大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
   地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1951 匿名さん

    >>1950 匿名さん

    タワマンなら床暖房と二重床は必須。

  2. 1952 匿名さん

    >>1950 匿名さん

    中古のオール電化は何か買いたいと思えないな…

  3. 1953 マンション検討中さん

    正直タワマンの価値は立地だけですよ。

  4. 1954 通りがかりさん

    >>1953 マンション検討中さん
    では、立地だけはいいと言われているこの物件が、ここまで売れ残っているのはどうしてでしょう?

  5. 1955 マンション検討中さん

    >>1954 通りがかりさん
    単純に高いからじゃ笑

  6. 1956 匿名さん

    >>1954 通りがかりさん

    積水だったら完売していると思う。

  7. 1957 匿名さん

    >>1951 匿名さん
    常識ですよね。
    というかこの時代に床暖が標準じゃない新築マンションって、、引きます。

  8. 1958 匿名さん

    セキスイだったら・・・というクダリが散見されるがセキスイにこの土地を取得する能力は無い。詳しくは言えないが世の中そういうもんです。

  9. 1959 匿名さん

    家族でここ検討してるんですけど、23階以上だったら、二重床だからまだ大丈夫でしょうか。。ここみてると、少しおじけづいてしまいます。教えてください。

  10. 1960 マンション検討中さん

    >>1959 匿名さん
    住んだら一緒 気にならない

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  12. 1961 匿名さん

    >>1958 匿名さん

    積水の上町一丁目タワー好調のようですよ。
    世の中そういうもんです。

  13. 1962 匿名さん

    目の前のブルーシートの人達はどうにかなりませんか?
    せっかくのマンションが、エントランス出て目の前にあの光景はウンザリします。

  14. 1963 匿名さん

    >>1962 匿名さん

    先住民さんたちなので仲良くしましょう。

  15. 1964 匿名さん

    二重床は太鼓現象でうるさいですよ。後々上下階と揉めます。直床の方が遮音性高いです。二重床のメリットはリフォームの自由度が高いというだけ。

  16. 1965 匿名さん

    信じる人いるのか

  17. 1966 匿名さん

    >>1964 匿名さん

    ほななぜここの高層階は二重床なんだ?

  18. 1967 通りがかりさん

    >>1964 匿名さん
    もう恥ずかしいからやめとけww

  19. 1968 マンション検討中さん

    直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。

  20. 1969 匿名さん

    必死すぎる

    1953 マンション検討中さん
    正直タワマンの価値は立地だけですよ。

    1955 マンション検討中さん
    単純に高いからじゃ笑

    1960 マンション検討中さん
    住んだら一緒 気にならない

    1968 マンション検討中さん
    直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。

  21. 1970 マンション検討中さん

    >>1969 匿名さん
    あなたに心配されなくても大丈夫ですよ笑

  22. 1971 マンション検討中さん

    私はここの立地が非常に気に入ってます。あとは子育てにおいての住環境。塾や幼稚園や小学校の環境が最高です利便性も良い。仕様や設備はオプションで少し高く付きましたが、全然納得しています。

  23. 1972 通りがかりさん

    >>1970 マンション検討中さん
    まあ、万人に当てはまるかはともかく、個人で「価値がある!」って思うのは勝手だからね。
    しかし、誰も心配してるなんてワード出してないのに「心配されなくても」なんて言ってるのは何故?

  24. 1973 ご近所さん

    >>1971 マンション検討中さん
    英断です。ファインタワー、松屋町グランドメゾン、は商業地域なので除外。
    総通跡や上町のグランドメゾンも共にお見合いキツイので除外。
    確かに大衆に分かりやすい設備はセキスイが一枚上手で売れ行きは良いようですが、立地的にここ一択ですね。

  25. 1974 口コミ知りたいさん

    >>1971 マンション検討中さん

    私もグラメ上町と迷いましたが、こちらを買いました。グラメはリバーとお見合いですし、立地はあまりよくないですからね。
    私はオプションにあまり魅力を感じなかったので、
    最小限しかオプションはしませんでしたが、どのようなグレードアップをされたんですか?

