マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）、大阪府大阪市中央区上町1-18-16（住居表示） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
112戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上29階 地下1階建（制震構造）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社
[売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん 2021/03/04 09:28:16
>>1796 匿名さん
財閥系のいいところを言いましょう、とても小さいところ特に販売戸数全国何位とか意気がってる胡散臭い大京系の会社や戸建やではできない規模のあるいは立地のプロジェクトを組めるところと、資金が豊富でがっついて売る必要がないところ、保証がきくところでしょう。中途半端な物件は中途半端なコスカなことしかできません。よーく東京のタワーを見てみましょう
大阪のショボい物件は買う気がおこりません、梅北ぐらいかな
あとはグランフロントが値下がるか見てます。
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1802
マンション掲示板さん 2021/03/04 09:32:37
>>1798 匿名さん
なるほどそういう方なのですね。ワンパターンの文句と特定物件の持ち上げばかりで不毛に伸びていくスレ…
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1828
マンコミュファンさん 2021/03/14 16:22:35
地元民でボーケンさんが建っていた時から知っています。立地的には良い所だなと思い、気になっていました。HP開設当初から資料請求を行っていました。
資料請求しパスワードを受け取り、そこで初めて概算ですが金額や間取りの提示を知れました。
少し高いけど検討する余地はあるかなと思いました。
モデルルームも受け付け開始当初から伺い、金額提示も受けました。
けれども結局今は、既に入居開始となっている近隣のマンションに住んでいます。
シエリアさんの売れ行きを聞いて自分の判断は間違っていなかったんだなと思っています。
大阪市内にはマンション用地になるような土地は決して多くありません。
この物件を通して得た顧客の視点を大切にして関電不動産開発には、貴重な土地を有効に活用して貰いたいと思います。
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1829
マンション掲示板さん 2021/03/14 17:24:42
>>1828 マンコミュファンさん
判断が間違ってなくて、良かったですね。
事業主が違っていたら、売れ行きの結果は大きく変わっていたのかも知れません。
土地は悪くないだけに、残念ですね。
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1830
マンション検討中さん 2021/03/14 21:36:36
親会社役員の不祥事等、色々問題がある会社ですからね。
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1831
名無しさん 2021/03/14 22:04:30
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1832
匿名さん 2021/03/15 01:40:44
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1833
マンション検討中さん 2021/03/15 22:07:55
この辺りの積水は立地微妙な物件多いですもんね。まー入札で関電に負けたんだから、仕方ないよ。たらればの話しは不毛。
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1834
マンション検討中さん 2021/03/16 10:06:00
>>1833 マンション検討中さん
この場所の立地が一番微妙。
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1835
マンション検討中さん 2021/03/16 11:45:36
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1836
匿名さん 2021/03/16 12:01:00
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1837
名無しさん 2021/03/18 04:57:24
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1838
マンション検討中さん 2021/03/19 04:43:18
ここは、北向きの大阪城ビューが売りですが、北向きは、実際住んでみたら住み心地よいのでしょうか？
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1839
通りがかりさん 2021/03/19 07:36:47
>>1838 マンション検討中さん
一生住んでる限りは太陽光は全く家に差し込まない
生活。湿気るんじゃないかな？
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1840
匿名さん 2021/03/19 07:43:01
>>1839 通りがかりさん
夏至前後は北側も直射日光が当たりますよ。
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1841
マンション検討中さん 2021/03/19 10:32:06
>>1839 通りがかりさん
差し込むに決まってるやろ。笑わすなや
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1842
検討板ユーザーさん 2021/03/19 13:32:40
近くに住んでるので、ほぼ毎日通ります。
最近では、ああもうこんなに高く建ったんだなぁなんて思う事もあり
このマンションについて賛否両論ありますが、完成に近づいてきてあまり売れていない等意見を聞いているとだんだん気になってきて…
入居時には窓ガラスから多くの灯りが見えるように祈ってます。
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1845
