大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
   地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1501 評判気になるさん 2021/01/25 07:44:43

    >>1500 通りがかりさん

    上町台のことですか?
    良さなんて幻想ですよ(笑)、だってこういう人居るんだしさー

  2. 1502 通りがかりさん 2021/01/28 08:51:31

    ここの共有施設てまさかこのショボいホールだけですか?

  3. 1503 マンション検討中さん 2021/01/28 22:37:49

    >>1502 通りがかりさん
    もし自分にとってはさほど必要とは感じない施設やサービスがあっても、それらの維持管理費は毎月納める管理費の中にしっかりと含まれています。将来更新が必要な設備の修繕・更新費用についても、別途修繕積立金として強制的に徴収されているのです。どうしても共有施設が必要であるなら、そういった物件は探されてみては(^^)

  4. 1504 匿名さん 2021/01/28 23:53:24

    >>1503 マンション検討中さん

    こちらのランニングコストは格安ということですか?

  5. 1505 通りがかりさん 2021/01/29 01:44:42

    >>1504 匿名さん

    管理費だけはしっかり高いです。1503さんの言うように、余計な施設や維持管理費は無いはずなのに、あら不思議ですね。

  6. 1506 通りがかりさん 2021/01/29 02:34:21

    >>1503 マンション検討中さん

    どうしてタワーにする必要があったのですか?せめてスカイラウンジくらいはないとね。低層や南側は価値無しですね。
    しかも実質駅まで12分かかります、信号があるので、不便なタワーて意味わかりません。だから皆さん他を探すんですね。
    正直レジデンスに惨敗は想定外でした。

  7. 1507 マンション検討中さん 2021/01/29 03:34:30

    >>1506 通りがかりさん
    ここに恨みでもあるんですか?ほっとけば良いのによっぽど気になるんですね。もっと思考をストレングス
    に当てたほうが仕事も人生も上手くいきますよ(^^)

  8. 1508 通りがかりさん 2021/01/29 03:49:49

    >>1507 マンション検討中さん
    なげやりな返しは無用です、しっかりとしたデータと理論で
    物件の説明をしましょう。

  9. 1509 マンション検討中さん 2021/01/29 04:03:55

    三の丸内、上町アドレス、ダブルパークに挟まれた三井と関電のダブルネームのタワー。最寄り駅は谷4。グラメと比較したら設備はグラメに軍配。立地ではここが圧勝かと。コスパを重視するならグラメ、立地や環境重視ならここ。って感じですね。まーどちらにせよ、どちらも高い物件ですので、庶民は分相応に生きましょう。

  10. 1510 匿名さん 2021/01/29 13:17:48

    >>1505 通りがかりさん

    共用設備ほぼないのに、よくわからないですね。何に管理費取られてるんでしょうか…

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  12. 1511 評判気になるさん 2021/01/29 14:57:43

    管理会社の利益が増えます

  13. 1512 マンション検討中さん 2021/01/29 23:11:46

    >>1510
    共有施設だけが管理費ではないですよ。管理人や清掃スタッフの人件費、共用部分の光熱費、植栽や駐車場などのメンテナンス費など

  14. 1513 匿名さん 2021/01/29 23:26:14

    >>1512 マンション検討中さん

    同じ管理費払うなら、共用設備充実してる物件の方が良くないですか?

