シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

Name: シエリア大阪上町台パークタワー
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 4.1 (40 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

削除依頼

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…39 40 41 424344 45 46 47…84｜20レス 50レス 100レス 200レス

シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

2101 検討板ユーザーさん 2021/04/30 04:49:54
- 削除依頼
>>2096 マンション検討中さん
希少性の高い植物良いですね
流行りのアレですね
うちもタワマン北東一択派ですが、ここはリビング広さ欲しかったですね
2102 匿名さん 2021/04/30 05:08:07
- 削除依頼
市場は正直
- 非表示
- 1
2103 マンション検討中さん 2021/04/30 05:50:38
- 削除依頼
ほとんど角部屋なんですね。間取りも広くてええ感じですね。高層階や人気部屋は売れてるみたいですよ。低層階が苦戦してるとか。売れてない理由はズバリ価格でしょうかね。大阪市は全体的に高いですね。中でも特に北区と中央区は異常に高いです。低金利の住宅ローンと税金控除があるからなんとも言えないですが。
- 非表示
- 3
2104 匿名さん 2021/05/01 14:56:51
- 削除依頼
低層階でも大阪城綺麗に見えるんだから安い低層階から売れると思うんやけど。
高層階の方が売れてるってホンマ？
- 非表示
- 1
2105 匿名さん 2021/05/01 16:15:11
- 削除依頼
>>2104 匿名さん

確かに。眺望変わらず安いなら下を買うのが定石。
スミフみたく上から下まで価格差ほとんどない説ですかね
2106 な 2021/05/02 07:35:57
- 削除依頼
>>2105 匿名さん
価格差そこまでないですよ
- 非表示
- 1
2107 マンション掲示板さん 2021/05/02 11:37:41
- 削除依頼
>>2105 匿名さん
住友って上下の価格差あまりないのですか？
2108 匿名さん 2021/05/03 11:53:26
- 削除依頼
>>2107 マンション掲示板さん
住友はなし。
ここは数十万から80万くらい
2109 マンション検討中さん 2021/05/03 13:49:41
- 削除依頼
>>2108 匿名さん

結構価格差ありますね。それなら普通はリーズナブルな下から売れますね。遮るものもないですし。
売れてないのは何が理由なんですかね。私は悪くはないと思いました。買いませんが。
2110 名無しさん 2021/05/03 14:40:54
- 削除依頼
買えへんのんかーい
- 非表示
- 2
[PR] 周辺の物件
2111 匿名さん 2021/05/03 17:43:10
- 削除依頼
この好立地で未だに完売してないことが信じられません。
よほど間取りや設備仕様に問題あるようですね。直床なんて論外ですよ。

特に北側の設計については、なぜ視界を妨げるようなサッシ割りやマリオン(化粧方立)を設けるのか意味不明なデザインです。設計会社は長谷川さん？
- 非表示
- 2
2112 マンション検討中さん 2021/05/03 21:33:22
- 削除依頼
コロナ禍やしゆっくりいきましょう
- 非表示
- 1
2113 匿名さん 2021/05/03 22:43:55
- 削除依頼
>>2111 匿名さん
大阪は直床多いよ。
例えば大淀のグランドメゾンは直床じゃないけど、けっきょその分天井低いです。
50階の坪500のプレミアムフロアでさえ2380。

ここのエグゼは2700で、プレミアムはたしか3140？
- 非表示
- 6
2114 匿名さん 2021/05/04 01:40:16
- 削除依頼
>>2113 匿名さん
大淀の2380は下がり天井部で基本は2500なんじゃないですか。ここにも下がり天井部分ありますよね？せめて階高で語っていただけるとありがたいです。
- 非表示
- 5
2115 匿名さん 2021/05/04 01:50:48
- 削除依頼
確かに。

ここは、書き方からして上品な方と
そうでない方や訳の分からん方など
いろいろでんな。

杜撰というよりも悪質でんな。

公衆トイレの落書きとはいえ。
2116 匿名さん 2021/05/04 01:51:00
- 削除依頼
基準は2600でした↓
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
天井高は、48階まで（※35階を除く）はリビングの天高が約2.5m。49階、50階は2.6m、35階と51階が3m以上（3.3ｍだったかな？）だそうです。
※共用スペースのある35階はpremium terrace floorとして仕様が高く、住戸も広く、価格も高い
- 非表示
- 1
2117 匿名さん 2021/05/04 02:05:08
- 削除依頼
こういう方々ばかりなら、マンコミュも発展していくのみでしょう
2118 匿名さん 2021/05/04 02:11:11
- 削除依頼
>>2113 匿名さん