匿名さん 2021/03/20 10:33:47
最後は値引きするでしょ。ずっと持ってるわけにはいかないし。
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1846
検討板ユーザーさん 2021/03/20 11:38:48
まさに今の時点で値段下げないと厳しいと思います。
言うまでもなく、痛感されてる事と思いますが…
どこまで値段を下げるのかが問題ですね
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1847
マンション検討中さん 2021/03/20 12:15:55
資本力が違うので強気です。簡単に値下げはしませんよ。ここの売上なんて屁のすっぱりにもなりません。関電の後ろに三井不動産が控えています。
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1848
マンション検討中さん 2021/03/20 12:18:23
>>1837 名無しさん
むかし都で大阪城がある場所は微妙ですか？
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1849
マンション検討中さん 2021/03/20 12:27:37
>>1843 匿名さん
たしかに中小企業には出来ないことは出来ますね。基礎や補償は大手ならでは。物件取得に関しても大手の特権です。政治も汚職裏金。結局世の中長いものには巻かれろなんです
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1850
匿名さん 2021/03/20 12:45:41
>>1848 マンション検討中さん
平城京跡地前に住みたいか？
つまりそういうことだ。
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1858
匿名さん 2021/03/20 22:58:49
>>1847 マンション検討中さん
それマジで言ってます？
このレベルの企業が財務状況を理由に値引きなんてしない事くらいこのスレの人なら全員知ってますよ。そんな当たり前すぎる事をわざわざ言う必要ありますかね。
このレベルの企業が値引きをする理由は、金欲しさではなく、体裁なんですよ。いつまでも売れない物件を作ったという事実がよろしくない。モデルルールに使ったことにするか、一度関係会社に売ってから転売するなど、実質的な値引きをし、形式的な値引き無しに形式的な完売をするでしょう。
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1859
匿名さん 2021/03/23 03:01:32
マンション値引の理由が体裁とは考えもしませんでした。
マンションが売れ残った場合、決算に間に合わせたい為に値引きするものだと思い込んでいましたが
単純な考えだったようです。
同じデベロッパーでも住友不動産は売れ残りを良しとする企業の様ですが、どう違うんでしょうね？
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1860
匿名さん 2021/03/23 06:50:30
値付けが悪いね。低層階のお得感が無い。高層階をもっと高くして価格にメリハリ付けないと低層階が売れ残りますよ。
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1861
通りがかりさん 2021/03/23 10:15:04
なんか資金力がなんちゃら大手がなんちゃら書いていますが、値引きするしないとはさておき、しない理由について、
そもそも事業部門が異なるのに不動産の赤字を電気で埋めるなんてあり得ません。
本業の利益を非本業のために削ることもありえませんし、不動産事業の長が電気事業の長にそんな審議をあげることすらできない。
電気代あげて埋めるとは、もう電力会社がどこかの屋台と思ってるように感じます。
全ての事業は赤字出したら基本地獄です。売り上げの立たない赤字は尚更。
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1862
匿名さん 2021/03/23 13:36:15
>>1861 通りがかりさん
でも、電力会社って「状況に応じて電気代を上下させて徴収」し、「絶対に損することはない収益構造」をつくっている専売構造が基本にありますからね。
そんな会社で育った人間が天下りや島流しとなって運営している、ケイオプティコムとか関電不動産は、感覚が一般企業と全くかけ離れているから、ことごとく失敗するんですよね。
で、結局しわ寄せが総体として電力需要者に来る、と。
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1863
匿名さん 2021/03/23 23:15:15
>>1861 通りがかりさん
>>1862 匿名さん
そもそも関電不は赤字ちゃうぞ。
ことごとく失敗ってのは言い過ぎやな、成功もしてへんけど。
あと関電の100パー子会社やから、連結で関電の利益を削ることはあり得る。
けど、売上はほんの数%やから、それで電力需要者にしわ寄せが来るとかは、馬鹿げてるわ。
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1865
匿名さん 2021/03/24 06:43:19
>>1864 評判気になるさん
カネあるなら、まともなデザイナーとデベと組んでちゃんと質の高い仕事して欲しいわ。
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1866
匿名さん 2021/03/24 13:28:49
>>1864 評判気になるさん
すいません。ちゃんとお読み頂ければご理解いただけると思いますが、関電不動産開発の資本などを別に心配はしておりません。
その体質による販売法や値付けの失敗による現状に言及しているだけでございます。
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1867
匿名さん 2021/03/24 13:46:11
>>1866 匿名さん
販売法とか値付けとかは他の不動産会社もエゲツないとこ多いからまだいいとして、いい加減にオール電化にこだわるのはやめてほしいわ。
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1868
匿名さん 2021/03/28 00:49:35
このスレで資本力があるから値引きは無いと主張されている方は契約者の方ですかね？確かに、自分が定価で購入したものを他人が割引価格で購入したらいい気はしませんね。この話題はやめにしましょう。