  15. 1514 匿名さん 2021/01/29 23:46:13

    近隣タワーマンションの平米あたりの管理費調べました。

    シエリア  200円
    グラメレジデンス  220円
    グラメ上町一丁目  250円
    ファインタワー   260円

  16. 1515 マンション検討中さん 2021/01/30 00:53:41

    >>1513 匿名さん
    共有施設使わない人にとっては、要らないものですので、何とも言えないですね

  17. 1516 住民板ユーザーさん3 2021/01/31 10:39:43

    外壁が劇的にショボすぎる。こんな安っぽいタワーしか作れないのか。

  18. 1517 名無しさん 2021/01/31 12:16:33

    >>1516 住民板ユーザーさん3さん
    そうかな?今時のタワーって感じだと思います。

  19. 1518 匿名さん 2021/01/31 12:43:37

    >>1517 名無しさん

    外壁に関しては確かにそう。
    高層階タイル貼りタワマンは10年以上前の遺産ですね。

  20. 1519 名無しさん 2021/01/31 12:50:23

    >>1518 匿名さん
    タイル張りって今時しないんですか?
    今の主流というかハイクラスのタワーの外壁はどんな感じなのですか?

  21. 1520 匿名さん 2021/01/31 12:59:57

    >>1519 名無しさん

    最近はタイル貼りは低層階まで、高層階は吹付仕上げ、エントランス周りは石張りが主流。
    高層階のタイル貼りは、タイル落下事故により法的基準が変わったのと、それにかこつけたコストカットで今はほぼない。


  22. 1521 マンコミュファンさん 2021/01/31 14:20:38

    >>1520 匿名さん
    なるほど!このマンションはその危ないタイル張り仕様なんですか?

  23. 1522 匿名さん 2021/01/31 16:37:50

    NTT西日本ビルが京橋駅北側に移転し、跡地には100m級のホテルが建つかも知れません。馬場町あたりの再開発で大阪城ビューはどうなるのでしょうか?少しズレいそうなので天守閣は見えそうな気もしますが。

  24. 1523 通りがかりさん 2021/02/01 11:26:55

    >>1522 匿名さん
    前でも言及されてますが、天守閣とここの直線上にあるNTTの駐車場スペースは建物が建ちませんよ

  25. 1524 匿名さん 2021/02/01 11:30:07

    ここのマンションからの景色は唯一無二の景色間違いない!皆がこの良さ理解するのも時間の問題だと思う。早くしないと完売しそう。

  26. 1525 匿名さん 2021/02/01 11:35:56

    >>1524 匿名さん

    どちらのタイプを購入されましたか?

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  28. 1526 通りがかりさん 2021/02/01 12:48:41

    >>1525 匿名さん

    関電社員なのに買うわけないでしょ。
    この人は、営業トークのセンスがないのか、物件に魅力がないのか、何十回も同じトークを繰り返してます。
    この人のトークだと南側は全く価値無し、レジデンスもほぼ完売だし、ザタワーの中古もでませんし、上町1丁目と勝負ですが、またまた惨敗ですね。

  29. 1527 マンション検討中さん 2021/02/01 12:59:00

    >>>1524
    この人は、かなり酩酊していますよね。

  30. 1528 マンション掲示板さん 2021/02/01 13:28:55

    帝国ホテル、客室をサービス付きアパートに転換。30泊36万円から コロナ禍で新事業育成

    このニュースが今後不動産業界にどう影響するのか、注視です

  31. 1529 マンション掲示板さん 2021/02/01 13:33:53

    >>1521 マンコミュファンさん
    逆です。外壁タイルはひび割れ、コーキング切れするため、大規模修繕の際にはタイルより塗装の方がメンテナンスしやすいからです。

  32. 1530 マンション検討中さん 2021/02/01 13:38:48

    タワマンも誕生から20年近く経ちますから最近出来るタワマンにはその経験が詰まってると考えるべきです。全ては統計論です。

  33. 1531 名無しさん 2021/02/01 13:59:51

    >>1523 通りがかりさん
    ビルのところに100m級のホテルが建っても、天守閣は遮らないということですね?
    駐車場スペースでなければ大丈夫なら、大阪城ビュー目当てで買った人もひとまずはよかったですね。

  34. 1532 評判気になるさん 2021/02/01 14:25:11

    プロとしてここの価値は今後上がるでしょう。
    だからこそ他の不動産屋の皆さんが悪く言っているのです。本当のプロは買って5年後に跳ね上がること見越してる方多いでしょう。私はここも好きですが私はあの物件を買うことにしました。

