シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>1479 マンション検討中さん
部屋の中だけでも相当お金がかかりますが、外観は致命的です、あと駅まで遠すぎて毎日み飽きてしまうビューより毎日不便なここはタワー立地ではありません、買い物一つもどこもない、ここは戸建かイタマンで良かったのに、無理やりタワマンでしかも価格はザタワーの３ー４割高、そらソッポむかれますよ、即完したザタワーとは次元が違うお買い損な買い物です。

ここってどれくらい売れてないの？

>>1483 匿名さん

すみません、訂正です
先月時点で残60くらいの印象です。

>>1481 匿名さん

私は意見が違いますね。
タワーを建てるのは間違いとはいえないし、ビューを重要視する層がいることは否定してはいけない。
価格も昨今の各値上がりと、土地を考えると数年前のプロジェクトと比べるのはナンセンス。
昔は安かった、何てのは誰でも言えます。転売ヤーは単価と駅距離程度しかみない人も多いから家族と視点が違いますよね…

ここの失敗の全ては、永住向き&金持ちセカンドに振ればいいのに安っぽいデザインや建築仕様、特に天井高やダイレクトサッシの高さといったリフォームですら変えようのない場所がチープ。
ランドマーク性もゼロ。
関電のオール電化も足を引っ張って救いようがない。

コンセプトと中身がチグハグすぎるんですよ。土地がもったいない、と嘆く方が多いのはまさにそれでしょうね。

>>1485 通りがかりさん

ザタワーを分譲してた頃既にここも始まってて積水はほぼどんな土地も上町台地はゆずる気はなかったはずがとんでもない上乗せ金額で関電が土地を買いさらったらしく積水の担当者もここは相当高くなると言ってました、蓋開けるとくそ高いわ、くそコスカやわビックリしました、普通なら土地柄で上町と下町位の差があるまさに格差立地だったはずが、あんなけったいな公団レベルのレジデンスにすら惨敗する結果です。
初めから積水にやらせとけば良かったのです、ここの地域的損失です。

関電(シエリア)、パナソニック(パークナード)、大阪ガス(シーンズ)は、ことごとく酷い物件が多いですね。金にモノを言わせて活発なマンション開発を行っていますが、餅は餅屋に委ねるべきですね。

私は森ビル、三井不動産、三菱地所、野村不動産、積水ハウス、阪急阪神不動産以外のマンションは余程のものでない限り検討しません。

駅が遠いのは市内のマンションとしては、
致命的じゃない。利便性重視。環境重視なら
ここじゃなくてもいいような？
雨の時はタクシーもなかなか来ないし、大変な思いをしました。
値段的には今郊外マンションも高値なんで、
高いという感覚はしないけど。
車必須地域ですよ。

>>1486 匿名さん

レジデンスタワーを公団と評して向こうの掲示板で暴れてる人ですね。
で、そこでCT大阪本町売り込んでる人がなんでここに？

>>1489 評判気になるさん
まあお宅も暇ですね、本業に専念しましょう。

>>1487 匿名さん
シエリアの土地無駄遣いは本当に勘弁。
天満橋でも2軒並べてやらかしてるし…

>>1490 匿名さん

私は休みです。
スミフのMRお暇なんですか(笑)？

東京在住で大阪の物件探しています。施工主は三井と関電ですから圧倒的に資本力が桁違いでは。関電と三井のコラボですよね？餅屋以上に餅屋かと。東京だったら皇居のすぐ側にある感じでしょうか？て考えると余裕の億越え物件です。今後の大阪の発展含めてどうとらえるか

>>1493 マンション検討中さん
上町台という場所は良いですね。今後も価値が下がらないと思います。

>>1493 マンション検討中さん

金があれば、今日明日にでも名店餅屋になれるほど、餅の世界は浅くないですよ。

関電抜きの三井単独で

パークコート上町台ザタワー

であれば、既に完売していたかもしれんが、関西三井は出来が悪いですよ。

>>1495 マンション検討中さん
それを覆すのがお金の世界ですよね。あとここは三井不動産もかんでるのでは？天下の三井ですよ？

>>1497 マンション検討中さん

つまり関電、シエリアの冠がない方がよかったという意見でしょう。

>>1497 マンション検討中さん

三井不動産も場所によっては、総額を抑えるためにコスカ仕様で出してる。でもそれってオプション対応可能な範囲で何ですよねぇ。
つまり良質なしっかりした作りの箱だけを売る。

