シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

高層階は売れてるみたいですね。価格差があまり低層階が苦戦してるとか。ええ物件は高層階から売れていきます。

>>1880 ご近所さん

立地は問題ないと思いますが、設備仕様がよろしくないことが色々言われてる原因かと

>>1880 ご近所さん
法円坂住宅の跡地って売りに出す可能性あるんですか？難波の宮の延長みたいな芝生のとこですよね？あそこだと最寄駅は森ノ宮になるのかな？

>>1883 匿名さん

実際GM上町１も元府営住宅の土地を売ってもらって作っとるから、この界隈はいずれは・・・となるとは思っているし、その可能性が０では無いことはこの界隈の某マンションのMRで確認してます。

実際問題、本町界隈は飽和気味だし、住環境的な観点から、もし上町１周辺の価値がさらに上昇し、タワマンもしくはそこそこのレベルの高いマンションがさらに建つ時代が来るなら、既存の住宅やビルをこれから２０年かけて買収して再開発企画を行うよりかは、行政を口説いてそこの空き地を有効利用する事業の方がはやいとはおもってます。

何にせよ、元法円坂住宅らへんは駅から遠いものの、生活という面では市内最高レベルですので、可能性はゼロではないということですね。
最寄りは・・・どっちもどっちですがあえていうならEVからの水平移動がラクな谷4ですかねえ・・・笑

この辺は、20年程前に比べると格段に住みやすいエリアになってきた。
昔はもっと暗い雰囲気で、団地の町って感じ。
浮浪者が多かった、広小路公園にもいたし。
法円坂住宅は駐車場は自走式で贅沢ですね。
将来どうなるな楽しみです。

>>1885 匿名さん

上町一丁目って昔は高級住宅街じゃなかったの？？

上町一丁目は地格は大阪随一ですが、昔から高級住宅街ではありません。城下町からの商業の街でした。(からほり商店街とかがそうです)
商人が楽しむため、大槻能楽堂もできました。

戦争で軍需基地となった上町一丁目付近は、戦後に府や市の団地があたり一面にできました。高度経済成長当時は最先端だった団地も、平成中期にはくらい雰囲気となり、その団地もようやくすべて撤去され、公社として近辺に集約されてます。

高級住宅街に話を戻しますと、昭和的な価値観だと上町台地の高級住宅街は美章園や帝塚山で、上町一丁目?森ノ宮は安価な団地が多いゆえに都心で働く労働者が住まう町でした。

でも時代は変わり美章園や帝塚山も古い町に変わっています。町にも賞味期限があって、今では帝塚山に住みたい人も少なくなりました。

上町一丁目は都心なのに空が広くおちついた生活環境があることは客観的事実です。
covid19による住環境への意識変化で、靱公園や上町一丁目が、更に多くの人がイイと認知して定住希望者が増えるほど、地価が上昇し高級住宅街としての素地ができます。

>>1887 匿名さん

この辺の建物の半分とはいかないけど３割くらいは非住宅（事務所、作業所）なんですよね。住宅地かと思って現地行ったので以外でした。

大阪環状線の内側で２種住居地域は森ノ宮から寺田町、あとはほぼ商業地域で、西九条から芦原橋のあたりが準工業地域。

この辺は２種住居地域といえども50平米以下の作業場はOKなので小規模の建物が並ぶ雑多な雰囲気は否めません。大阪で純然たる住宅街はないに等しいです。

私は準工業地域に住んでますが、準工業地域と比べるとトラックの走行数が格段に違いますね。

>>1873 マンション検討中さん
関電のほか三井も積水も三菱など名だたるデベが入札しましたからここは他にない圧倒的な強みがあるなとは思います。立地だけは。
でも竣工後もこのペースで行けば残ると思う。