  35. 1533 匿名さん 2021/02/01 14:28:22

    >>1532 評判気になるさん

    あの物件なんですね笑

  36. 1534 評判気になるさん 2021/02/01 14:38:20

    >>1533 匿名さん
    私はあっちの方が好きです^_^

  37. 1535 匿名さん 2021/02/01 14:53:41

    >>1534 評判気になるさん

    私もこのエリアには魅力を感じなかったのであの物件に決めました

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  39. 1536 匿名さん 2021/02/02 07:24:47

    >>1532 評判気になるさん
    私はここを買いました。

  40. 1537 マンション検討中さん 2021/02/02 12:58:20

    >>1532
    プロ? そうは、思えないコメントですが???

  41. 1538 通りがかりさん 2021/02/02 22:13:04

    >>1537 マンション検討中さん

    そうですね、ただの関電の営業マジですね。

  42. 1539 評判気になるさん 2021/02/03 01:48:08

    もう最上階まで完成ですか?

  43. 1540 eマンションさん 2021/02/03 02:28:37

    >>1538 通りがかりさん
    さぁどうかな

  44. 1541 検討板ユーザーさん 2021/02/03 12:13:11

    プロの方のおすすめで安心しました。

  45. 1542 eマンションさん 2021/02/03 12:53:01

    ここはもっと売れるべき物件だと私も思います。
    一部の価値を理解できない人の意見に左右されるわけないですが。

  46. 1543 匿名さん 2021/02/03 12:57:03

    >>1542 eマンションさん

    何部屋ご購入されましたか?

  47. 1544 マンション検討中さん 2021/02/03 13:36:37

    >>1542 eマンションさん

    一部の価値を理解できない人の意見に振り回されて売れていないのではなく、
    売れなくべきして売れていないんでしょ。
    マンコミュには売れ行きを左右する力はそこまでないです。
    要はマンションの実力だけです。

  48. 1545 eマンションさん 2021/02/03 13:36:58

    >>1543 匿名さん
    あなたもご購入された方ですね。お互い価値を高め合っていきましょうね。

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  50. 1546 eマンションさん 2021/02/03 13:38:44

    >>1544 マンション検討中さん
    もう少し勉強されたら良さがわかりますよ。

  51. 1547 匿名さん 2021/02/03 13:39:28

    >>1545 eマンションさん

    いや、他と購入迷ってます。
    他の物件ではなくここではないといけない理由が無くて。

  52. 1548 eマンションさん 2021/02/03 13:44:51

    >>1547 匿名さん
    価値観は人それぞれですからね。でもプロとして言わして頂くと残債割れすることなく上がるでしょうねこの場所は。

  53. 1549 マンション検討中さん 2021/02/03 14:09:52

    >>1548 eマンションさん

    ファインタワーではプロが谷町筋はない!って息巻いていますね。

  54. 1550 eマンションさん 2021/02/03 14:17:15

    >>1549 マンション検討中さん

    >>1548 彼のことも良く知ってますがあと少しですね。

  55. 1551 マンション検討中さん 2021/02/03 14:29:10

    >>1546 eマンションさん

    私が勉強してるかしていないかではなく、
    実際に売れているかどうかです。
    辛いでしょうが現実を見つめてくださいませ。

  56. 1552 eマンションさん 2021/02/03 14:44:33

    >>1551 マンション検討中さん
    買ってる方は買っといて良かったと思うでしょうね。
    あなたも買っといた方が良いと思いますよ。あなたも最後には私に感謝する様になりますから。