でも大淀は床暖房標準装備ですよ。
- 非表示
- 6
2119 匿名さん 2021/05/04 06:03:52
- 削除依頼
何か大淀組はどこにでも出てくるなぁ…
- 非表示
- 3
2120 通りがかりさん 2021/05/04 20:54:23
- 削除依頼
天井高314センチある部屋もあるんですね。
占有体積的に1.3倍ということを考えたうえで最上階坪単価がザッと500だとしても他のマンションと違って大差は実はなく、良心的かもしれません。

他府県在住ですが、検討します。
- 非表示
- 2
2121 マンション検討中さん 2021/05/05 02:37:56
- 削除依頼
二重床二重天井で3140てすごいですね！
- 非表示
- 2
2122 匿名さん 2021/05/05 12:10:24
- 削除依頼
ニューヨークの松居一代のタワマンみたい。最上階買える人はうらやましいですん。
- 非表示
- 2
2123 名無しさん 2021/05/06 02:14:37
- 削除依頼
>>2111 匿名さん
大阪城や難波宮に面していて、これから先いろんな外国人が公園で撮影したときに自然と写り込んでしまう好立地のマンションなんだから、もっとカッコいいデザインにしてほしかった。
ガラスが全面あって、ベランダが開放的でないマンションよりかは実用性あり、住む人にとってはすごく生活しやすいのかもしれないけれども。。
人が住み、ベランダに色んなモノを干しだすと、更に景観的には良くないね。
夜のライトアップは、金沢駅門と同じ人らしいので期待はしている。
- 非表示
- 4
2124 マンション掲示板さん 2021/05/06 03:49:41
- 削除依頼
積水の物件を悪くいうとすっ飛んでくる人が必ずいるな
- 非表示
- 3
2125 マンション検討中さん 2021/05/06 13:59:28
- 削除依頼
ここは立地がおもしろいから(いいとはいってない)、大阪の新築マンションスレの中でもまぁまぁ人気があるみたいですね(価値があるとはいってない)。

上町は、万博の余波で5年後に騰がりやすいとは個人的には思うのでちょっと来ました。
- 非表示
- 4
[PR] 周辺の物件
2126 通りがかりさん 2021/05/06 15:09:45
- 削除依頼
だいぶできあがってきましたね。
- 非表示
- 2
2127 マンション検討中さん 2021/05/06 15:18:13
- 削除依頼
>>2126 通りがかりさん
あまりにもダサ過ぎますよね。
長谷工ももう少し力を入れて欲しかった。このエリアでかなり目立つ場所に建つだけに、見栄えのいい建物にならず残念でなりません。
- 非表示
- 3
2128 マンション検討中さん 2021/05/06 21:34:41
- 削除依頼
>>2126 通りがかりさん
良い感じですね。何より庭が難波の宮と大阪城って最高ですね。
- 非表示
- 3
2129 購入経験者さん 2021/05/06 23:23:09
- 削除依頼
物件面積、バルコニーのガラスが透明、リビングや寝室の中から難波宮と大阪城が眺め、角住戸がほとんど、FIXサッシはできるだけ全面、各部屋からバルコニーに出れる・・・
などの制約条件の中、外観まで追求するとまともに部屋の大きさを確保できないことは理解できます。Dグランセが見栄えいいですが、その分専有面積すくないです。上町1の購入者は実需メインですので外観にお金を出せる人も少ないです。

逆にスーゼネに施工を任せてもこの敷地面積では物件構造は大きく変わりません。怪しい下請けに投げるくらいの規模感です。

高さも100mですから、ここに関しては長谷工で十分な物件かと思います。長谷工お得意のサイズです。

逆に、29階建に抑えてくれましたので、例えばローレルタワ御堂筋本町(30階)長谷工タワマンと比較しても各部屋の天井高は確保できている方だと思いますし、ひいてはEフロアの270センチ、Pフロアの314センチの天井高と二重床確保につながっています。

まあ制約大きい中、頑張ってる部類のマンションですよ。GMだったら、とか言われますが、結局この敷地面積では坪単価に反映されるだけです。

ただ、大坂の歴史を代表する場所だけに、もっと見栄え良くしてくれよ！、と思うのは100人いれば100人が思うでしょう。
- 非表示
- 10
2130 匿名さん 2021/05/07 01:29:13
- 削除依頼
たくさん建設しているのに、どうして細部への配慮ないのかな、と感じました。低層階です。例えば、必ず発生する結露への対策。あるマンションのサッシの結露受けは深さ1センチ以上はありました。それくらいなければ、フローリングが傷んでしまう。実際に住んだことがないのか。どうでもいいのか。

高層階は二重床二重天井など、低層階とかなり違うので、細部もきちんとしているのだと思いますが、低層階は感心しません。
- 非表示
- 4
2131 マンション検討中さん 2021/05/07 03:31:48
- 削除依頼
長谷工は上場企業で実績も豊富な会社です。この規模なら長谷工は妥当です。予算なりの仕事は必ずしてきます。今までのマンションノウハウが最新のマンションには詰まっています。