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1869
マンション検討中さん 2021/03/28 11:32:15
>>1868 匿名さん
ただのサラリーマンです。売れ残り物件が業者間でやりとりされるのは不動産業界では常識ですよね。
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1870
匿名さん 2021/04/02 08:53:41
このスレ見る限り売れていないようなので、入居後の10月以降が本当の意味での販売期間になりそうですね。
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1871
匿名さん 2021/04/02 10:40:58
売れなければ値引きは当たり前。
奈良学園前の値引き裁判でも、原告の住民が敗訴しています。
値上がりすれば差額払うのですか？
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1873
マンション検討中さん 2021/04/02 14:07:07
売れ残ればね。ただこういう物件は着実に売れて行きますよ。駅近タワマンみたいなギラギラした派手さはないけど、強みが明確なので。なにより環境がいい。
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1874
匿名さん 2021/04/02 16:14:48
>>1873 マンション検討中さん
契約者の方はそう願うでしょう
ただ、これまで長期間販売してきたにもかかわらずかなり売れ残っているのが現実
あと半年で完売するとは思えません
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1875
マンション検討中さん 2021/04/02 21:44:15
>>1874 匿名さん
契約者ではございません。大阪市内でこれだけ環境が良い物件は今後でないかなと。とても魅力的だったのですが、手が届きませんでした。モデルルームも庶民向けな感じはしませんでした。
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1876
マンション検討中さん 2021/04/02 23:48:59
>>1874 匿名さん
あなたは何もわかってませんね。
心配しなくても売れますよ。
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1877
匿名さん 2021/04/03 00:27:24
>>1876 マンション検討中さん
今まで売れてないのに急に売れ出すの？
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1878
匿名さん 2021/04/03 00:45:09
>>1877 匿名さん
可哀想だからもうその辺にしておいてあげたらどうですか？
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1879
匿名さん 2021/04/03 00:47:44
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1880
ご近所さん 2021/04/03 01:52:01
北向きの部屋だと、眺望・場所は圧倒的ピカイチだな。目の前や足元に建物が立つことは永久に無い。
谷四から徒歩6分とやや遠いのが難点だけど、大阪駅や天王寺駅から上町筋沿いに20分に1本近所まで市バスが出ているのは大きい。
問題は２２階以下はやや内装が劣るね。
内装はGM上町1の方がいいが、あそこの場所はどこからも遠いし、法円坂住宅の跡地を市が売り出してそこそこの高層マンション建てば眺望なくなるし、悩むところだな。
なんにせよ、地区として、GM3本、シエリア、リバー、更にこれから10年でいくつかマンションが建てば大きく変貌するポテンシャルは持っていると思う。
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1881
マンション検討中さん 2021/04/03 02:15:05
高層階は売れてるみたいですね。価格差があまり低層階が苦戦してるとか。ええ物件は高層階から売れていきます。
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1882
匿名さん 2021/04/03 02:31:48
>>1880 ご近所さん
立地は問題ないと思いますが、設備仕様がよろしくないことが色々言われてる原因かと
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1883
匿名さん 2021/04/03 04:44:56
>>1880 ご近所さん
法円坂住宅の跡地って売りに出す可能性あるんですか？難波の宮の延長みたいな芝生のとこですよね？あそこだと最寄駅は森ノ宮になるのかな？
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1884
ご近所さん 2021/04/03 09:05:53
>>1883 匿名さん
実際GM上町１も元府営住宅の土地を売ってもらって作っとるから、この界隈はいずれは・・・となるとは思っているし、その可能性が０では無いことはこの界隈の某マンションのMRで確認してます。
実際問題、本町界隈は飽和気味だし、住環境的な観点から、もし上町１周辺の価値がさらに上昇し、タワマンもしくはそこそこのレベルの高いマンションがさらに建つ時代が来るなら、既存の住宅やビルをこれから２０年かけて買収して再開発企画を行うよりかは、行政を口説いてそこの空き地を有効利用する事業の方がはやいとはおもってます。
何にせよ、元法円坂住宅らへんは駅から遠いものの、生活という面では市内最高レベルですので、可能性はゼロではないということですね。
最寄りは・・・どっちもどっちですがあえていうならEVからの水平移動がラクな谷4ですかねえ・・・笑
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1885
匿名さん 2021/04/03 11:02:48
この辺は、20年程前に比べると格段に住みやすいエリアになってきた。
昔はもっと暗い雰囲気で、団地の町って感じ。
浮浪者が多かった、広小路公園にもいたし。
法円坂住宅は駐車場は自走式で贅沢ですね。
将来どうなるな楽しみです。
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1886