  57. 1553 eマンションさん 2021/02/03 14:56:02

    >>1544 マンション検討中さん
    マンションの実力としては充分でしょ。あなたも頑張って。

  58. 1554 マンション検討中さん 2021/02/03 15:35:11

    売れてる=いいマンション

    というのは販売元の話でして、

    一番大事なのは消費者目線で
    ここは売れてなくても良いマンションですよ

  59. 1555 マンション検討中さん 2021/02/03 23:25:08

    >>1554 マンション検討中さん

    少し同意しずらいですので私見を書いてみると、
    売れてる=最低限多くの人が良いと思ってるマンションですね。
    またそれが最も重要なポイントだと思います。
    極端な話、クソ物件でも多くの人が欲しがれば価値があると言えるし、それが希少性で、希少性が即ち価値ですよね。

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  61. 1556 通りがかりさん 2021/02/03 23:41:36

    私はいいと思ったから買いました、でいいのでは?
    世間がこの物件の評価に気付いてないとか、消費者目線で良いマンションとかそんな無理矢理な言い方されてもね

  62. 1557 匿名さん 2021/02/04 02:04:46

    >>1556 通りがかりさん
    そうですね。私もそう思います。
    仕様、コスパから見ればグラメ上町一丁目の方がいいですし、立地、眺望では
    こちらの方がいいと思います。
    人それぞれ価値観が違いますが、私はこの立地が気に入りここを購入しました。
    これも人それぞれですが、このサイトでよく言われる床暖房なしというのは、私には
    大きな問題ではありません。
    それよりも何よりも気になるのが、プランニングの拙さです。
    この貴重な土地を活かしきれていないプランニングが残念でなりません。
    ここが売れていない一番の原因はそこじゃないでしょうか?
    それでも納得できる部屋があったので購入しました。
    コロナの影響でしょうか、年末年始で10件近いキャンセルがあったみたいですね。
    今の時代、無理をせず金銭的に余裕がある人が、自分の気に入った物件を買えばいいと思います。

  63. 1558 マンション検討中さん 2021/02/04 02:32:00

    >>1552 eマンションさん

    そうお思いでしたら、もいえ一戸買って、少しでも余りまくっている販売個数を減らして関電さんを助けてくださいませ。
    竣工後マンション前に「販売中」の旗を見ることになるのが辛いですので。

  64. 1559 名無しさん 2021/02/04 12:06:06

    私個人の意見。ここはないかな。すいません。

  65. 1560 匿名さん 2021/02/04 14:00:53

    コロナの影響でしょうか、年末年始で10件近いキャンセル

    との情報ですが、やはりコロナの影響があるんですね。
    飲食や旅行関係など直撃ですから。それにしても、キャンセルというのは重い決断です。

  66. 1561 マンション検討中さん 2021/02/04 22:30:08

    高すぎて諦めました。ここに住める方が羨ましいです。

  67. 1562 匿名さん 2021/02/05 01:48:02

    >>1561 マンション検討中さん

    同じです。質の割に高いと思いました。羨ましいとは皮肉ですね。

  68. 1563 マンション検討中さん 2021/02/05 09:21:59

    >>1548 eマンションさん
    根拠は?
    既に臨界点に達してると思いますけど、このようなコスカマンションでこれから劣化していくのに上がるとは笑止千万、プロが聞いて呆れる。
    それなら、そこに隣接してる物件はあがってるのですか?
    プロならエビデンスと理論と根拠を述べて下さい。

  69. 1564 名無しさん 2021/02/05 10:23:02

    >>1563 マンション検討中さん
    プロが素人と話しても笑止千万。
    人それぞれの価値観。それだけは理解しましょう。

  70. 1565 マンション検討中さん 2021/02/05 12:32:26

    >>1564 名無しさん
    逃げるのがプロなみで
    不動産はド素人
    何の知識も経験もない人です、
    私は本物のプロですからすぐ見抜けちゃいます。