  26. 1975 マンション検討中さん

    ここを買う人はいるのかというレベルまできてますね。関電の営業マン頑張って。

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  28. 1976 マンション検討中さん

    >>1975 マンション検討中さん
    販売は三井不動産ですよ

  29. 1977 マンション検討中さん

    >>1974 口コミ知りたいさん
    私もグラメ1丁目と悩みました。最後は立地が決めてになりました。オプションは床暖房キッチン棚とかフィオレストーンとか諸々って感じですね。箱自体はしっかり作られてますので、後はインテリア次第ですかね。内装のリフォームも少し入れてみようと思っています。

  30. 1978 マンション検討中さん

    >>1973 ご近所さん
    さすがよくぞお分かりで!

  31. 1979 匿名さん

    ここまで売れないマンションも珍しい。

  32. 1980 匿名さん

    >>1979 匿名さん
    見に行きましたが、半分以上は売れてますよ。

  33. 1981 匿名さん

    >>1979 匿名さん

    112戸のミニタワーだから早期完売すると思っていたのですが、苦戦しているのですか?

  34. 1982 マンション検討中さん

    密避けてええやないですか
    満員完売御礼とかしんどい

    余裕持ってゆっくりいこ
    ここはそういう物件

  35. 1983 検討板ユーザーさん

    グラメ上町に1票。
    比べるレベルでもないです。

  36. 1984 匿名さん

    セキスイキチは専用のスレでどうぞ。

  37. 1985 匿名さん

    >>1980 匿名さん
    当然半分は売れてないとヤバいでしょwww
    半分売れるのはあたりまえ。低レベル過ぎませんww完売目指さないと。頑張ってくださいって感じです。

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  39. 1986 通りがかりさん

    ここまで言われる物件も珍しい。場所は良いのにもったいない。建物に不満があるのかな?関電さんの今後に期待したい。

  40. 1987 マンション検討中さん

    >>1983 検討板ユーザーさん
    グラメ上町一丁目は場所がちょっとね。あの辺の坂大概やで

  41. 1988 名無しさん

    え?半分は売れてますよね??
    半分も売れてないの??!!
    売れてるって言って!!

  42. 1989 マンション検討中さん

    >>1988 名無しさん
    君は他所の物件の心配するより自分の人生のことを考えて!人生は有限で短いよ。

  43. 1990 匿名さん

    >>1989 マンション検討中さん

    君は他所の物件の坂心配するより自分の人生のことを考えて!人生は有限で短いよ。

  44. 1991 マンション掲示板さん

    この定期的に積水推し投稿がわらわら出てくる流れw

  45. 1992 匿名さん

    >>1991 マンション掲示板さん

    積水の人気はすごいですね。

  46. 1993 名無しさん

    他社とは違い、白を基調とした外観デザインも新鮮で私は好きです。
    秋には引き渡しがありますし、購入された方は楽しい時期ですよね。
    楽しいマンションライフを!

  47. 1994 匿名さん

    積水ハウスなら床暖房は標準装備だったでしょう
    大阪タワーさんの言う通り、意地貼らずに関電さんガス引いてよ、と思う

  48. 1995 匿名さん

    積水、良い建物だけど何せ変な所にばかり建てる。

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  50. 1996 匿名さん

    人それぞれ価値観は違うので、自分の財力で気にいった物件を買えばいいじゃないですか。意見を言うのはいいですが、ディスリあいは見ていて気持ちいいものではありません。



  51. 1997 匿名さん

    >>1996 匿名さん
    同感です。

  52. 1998 名無しさん

    >>1995 匿名さん

    そういう投稿辞めた方が良いですよ

  53. 1999 マンション掲示板さん

    >>1992 匿名さん

    ふふふ、そうですねえ

  54. 2000 匿名さん

    >>1995 匿名さん

    そうか?
    大手前のグランドメゾンとか僕はいい立地だと思うけどな。今でも中古は人気物件みたいだし。
    シエリアの方がここ以外にも売れ行きよくない物件ばかりで大変そうだけど。

