マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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1951
匿名さん
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1952
匿名さん
>>1950 匿名さん
中古のオール電化は何か買いたいと思えないな…
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1953
マンション検討中さん
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1954
通りがかりさん
>>1953 マンション検討中さん
では、立地だけはいいと言われているこの物件が、ここまで売れ残っているのはどうしてでしょう?
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1955
マンション検討中さん
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1956
匿名さん
>>1954 通りがかりさん
積水だったら完売していると思う。
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1957
匿名さん
>>1951 匿名さん
常識ですよね。
というかこの時代に床暖が標準じゃない新築マンションって、、引きます。
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1958
匿名さん
セキスイだったら・・・というクダリが散見されるがセキスイにこの土地を取得する能力は無い。詳しくは言えないが世の中そういうもんです。
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1959
匿名さん
家族でここ検討してるんですけど、23階以上だったら、二重床だからまだ大丈夫でしょうか。。ここみてると、少しおじけづいてしまいます。教えてください。
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1960
マンション検討中さん
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1961
匿名さん
>>1958 匿名さん
積水の上町一丁目タワー好調のようですよ。
世の中そういうもんです。
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1962
匿名さん
目の前のブルーシートの人達はどうにかなりませんか?
せっかくのマンションが、エントランス出て目の前にあの光景はウンザリします。
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1963
匿名さん
>>1962 匿名さん
先住民さんたちなので仲良くしましょう。
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1964
匿名さん
二重床は太鼓現象でうるさいですよ。後々上下階と揉めます。直床の方が遮音性高いです。二重床のメリットはリフォームの自由度が高いというだけ。
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1965
匿名さん
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1966
匿名さん
>>1964 匿名さん
ほななぜここの高層階は二重床なんだ?
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1967
通りがかりさん
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1968
マンション検討中さん
直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。
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1969
匿名さん
必死すぎる
1953 マンション検討中さん
正直タワマンの価値は立地だけですよ。
1955 マンション検討中さん
単純に高いからじゃ笑
1960 マンション検討中さん
住んだら一緒 気にならない
1968 マンション検討中さん
直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。
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1970
マンション検討中さん
>>1969 匿名さん
あなたに心配されなくても大丈夫ですよ笑
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1971
マンション検討中さん
私はここの立地が非常に気に入ってます。あとは子育てにおいての住環境。塾や幼稚園や小学校の環境が最高です利便性も良い。仕様や設備はオプションで少し高く付きましたが、全然納得しています。
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1972
通りがかりさん
>>1970 マンション検討中さん
まあ、万人に当てはまるかはともかく、個人で「価値がある!」って思うのは勝手だからね。
しかし、誰も心配してるなんてワード出してないのに「心配されなくても」なんて言ってるのは何故?
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1973
ご近所さん
>>1971 マンション検討中さん
英断です。ファインタワー、松屋町グランドメゾン、は商業地域なので除外。
総通跡や上町のグランドメゾンも共にお見合いキツイので除外。
確かに大衆に分かりやすい設備はセキスイが一枚上手で売れ行きは良いようですが、立地的にここ一択ですね。
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1974
口コミ知りたいさん
>>1971 マンション検討中さん
私もグラメ上町と迷いましたが、こちらを買いました。グラメはリバーとお見合いですし、立地はあまりよくないですからね。
私はオプションにあまり魅力を感じなかったので、
最小限しかオプションはしませんでしたが、どのようなグレードアップをされたんですか?
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1975
マンション検討中さん
ここを買う人はいるのかというレベルまできてますね。関電の営業マン頑張って。
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1976
マンション検討中さん
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1977
マンション検討中さん
>>1974 口コミ知りたいさん
私もグラメ1丁目と悩みました。最後は立地が決めてになりました。オプションは床暖房キッチン棚とかフィオレストーンとか諸々って感じですね。箱自体はしっかり作られてますので、後はインテリア次第ですかね。内装のリフォームも少し入れてみようと思っています。
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1978
マンション検討中さん
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1979
匿名さん
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1980
匿名さん
>>1979 匿名さん
見に行きましたが、半分以上は売れてますよ。
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1981
匿名さん
>>1979 匿名さん
112戸のミニタワーだから早期完売すると思っていたのですが、苦戦しているのですか?
