シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

Name: シエリア大阪上町台パークタワー
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 4.1 (40 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

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シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

1351 名無しさん 2020/12/19 08:50:22
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>>1346 匿名さん

私も並びのマンションに住んでますが、とっても静かですよ？こちらは条件が合わず見送ることを検討していますが。。
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1352 通りがかりさん 2020/12/19 08:57:52
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実際に中から撮った写真見せてもらいましたけど
眺望最高でしたよ！あれは他に無い。
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1353 マンション検討中さん 2020/12/19 13:29:55
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高速からは離れてるので音は大丈夫ですよ。実際に行ってみて下さい。閑静な場所です。仕様や価格はさておきこの辺りのシンボルタワーにはなるでしょうね。
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1354 匿名さん 2020/12/19 17:34:07
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>>1353 マンション検討中さん

高さも100m規制内だし、シンバルは難しいでしょうね、、、近くのグラメの方が高さも太さもありますから。
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1355 匿名さん 2020/12/21 01:37:51
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グランドメゾンは大阪城ビューなのでしょうか？
1356 ご近所さん 2020/12/21 04:02:08
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>>1355 匿名さん
上層階でないと見えないようです。
https://www.sumu-log.com/archives/28175/
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1357 匿名 2020/12/22 12:11:27
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同感です。
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1358 eマンションさん 2020/12/22 16:22:37
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サロンに、夫婦ではなさそうな
おっさんと金かけてそうな中年女性が入ってきて、なんかキツかったわ
1359 通りがかりさん 2020/12/23 03:54:06
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現地へ行きました。建設は順調そうでしたが
法円坂のイズミヤからここ含めてタワマン３棟並んで見えていて比べて売れない理由がわかりました。
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1360 マンション検討中さん 2020/12/23 06:58:15
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>>1359 通りがかりさん
と言いますと…。
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1361 ご近所さん 2020/12/24 06:14:20
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これでシエリアタワー終わったか？　まだ大丈夫か?
https://www.constnews.com/?p=90617
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1362 通りがかりさん 2020/12/24 06:43:02
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>>1361 ご近所さん
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000521/5219...
城viewは確保も、景色は変わりそう。
あと、これでリバーとグラメは城が見えなくなりますね。
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1363 匿名さん 2020/12/24 07:10:58
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>>1361 ご近所さん

これはマズいですね…
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1364 匿名 2020/12/24 08:39:47
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今の場所でより細く100mに建て替わるだけだから
・シエリアタワーからは邪魔くさくなるけど大阪城自体は見える。
・リバーは元から見えない
・グラメ1丁目タワーも角度的に変わらないから当初の条件と変わらない。
・Dグランセとグラメ上町台ザ・タワーも影響無し

いいニュースなのでは？
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1365 通りがかりさん 2020/12/24 08:48:34
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建ってみないとわからないですね
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1366 マンション検討中さん 2020/12/24 11:00:21
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契約者の皆さんも手付け放棄してしまうじゃない？もういいです。終わりです。
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1367 通りがかりさん 2020/12/24 11:07:24
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普通に今のNTTのビルの位置に建つだけ。
むしろ当面の間大阪城ビューが確約されたわけで良かったじゃん
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1368 匿名さん 2020/12/24 11:28:37
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>>1362
今の駐車場はそのままのようですね。
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1369 マンション検討中さん 2020/12/24 12:18:31
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NTT跡地に高い建物は建たないって書き込みあったけど、あれは一体なんやったんや？
1370 通りがかりさん 2020/12/24 12:36:41
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高い建物が建てられない史跡エリア＝NTTの西隣の駐車場スペース
その通りになりましたよ。
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1371 ご近所さん 2020/12/24 13:07:12
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>>1364 匿名さん
確かに難波宮北ブロックも整備され、このあたりに賑わいが出ると
シエリアタワーを含め、周辺のマンションには
プラスになることはあってもマイナスにはなりませんね。
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1372 匿名さん 2020/12/24 13:15:05
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大阪城見えなくても難波の宮ビューだからOKですよ
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1373 マンション検討中さん 2020/12/24 19:21:56
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>>1368 匿名さん