三井が過半数とって、デザイン性高めて関西初のパークコート大阪城ザタワーあたりで売り出してくれてたら即完売だったかもですね。

いや、立地でもうダメでしょう。なんの強みがあるのか教えて下さい。

>>1891 マンション検討中さん

何にも邪魔されずに大阪城が見られる、公園がすぐ近く、とかかな。超駅近ってわけでもないし、眺望とか公園とかどうでもいい、実用性を重視する人からすれば立地面でも大した魅力はない。

>>1892 通りがかりさん
確かに強みは大阪城のみですね。しかも北向きのみで他の方角の部屋は全くメリットなし。そりゃ売れなくて当然だと思います。

>>1896 匿名さん

それ、あなたの感想ですよね？北向き以外ってことは東西南向きの部屋に全くメリットないって証明できるんすか？全くってことはゼロですよね？証明してもらえます？

まあまあ、立地でそう揉めないでください。

ここの立地は、希少性が高いと言う意味でポテンシャルはありますが、一般的な意味では微妙かな。本当にいい立地ならもっと早くから開発されてきました。それが平成末期まで放置されていたのだから、一般的な意味でいい立地とは言いがたい。

中之島も同様で、空き地が多すぎますよね。
例えばリーガロイヤル周辺ももっとビルやマンションができてもいいのに何十年も放置されてる。本当にいい立地ならもっと昔から取り合いになります。

大阪も50年前まで田んぼだらけだったし、時代や価値観は10年単位で変わるから、ここが伸びると信じる若い人は買えばいいと思います。

コロナがあけインバウンドが戻れば、大阪城近辺は万博と相まってまだ、伸び代があるかな、とは思いますよ。小さいながらあちこちで再開発も入ります。

上町近辺だと、難波宮付近再開発(観光化)、NTTビルホテル建替、森ノ宮公団の大学再開発が5年以内に、また距離はありますが、京橋ダイエー、日経新聞社、近鉄上本町駅ビル全体の建替計画もありますよね。
どれも小・中規模で地域全体への爆発的な波及効果はとうてい見込めませんが、周辺がこれだけ再開発をするということは、この辺りも伸び代はあるということで、20年後はもしかすると化けているのかもしれません。
あとは各個人のライフスタイルを元に判断するしかないですね。

>>1898 デベにお勤めさん
浅い考えですねw

>>1898 デベにお勤めさん

それ、あなたの感想ですよね？データ出てます？

>>1891 マンション検討中さん
あなたが思う立地がいいところはどこですか？

>>1891 マンション検討中さん
わからないなら、他所を検討すれば？
自分で考えよう

>>1896 匿名さん
その時点で思考停止してますよ。

>>1900 マンコォミュファンさん
え？掲示板て感想書き込むところでも
あるのでは？ここが最高立地という
統計あるの？

ひろゆきいっぱい

全部削除やなw

何か1人ヤバい人いるね。
皆さん書き込むのしばらくやめましょう。

ゴチャゴチャ言ってる奴おるけど結局売れてへんねんから最高の立地でも何でも無いねん。違うというならデータ出せよw

>>1908 名無しさん

ですよね。最高の立地ならもう売れてますよね？今の時点で売れていない、つまり、最高ではないですよね？

>>1908 名無しさん

確かに最高の立地のデータ見たい。

公式HPにTOP of OSAKAて書いてあるし、そういう意味でやろ

>>1910 匿名さん

最高の立地っていうのは何をもって最高とするかですよね？単純に地価なのか、駅チカなのかスーパー近いのか学区がいいのか、それとも、それらのパラメータの総合得点なのか。そこのをはっきり定義しないと最高の立地を選ぶことはできないんじゃないすかね。ただ、最高の立地に住んでるってのは最高の幸せだと思うんで、個人が幸せだと感じればそれでいいんじゃないすかね。だから、大学はでた方がいいっすよ。大卒じゃないとできない仕事なんかがあるんで、自分で未来の選択を狭めちゃうんですよね。だからとりあえず大学でて、自分が幸せを感じることを部屋でできれば、それが最高の立地じゃないのかなーって思いますっ。