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1982
マンション検討中さん
密避けてええやないですか
満員完売御礼とかしんどい
余裕持ってゆっくりいこ
ここはそういう物件
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1983
検討板ユーザーさん
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1984
匿名さん
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1985
匿名さん
>>1980 匿名さん
当然半分は売れてないとヤバいでしょwww
半分売れるのはあたりまえ。低レベル過ぎませんww完売目指さないと。頑張ってくださいって感じです。
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1986
通りがかりさん
ここまで言われる物件も珍しい。場所は良いのにもったいない。建物に不満があるのかな?関電さんの今後に期待したい。
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1987
マンション検討中さん
>>1983 検討板ユーザーさん
グラメ上町一丁目は場所がちょっとね。あの辺の坂大概やで
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1988
名無しさん
え?半分は売れてますよね??
半分も売れてないの??!!
売れてるって言って!!
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1989
マンション検討中さん
>>1988 名無しさん
君は他所の物件の心配するより自分の人生のことを考えて!人生は有限で短いよ。
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1990
匿名さん
>>1989 マンション検討中さん
君は他所の物件の坂心配するより自分の人生のことを考えて!人生は有限で短いよ。
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1991
マンション掲示板さん
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1992
匿名さん
>>1991 マンション掲示板さん
積水の人気はすごいですね。
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1993
名無しさん
他社とは違い、白を基調とした外観デザインも新鮮で私は好きです。
秋には引き渡しがありますし、購入された方は楽しい時期ですよね。
楽しいマンションライフを!
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1994
匿名さん
積水ハウスなら床暖房は標準装備だったでしょう
大阪タワーさんの言う通り、意地貼らずに関電さんガス引いてよ、と思う
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1995
匿名さん
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1996
匿名さん
人それぞれ価値観は違うので、自分の財力で気にいった物件を買えばいいじゃないですか。意見を言うのはいいですが、ディスリあいは見ていて気持ちいいものではありません。
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1997
匿名さん
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1998
名無しさん
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1999
マンション掲示板さん
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2000
匿名さん
>>1995 匿名さん
そうか?
大手前のグランドメゾンとか僕はいい立地だと思うけどな。今でも中古は人気物件みたいだし。
シエリアの方がここ以外にも売れ行きよくない物件ばかりで大変そうだけど。
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2001
通りがかりさん
あの土地・立地で戸数も少ないミニタワー
総コストを戸数で割るとコスパいいように思うけどな
維持費とかも安いし。内装なんてなんぼでも変えられる。
箱として優秀だと思う。
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2002
匿名さん
ちょっとキッチンの仕様が悪いので、うちは新築リフォームで壁紙を全部張り替えて、あとはガゲナウの食洗機やIHを入れます。
バルコニーも透明ガラスだし、リビングから京橋方面まで1キロ以上何も邪魔がない環境ってここだけですから、大満足してます。
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2003
名無しさん
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2004
ご近所さん
>>リビングから京橋方面まで1キロ以上何も邪魔がない環境ってここだけですから、大満足してます。
ほんとこれに尽きると思います。隣に何が建つか分からないマンション買うより
リセールはこれだけで担保されます。設備なんて3年で陳腐化してしまいますよ。
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2005
匿名さん
購入者にとってみれば、
管理組合運営面も含めて、上手く売れてくれればいいですよね。
関電はんは
賃貸に変えればいいだけかもしれんけど。
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2006
匿名さん
関電でもいいけど、コストカットされてなくて、オール電化じゃなくて、目の前の公園に住人がいなければここも候補になってたなぁ
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2007
匿名さん
最近のここのコメント見てるとシエリアの営業マンも流石に焦りだしてるのが伺えるよね。この物件を売り切るには営業マンの力がためされてるよ。
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2008
マンション検討中さん
>>2007 匿名さん
営業マンの力次第で買うようなものじゃない
営業マンの力どうこうで不動産は動かんよ笑
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2009
名無しさん
>>2006 匿名さん
全く同じくです!
公園の住人がいなくてオール電化じゃなければ確実に購入してます!
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2010
通りがかりさん
>>2004 ご近所さん
完売には程遠い、既存物件もライバルだし、新築物件もどんどん供給されるのに、リセールは担保されてる?妄想はほどほどにしといたほうがいいですよ?