特にこのエリアはファミリーや実需需要が多いので、豪華なギラギラ系のタワマンは逆に受けない。質素倹約で地に足ついた人が多い。都心部のタワマンはホスト、スカウトやキャバ嬢、半グレみたいなの多いですよ。

そういう住民がいるとその関係者も出入りするから、マナー違反も多い。
- 非表示
- 6
2132 周辺住民さん 2021/05/07 07:49:57
- 削除依頼
>>2131 マンション検討中さん
近所の住民だけど、GM上町台ザ・タワーの前のドンキは客層が本当、普通で助かります。
深江橋ドンキとかは深夜に来たぜ、みたいなちょっと変な方が多いです。

上町あたりは本当にギラギラ系はあまりいないです。落ち着いていて静かで夜歩く時怖いくらい。このマンションに住民が居住しだしたら、生活民のライトアップでもう少し明るくなるかと期待してます。
- 非表示
- 5
2133 匿名さん 2021/05/07 09:24:33
- 削除依頼
>>2129 購入経験者さん
長谷工はLIPSでやってますので、どんな建材を使うかはデベが指定しますからね。多摩のミュージアムに昔行きました。
一部ブロガーはしょぼいとかいってるだけで、長谷工自体に罪はない。開発力もすごい。

ここの場合、関電開発がそろばん弾きながら、建材を選んだので、ショボいマンションができるか、おおこれはいい！というマンションになるかはできてからのお楽しみ。
- 非表示
- 3
2134 匿名さん 2021/05/07 09:43:37
- 削除依頼
>>2133 匿名さん

特に50代以上の方や業界長い方は昔の長谷工の不祥事を知っているので、悪く言う傾向があるようですね。

とあるデベに長谷工の話ふると、あれは名前だけ貸してるような感じで一般のブランズ名の物件と仕様は異なると説明を受けた事があります。
でも最近の物件ではマシになってるとも言ってました。
- 非表示
- 3
2135 近所住民 2021/05/07 11:18:34
- 削除依頼
>>2132 周辺住民さん
それ本当に分かります！
同じく、初めドンキが出来た時はなんでここにドンキ？って不安しかなかったです。
正直、上本町のドンキも夜遅く（いや昼も)あまり客層は良くないので。
でもここは本当に変な人いません。
やはり地域柄なのかな？
なのでシエリアさんが建つともうひとつ明るくなって良いのかなと思ってます。
- 非表示
- 7
[PR] 周辺の物件
2136 マンション検討中さん 2021/05/07 12:43:15
- 削除依頼
>>2135 近所住民さん
たしかに上本町ドンキもなんか微妙ですね。汗

2階にしかドンキがないのと、幅の広い通りに面しておらず認知度に欠けるので、若い人があまり行かないんですかね。

新町の阪急オアシスも、長堀通りから一筋内側にあるだけで認知度はかなり制限されてるように。
- 非表示
- 3
2137 マンション検討中さん 2021/05/07 12:44:52
- 削除依頼
2階にしかないってのはドンキ法円坂のことです
- 非表示
- 3
2138 匿名さん 2021/05/07 12:54:04
- 削除依頼
>>2136 マンション検討中さん

客層の違いは、アダルト売場がないことも大きいと思う。
- 非表示
- 4
2139 マンション検討中さん 2021/05/07 12:59:32
- 削除依頼
>>2138 匿名さん
えっ、ないんですか？
なるほどおもしろい視点ですw
気づきませんでしたw

ドンキ法円坂、いいですね！
- 非表示
- 4
2140 匿名さん 2021/05/07 13:15:32
- 削除依頼
>>2139 マンション検討中さん

アダルト売場が無いことについてはグランドメゾン上町台ザタワーのスレでも話題になってました。住民さんか何かの強い要望があったみたいです。
- 非表示
- 2
2141 匿名さん 2021/05/07 14:09:57
- 削除依頼
竣工が近づいてきて営業マンかなと思われるヨイショの書き込みが目立ち始めましたね。
- 非表示
- 6
2142 マンコニュファンさん 2021/05/07 17:06:07
- 削除依頼
>>2141 匿名さん

竣工が近いのにかなり売れ残ってるから必死なんでしょうね。
- 非表示
- 6
2143 通りがかりさん 2021/05/07 20:37:34
- 削除依頼
全貌が明らかになると余計売れにくくならないですかね。ドンキも他のドンキに比べれば
マシですが値段は安くはないのでイズミヤ以外行かない。イズミヤよりライフ清水谷の方がいいかな？
- 非表示
- 4
2144 匿名さん 2021/05/07 22:07:54
- 削除依頼
>>2143 通りがかりさん