>>1912 マンコォミュファンさん

大学院はでた方がいいっすよ。院卒じゃないとできない仕事なんかがあるんで、自分で未来の選択を狭めちゃうんですよね。だからとりあえず大学院でて、自分が幸せを感じることを部屋でできれば、それが最高の立地じゃないのかなーって思いますっ。

>>1913 匿名さん

大学院はどっちでもいいっすよ。大学出れば十分なんで。大学院でダラダラしてるくらいなら、さっさと好きなことすればいいのになーって思いますっ

>>1900 マンコォミュファンさん

ゴルフ練習場ついてんすか！それゴルフやらない人には無駄じゃないっすか？管理費とられるんすよね？やる人だけ外のうちっぱなし行ったらよくないっすか？

いつも楽しく家族で拝見しています。

このマンション、前が広い公園でとてもいいなと思ったんですけど、タワーマンションって、住んでる人だらけだし、エレベーター待ちとか、駐車場待ちとか、なんかデメリットのほうが多い気がします。だから10階建くらいの小さいマンションのほうが利便性が良さそうだけれど、最近はタワーマンションばかり建ちます。そんなにタワーマンションが人気ですか？何がいいのですか？皆さん、無知な私に教えてくださいますと嬉しいです。

>>1920 通りがかりさん
高値掴みは危険。
プラウド天王寺真田山5680万円売りに出てるよ
それでも分譲価格より上乗せ

>>1920 通りがかりさん
場所、眺望、セキュリティ、将来価値でしょうか。
とくにここは眺望が優れていて、永久に保証されます。
ただ、このタワマンはもし検討するにしても23階以上じゃないとあまり買う価値がないと思います。

22階までは立地、景色以外そこらの普通のマンションと大差ない。

29階は天高が3100を超えてるので、都心の喧騒を嫌う富裕層が永住目的には良さそうですね。
図面見ましたが、リビングとか他マンション以上にめちゃひらけてます。

>>1921 匿名さん
あまり比較対象にはなりませんね。

>>1921 匿名さん

高値掴みは危険ってどうゆうことを言うんですか？ど素人の無知ですいません。

地価と建築費が上がる限りマンション代金はあがるけど、
いつか需要がへりはじめたら落ちる局面がでてくる。
その時に掴むと危険ってことじゃないの？

ブリリアタワー堂島も話題沸騰してるし、まだ出てくる限り、総じて大阪はまだしばらくはあがるだろーとは思うけど。

>>1929 匿名さん
ブリリアタワー凄いですね！
特に北区、中央区、西区は大丈夫ですね。

関電はこれまで坪300以上の物件を扱ったことがなく、その購買層がどういう仕様を求めてるか知る術もなかった。
また、企画担当自身もその辺りのセンスを持ち合わせていない。

庶民ばかりが住む定借の千里中央タワーで変に成功してしまい、自分のセンスが間違ってないと思い込んでしまった。

変な思い込みで生きてるから、なんばでも天満橋も大変苦労している。
消費者は馬鹿ではない。
販売を請け負ってる各販社は大変だよ。

なんばの惨敗とここの売れ行き状況(いま5から6割くらい？)から、さいきんやっと、関電は自分にセンスがないことに気づいた。

もう少し安ければ、仕様がよければここ欲しい人は密かに多いと思う。
だから、最低でもきっちり床暖費用くらいは値引いてもらうこと。

関電は金に余裕のある会社ですので。

>>1932 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
なんだか、かわいそうになってくるくらい。
天満橋のタワーは全く話題にすらあがっていませんね。
なんば、天満橋、売れ行き、どのくらいか分かりますか？