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2011
匿名さん
>>2008 マンション検討中さん
あなたの考え方だったら営業マンいらないねwww
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2012
匿名さん
>>2009 名無しさん
購入者ですが、オール電化については考える所はありましたが、公園の住人については
全く考慮しませんでした。そんなに気になりますかね?
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2013
名無しさん
>>2012 匿名さん
もともと近くに住んでいる事もあり、この前はしょっちゅう通ります。
こちらが分譲前からブルーシートが連なる光景がずっと気になっていたので、エントランス出てこの光景を見るのは嫌だなと個人的に思いました。
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2014
匿名さん
>>2013 名無しさん
ブルーシートを気にして見返してみたら、
物件ホームページの2019年5月撮影の写真にもブルーシートらしきものが写ってますね。
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2015
マンション検討中さん
地方の方かな?ホームレスビビってたら大阪住めないよ
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2016
通りがかりさん
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2017
マンション検討中さん
大阪市内のタワマンそんなばっかりやで
西区とか心斎橋とか、ホストとキャバ嬢と半グレみたいなのがよく寝てるよ
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2018
マンコニュファンさん
>>2015 マンション検討中さん
マンション玄関前にホームレスが住んでたら、普通ビビるでしょ。
ビビらないと主張するあなたはすごいところにお住まいなんですね。大阪の中でもホームレスが済んでいるところは、ほぼ一部です。
常識人はビビりますよ。それくらいわかるでしょ。あなたは逆に地方の人なのですか?
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2019
匿名さん
>>2017 マンション検討中さん
嘘はダメですよ
絶対目の前にある物件なんて嫌です。
けど、こちらは関電さんがどうにかしてくれるんじゃないですかね。
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2020
マンション検討中さん
唯一の解決策は従前地権者としてこちらに入居していただくことではないですか?
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2021
マンション検討中さん
管理組合や各自で根気よく通報ですね
このご時世すぐ出ていきますよ
大阪府警の目と鼻の先にホームレスて
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2022
マンション検討中さん
>>2021 マンション検討中さん
実際休みの日は結構な数の通報があるみたいですね
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2023
匿名さん
>>2021 マンション検討中さん
シエリアはあのブルーシートもセットで考えてあげないと。あの人たちにも生活があるんですから。
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2024
名無しさん
>>2015 マンション検討中さん
生まれも育ちも玉造近隣の者です。
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2025
通りがかりさん
難波宮公園自体近々に再整備だし、行政も動いててだいぶ減ってますよ。最後粘る方はいらっしゃるかもですが。
そういえば上町筋の公園沿いの歩道が整備されてすごくキレイになってましたね。公園が再整備されて、NTT西日本跡地にホテルが建って、すごく良い雰囲気になるんじゃないでしょうか。都内だったらなかなかこんな立地のマンション買えないです。大阪でだってこれから先こんな立地のマンションはなかなかないんじゃないですかね。
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2026
匿名さん
設備さえ目をつぶれば、本当に緑に囲まれ、都心部でこの立地に勝るものはない。
なかなかないのではなく、まず無いです。
もし可能性があるとしたらグランディオース法円坂の東側の、ビルや森アパート、工場を地上げして20階前後のものが建つくらいですね。
室内設備も数年後には古くなるので、そのときにはIoT対応の最新機器に入れ替えたらいいんですよ。
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2027
匿名さん
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2028
名無しさん
>>2025 通りがかりさん
NTT跡地のホテルってどこのホテルが建つんですかね?KKRみたいな中途半端なホテルだったら残念だなぁ
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2029
通りがかりさん
>>2027 匿名さん
あとからだと面倒というだけで、入居前に済ませればいいだけのような。
三井デザインテックに相談できるみたいですよ
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2030
匿名さん
>>2029 通りがかりさん
いっそのこと全戸に付けといてくれたらいいのにね
中古で買ってあとから付けられるものでもないし
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2031
通りがかりさん
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2032
通りがかりさん
>>2030 匿名さん
最初からつけといてよ、については異論ありません笑
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2033
名無しさん
>>2031 通りがかりさん
ご親切に情報ありがとうございます!
