シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
シエリアの立地良いか？
薄暗い場所に中途半端な最寄駅が二つ。
立地なら断然上町1丁目。歴史の散歩道があって女学院もそれなりに映えるし全体的に明るい。
駅歩も許せる範囲で最寄は玉造。
比べるレベルではない。
レジデンスは上町台というかもはや松屋町だし、ザタワーは前ドンキでごちゃごちゃしてて、リバーは比較対象外。ってなると上町１丁目かシエリアかなー。上町１丁目がシエリアの立地にあればよかったな。
このエリアの新築はどこも魅力に欠けます。どれか選べと言われればグラメを選びますが、駅遠と立地悪くて、戸数少なくランニングコストも高め。
周辺の築浅選んだ方が無難。
もう業者が他社物件悪口言い放題だな。
匿名止めて、せめてID表示の書き込みにして欲しい。
お勧めしません、止めた方がいいは明らかにライバル企業だな。
>>1753 評判気になるさん
私もそう思います。私もこことグラメ上町1丁目で迷いましたが、こちらを買いました。
立地の良さと抜群の抜け感が気に入りました。
仕様は確かにいいとはいえませんが、住んでみるとそれに慣れるでしょうし、個人的には共用部は必要ありません。床暖房も今の住居にもありますが、あまり使わないので、別に無くてもいいかという感じです。グラメ上町一丁目は真横にリバーが建つので少しごちゃごちゃした感じになるのと、東向きはいいですが、西向きはリバーともろにお見合いになるので、私には絶対に無理でした。
ここの売れ行きはあまりよくないみたいですが、
仕様がこことほぼ同じで立地のわるいシエリアタワー天満橋なんて買う人いるのかと思ってしまいます。
公共の場ですし、なんせ購入者も見ます。購入者が見たらどういう気持ちなるか。業者の文句の吐き捨て場ではありません。競合同士であればなおさらです。競合他社を蹴落として勝つよりも、共存した方がお互い発展していく
批判コメントもちろん参考になるのですが、既に出てきた内容の繰り返しで食傷気味。あとは某社の物件を褒める流れ。検討材料は大体出尽くした感じですかね。
ここはその松屋町レジデンスタワーにすら完敗した歴史的建物となってしまいましたが、もうじきリバーや上町１丁目にもおき去りにされて、上町史上初の大幅値引きタワーとなるでしょう。皆さんもう少し待ちましょう。
もう悪評書くの止めたら？
検討者もここの書き込みは信用しない方がいい。
もちろん他所の物件サイドにも同じように言えます。
ちなみに私はここの購入者でもありません。
まぁここで悪く言ってる人は数人レベルでしょうね。一人二役とかして他人を装っているだけ。携帯も2台持つ時代ですから、ここのスレは全く信用しなくて良いと思います。
黒っぽい外観もカッコいいし、場所最高！こんな所に住めたらと思うと羨ましい。
立地条件 とは 利便性 環境 景色 安全性とありますが ここは１０点満点中 そてぞれ３点 ７点 ８点
８点 つまり２６点/４０点 というとこでしょいか
建物は３点
コスパ２点
あくまでも個人的主観ですが。
近所だから今日も前通ったけど、立地良いって連呼してる人大丈夫？
目の前のフェンスに汚い破れたブルーシートがかかりまくって連なってる。悲惨な光景ですよ。何年も前からそうなので、改善されるとも思えないし私なら絶対嫌だな。
ライフ側から見ると、ショボいタワーに見えるけど
中央大通から見ると、なかなか良さげに見える不思議。
ここで暴れてるのは「ザ・タワー転売屋」ですね（ザ・タワーの持ち上げコメで一発で分かる）。
※口癖は「ザタワーが最後の云々」
いっとき、レジデンススレでも暴れてましたよ。
物件がなかなか上手く捌けず、周辺を貶すことで誘導しようと健気な工作活動です。
今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。 【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的！】 全体平均価格：坪340万円 低層階価格：282万円～ Aタイプ(78.68㎡)3階：6,720万円 Bタイプ(84.00㎡)3階：7,530万円 Cタイプ(68.90㎡)3階：5,880万円、4階:5,930万円 Gタイプ(85.23㎡)27階：9,590万円 etc・・・ 既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。 現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。 高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。 それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。 大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ！』と思う方にはオススメできるマンションです。 3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。 タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。 公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し！ 今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。 2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・ ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・ まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