  55. 2001 通りがかりさん

    あの土地・立地で戸数も少ないミニタワー
    総コストを戸数で割るとコスパいいように思うけどな
    維持費とかも安いし。内装なんてなんぼでも変えられる。
    箱として優秀だと思う。

  56. 2002 匿名さん

    ちょっとキッチンの仕様が悪いので、うちは新築リフォームで壁紙を全部張り替えて、あとはガゲナウの食洗機やIHを入れます。
    バルコニーも透明ガラスだし、リビングから京橋方面まで1キロ以上何も邪魔がない環境ってここだけですから、大満足してます。

  57. 2003 名無しさん

    >>2002 匿名さん
    なるほど。何か納得。

  58. 2004 ご近所さん

    >>リビングから京橋方面まで1キロ以上何も邪魔がない環境ってここだけですから、大満足してます。

    ほんとこれに尽きると思います。隣に何が建つか分からないマンション買うより
    リセールはこれだけで担保されます。設備なんて3年で陳腐化してしまいますよ。

  59. 2005 匿名さん

    購入者にとってみれば、
    管理組合運営面も含めて、上手く売れてくれればいいですよね。

    関電はんは
    賃貸に変えればいいだけかもしれんけど。

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  61. 2006 匿名さん

    関電でもいいけど、コストカットされてなくて、オール電化じゃなくて、目の前の公園に住人がいなければここも候補になってたなぁ

  62. 2007 匿名さん

    最近のここのコメント見てるとシエリアの営業マンも流石に焦りだしてるのが伺えるよね。この物件を売り切るには営業マンの力がためされてるよ。

  63. 2008 マンション検討中さん

    >>2007 匿名さん
    営業マンの力次第で買うようなものじゃない
    営業マンの力どうこうで不動産は動かんよ笑

  64. 2009 名無しさん

    >>2006 匿名さん
    全く同じくです!
    公園の住人がいなくてオール電化じゃなければ確実に購入してます!

  65. 2010 通りがかりさん

    >>2004 ご近所さん
    完売には程遠い、既存物件もライバルだし、新築物件もどんどん供給されるのに、リセールは担保されてる?妄想はほどほどにしといたほうがいいですよ?

  66. 2011 匿名さん

    >>2008 マンション検討中さん
    あなたの考え方だったら営業マンいらないねwww

  67. 2012 匿名さん

    >>2009 名無しさん
    購入者ですが、オール電化については考える所はありましたが、公園の住人については
    全く考慮しませんでした。そんなに気になりますかね?

  68. 2013 名無しさん

    >>2012 匿名さん
    もともと近くに住んでいる事もあり、この前はしょっちゅう通ります。
    こちらが分譲前からブルーシートが連なる光景がずっと気になっていたので、エントランス出てこの光景を見るのは嫌だなと個人的に思いました。

  69. 2014 匿名さん

    >>2013 名無しさん

    ブルーシートを気にして見返してみたら、
    物件ホームページの2019年5月撮影の写真にもブルーシートらしきものが写ってますね。

  70. 2015 マンション検討中さん

    地方の方かな?ホームレスビビってたら大阪住めないよ

  71. 2016 通りがかりさん

    >>2015 マンション検討中さん

    エントランス出てブルーシートが目に入るタワマン大阪市内のどこにあります?教えて下さい

  72. 2017 マンション検討中さん

    大阪市内のタワマンそんなばっかりやで
    西区とか心斎橋とか、ホストとキャバ嬢と半グレみたいなのがよく寝てるよ

  73. 2018 マンコニュファンさん

    >>2015 マンション検討中さん

    マンション玄関前にホームレスが住んでたら、普通ビビるでしょ。
    ビビらないと主張するあなたはすごいところにお住まいなんですね。大阪の中でもホームレスが済んでいるところは、ほぼ一部です。
    常識人はビビりますよ。それくらいわかるでしょ。あなたは逆に地方の人なのですか?

  74. 2019 匿名さん

    >>2017 マンション検討中さん

    嘘はダメですよ
    絶対目の前にある物件なんて嫌です。
    けど、こちらは関電さんがどうにかしてくれるんじゃないですかね。

  75. 2020 マンション検討中さん

    唯一の解決策は従前地権者としてこちらに入居していただくことではないですか?