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2034
匿名さん
>>2031 通りがかりさん
日経新聞跡地にもホテルが入ると言われてます。
京都アクセスも考え高級ホテルが入るなら日経かと思います。
なので、NTT跡地はふつうのホテルかと。
理想をいえばふつうのホテルではなく城を眺めれるプールやジムができれば通いたいですね。
万博に向け大阪市が難波宮整備にどこまでお金を注いでくれるかにかかってます。
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2035
口コミ知りたいさん
>>2030 匿名さん
関電不動産開発がオール電化の方針を改めてない限り、電気の容量の関係で全戸に床暖房をつけたくてもつけれないのが現状です。
マンション選びの優先順位で床暖房が上位にくる人はシエリアシリーズを候補から除外すればいいですし、床暖房に拘りがなく他に魅力を感じる人は検討すればいいんじゃないですか?
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2036
マンション検討中さん
堂島にフォーシーズンズが来るので、大阪はまだまだ熱いでしょう。場所的にペニンシュラあたりがくれば、この辺りの格はぐんと上がるでしょうね。
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2037
通りがかりさん
>>2036 マンション検討中さん
コスカマンションの隣に高級ホテル?
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2038
匿名さん
>>2036 マンション検討中さん
理想はペニンシュラですが、基本ペニンシュラは一階や地下に高級ブティックを併設するので、その客が見込めないNTT跡地に出来ることはないですね。涙
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2039
周辺住民さん
実需目線で言うと、GMザ・タワー、Dグランセ上町台、C上町台パークタワー、GM上町1タワー共々、当面は賃貸需要も埋まりそうだとは思っている。
板マンですがあとは、シティテラスにリバー。
規模が大きく便利な中津、梅田、本町に目線はむきがちですが、
自然が多い落ち着いた生活はここら辺でしか享受できないのであと数年すれば上町1丁目は今以上に人気は高まると思います。
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2040
匿名さん
>>2039 周辺住民さん
自然が多い落ち着いた環境なら北急沿線では?御堂筋線直結だし便利そうですけど。
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2041
周辺住民さん
>>2040 匿名さん
おっしゃる通り、箕面船場とか桃山台とかこれからいいタワマンができると聞きますね。素敵だと思いますよ。千里線も通っていて便利そうですよね。
住んだことはないですが、いいなと思います。
ただ、そちらに住むと車中心になっちゃうと思うんです。
市内で商売している以上、新御堂筋を使うと時間帯でものすごく渋滞しますし、時間が読めないことも多いんですよね。
かといって電車ばかりに乗るのも億劫なんです。
歳とってしまいますとそういう渋滞も気にせず、心斎橋や梅田などから電車なりクルマでちゃっと帰れる方が気が楽です。
あとはそうですね、高速を使えばうめきた2期あたりまで5分以内、伊丹空港だと15分くらいで着きます。法円坂出入口がとにかく至近であることがすごく気が楽になります。
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2042
通りがかりさん
>>2026 匿名さん
コーシャハイツの横にある空き地に将来、タワマンが建つ可能性はないでしょうか?
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2043
匿名さん
>>2041 周辺住民さん
法円坂は出入口の交差点が混むからなぁ
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2044
通りがかりさん
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2045
匿名さん
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2046
匿名さん
ここって角部屋にコーナーサッシがなくて角は柱なんですね。今どきのタワマンはコーナーはFIX窓がお決まりかと思ってましたので、むしろ新鮮でした。小さいタワーなのでコーナーから柱をずらす余裕がなかったのかと思いましたが、デザイン的には隣に見える大和や積水のタワーよりは白と黒のコントラストがカッコいいなと思いました。
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2047
匿名さん
>>2042 通りがかりさん
可能性はゼロではないです。
禁止されてる区域ではありませんので土地・容積さえ確保できたらそこそこのタワマンは需要さえあればできます。
といってもこのマンションからは斜めになりますのでそこまで見える景色に影響はないでしょう。
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2048
匿名さん
>>2047 匿名さん
史跡区域に指定されてるからマンションは建たないはずやけど、可能性はゼロではないん??
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2049
名無しさん
>>2048 匿名さん
あの場所史跡区域なんですか?
ちょっとズレてるから違うと思ってました
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2050
検討板ユーザーさん
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