  71. 1566 匿名さん 2021/02/05 12:47:38

    >>1565 マンション検討中さん


    私は本物のプロですとかドラマで詐欺師役が言ってたセリフやわ。

  72. 1567 マンション検討中さん 2021/02/05 12:51:52

    >>1564 名無しさん

    例えばここより遥かにグレードの高いグランディオーズ法円坂の取引事例を言ってみてください
    それをエビデンスに言えることは?
    路線価もここ5年分あげて説明して下さい、
    ここまでは調べたら誰でもできるよね。
    ここの再調達価格の計算式を出して、私を納得させてみて下さいよ。 自称プロさん
    因みに私は仲介も分譲も 買取も再販もやってますけど。

  73. 1568 名無しさん 2021/02/05 13:46:15

    >>1563 マンション検討中さん

    どーでも良いけどエビデンスと根拠って意味かぶってね(笑)?

  74. 1569 名無しさん 2021/02/05 16:13:12

    >>1567 マンション検討中さん
    やっはり私が想像した通りの方でしたね。
    データだけで物事を判断するから視野が狭くなるんですよ。

  75. 1570 名無しさん 2021/02/05 16:23:45

    >>1567 マンション検討中さん
    あなたのような考え方に部下は誰も付いて行こうと思わないと思います。まずはそれに気付くことが重要。

  76. 1571 マンション検討中さん 2021/02/05 16:44:25

    >>1568 名無しさん

    >>1568 名無しさん
    小学生かな? エビデンス=証拠 勿論根拠という意味もあるけど、それは英語が意味を多くとるためそう訳されるだけで、根拠とは、そう導かれるための理由という意味が普通です、まさか不動産だけでなく、言葉も教えなあかんの? かんべんしてよ、ド素人君

  77. 1572 マンション検討中さん 2021/02/05 16:47:02

    >>1570 名無しさん

    一生下っぱの君に経営者の私の何がわかるの?
    せいぜい買えないタワーを眺めてなさい。

  78. 1573 名無しさん 2021/02/05 17:07:05

    >>1572 マンション検討中さん
    あなたの部下じゃなくて良かったとだけは言える。

  79. 1574 マンション検討中さん 2021/02/05 17:21:27

    >>1573 名無しさん
    どうでもいいけど、ここが下がることなく、まだまだ上がっていく不動産的、経済学的、世界情勢的、歴史的理由を早く述べたらどうですか?

  80. 1575 通りがかりさん 2021/02/05 23:11:00

    色んな物件の内覧に行って自分で考えろ!一生のうち数回の大きい買い物やろ、人にどうこう言われて迷うな自分で決断しろ!

  81. 1576 マンション検討中さん 2021/02/05 23:14:00

    下がったとしても、この物件はそんなに下がらないでしょうね。タワマンの価値は立地だけですから。

  82. 1577 マンション検討中さん 2021/02/05 23:20:59

    >>1576 マンション検討中さん
    あのねマンションの建物比率わかってるの?
    こんなコスカタワーならすぐ劣化が進みます、土地価格がまだまだ上がっていかない限りそれは、不可能です。
    もっとちゃんと勉強しましょうね。



  83. 1578 マンション検討中さん 2021/02/05 23:32:06

    >>1576 マンション検討中さん
    例外的にそういう下がりにくい立地も確かにあります。
    例えばもし府庁が移転しそこがタワマンになった場合や大阪駅の真上にタワマンがたった場合等です。
    それはまさにオセロの角なので、希少価値が非常に高く、下がりません。
    ここは駅からも遠く類似の土地がこれからもで来る可能性もあるため、そこまでではありません
    もし角地だったら希少価値もあり、私も購入したかもしれません。

  84. 1579 匿名さん 2021/02/05 23:55:46

    >>1577 マンション検討中さん
    私は素人なので教えて欲しいんですが、ここが他のタワマンに比べてどのように劣化が早くなるんですか?確かに直床や床暖房なしなどコスカの面はありますし、外観もあまり重厚感はありませんが、躯体部分などは当然検査があってしっかりしていると思うのですが。

