シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>1934 匿名さん
禿同
その通りです

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確かにここ最近の関電は迷走気味ですねぇ。
つぎは南堀江の大型案件が待ち構えているがこれもどうなることやら。これもそこそこ好立地だから値付けさえミスらなければそれなりに売れるんだろうけど。

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>>1936 検討板ユーザーさん
夕陽丘のシエリアは仕様はかなり良かったのですが。なぜでしょうか。

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>>1936 検討板ユーザーさん
南堀江にもできるんですね。関電攻めますね。お金に余裕があるんでしょうね。

関電物件はオール電化というハンデももってるんだからEV充電無料とか電気代半額とかしてくれたらいいのにw

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>>1937 eマンションさん

夕陽丘、定借で安いわりにとか、そんなの抜きにして、
たいして仕様は良くないと思ってます。
勉強したいですので、どこと比較してかなりよかったか、御教授願えませんでしょうか。

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>>1937 eマンションさん
シエリア北山夕陽丘も直床、床暖房なしで仕様はほとんど変わりなかったと思いますが。
こちらはタワマン、夕陽丘は板マンの違いがあるので、感じ方が違うのかもしれません。
板マンなので、駐車場が平面駐車場なのはいいと思います。
夕陽丘は定借でなく所有権でしたが、板マンで戸数が少ない分、土地の専有面積が大きくなるので、
坪単価も300万円オーバーだったと思います。

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シエリア上町台パークタワーは共用施設がないマンションですけど、
逆にそれがいいですね。

中途半端にラウンジやゲストルームもない分、１１２戸とやや少なめながら管理費は最低クラスですので、将来も無駄に支払が続くということはなく、地に足ついた、安定したマンションだとは思います。

修繕も、これからは12年ごとにやるマンションも少なくなり、18年に伸ばすことも現実的です。

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他のマンションの板にもかいてありましたが、谷町四丁目は結構マンション増えてきますよね。

ここ以外に、
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
東急不動産常磐町2丁目マンション(31階、?戸)
と規模も高さも中規模物件が計画されてるようです。

上町台パークタワーは眺望が十二分に確保できるという希少性が高いですし、
谷町四丁目近辺の資産価値を高めるいいマンションだと思ってて、いま買おうか悩んでます。

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谷4でありながら上町という絶妙な立地。前後も公園と学校で将来の眺望も確保されていて、学区も環境も落ち着いた雰囲気です。決して安くはないが、希少性のある価値がある物件ですね。

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>>1944 マンション検討中さん
このマンション、大阪城や中央大通りあたりからめちゃ目立ちますね。
ど真ん中に立っていて、かっこいい。

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>>1945 匿名さん
そして設備を調べて皆ガッカリするんですよね…

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>>1946 通りがかりさん
今時の最新のタワマンに設備の差なんて対してないよ。

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>>1947 マンション検討中さん

床暖房。。。

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>>1947 マンション検討中さん

二重床。。。

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数年経って中古になれば、仕様の差はそこまで気にしなくなる。
立地と希少性が全てかなと思います。

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>>1950 匿名さん

タワマンなら床暖房と二重床は必須。

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>>1950 匿名さん

中古のオール電化は何か買いたいと思えないな…

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正直タワマンの価値は立地だけですよ。

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>>1953 マンション検討中さん
では、立地だけはいいと言われているこの物件が、ここまで売れ残っているのはどうしてでしょう？

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>>1954 通りがかりさん
単純に高いからじゃ笑

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>>1954 通りがかりさん

積水だったら完売していると思う。

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>>1951 匿名さん
常識ですよね。
というかこの時代に床暖が標準じゃない新築マンションって、、引きます。

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セキスイだったら・・・というクダリが散見されるがセキスイにこの土地を取得する能力は無い。詳しくは言えないが世の中そういうもんです。

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家族でここ検討してるんですけど、２３階以上だったら、二重床だからまだ大丈夫でしょうか。。ここみてると、少しおじけづいてしまいます。教えてください。

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>>1959 匿名さん
住んだら一緒　気にならない

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>>1958 匿名さん

積水の上町一丁目タワー好調のようですよ。
世の中そういうもんです。

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目の前のブルーシートの人達はどうにかなりませんか？
せっかくのマンションが、エントランス出て目の前にあの光景はウンザリします。

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>>1962 匿名さん

先住民さんたちなので仲良くしましょう。

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二重床は太鼓現象でうるさいですよ。後々上下階と揉めます。直床の方が遮音性高いです。二重床のメリットはリフォームの自由度が高いというだけ。

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>>1964 匿名さん

ほななぜここの高層階は二重床なんだ？

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>>1964 匿名さん
もう恥ずかしいからやめとけww

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直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。

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必死すぎる

1953 マンション検討中さん
正直タワマンの価値は立地だけですよ。

1955 マンション検討中さん
単純に高いからじゃ笑

1960 マンション検討中さん
住んだら一緒　気にならない

1968 マンション検討中さん
直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。

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>>1969 匿名さん
あなたに心配されなくても大丈夫ですよ笑

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私はここの立地が非常に気に入ってます。あとは子育てにおいての住環境。塾や幼稚園や小学校の環境が最高です利便性も良い。仕様や設備はオプションで少し高く付きましたが、全然納得しています。

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>>1970 マンション検討中さん
まあ、万人に当てはまるかはともかく、個人で「価値がある！」って思うのは勝手だからね。
しかし、誰も心配してるなんてワード出してないのに「心配されなくても」なんて言ってるのは何故？

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>>1971 マンション検討中さん
英断です。ファインタワー、松屋町グランドメゾン、は商業地域なので除外。
総通跡や上町のグランドメゾンも共にお見合いキツイので除外。
確かに大衆に分かりやすい設備はセキスイが一枚上手で売れ行きは良いようですが、立地的にここ一択ですね。

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>>1971 マンション検討中さん

私もグラメ上町と迷いましたが、こちらを買いました。グラメはリバーとお見合いですし、立地はあまりよくないですからね。
私はオプションにあまり魅力を感じなかったので、
最小限しかオプションはしませんでしたが、どのようなグレードアップをされたんですか？

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ここを買う人はいるのかというレベルまできてますね。関電の営業マン頑張って。

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>>1975 マンション検討中さん
販売は三井不動産ですよ

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>>1974 口コミ知りたいさん
私もグラメ1丁目と悩みました。最後は立地が決めてになりました。オプションは床暖房キッチン棚とかフィオレストーンとか諸々って感じですね。箱自体はしっかり作られてますので、後はインテリア次第ですかね。内装のリフォームも少し入れてみようと思っています。

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>>1973 ご近所さん
さすがよくぞお分かりで！

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ここまで売れないマンションも珍しい。

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>>1979 匿名さん
見に行きましたが、半分以上は売れてますよ。

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>>1979 匿名さん

112戸のミニタワーだから早期完売すると思っていたのですが、苦戦しているのですか？

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密避けてええやないですか
満員完売御礼とかしんどい

余裕持ってゆっくりいこ
ここはそういう物件

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グラメ上町に１票。
比べるレベルでもないです。

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セキスイキチは専用のスレでどうぞ。

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