シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

そうなったら、管理組合運営が完全に関電ペース。
入居のみならず投資指向の一般購入者にとっても、どんどん売れて欲しいところ。

既に半分以上は売れてる様ですね。
高層階の二重床仕様のところが多く残っているようです。あとペントハウスも一室売れたとか。リビング天井高310以上で北向きをほぼ独占してる部屋。ペントハウスのみ床暖が標準でついてるらしいですね。
ここは南に面してる部屋が北と違い、ここである必要性がまるでないので販売が厳しそうですので、上の人も書かれてる様に値段相応に価格調整したらすぐ売れるはずです。

ここは北向きに目がいきがちやけど南は公園と学校だから何か建つ心配はない。
意外と南向きが穴物件で安いと感じる

>>2083 評判気になるさん

公園はいいとしても聴覚支援学校は建物が古いから風景としてはイマイチかなと。採光的には支障にならない高さの建物なのでいいのですが。

>>2083 評判気になるさん
私もそう思います。
北側は陽当たりが悪いし、北東の部屋はリビングも狭く間取りが悪く感じます。
南西の部屋は唯一大阪城が見えないのと、ディーグランセとのお見合いも気になります。
南東の部屋は陽当たりも良く、ベランダからは大阪城をみることができます。
ただコンフォートフロアの南東は5戸しかなくすぐに完売しました。
何故貴重な南東を駐車場で潰してしまったのか不思議でなりません。

>>2083 評判気になるさん
なるほど、南側もそこそこ眺望取れてるんですね。

南面北面共公園隣接でお見合いのリスクが無い物件は
未来永劫ここ以外出ません。ごちゃごちゃ言ってないで
金あるならさっさと買いなさい。

入居前の完売は厳しいようですね。10月に残っていたら値引き次第で購入検討することにしました。

>>2087 ご近所さん

立地はともかく、シエリアなのがね…

>>2089 匿名さん

シエリア、色々建ててるけど、ろくなマンションないな！どこも売れ残りまくっとるやんけ！頑張れや！

>>2085 匿名さん
Mの部屋ですかね？間取りもいい感じですね。どこもいい部屋はすぐ売れるのですね。北向きの眺望は確かに魅力的やけど、日当たりも重要ですよね。折角の立地の南東角地なのに。

>>2091 マンション検討中さん
今時タワマン探すのに日当たりどうこう言う人は無知
というか日は当たらない方がいい

特に眺望がいいマンションだと、太陽が四六時中燦々とあたる。
だからここのパークタワーであれば、北向きは正解。
南東部屋だと熱すぎる。西も夕方3時から大変。ずっとカーテン閉めなきゃやってらんない。

北東が最高だよ。カーテンもほぼいらない。

大阪は2024くらいでタワマンの供給が一旦止まりそう。コロナで平均所得おちて需要へるため、売れ残りマンションの価格は結局数%値下がりとなるとみている。

まぁ長い目で見ると北区中央区はこれから人が増えるので、需給のバランスが取れてくれたほうが値段は落ちにくい。

ここは仕様が低いとか言われるが、とにかく市内でも立地の個性が強く希少性は高い部類。

新品は関電が取り過ぎで高くて微妙やけど、中古になれば需給の関係で値段もこなれ、ここは希少性からかなりええセンいくとは実は思てる。

ワイはここ好きやで。

ここのような、今後の開発が困難な都心部のタワーマンションなどは、希少性の高いマンションは新築時に比べて価格が下落しにくい傾向にあります。また、マンション自体にランドマークとしての付加価値がある、周囲の開発が進み価値が上がるなど、価格が上昇するケースもあります。
このようなマンションの場合は中層階、低層階でも新築時より売却価格が上がる場合もありますので、一般的なマンションに比べて階数以上の資産価値が評価に反映される可能性があります。

>>2095 マンション検討中さん

そこにつけ込んで手を抜いてしまったらね…
もちろんまともな仕様だったなら、貴方の仰る可能性はわかりますよ。

>>2095 マンション検討中さん

じゃ何で売れないの？

>>2097 匿名さん

ここは、ランドマーク的建物にまではならないっすね。
目立つことは目立つけど色気はないかな。
このマンションで床暖つけてない部屋は条件ちと下がるかもね。
今はオール電化ならではの欠点がまだ大きい。電気自動車の普及で未来は電気代下がりまくったら別だけど。

>>2096 マンション検討中さん
そうなんですね。そういう方なら迷わず日当たりのいい南向き選べばいいと思いますよ。

>>2096 マンション検討中さん
希少性の高い植物良いですね
流行りのアレですね
うちもタワマン北東一択派ですが、ここはリビング広さ欲しかったですね

ほとんど角部屋なんですね。間取りも広くてええ感じですね。高層階や人気部屋は売れてるみたいですよ。低層階が苦戦してるとか。売れてない理由はズバリ価格でしょうかね。大阪市は全体的に高いですね。中でも特に北区と中央区は異常に高いです。低金利の住宅ローンと税金控除があるからなんとも言えないですが。

