シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

駅遠いから車が欲しいところだが、価格も安くないだろうし管理費＋駐車場代と車の維持費を考えると、手が届くファミリー層は多くはなさそう。完売にはだいぶ時間かかりそうね。ここは。住友タワーもできるし。

駅から遠いのは資産価値的にネックですね
実需向けなのは間違いないでしょう

ってなワケでかなり安くしないと売れないね。大阪城が本当に見たいならアップルタワー北向き買うし。介護付きシニアマンションにした方が早く売れたはず。

難波宮が整備されたら大阪城ビューが大極殿ビューになっちゃうけど、その辺りのリスクはOK？

>>184 匿名さん
アップルタワー からは見えないでしょ

>>185 マンション掲示板さん

大極殿でかいなあ。

北向きはグラメより遥かに眺めは良いだろうね。
駅距離と眺めのどちらを重視するかだね。
電車なんか使わない人もいるし、リセールを気にせず実需で買う人も多いと思うけど。

ザ・タワーがすごい売れ行きだったのでここも同じ感じになるんじゃないですか。駅から遠い遠いと言われますが、ザ・タワーとそんなに変わらないでしょ

>>189 マンション検討中さん

ザ・タワーとここの距離は200mくらい

ザ・タワーに比べると格が下がるし大通りを超えないと駅に行けないという不便さもあるので価格が強気だとあんまり売れないというのが一つの見方ですね。
ただやはり北向きの大阪城ビューは武器だし森ノ宮・玉造は近くなるのでそのあたりの需要はあるでしょうね。

>>191 デベにお勤めさん

格とは？具体的に何？

安かったら絶対欲しいマンションだなー
中央区でこんなに静かで広々した立地は他にない

>>192 匿名さん
そいつザタワーのスレに購入者として書き込んでますよ。そういうことです。

資料請求しましたがメールだけで何も届きませんね

>195

ここエントリー制でWEBで情報提供じゃない。まあ、資料送って来たとしても大した情報ないよ。あれってモデルルーム来てねって営業するため。

付近住んでる人からみてこちらはどういった層の方が興味を持つと思いますか
駅遠くて車必須なのに周辺駐車場は空いてない、空いててもくそ狭いのに3マン超相場
自転車なんて電気アシストがないと不可なぐらい急な坂
どこに行くにも坂、坂、坂
子供が自転車乗ってるのなんてほぼ見ない
歩くのもつらいレベル
自分の予想は移動はすべてタクシーの免許返納した上級世代が大阪城ビューのなか子犬を難波の宮で散歩させて余生を過ごす人たちがメインだと踏んでいます

実質老人ホームです。

投資用にはなりえないし、駅からの距離や坂、諸々の生活利便性からみて、
老人が快適に毎日生活するのにはあまり向かないようにも思う。

都心の中で緑あふれる静かな別荘生活を堪能したい一部の富裕層向けかな。
月に数日泊まりに来るような程度の。
大阪城公園まで緑の中をジョギングっていうのは気持ちいいだろう。

まあ、個数も多くないし、立地は希少価値あるし、少々高くても割と早く完売すると思いますがね。

半年前なら完売だっだと思いますが、
世界情勢がかなり変化しているので
価格設定を間違えれば苦戦すると思います。
日本の景気はアメリカ次第で変わると思う。
インバウンドもいつまで続くかわからないので
そう思うとホテル建設ラッシュに疑問。
撤退するホテルも出てくるでしょうね。

完売スピードは遅くなっている気がしますね
価格がパワーカップル前提になってからしばらく経ち、もう購入層の母数に限界がきたのかもしてません。
坪300万以上は大阪府民にとってやはり厳しいですよね

確かに。でも下がらない、土地も建築資材も人件費もまだ上がっていく、
ならば仕方ない、もっと高くなる前に買っておくか、
と買った人もいるし。

もう天井でしょう、
といわれても上がり続けてきましたが。

オリンピックまでとの多くの方々の予想が当たるのかどうか。

建材はもう下がり始めてるし、人件費も末端価格は全然上がってません。
上がる上がると唱えてる人は、バブル期の土地神話の中にいるようですね

>>205 匿名さん

建材また上がり始めてるよ

マンション価格の上昇を建材と人件費の高騰によるってのは眉唾なんだよな。買い替え検討中で、ちょうど今住んでるマンションの一回目の大規模が終わったところなんだけど予算内に収まっている。修繕前の管理組合総会では価格高騰が懸念されてたんだけど。

建材急降下中じゃねえか

最新号の建設物価によると鉄骨等は若干下がってるね。セメントは変わらず。
つまり急降下は大げさ。もちろん上がっているというのも間違い。

買い替えを検討中なら戸建の方がよくない？
戸建て思考が７割超えたというデータ出てたよ。
マンションブームも終わりかな？

この辺に土地買って、邸宅を持てたらそれに越したことはないけど。
土地面積にもよるけど、相当の資産家じゃないと無理。

この辺5-6階建の豪邸も建ってますよね。いくらかかるんだろう。

確かに関東に比べれば、関西のほうが戸建て志向は強いかもしれませんが。
でも、マンションのほうが管理が楽で、その時の状況で住み替えることが容易に
できそう。

>>210 通りがかりさん

戸建思考が7割ってどこからの情報ですか？

鋼材価格を決める鉄スクラップ価格がこの1、２ヶ月で3割も下落してるね
大体鋼材はスクラップ相場に数ヶ月遅れて反映される傾向にあるからこれからどんどん鋼材は安くなると思われるねえ

>>215 匿名さん

このマンション的には朗報ですね。

２０１９年になってから、建築資材なんてダブついてきてるのに、上昇する訳ない。
上がり続けて欲しいんだろうけどさ
希望と現実は違うよ。

>216

建設請負契約はかなり前に締結済みのはずだからここの価格には反映されないかな。待てば新価格物件が出てくるでしょ。

実際問題、建設資材が下がった方がいろいろメリットは大きい。今までのような高騰価格では発注者も下請も元請もしんどいだけ。

管理会社はどこになるのでしょうか？

>>220 匿名さん
公式サイトの物件概要をご覧ください

価格的には最悪のタイミングかもね

公園の見通しが良いと鳩の糞害が気になります
市内だと餌場が公園になりますので、鳩は高いところから安全を確認する習性があり、ちょうどこのマンションの中高層階あたりは鳩の待機場になりそうです
ベランダや屋上への対策は必須でしょう

公園前ということで、蚊も鳩も気になりますね。何階以上なら、蚊も鳩もあがってこないと考えられてるのでしょうか。
鳩の糞害対策となると、ベランダにネットをはる等ですか？

並びのマンション、どこもネットなんてしてないですよ。人の営みがあれば鳩は避けてくれるので。ただベランダガーデニングなんかしてると小鳥とかはやってきますね。

ここはなぜ免震構造ではなく制震構造なんですか？

免震装置が高いからじゃない？

免震信者かな。

>>226 マンション検討中さん
ん？制震なんですか？ 今時のタワーなら免震欲しいですね。。

比較的小規模タワーだから制震で十分という計算かな？
長谷工の制震と免震の違いがイマイチわからないのですが、どちらの構造がより安全なのか教えてください。