  76. 2021 マンション検討中さん

    管理組合や各自で根気よく通報ですね
    このご時世すぐ出ていきますよ
    大阪府警の目と鼻の先にホームレスて

  77. 2022 マンション検討中さん

    >>2021 マンション検討中さん
    実際休みの日は結構な数の通報があるみたいですね

  78. 2023 匿名さん

    >>2021 マンション検討中さん
    シエリアはあのブルーシートもセットで考えてあげないと。あの人たちにも生活があるんですから。

  79. 2024 名無しさん

    >>2015 マンション検討中さん
    生まれも育ちも玉造近隣の者です。

  80. 2025 通りがかりさん

    難波宮公園自体近々に再整備だし、行政も動いててだいぶ減ってますよ。最後粘る方はいらっしゃるかもですが。

    そういえば上町筋の公園沿いの歩道が整備されてすごくキレイになってましたね。公園が再整備されて、NTT西日本跡地にホテルが建って、すごく良い雰囲気になるんじゃないでしょうか。都内だったらなかなかこんな立地のマンション買えないです。大阪でだってこれから先こんな立地のマンションはなかなかないんじゃないですかね。

  81. 2026 匿名さん

    設備さえ目をつぶれば、本当に緑に囲まれ、都心部でこの立地に勝るものはない。
    なかなかないのではなく、まず無いです。
    もし可能性があるとしたらグランディオース法円坂の東側の、ビルや森アパート、工場を地上げして20階前後のものが建つくらいですね。

    室内設備も数年後には古くなるので、そのときにはIoT対応の最新機器に入れ替えたらいいんですよ。

  82. 2027 匿名さん

    >>2026 匿名さん

    床暖房は後から追加が困難。

  83. 2028 名無しさん

    >>2025 通りがかりさん
    NTT跡地のホテルってどこのホテルが建つんですかね?KKRみたいな中途半端なホテルだったら残念だなぁ

  84. 2029 通りがかりさん

    >>2027 匿名さん
    あとからだと面倒というだけで、入居前に済ませればいいだけのような。
    三井デザインテックに相談できるみたいですよ

  85. 2030 匿名さん

    >>2029 通りがかりさん

    いっそのこと全戸に付けといてくれたらいいのにね
    中古で買ってあとから付けられるものでもないし

  86. 2031 通りがかりさん

    >>2028 名無しさん
    https://kansai-sanpo.com/ntt-hq12/
    こちらにキレイにまとまってますが、100m超で高層階は景観配慮でガラス主体にマテリアルになるみたいですよ。
    それなりのホテルになりそうじゃないですか?
    堂島のフォーシーズンズとまではいかないまでもw

  87. 2032 通りがかりさん

    >>2030 匿名さん

    最初からつけといてよ、については異論ありません笑

  88. 2033 名無しさん

    >>2031 通りがかりさん
    ご親切に情報ありがとうございます!

  89. 2034 匿名さん

    >>2031 通りがかりさん
    日経新聞跡地にもホテルが入ると言われてます。
    京都アクセスも考え高級ホテルが入るなら日経かと思います。
    なので、NTT跡地はふつうのホテルかと。

    理想をいえばふつうのホテルではなく城を眺めれるプールやジムができれば通いたいですね。
    万博に向け大阪市が難波宮整備にどこまでお金を注いでくれるかにかかってます。

  90. 2035 口コミ知りたいさん

    >>2030 匿名さん

    関電不動産開発がオール電化の方針を改めてない限り、電気の容量の関係で全戸に床暖房をつけたくてもつけれないのが現状です。
    マンション選びの優先順位で床暖房が上位にくる人はシエリアシリーズを候補から除外すればいいですし、床暖房に拘りがなく他に魅力を感じる人は検討すればいいんじゃないですか?




  91. 2036 マンション検討中さん

    堂島にフォーシーズンズが来るので、大阪はまだまだ熱いでしょう。場所的にペニンシュラあたりがくれば、この辺りの格はぐんと上がるでしょうね。

  92. 2037 通りがかりさん

    >>2036 マンション検討中さん

    コスカマンションの隣に高級ホテル?