低層階でも大阪城綺麗に見えるんだから安い低層階から売れると思うんやけど。
高層階の方が売れてるってホンマ？

>>2104 匿名さん

確かに。眺望変わらず安いなら下を買うのが定石。
スミフみたく上から下まで価格差ほとんどない説ですかね

>>2105 匿名さん
価格差そこまでないですよ

>>2105 匿名さん
住友って上下の価格差あまりないのですか？

>>2107 マンション掲示板さん
住友はなし。
ここは数十万から80万くらい

>>2108 匿名さん

結構価格差ありますね。それなら普通はリーズナブルな下から売れますね。遮るものもないですし。
売れてないのは何が理由なんですかね。私は悪くはないと思いました。買いませんが。

買えへんのんかーい

この好立地で未だに完売してないことが信じられません。
よほど間取りや設備仕様に問題あるようですね。直床なんて論外ですよ。

特に北側の設計については、なぜ視界を妨げるようなサッシ割りやマリオン(化粧方立)を設けるのか意味不明なデザインです。設計会社は長谷川さん？

コロナ禍やしゆっくりいきましょう

>>2111 匿名さん
大阪は直床多いよ。
例えば大淀のグランドメゾンは直床じゃないけど、けっきょその分天井低いです。
50階の坪500のプレミアムフロアでさえ2380。

ここのエグゼは2700で、プレミアムはたしか3140？

>>2113 匿名さん
大淀の2380は下がり天井部で基本は2500なんじゃないですか。ここにも下がり天井部分ありますよね？せめて階高で語っていただけるとありがたいです。

基準は2600でした↓
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
天井高は、48階まで（※35階を除く）はリビングの天高が約2.5m。49階、50階は2.6m、35階と51階が3m以上（3.3ｍだったかな？）だそうです。
※共用スペースのある35階はpremium terrace floorとして仕様が高く、住戸も広く、価格も高い

>>2113 匿名さん

でも大淀は床暖房標準装備ですよ。

何か大淀組はどこにでも出てくるなぁ…

天井高314センチある部屋もあるんですね。
占有体積的に1.3倍ということを考えたうえで最上階坪単価がザッと500だとしても他のマンションと違って大差は実はなく、良心的かもしれません。

他府県在住ですが、検討します。

二重床二重天井で3140てすごいですね！

ニューヨークの松居一代のタワマンみたい。最上階買える人はうらやましいですん。

>>2111 匿名さん
大阪城や難波宮に面していて、これから先いろんな外国人が公園で撮影したときに自然と写り込んでしまう好立地のマンションなんだから、もっとカッコいいデザインにしてほしかった。
ガラスが全面あって、ベランダが開放的でないマンションよりかは実用性あり、住む人にとってはすごく生活しやすいのかもしれないけれども。。
人が住み、ベランダに色んなモノを干しだすと、更に景観的には良くないね。
夜のライトアップは、金沢駅門と同じ人らしいので期待はしている。

積水の物件を悪くいうとすっ飛んでくる人が必ずいるな

ここは立地がおもしろいから(いいとはいってない)、大阪の新築マンションスレの中でもまぁまぁ人気があるみたいですね(価値があるとはいってない)。

上町は、万博の余波で5年後に騰がりやすいとは個人的には思うのでちょっと来ました。

だいぶできあがってきましたね。

>>2126 通りがかりさん
あまりにもダサ過ぎますよね。
長谷工ももう少し力を入れて欲しかった。このエリアでかなり目立つ場所に建つだけに、見栄えのいい建物にならず残念でなりません。

>>2126 通りがかりさん
良い感じですね。何より庭が難波の宮と大阪城って最高ですね。

物件面積、バルコニーのガラスが透明、リビングや寝室の中から難波宮と大阪城が眺め、角住戸がほとんど、FIXサッシはできるだけ全面、各部屋からバルコニーに出れる・・・
などの制約条件の中、外観まで追求するとまともに部屋の大きさを確保できないことは理解できます。Dグランセが見栄えいいですが、その分専有面積すくないです。上町1の購入者は実需メインですので外観にお金を出せる人も少ないです。

逆にスーゼネに施工を任せてもこの敷地面積では物件構造は大きく変わりません。怪しい下請けに投げるくらいの規模感です。

高さも100mですから、ここに関しては長谷工で十分な物件かと思います。長谷工お得意のサイズです。

逆に、29階建に抑えてくれましたので、例えばローレルタワ御堂筋本町(30階)長谷工タワマンと比較しても各部屋の天井高は確保できている方だと思いますし、ひいてはEフロアの270センチ、Pフロアの314センチの天井高と二重床確保につながっています。

まあ制約大きい中、頑張ってる部類のマンションですよ。GMだったら、とか言われますが、結局この敷地面積では坪単価に反映されるだけです。

ただ、大坂の歴史を代表する場所だけに、もっと見栄え良くしてくれよ！、と思うのは100人いれば100人が思うでしょう。