イズミヤとドンキ、私は使い分けしてますよ。ドンキの方が安い商品はドンキで買ってます。
- 非表示
- 2
2145 評判気になるさん 2021/05/07 22:41:59
- 削除依頼
他のドンキよりはマシという感じ。
ドンキよりスギ薬局とかキリン堂の方がいいな。あと、100均とか。
- 非表示
- 2
[PR] 周辺の物件
2146 匿名さん 2021/05/07 23:12:56
- 削除依頼
急に家電が壊れた、とか何かあった時になんでもおいてあるドンキが遅くまで営業してるのはありがたい。
家の中にあえてものを保管しなくても倉庫がわりの感覚でドンキ使ってます。

と思っていまししたが、私は独り身なのでこんなこと言えますが、おっしゃるとおり、たしかに薬屋とか百均の方がいいですね。
- 非表示
- 3
2147 匿名さん 2021/05/07 23:14:21
- 削除依頼
そもそもなぜドンキ側はあんな場所に出店しようとしたのか？謎です
- 非表示
- 1
2148 匿名さん 2021/05/08 00:07:53
- 削除依頼
そもそも国立病院大阪が職員寮の建て替え費用捻出や利便性向上のために病院敷地の一部を賃貸してイズミヤを出店させていて、イズミヤが30代を中心とした商圏特性と相性が良いとみて誘致したのがドンキです。テナント出店のため閉店時間もイズミヤに合わせて12時には閉まりますし、イズミヤと競合するジャンルの品目は棲み分けをして当然ですね。ドラッグストア＋日用雑貨的な品揃えですよね。
- 非表示
- 3
2149 匿名さん 2021/05/08 00:12:12
- 削除依頼
病院関係者も意識した品揃えのようですね。
「大阪医療センター内に位置し、石鹸、シャンプー、洗剤などの生活用品、雑貨、ポータブル家電など病院勤務の方、見舞いに来られる方などのニーズにも合わせたラインナップをする。」
https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/h050123.html
- 非表示
- 5
2150 匿名さん 2021/05/08 00:12:29
- 削除依頼
ドンキ、ドンキってそもそも他のドンキがどんなのかは知らないのですが、個人的には便利で重宝してます。ドラッグストアに置いてない品揃えもありますし。
- 非表示
- 4
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

1…39 40 41 424344 45 46 47…84｜20レス 50レス 100レス 200レス

スムラボ派出所

寸評を見る(3件)：すごろく/大阪タワー

すごろく2022-05-14 22:22:52

今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。

【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的！】
全体平均価格：坪340万円
低層階価格：282万円～

Aタイプ(78.68㎡)3階：6,720万円
Bタイプ(84.00㎡)3階：7,530万円
Cタイプ(68.90㎡)3階：5,880万円、4階:5,930万円
Gタイプ(85.23㎡)27階：9,590万円
etc・・・

既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。
現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。

高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。

それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。
大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ！』と思う方にはオススメできるマンションです。

3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。

タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。

公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し！

今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。
2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・

ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・

まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを！

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[シエリア大阪上町台パークタワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

シティタワー大阪本町 (855戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
W TOWERS 箕面船場 (728戸) | まとめ | スムラボ
ジオタワー大阪十三 (712戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー古川橋 (648戸) | まとめ
トモニアルシティ (647戸) | まとめ
レ・ジェイドシティ千里藤白台 (642戸) | 住民スレ | まとめ
梅田ガーデンレジデンス (584戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークタワー大阪堂島浜 (513戸) | まとめ | スムラボ
ローレルタワー堺筋本町 (511戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シエリアタワー大阪堀江 (500戸) | まとめ | スムラボ
Brillia（ブリリア） Tower 堂島 (457戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
シティテラス若江岩田 (436戸) | まとめ
Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL (397戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シエリアシティ星田駅前 (382戸) | 住民スレ | まとめ
ジオ彩都いろどりの丘 (372戸) | 住民スレ | まとめ
シエリアタワー中之島 (364戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
ジオ島本 (362戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プレミストタワー千里丘 (335戸) | まとめ | スムラボ
大阪ベイレジデンス (330戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
ヴェリテ金剛ルネクロスサイト (322戸) | まとめ

物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）、大阪府大阪市中央区上町1-18-16（住居表示）
交通	OsakaMetro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩6分 OsakaMetro中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分 OsakaMetro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	112戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上29階地下1階建（制震構造）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年08月竣工済み入居可能時期：即入居可

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	5010万円～7890万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	54.31m²～74.72m²
	総戸数 97戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3920万円～6540万円
	1LDK・2LDK
	33.79m²～53.66m²
	総戸数 64戸

シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

シエリア大阪上町台パークタワー