匿名さん 2021/04/03 12:55:48
>>1885 匿名さん
上町一丁目って昔は高級住宅街じゃなかったの？？
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1887
匿名さん 2021/04/05 02:30:43
上町一丁目は地格は大阪随一ですが、昔から高級住宅街ではありません。城下町からの商業の街でした。(からほり商店街とかがそうです)
商人が楽しむため、大槻能楽堂もできました。
戦争で軍需基地となった上町一丁目付近は、戦後に府や市の団地があたり一面にできました。高度経済成長当時は最先端だった団地も、平成中期にはくらい雰囲気となり、その団地もようやくすべて撤去され、公社として近辺に集約されてます。
高級住宅街に話を戻しますと、昭和的な価値観だと上町台地の高級住宅街は美章園や帝塚山で、上町一丁目?森ノ宮は安価な団地が多いゆえに都心で働く労働者が住まう町でした。
でも時代は変わり美章園や帝塚山も古い町に変わっています。町にも賞味期限があって、今では帝塚山に住みたい人も少なくなりました。
上町一丁目は都心なのに空が広くおちついた生活環境があることは客観的事実です。
covid19による住環境への意識変化で、靱公園や上町一丁目が、更に多くの人がイイと認知して定住希望者が増えるほど、地価が上昇し高級住宅街としての素地ができます。
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1888
匿名さん 2021/04/05 04:58:54
>>1887 匿名さん
この辺の建物の半分とはいかないけど３割くらいは非住宅（事務所、作業所）なんですよね。住宅地かと思って現地行ったので以外でした。
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1889
匿名さん 2021/04/05 07:24:57
大阪環状線の内側で２種住居地域は森ノ宮から寺田町、あとはほぼ商業地域で、西九条から芦原橋のあたりが準工業地域。
この辺は２種住居地域といえども50平米以下の作業場はOKなので小規模の建物が並ぶ雑多な雰囲気は否めません。大阪で純然たる住宅街はないに等しいです。
私は準工業地域に住んでますが、準工業地域と比べるとトラックの走行数が格段に違いますね。
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1890
職人さん 2021/04/07 09:30:21
>>1873 マンション検討中さん
関電のほか三井も積水も三菱など名だたるデベが入札しましたからここは他にない圧倒的な強みがあるなとは思います。立地だけは。
でも竣工後もこのペースで行けば残ると思う。
三井が過半数とって、デザイン性高めて関西初のパークコート大阪城ザタワーあたりで売り出してくれてたら即完売だったかもですね。
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1891
マンション検討中さん 2021/04/07 11:06:13
いや、立地でもうダメでしょう。なんの強みがあるのか教えて下さい。
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1892
通りがかりさん 2021/04/07 11:19:23
>>1891 マンション検討中さん
何にも邪魔されずに大阪城が見られる、公園がすぐ近く、とかかな。超駅近ってわけでもないし、眺望とか公園とかどうでもいい、実用性を重視する人からすれば立地面でも大した魅力はない。
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1896
匿名さん 2021/04/07 21:00:49
>>1892 通りがかりさん
確かに強みは大阪城のみですね。しかも北向きのみで他の方角の部屋は全くメリットなし。そりゃ売れなくて当然だと思います。
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1897
マンコォミュファンさん 2021/04/07 23:28:07
>>1896 匿名さん
それ、あなたの感想ですよね？北向き以外ってことは東西南向きの部屋に全くメリットないって証明できるんすか？全くってことはゼロですよね？証明してもらえます？
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1898
デベにお勤めさん 2021/04/08 00:40:29
まあまあ、立地でそう揉めないでください。
ここの立地は、希少性が高いと言う意味でポテンシャルはありますが、一般的な意味では微妙かな。本当にいい立地ならもっと早くから開発されてきました。それが平成末期まで放置されていたのだから、一般的な意味でいい立地とは言いがたい。
中之島も同様で、空き地が多すぎますよね。
例えばリーガロイヤル周辺ももっとビルやマンションができてもいいのに何十年も放置されてる。本当にいい立地ならもっと昔から取り合いになります。
大阪も50年前まで田んぼだらけだったし、時代や価値観は10年単位で変わるから、ここが伸びると信じる若い人は買えばいいと思います。
コロナがあけインバウンドが戻れば、大阪城近辺は万博と相まってまだ、伸び代があるかな、とは思いますよ。小さいながらあちこちで再開発も入ります。
上町近辺だと、難波宮付近再開発(観光化)、NTTビルホテル建替、森ノ宮公団の大学再開発が5年以内に、また距離はありますが、京橋ダイエー、日経新聞社、近鉄上本町駅ビル全体の建替計画もありますよね。
どれも小・中規模で地域全体への爆発的な波及効果はとうてい見込めませんが、周辺がこれだけ再開発をするということは、この辺りも伸び代はあるということで、20年後はもしかすると化けているのかもしれません。
あとは各個人のライフスタイルを元に判断するしかないですね。
-
1899
マンション検討中さん 2021/04/08 01:18:26
-
1900
マンコォミュファンさん 2021/04/08 01:43:19
>>1898 デベにお勤めさん
それ、あなたの感想ですよね？データ出てます？
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坪300万台
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坪400万台前半
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坪500万超
16.4％
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