今回はその方針に、関電の直床&オール電化のシエリア仕様が加わったもんだから、両方合わさり、劣化した作りの箱になっちゃった。

この地域でタワマン乱立とは
残念です。良さが失われます。

>>1500 通りがかりさん

上町台のことですか？
良さなんて幻想ですよ(笑)、だってこういう人居るんだしさー

ここの共有施設てまさかこのショボいホールだけですか？

>>1502 通りがかりさん
もし自分にとってはさほど必要とは感じない施設やサービスがあっても、それらの維持管理費は毎月納める管理費の中にしっかりと含まれています。将来更新が必要な設備の修繕・更新費用についても、別途修繕積立金として強制的に徴収されているのです。どうしても共有施設が必要であるなら、そういった物件は探されてみては(^^)

>>1503 マンション検討中さん

こちらのランニングコストは格安ということですか？

>>1504 匿名さん

管理費だけはしっかり高いです。1503さんの言うように、余計な施設や維持管理費は無いはずなのに、あら不思議ですね。

>>1503 マンション検討中さん

どうしてタワーにする必要があったのですか？せめてスカイラウンジくらいはないとね。低層や南側は価値無しですね。
しかも実質駅まで１２分かかります、信号があるので、不便なタワーて意味わかりません。だから皆さん他を探すんですね。
正直レジデンスに惨敗は想定外でした。

>>1506 通りがかりさん
ここに恨みでもあるんですか？ほっとけば良いのによっぽど気になるんですね。もっと思考をストレングス
に当てたほうが仕事も人生も上手くいきますよ(^^)

>>1507 マンション検討中さん
なげやりな返しは無用です、しっかりとしたデータと理論で
物件の説明をしましょう。

三の丸内、上町アドレス、ダブルパークに挟まれた三井と関電のダブルネームのタワー。最寄り駅は谷4。グラメと比較したら設備はグラメに軍配。立地ではここが圧勝かと。コスパを重視するならグラメ、立地や環境重視ならここ。って感じですね。まーどちらにせよ、どちらも高い物件ですので、庶民は分相応に生きましょう。

>>1505 通りがかりさん

共用設備ほぼないのに、よくわからないですね。何に管理費取られてるんでしょうか…

管理会社の利益が増えます

>>1510
共有施設だけが管理費ではないですよ。管理人や清掃スタッフの人件費、共用部分の光熱費、植栽や駐車場などのメンテナンス費など

>>1512 マンション検討中さん

同じ管理費払うなら、共用設備充実してる物件の方が良くないですか？

近隣タワーマンションの平米あたりの管理費調べました。

シエリア　　200円
グラメレジデンス　　220円
グラメ上町一丁目　　250円
ファインタワー　　　260円

>>1513 匿名さん
共有施設使わない人にとっては、要らないものですので、何とも言えないですね

外壁が劇的にショボすぎる。こんな安っぽいタワーしか作れないのか。

>>1516 住民板ユーザーさん3さん
そうかな？今時のタワーって感じだと思います。

>>1517 名無しさん

外壁に関しては確かにそう。
高層階タイル貼りタワマンは10年以上前の遺産ですね。

>>1518 匿名さん
タイル張りって今時しないんですか？
今の主流というかハイクラスのタワーの外壁はどんな感じなのですか？

>>1519 名無しさん

最近はタイル貼りは低層階まで、高層階は吹付仕上げ、エントランス周りは石張りが主流。
高層階のタイル貼りは、タイル落下事故により法的基準が変わったのと、それにかこつけたコストカットで今はほぼない。

>>1520 匿名さん
なるほど！このマンションはその危ないタイル張り仕様なんですか？

NTT西日本ビルが京橋駅北側に移転し、跡地には100m級のホテルが建つかも知れません。馬場町あたりの再開発で大阪城ビューはどうなるのでしょうか？少しズレいそうなので天守閣は見えそうな気もしますが。

>>1522 匿名さん
前でも言及されてますが、天守閣とここの直線上にあるNTTの駐車場スペースは建物が建ちませんよ

ここのマンションからの景色は唯一無二の景色間違いない！皆がこの良さ理解するのも時間の問題だと思う。早くしないと完売しそう。

>>1524 匿名さん

どちらのタイプを購入されましたか？

>>>1524
この人は、かなり酩酊していますよね。

帝国ホテル、客室をサービス付きアパートに転換。30泊36万円から　コロナ禍で新事業育成

このニュースが今後不動産業界にどう影響するのか、注視です

>>1521 マンコミュファンさん
逆です。外壁タイルはひび割れ、コーキング切れするため、大規模修繕の際にはタイルより塗装の方がメンテナンスしやすいからです。

タワマンも誕生から20年近く経ちますから最近出来るタワマンにはその経験が詰まってると考えるべきです。全ては統計論です。