>>1933 マンション掲示板さん

特になんばは、どうトチ狂ったらわざわざ定借で建てようと思ったのかと疑問に思うくらいセンスがない。
定借として通用するのは本当に手に入らない希少な土地に限りますよね。そこに定借タワマン作るという提案書を通して、実現させる時点で会社としてのセンスを疑う。
よほど関電は金が余っていて、無頓着なんでしょうね。
そりゃ、電気代を請求するだけですもんね。濡れてに粟みたいな感覚で入手できる土地を片っぱしから買ってるんだと思います。

ここの上町台はなんだかんだで、竣工一年以内にきっちり完売はしてくると思います。

逆に天満橋なんか、各階ゴミ捨て場すら設置してないと聞きますし、本当にセンスがゼロですので、無知な人がなにもしらずに買うレベル。多分売れてても今は数戸レベルかと思います。
福島の新タワーは少し反省して、それなりに仕様もあげてきて、デザインもかっこいいし。そもそも場所がそこそこいいし売れるでしょう。
なんばはやばいでしょうね。だれがあんなところに憧れて、住みますか？しかも定借と来た。売れ行きは安めのタワマンという宣伝文句にひかかった人中心に、たぶん３割くらいじゃないですか？w

関電主体だと、福島＝上町台＞天満橋＞なんば　のような感じだと思っています。

>>1934 匿名さん
禿同
その通りです

確かにここ最近の関電は迷走気味ですねぇ。
つぎは南堀江の大型案件が待ち構えているがこれもどうなることやら。これもそこそこ好立地だから値付けさえミスらなければそれなりに売れるんだろうけど。

>>1936 検討板ユーザーさん
夕陽丘のシエリアは仕様はかなり良かったのですが。なぜでしょうか。

>>1936 検討板ユーザーさん
南堀江にもできるんですね。関電攻めますね。お金に余裕があるんでしょうね。

関電物件はオール電化というハンデももってるんだからEV充電無料とか電気代半額とかしてくれたらいいのにw

>>1937 eマンションさん

夕陽丘、定借で安いわりにとか、そんなの抜きにして、
たいして仕様は良くないと思ってます。
勉強したいですので、どこと比較してかなりよかったか、御教授願えませんでしょうか。

>>1937 eマンションさん
シエリア北山夕陽丘も直床、床暖房なしで仕様はほとんど変わりなかったと思いますが。
こちらはタワマン、夕陽丘は板マンの違いがあるので、感じ方が違うのかもしれません。
板マンなので、駐車場が平面駐車場なのはいいと思います。
夕陽丘は定借でなく所有権でしたが、板マンで戸数が少ない分、土地の専有面積が大きくなるので、
坪単価も300万円オーバーだったと思います。

シエリア上町台パークタワーは共用施設がないマンションですけど、
逆にそれがいいですね。

中途半端にラウンジやゲストルームもない分、１１２戸とやや少なめながら管理費は最低クラスですので、将来も無駄に支払が続くということはなく、地に足ついた、安定したマンションだとは思います。

修繕も、これからは12年ごとにやるマンションも少なくなり、18年に伸ばすことも現実的です。

他のマンションの板にもかいてありましたが、谷町四丁目は結構マンション増えてきますよね。

ここ以外に、
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
東急不動産常磐町2丁目マンション(31階、?戸)
と規模も高さも中規模物件が計画されてるようです。

上町台パークタワーは眺望が十二分に確保できるという希少性が高いですし、
谷町四丁目近辺の資産価値を高めるいいマンションだと思ってて、いま買おうか悩んでます。

谷4でありながら上町という絶妙な立地。前後も公園と学校で将来の眺望も確保されていて、学区も環境も落ち着いた雰囲気です。決して安くはないが、希少性のある価値がある物件ですね。

