階)長谷工タワマンと比較しても各部屋の天井高は確保できている方だと思いますし、ひいてはEフロアの270センチ、Pフロアの314センチの天井高と二重床確保につながっています。

まあ制約大きい中、頑張ってる部類のマンションですよ。GMだったら、とか言われますが、結局この敷地面積では坪単価に反映されるだけです。

ただ、大坂の歴史を代表する場所だけに、もっと見栄え良くしてくれよ！、と思うのは100人いれば100人が思うでしょう。

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長谷工は上場企業で実績も豊富な会社です。この規模なら長谷工は妥当です。予算なりの仕事は必ずしてきます。今までのマンションノウハウが最新のマンションには詰まっています。

特にこのエリアはファミリーや実需需要が多いので、豪華なギラギラ系のタワマンは逆に受けない。質素倹約で地に足ついた人が多い。都心部のタワマンはホスト、スカウトやキャバ嬢、半グレみたいなの多いですよ。

そういう住民がいるとその関係者も出入りするから、マナー違反も多い。

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>>2131 マンション検討中さん
近所の住民だけど、GM上町台ザ・タワーの前のドンキは客層が本当、普通で助かります。
深江橋ドンキとかは深夜に来たぜ、みたいなちょっと変な方が多いです。

上町あたりは本当にギラギラ系はあまりいないです。落ち着いていて静かで夜歩く時怖いくらい。このマンションに住民が居住しだしたら、生活民のライトアップでもう少し明るくなるかと期待してます。

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>>2129 購入経験者さん
長谷工はLIPSでやってますので、どんな建材を使うかはデベが指定しますからね。多摩のミュージアムに昔行きました。
一部ブロガーはしょぼいとかいってるだけで、長谷工自体に罪はない。開発力もすごい。

ここの場合、関電開発がそろばん弾きながら、建材を選んだので、ショボいマンションができるか、おおこれはいい！というマンションになるかはできてからのお楽しみ。

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>>2133 匿名さん

特に50代以上の方や業界長い方は昔の長谷工の不祥事を知っているので、悪く言う傾向があるようですね。

とあるデベに長谷工の話ふると、あれは名前だけ貸してるような感じで一般のブランズ名の物件と仕様は異なると説明を受けた事があります。
でも最近の物件ではマシになってるとも言ってました。

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>>2132 周辺住民さん
それ本当に分かります！
同じく、初めドンキが出来た時はなんでここにドンキ？って不安しかなかったです。
正直、上本町のドンキも夜遅く（いや昼も)あまり客層は良くないので。
でもここは本当に変な人いません。
やはり地域柄なのかな？
なのでシエリアさんが建つともうひとつ明るくなって良いのかなと思ってます。

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2階にしかないってのはドンキ法円坂のことです

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>>2136 マンション検討中さん

客層の違いは、アダルト売場がないことも大きいと思う。

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>>2138 匿名さん
えっ、ないんですか？
なるほどおもしろい視点ですw
気づきませんでしたw

ドンキ法円坂、いいですね！

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>>2139 マンション検討中さん

アダルト売場が無いことについてはグランドメゾン上町台ザタワーのスレでも話題になってました。住民さんか何かの強い要望があったみたいです。

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竣工が近づいてきて営業マンかなと思われるヨイショの書き込みが目立ち始めましたね。

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>>2141 匿名さん

竣工が近いのにかなり売れ残ってるから必死なんでしょうね。

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全貌が明らかになると余計売れにくくならないですかね。ドンキも他のドンキに比べれば
マシですが値段は安くはないのでイズミヤ以外行かない。イズミヤよりライフ清水谷の方がいいかな？

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>>2143 通りがかりさん

イズミヤとドンキ、私は使い分けしてますよ。ドンキの方が安い商品はドンキで買ってます。

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他のドンキよりはマシという感じ。
ドンキよりスギ薬局とかキリン堂の方がいいな。あと、100均とか。

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急に家電が壊れた、とか何かあった時になんでもおいてあるドンキが遅くまで営業してるのはありがたい。
家の中にあえてものを保管しなくても倉庫がわりの感覚でドンキ使ってます。

と思っていまししたが、私は独り身なのでこんなこと言えますが、おっしゃるとおり、たしかに薬屋とか百均の方がいいですね。

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そもそもなぜドンキ側はあんな場所に出店しようとしたのか？謎です

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そもそも国立病院大阪が職員寮の建て替え費用捻出や利便性向上のために病院敷地の一部を賃貸してイズミヤを出店させていて、イズミヤが30代を中心とした商圏特性と相性が良いとみて誘致したのがドンキです。テナント出店のため閉店時間もイズミヤに合わせて12時には閉まりますし、イズミヤと競合するジャンルの品目は棲み分けをして当然ですね。ドラッグストア＋日用雑貨的な品揃えですよね。