  93. 2038 匿名さん

    >>2036 マンション検討中さん
    理想はペニンシュラですが、基本ペニンシュラは一階や地下に高級ブティックを併設するので、その客が見込めないNTT跡地に出来ることはないですね。涙

  94. 2039 周辺住民さん

    実需目線で言うと、GMザ・タワー、Dグランセ上町台、C上町台パークタワー、GM上町1タワー共々、当面は賃貸需要も埋まりそうだとは思っている。
    板マンですがあとは、シティテラスにリバー。

    規模が大きく便利な中津、梅田、本町に目線はむきがちですが、
    自然が多い落ち着いた生活はここら辺でしか享受できないのであと数年すれば上町1丁目は今以上に人気は高まると思います。

  95. 2040 匿名さん

    >>2039 周辺住民さん

    自然が多い落ち着いた環境なら北急沿線では?御堂筋線直結だし便利そうですけど。

  96. 2041 周辺住民さん

    >>2040 匿名さん
    おっしゃる通り、箕面船場とか桃山台とかこれからいいタワマンができると聞きますね。素敵だと思いますよ。千里線も通っていて便利そうですよね。
    住んだことはないですが、いいなと思います。

    ただ、そちらに住むと車中心になっちゃうと思うんです。
    市内で商売している以上、新御堂筋を使うと時間帯でものすごく渋滞しますし、時間が読めないことも多いんですよね。
    かといって電車ばかりに乗るのも億劫なんです。

    歳とってしまいますとそういう渋滞も気にせず、心斎橋や梅田などから電車なりクルマでちゃっと帰れる方が気が楽です。

    あとはそうですね、高速を使えばうめきた2期あたりまで5分以内、伊丹空港だと15分くらいで着きます。法円坂出入口がとにかく至近であることがすごく気が楽になります。

  97. 2042 通りがかりさん

    >>2026 匿名さん

    コーシャハイツの横にある空き地に将来、タワマンが建つ可能性はないでしょうか?

  98. 2043 匿名さん

    >>2041 周辺住民さん

    法円坂は出入口の交差点が混むからなぁ

  99. 2044 通りがかりさん

    >>2043 匿名さん
    そんなに混みませんよ。

  100. 2045 匿名さん

    >>2043 匿名さん

    そういやよく混んでますね。

  101. 2046 匿名さん

    ここって角部屋にコーナーサッシがなくて角は柱なんですね。今どきのタワマンはコーナーはFIX窓がお決まりかと思ってましたので、むしろ新鮮でした。小さいタワーなのでコーナーから柱をずらす余裕がなかったのかと思いましたが、デザイン的には隣に見える大和や積水のタワーよりは白と黒のコントラストがカッコいいなと思いました。

  102. 2047 匿名さん

    >>2042 通りがかりさん
    可能性はゼロではないです。
    禁止されてる区域ではありませんので土地・容積さえ確保できたらそこそこのタワマンは需要さえあればできます。
    といってもこのマンションからは斜めになりますのでそこまで見える景色に影響はないでしょう。

  103. 2048 匿名さん

    >>2047 匿名さん

    史跡区域に指定されてるからマンションは建たないはずやけど、可能性はゼロではないん??

  104. 2049 名無しさん

    >>2048 匿名さん
    あの場所史跡区域なんですか?
    ちょっとズレてるから違うと思ってました

  105. 2050 検討板ユーザーさん

    >>2042 通りがかりさん

    https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000005/5214...

    かなり以前に活用予定地として計画されて放置されてる土地だと思います(最新情報ではないかもですが)。
    活用目処立たず、デベロッパーに売却などあればタワマン建つ可能性もあると思います。
    大阪万博と森ノ宮北東側の開発に合わせて計画更新される可能性も高い場所だと思います。
    元々法円坂団地があったので住居の建設自体は出来るはずです。

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3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田7丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

53.62m2~68.31m2

総戸数 53戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

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サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