そのようです。駐車場には建物は建たないようです。

法円坂北特定街区は、「NTT西日本本社ビル」（地上16階／A敷地）、東側の「NTT西日本馬場町ビル」（地上7階／B敷地）、西側の駐車場として使用している敷地が対象です。大阪都市計画特定街区の変更により、建築物の高さの最高限度はA敷地が高層部102ｍ、中層部33ｍ、低層部9.5ｍになります。また、B敷地の建築物の高さの最高限度は10ｍとし、駐車場は史跡指定地のため0ｍになります。
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1374 マンション検討中さん 2020/12/25 06:52:33
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シエリアにとっては眺望の妨げにならない、商業施設ができると活性化も期待できる。素直に読んだらメリットでしょ。眺望にこだわる人はこちら選ぶのでは。

グラメは内装にこだわる人や、あの不便な場所を気にしない人が選ぶのでは。逆にこれでグラメは高層階でも大阪城は見えなくなるだろうし。好みの問題かと。
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1375 マンション検討中さん 2020/12/25 12:15:30
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>>1374 マンション検討中さん

グランドメゾンとこちらと利便性はそんなに変わらないと思います。
両方良くはない。
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1376 匿名 2020/12/25 22:08:53
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>>1374 マンション検討中さん

グラメは高層階からでも大阪城は見えなくなるとおっしゃいますがグラメ1丁目タワーから大阪城までで被るのはKKRホテルと最高限度10mのB敷地なので影響ありませんよ。ただシエリア同様横方向にパノラマ感のある眺望は期待できなくなりますね。
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1377 マンション検討中さん 2020/12/25 23:01:51
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>>1374 マンション検討中さん

グラメには床暖房、免震というアドバンテージがありますよ。
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1378 マンション検討中さん 2020/12/26 22:48:17
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超高層ホテルとはどこでしょうね。外資の4つ星ホテル以上とかなら周辺の価値はグンと上がるでしょうね。大阪城の南は高立地なだけに続報が待たれますね。この辺りは開発され人口が増え全体的に発展していきます。
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1379 匿名さん 2020/12/27 10:47:53
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>>1378 マンション検討中さん

多分ペニンシュラでしょう。一陣借りにこだわり強いので。
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1380 通りがかりさん 2021/01/03 01:47:10
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アジア系の5つ星ホテル、シャングリラ、マンダリン、ペニンシュラあたりが大阪未進出なので有力でしょうか
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1381 通りがかりさん 2021/01/04 12:34:23
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ペニンシュラレベルのホテルなら大阪城が見えなくなったとしてもこの周辺の価値が上がりそう。
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1382 匿名さん 2021/01/04 16:04:46
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いくら近くにホテルきたところで、マンションスペックが低ければ価値は…

UR団地が値上がりするのを期待するようなものじゃないですか？
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1383 通りがかりさん 2021/01/04 16:34:27
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スペックなんて建ったその日から陳腐化が始まって
5年もしたらどこも時代遅れスペック。
大きな差には見えなくなるよ。差は新築購入時が最大。
よっぽどな欠陥住宅じゃなくて資産性に「だけ」着目するなら結局立地。
何に重きを置いて買うかは人それぞれだけどね
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1384 通りがかりさん 2021/01/04 16:39:44
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建ってみないと分からないけど、何事もなく建てば、ここの価値は上がる気がするなー
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1385 マンション検討中さん 2021/01/04 22:28:28
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>>1383 通りがかりさん

まあ直床&床暖なし、上り框極大の昭和仕様が5年でなくなるとは思えないけどねぇ
この辺はリフォームすれば良いしね。

三井不動産もスペック最低限の販売価格を押さえた戦略に変えてるし、がらんどうの立地特化のここは最先端といえますね。
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1386 匿名 2021/01/05 04:17:10
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>>1381 通りがかりさん
ペニンシュラは東京では日比谷の皇居のお堀の前の超一等地にありますからね。
イメージアップになるでしょう。
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1387 評判気になるさん 2021/01/05 15:32:05
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>>1381 通りがかりさん
確かにそうですね。好材料が出てきて価格が上がれば先に購入した方はラッキーですね。場所的には今後かなり期待できる場所ですしね。
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1388 マンション検討中さん 2021/01/07 11:54:25
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まだスペックどうこう言ってる人がいるんですね。タワマンの価値は立地だけです。15年後の仕様に資産価値はないですよ。残るのは立地のみ。ホテルの誘致はこの周辺のマンションにはポジティブな情報ですね。
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1389 匿名さん 2021/01/07 12:33:03
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ホテルに隣接してるわけではないので、影響は限定的のような…高級ホテルビューに人気があるならわかりますが。