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病院関係者も意識した品揃えのようですね。
「大阪医療センター内に位置し、石鹸、シャンプー、洗剤などの生活用品、雑貨、ポータブル家電など病院勤務の方、見舞いに来られる方などのニーズにも合わせたラインナップをする。」
https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/h050123.html

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ドンキ、ドンキってそもそも他のドンキがどんなのかは知らないのですが、個人的には便利で重宝してます。ドラッグストアに置いてない品揃えもありますし。

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犯罪者が元社長の会社の話はどうでもいいかな。スーパーはライフがいいよ。この辺りでも上町筋を超えて西側はちょっとごちゃごちゃしてるイメージ。やっぱ上町1丁目がええなー。シエリアかグラメ1丁目かリバーか。この3つやね。

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実際に行くとわかるけど、客層は他のドンキよりマシってだけで、良くはない。やはり普通のスーパーの方が良いに決まってる。ここはまだ真正面じゃないだけマシ。

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>>2151 マンション検討中さん

上町一丁目もごちゃごちゃしてるがな。

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>>2151 マンション検討中さん

人格を疑うようなネガコメですね。

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>>2153 匿名さん
住居地域と商業地域の違いかもしれませんね。
正直上町筋の東西だけでみると差はないですが、やはり走ってる自動車の絶対量が違います。宅急便トラックは走れど、業者のトラックは非常に少ないです。夕刻5時を過ぎるとまず見かけなくなります。

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>>2149 匿名さん
よくこんなの探しましたね。すごい。

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29階北向きLタイプの部屋って売れちゃったんでしょうか。
HPみても詳細図面載ってないので。

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2020年のLIFULLHOME'Sのアンケート調査では、谷町四丁目が住みたい街ランキング3位(前回15位)になったみたいです。コロナ禍にも関わらず近畿圏は大阪中心が以前として人気のようですね。

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>>2158 通りがかりさん

他の同様の調査で常に上位にいる、
西宮北口
夙川
岡本
などが入っていませんね。

ほんとこの手のランキングは、調査会社がクライアント事情を忖度していてる臭いがプンプンして、胡散臭いですね。

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>>2159 マンコニュファンさん
同意です。売り出し物件件数が多い駅が上位になるよう調整されていますね。例えば、大阪では3位の谷四や8位の北千里など、これまでランクインすらしなかった駅が急に上位に来ているのは、単に両駅に新築マンションが多いからです。

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>>2157 匿名さん
たぶん売れたと思います。

大阪でも指折りの超ワイドスパン、床暖標準装備、眺望、このマンションでは価格は二番手とはいえ、いちばんいい部屋でしたから。
一方、KとMは特長がないので少し厳しいでしょう。

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LIFULLHOME'Sという会社は、不動産投資の会社です。
セミナーとか開いてます。
HPをみても、収益物件のことばかり書いていて、全く参考になりません。

ただ、谷町四丁目は中央区でも割安感はあるので、需要の伸び代はまだあるでしょうし、ここもまだ残っていますが、2022年内くらいはマンションは上昇傾向ですので、いい部屋からいずれ売れるでしょう。
大阪タワーさんがやけにGM推ししてるけど、ここもちゃんと見れば十分住みやすいと思います。

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>>2161 買い替え検討中さん

kとmは普通の市内のタワマン最上階と横並びかそれ以下。天高あるとはいえ、ここで坪500超えは正直微妙。
この二つ買うならまだ28階の北側買う。

北向きLだけは価値あり。
23階以上も北側なら稀有な眺望とバルコニーの存在で需要見込め、当面借手・買手つくやろう。
南向きはグラメやファインにもってかれてやばいんちゃう？

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本来なら価格が高いはずの南向きが安いのはポイント。ワイドスパンと角部屋もなかなかのもの。大阪城の眺望気にしない人は、大阪市内の中枢でこの立地で、この価格は逆に安くすら感じる。そして南向きの眺望も抜けてて中々のものみたいですよ。タワマンはやっぱ抜け感大事

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また絶賛のコメントが増えてきましたな。

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>>2165 匿名さん

褒めるか悪くおもうかはその人のおかれてる環境次第。
こんな掲示板、いいと思ってる人が書いてるなら、それでいいのではないでしょうか？

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ここよりワイドスパンのマンションってどこかありますか？

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>>2167 匿名さん
近所のグランディオーズ法円坂も20mくらいありませんかね？

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>>2165 匿名さん

あまりに売れてないから、頑張ってるんじゃないですかね。

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>>2168 匿名さん
グラディオースいいですね。古いですが味が出ていいマンションですよね。
専有面積も十分にあり、羨ましいなと思います。

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>>2170 匿名さん
ビンテージマンションって感じでいいですね。場所的にここもビンテージマンションになりそうな感じします。

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ここのヨイショコメントの数と比べればまだまだ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656904/

まあ好みの問題ですので、好き好きでよいと私も思います。

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グランディオーズは良いマンションですな、築年数が経ちすぎかな。こういうところは管理費と修繕費がバリ高い印象。やぱ築浅、新築がいいですよね。