>>1944 マンション検討中さん
このマンション、大阪城や中央大通りあたりからめちゃ目立ちますね。
ど真ん中に立っていて、かっこいい。

>>1945 匿名さん
そして設備を調べて皆ガッカリするんですよね…

>>1946 通りがかりさん
今時の最新のタワマンに設備の差なんて対してないよ。

>>1947 マンション検討中さん

床暖房。。。

>>1947 マンション検討中さん

二重床。。。

数年経って中古になれば、仕様の差はそこまで気にしなくなる。
立地と希少性が全てかなと思います。

>>1950 匿名さん

タワマンなら床暖房と二重床は必須。

>>1950 匿名さん

中古のオール電化は何か買いたいと思えないな…

正直タワマンの価値は立地だけですよ。

>>1953 マンション検討中さん
では、立地だけはいいと言われているこの物件が、ここまで売れ残っているのはどうしてでしょう？

>>1954 通りがかりさん
単純に高いからじゃ笑

>>1954 通りがかりさん

積水だったら完売していると思う。

>>1951 匿名さん
常識ですよね。
というかこの時代に床暖が標準じゃない新築マンションって、、引きます。

セキスイだったら・・・というクダリが散見されるがセキスイにこの土地を取得する能力は無い。詳しくは言えないが世の中そういうもんです。

家族でここ検討してるんですけど、２３階以上だったら、二重床だからまだ大丈夫でしょうか。。ここみてると、少しおじけづいてしまいます。教えてください。

>>1959 匿名さん
住んだら一緒　気にならない

>>1958 匿名さん

積水の上町一丁目タワー好調のようですよ。
世の中そういうもんです。

目の前のブルーシートの人達はどうにかなりませんか？
せっかくのマンションが、エントランス出て目の前にあの光景はウンザリします。

>>1962 匿名さん

先住民さんたちなので仲良くしましょう。

二重床は太鼓現象でうるさいですよ。後々上下階と揉めます。直床の方が遮音性高いです。二重床のメリットはリフォームの自由度が高いというだけ。

>>1964 匿名さん

ほななぜここの高層階は二重床なんだ？

>>1964 匿名さん
もう恥ずかしいからやめとけww

直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。

必死すぎる

1953 マンション検討中さん
正直タワマンの価値は立地だけですよ。

1955 マンション検討中さん
単純に高いからじゃ笑

1960 マンション検討中さん
住んだら一緒　気にならない

1968 マンション検討中さん
直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。

>>1969 匿名さん
あなたに心配されなくても大丈夫ですよ笑

私はここの立地が非常に気に入ってます。あとは子育てにおいての住環境。塾や幼稚園や小学校の環境が最高です利便性も良い。仕様や設備はオプションで少し高く付きましたが、全然納得しています。

>>1970 マンション検討中さん
まあ、万人に当てはまるかはともかく、個人で「価値がある！」って思うのは勝手だからね。
しかし、誰も心配してるなんてワード出してないのに「心配されなくても」なんて言ってるのは何故？

>>1971 マンション検討中さん
英断です。ファインタワー、松屋町グランドメゾン、は商業地域なので除外。
総通跡や上町のグランドメゾンも共にお見合いキツイので除外。
確かに大衆に分かりやすい設備はセキスイが一枚上手で売れ行きは良いようですが、立地的にここ一択ですね。

>>1971 マンション検討中さん

私もグラメ上町と迷いましたが、こちらを買いました。グラメはリバーとお見合いですし、立地はあまりよくないですからね。
私はオプションにあまり魅力を感じなかったので、
最小限しかオプションはしませんでしたが、どのようなグレードアップをされたんですか？

ここを買う人はいるのかというレベルまできてますね。関電の営業マン頑張って。

>>1975 マンション検討中さん
販売は三井不動産ですよ

>>1974 口コミ知りたいさん
私もグラメ1丁目と悩みました。最後は立地が決めてになりました。オプションは床暖房キッチン棚とかフィオレストーンとか諸々って感じですね。箱自体はしっかり作られてますので、後はインテリア次第ですかね。内装のリフォームも少し入れてみようと思っています。

>>1973 ご近所さん
さすがよくぞお分かりで！

ここまで売れないマンションも珍しい。

>>1979 匿名さん
見に行きましたが、半分以上は売れてますよ。