あと立地が大事なのはその通りですが、ここと比べてより利便性の高い物件は谷四近辺でも多数ありますし、仕様が低いとその中で勝てないと思いますけど。
1390 匿名さん 2021/01/07 12:38:16
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>>1389 匿名さん
谷四駅近とここは立地特性が違います。
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1391 匿名さん 2021/01/07 12:42:33
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>>1390 匿名さん

それは立地が良くない物件の方がよく仰るセリフですね。
気に入った物件なら、難ありの立地でもいいんじゃないですか？
1392 通りがかりさん 2021/01/07 13:11:39
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この価格でこの仕様はう?んって感じです。コストカットされたマンションを買うのはリスクが伴いますよね。どうしても慎重になってしまいます。
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1393 匿名さん 2021/01/07 14:22:29
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このデベロッパは立地が全て(ここは最高)って考えたから中身にお金使わないモノをたてたんだよ。

ここはそのままで住む場所じゃなく、自分で内装をいじるこだわりのある方向けです。
ギリギリの資産で買うような方はそもそも合いませんよ。

あるいは投資マンションとして良い利回りが得られるでしょう！
こんな玄人向けマンション他にありませんよ！
1394 匿名さん 2021/01/07 14:30:12
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>>1393 匿名さん

ここって直床では？内装弄るにしても他と比べて制約あると思いますが。
あと、この物件の坪単価みても周辺の物件と比べて特別安いと思えないのですが、なぜ投資向きと考えられてるのでしょうか。
1395 通りがかりさん 2021/01/07 15:27:24
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>>>1393ということは投資用向けのマンションということなんですね。なるほど、それなら理解いたしました。
私みたいな人生で一度の大きな買い物と考えている庶民には合わないですね。
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1396 匿名さん 2021/01/07 15:33:13
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>>1394 匿名さん

そんなの15年も立てば仕様なんて関係ないって、他のかたも書いていますよ。(なんでか知らないけど)

稀有な立地で変わらない坪単価、それこそ内装スカスカであるがゆえの価格なのです。
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1397 匿名さん 2021/01/07 15:36:50
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谷町線とは言え駅徒歩6分のどこが稀有な立地なんですか？
あと大阪城ビューのマンションなんて中古含めたらいくらでもありますよね。
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1398 通りがかりさん 2021/01/07 15:44:09
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内装スカスカなタワーっていわないでください。
1399 通りがかりさん 2021/01/07 23:54:22
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立地＝利便性と考えると稀有でもなんでもないですよ。利便性追い求めるならそもそも谷町線沿線じゃぁないような。私なら本町かウメキタにします。高いけど。
ここが稀有と言われるのは、利便性がそれほど悪くないのに、難波宮や大阪城を正面に据えて、大阪城三の丸内にあるとこじゃないですか？上町台地のヒルトップという市内では珍しく強固な地盤とか。

利便性追い求めるならここじゃないですよそもそも。
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1400 匿名さん 2021/01/08 01:10:10
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>>1399 通りがかりさん

利便性を重視する方が多い中、このマンションは誰をターゲットにしているんですかね？
大阪城が何よりも好きな方でしょうか。
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スムラボ派出所

寸評を見る(3件)：すごろく/大阪タワー

すごろく2022-05-14 22:22:52

今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。

【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的！】
全体平均価格：坪340万円
低層階価格：282万円～

Aタイプ(78.68㎡)3階：6,720万円
Bタイプ(84.00㎡)3階：7,530万円
Cタイプ(68.90㎡)3階：5,880万円、4階:5,930万円
Gタイプ(85.23㎡)27階：9,590万円
etc・・・

既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。
現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。

高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。

それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。
大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ！』と思う方にはオススメできるマンションです。

3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。

タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。

公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し！

今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。
2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・

ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・

まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを！

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）、大阪府大阪市中央区上町1-18-16（住居表示）
交通	OsakaMetro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩6分 OsakaMetro中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分 OsakaMetro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	112戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上29階地下1階建（制震構造）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年08月竣工済み入居可能時期：即入居可

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	5010万円～7890万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	54.31m²～74.72m²
	総戸数 97戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3920万円～6540万円
	1LDK・2LDK
	33.79m²～53.66m²
	総戸数 64戸

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