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>>2172 マンション掲示板さん
関係ないのにいちいち貼り付ける意味が分からない。
よっぽど積水アンチなんやね。

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>>2174 名無しさん
上町台を検討してる消費者は両方見るやろ。

どっちも肩持つ気はさらさらないが、グラメの工程写真の熱意はすごいとおもう。
美しい、とかカッコいい、とか信者のそれに近くてびっくりする。

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>>2171 マンション検討中さん

このタワマンは今後も高級マンションという括りで扱われることはないでしょう。

駅近、土地評価額というふつうの判断基準ではぶっちゃけこのマンションは大した資産価値はない。だから今は人気がない。

ただ、眺望が南北ひらけてるのは市内随一という希少性から、5年10年先に評価は高まり、隠れた名声を得てビンテージマンション的な扱いを受け、価値につながるかもしれないというポテンシャルは他のタワマンよりかは感じる。

このマンションはそういう意味でちょっと異質。
だからスレの人気順も大阪で２番目に高いのと違うかな。

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>>2175 匿名さん
こっちに書き込む事ではないかな
どっちの肩を持つ気はないて思っきりディスってるしw
GM購入者を信者とまで言ってるww
悪意剥き出しやん

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>>2177 匿名さん

なんであなたはいつも煽り口調なの？

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>>2177 匿名さん

視覚から得た、麗しい映像や情報を楽しむ、喜ぶことを目の保養というが、
マンションのただの工事みて、目の保養になります、とまで言うか？wって感じ
信者っぽくない？www

どう思うよ？

GM購入者を指していうてるんじゃないよ、その書き込みの人だべ。
お前自身も頭冷やせよ、ださくて笑っちゃうよw

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>>2179 匿名さん

あなたが1番痛い発言してますよ笑
底レベル過ぎです笑

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>>2179 匿名さん
実物眺めてかっこいいと言ってる人が信者なら、2176みたいな人は狂信者かな？5年先10年先を勝手に妄想してビンテージになるとか痛すぎるんだけど

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リアルにどれくらい販売出来たのかな？
半分くらいかなぁ？

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>>2176 デベにお勤めさん
ここの土地評価額知ってます？
5,980万円～2億5,990万円の価格帯は高級マンションに入らないのか。世の中えらいバブルですな。

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>>2181 匿名さん
実物って今はただの骨組みですが
購入者でしょうね。嬉しい気持ちはわかりますが、ちょっと気が早いw

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ドミナント戦略で飼いならされた積水信者

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>>2176 デベにお勤めさん

安普請でもビンテージになる可能性あるんですね。
かなりの売れ残りが竣工までに少しでも減ればいいですね。
市場は正直ですから。

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基本物件の価値は立地のみです。十分にヴィンテージなりえます。都心の希少な立地に立ち、利便性があるのに、都心とは思えないほど緑豊か。

どれほど贅を尽くしたマンションでも、経年による劣化は避けられません。あとは管理会社がメンテナンスをしっかりしてるかも、欠かせない要素です。

今となっては得難い立地に立ち、大阪城、難波宮の広大な緑の豊かさを評価する人も多いでしょう。

ようはここでしか得られない、人生の味わいや時間を手に入れることが、重要なのです。

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>>2187 マンション検討中さん
仰る通りです。ただ、このマンションの設備はそれらのメリットを上回る位に残念なので、ヴィンテージ化する事は無いと思います。床暖房が無い北向きの建て付けが売りのマンションなんて、寒くて住んでられないですよ。ちゃんちゃら可笑しいですね。

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>>2187 マンション検討中さん

そのあたりマンションいくつかありますが全部ビンテージ化するんですか

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今更ですがこちらは小学校何処になるのでしょうか？

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>>2188 マンコミュファンさん
床暖房がどうしても必要ならオプションで付けれますよ。

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>>2189 匿名さん
全部はならないですよ。立地、規模感、仕様設備デザイン、管理といった条件がそろいヴィンテージ化します。

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>>2191 マンション検討中さん

床暖房オプションは、工程的に今からでは無理では？

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>>2193 匿名さん
確かにもう無理ですね。ホットカーペットでお願いします。

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関電Gだし、電気代半額とかにして欲しかったなと思う。

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>>2190 名無しさん

南大江小の校区です。
位置的には、玉造小も同じような距離ですが、
車の交通量は結構違います。
集団登校の有無も違います。
どちらも市内では評判のいい公立校ですよ。

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>>2196 匿名さん
ありがとうございます！
こちらの物件気になっており、参考にさせて頂きます

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>>2197 名無しさん
私立になりますが、近くの城星小学校もすごく良い学校です。

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附属天王寺なら谷6から行けるから便利です。
もしくは追手門なら、徒歩で通えるなと思っています。

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>>2199 買い替え検討中さん

この辺の追手門生は皆バスを使ってますね。
歩くのも健康的で良いとは思いますが。

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