  85. 1580 マンション検討中さん 2021/02/05 23:59:58

    殆どの人が検討対象にしてないマンションで、ここまで議論が白熱するとはw

  86. 1581 名無しさん 2021/02/06 00:12:54

    >>1571 マンション検討中さん

    ごめん医療従事者。
    普通はメインの意味を取るんだよーそうしないと混乱が生じる。

    ってか、自分で「根拠とは、そう導かれるための理由」って書いてるやん…そこに根拠被せたらあかんでしょ(笑)

    まあ不動産のような業種は、しゃべっなんぼ、適当な言葉使いで良いんだねぇ。

  87. 1582 マンション検討中さん 2021/02/06 00:20:28

    >>1577 マンション検討中さん
    今時のマンションそんな劣化しませんよ。もっと色んな物件内覧行って下さい。三井関電のダブルネームでこの立地は希少性あり!

  88. 1583 マンション検討中さん 2021/02/06 00:29:36

    >>1579 匿名さん

    GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから5000~6000で取引されてます。
    恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり5000~6000に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

  89. 1584 マンション検討中さん 2021/02/06 00:36:39

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  90. 1585 マンション検討中さん 2021/02/06 00:42:17

    >>1582 マンション検討中さん
    あなたよりは物件みてますよ

  91. 1586 マンション検討中さん 2021/02/06 00:49:04

    ここを必要以上に持ち上げたりかばったりする人の理由は、購入者、販売もとか、転売目的の3つです。
    普通に考えてここをこの価格で購入勧めるのはありえません。

  92. 1587 名無しさん 2021/02/06 01:02:16

    >>1584 マンション検討中さん

    あらあら、やっぱり具体論出さずに逃げるんだ…
    どこ行っても逃げてるね。

    貴方の書いたエビデンスの根拠以外の意味をかかけば済む話ですよ。

  93. 1588 名無しさん 2021/02/06 01:04:14

    >>1583 マンション検討中さん

    タワーザ上町台とか公団とか、君はレジデンス粘着君か。
    向こうでいじられ過ぎてこっち逃げてきたのかー

  94. 1589 マンション検討中さん 2021/02/06 01:04:26

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  95. 1590 マンション検討中さん 2021/02/06 01:18:56

    資産価値としてタワマンを考えてるのがナンセンス。資産とは流動資産で現金のみです。固定資産は余剰資金で買うものです。そして賃貸にするなりして、収益を住むためのもの。

    住む前提のマンションは、各人のライフスタイルや職場、考え方、環境など十人十色。他人がとやかく言うこと自体おかしい。

    住んでるのですから中古になり資産価値は下がるものです。上がったのは10-20年前のタワマンで近年の上がりきったタワマンに期待してはいけない。下がる前提でその下げ幅をどれだけ少なくするか。

    運用するとき売る時や、貸す時に、
    売り手や買い手がつきやすいかどうか。

    それは立地や環境です。
    この辺りの物件は、大丈夫です。

    そういう意味で郊外の4.5000万の新築物件が一番あぶないです。

  96. 1591 マンション検討中さん 2021/02/06 01:21:26

    >>1590 マンション検討中さん
    8000前後が安全ですか?

  97. 1592 マンション検討中さん 2021/02/06 01:46:27

    >>1591 マンション検討中さん
    8000万前後は危険です

  98. 1593 マンション検討中さん 2021/02/06 01:54:21

    >>1592 マンション検討中さん

    ではこの物件の北側角はほぼ全滅ですね?

  99. 1594 マンション検討中さん 2021/02/06 02:10:04

    >>1593 マンション検討中さん
    高いのは間違いないですが、ただこの眺望には価値があるので、景色を見てモチベーションや気持ちの向上に繋がればそれは価値があります。それも個人差です。住む不動産は、ようは個人の趣味趣向とタイミングなだけなんです。昔のバブルに比べたら今の不動産バブルなんて可愛いもんです

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