シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

Name: シエリア大阪上町台パークタワー
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 4.1 (40 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-20 15:25:28

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シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53

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シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判

1301 名無しさん 2020/10/22 10:33:37
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>>1300 マンション検討中さん

ヴィンテージ=古くても価値のある、古さゆえの希少性がある、か

価値がないから無理じゃないかなぁ
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1302 マンション検討中さん 2020/10/23 13:23:08
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>>1301 名無しさん
こういう物件が価値上がったりするんですよ。マンションの価値は立地ですから。そもそも6000万からなので、買えるならの話ですけどね
1303 匿名 2020/10/23 13:33:49
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>>1302 マンション検討中さん

そうだね立地だけはいいけど中は…、
6000出すなら立地も中身もいいの買えるんだよね
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1304 周辺住民さん 2020/10/24 08:13:33
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>>1303 匿名
今時6000ごときで両方良いとこなんで買えないよ。
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1305 マンション検討中さん 2020/10/24 09:41:20
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周辺を散策しましたが賑やかだけど寂しいく
感じる街
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1306 マンション検討中さん 2020/10/24 11:47:20
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確かに8000で及第点だね。
一億はほしいかなぁ。
1307 匿名さん 2020/10/24 14:38:19
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そんなことより、竣工までに完売しないんとちゃいますか、ここは。
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1308 匿名さん 2020/10/26 01:08:20
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>>1307 匿名さん
HPを見ると現在112戸中36戸売れてますね。たしか2月の1期1次で25戸売れてたので8か月で10戸ほどしか売れてませんね。それも人気のあるコンフォートフロアの高層階を中心に売れていて、３階から17階の低層、中層階は1割ほどしか売れてません。
竣工までの完売は難しいでしょう。
競合するグラメ上町1丁目は1期1次で70戸ほど売れましたから、完全に差がつきましたね。グラメの方が仕様は格段によく、コスパも断然いいですからね。この土地にこだわりのある人以外はグラメを選択するでしょうね。
以前積水の担当から聞いた話ですが、この土地に土壌汚染があったため積水は手を引いたそうです。
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1309 匿名さん 2020/10/27 08:23:39
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>>1308 匿名さん
グラメ上町1丁目の回しもんかいな
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1310 通りがかりさん 2020/10/27 14:24:25
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>>1308 匿名さん
土壌汚染が本当なら承知の上
購入してるのかな？
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1311 匿名さん 2020/10/27 23:57:11
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>>1310 通りがかりさん

土壌汚染がある場合、分譲マンションなら土壌調査からその対策まですべて重説に記載されるけどね。
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1312 マンション検討中さん 2020/10/28 06:24:35
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グランドメゾン上町台レジデンスタワーは完売しましたね。
ここと比較でレジデンスタワーにした方も多いのでは。
ここは完売は難しいペースですね。
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1313 匿名さん 2020/10/28 08:06:10
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>>1312 マンション検討中さん
あそこは上町台というより松屋町。立地が全く比較にならない。ここは上町台地の中でもヒルトップと言える場所。上町1丁目アドレス
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1314 通りがかりさん 2020/10/28 08:56:10
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>>1313 匿名さん
だから何？って感じだけどね。最寄りは同じ谷四だし、所要時間で見ればむしろ負けてますが。こっちは坂も多いし移動もしんどい。利便性でも負けてる。価値は立地だけで決まるとかヴィンテージになりやすいとか必死になってるけど、もう諦めたら？
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1315 匿名さん 2020/10/28 09:06:57
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>>1313 匿名さん

ここの売れ行きを考えたらトップヒルとか上町一丁目というのに魅力がないと考えるのが普通では？
それか仕様が低さなど他の条件がその魅力を超えているのか。
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1316 周辺住民さん 2020/10/28 09:13:45
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まあまあそうムキになりなさんな。
私は肯定派でも否定派でもないけど
ブランド力や販売力はセキスイの勝ちで
しょぼい立地でも一定数は売れます。
ただ地元民はレジデンスの立地は避けますね。
どうしてもセキスイというなら上町一丁目を
選ぶでしょうね。
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1317 マンション検討中さん 2020/10/28 09:54:46
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立地立地リッチって出てくるけど、仕様の低さを妥協して敢えてここを選ぶ「具体的な」メリットって何？
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1318 匿名さん 2020/10/28 10:36:15
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>>1316 周辺住民さん

地元民ですが上町一丁目あたりは不便なので、私はレジデンスの立地を選びますね。
まぁ駅距離・環境の総合点はここが有利ですが。
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1319 匿名さん 2020/10/28 14:11:23
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>>1316 周辺住民さん

選ぶも何もレジデンスは完売してるぞ。
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1320 マンション検討中さん 2020/10/29 02:02:40
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>>1318 匿名さん
私もレジデンスに1票です！
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1321 マンション検討中さん 2020/10/29 03:13:33
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庭が大阪城と難波宮って素敵だなぁ
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1322 匿名さん 2020/10/30 08:57:42
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レジデンス完売おめでとう！
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1323 匿名さん 2020/10/30 09:01:52
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>>1321 マンション検討中さん

その庭に住んでいる人もいるぞ。
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1324 匿名さん 2020/10/30 11:13:43
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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- 1
1325 マンション検討中さん 2020/11/03 01:53:09
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この間投票の時マンション見ましたが、不動産に詳しくない嫁が「外観しょぼい」って言ってました。少なくとも低層はタイル貼って欲しいですよね。買いませんが。
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1326 匿名さん 2020/11/03 02:19:45
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>>1321 マンション検討中さん

難波宮はホームレスがちょっとね。
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1327 マンコミュファンさん 2020/11/03 03:11:48
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発表される前は立地の良さからかなり注目されてましたが、モデルルーム以降グランドメゾンに流れた人が多いのでは
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1328 マンション検討中さん 2020/11/05 23:29:51
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ここずっと第1期8戸になってるけど、コロナで時期が悪いといえ、そんなに売れてないのん？
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- 2
1329 住民板ユーザーさん 2020/11/06 14:16:29
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ここはほんとに売り方ミスったよね
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1330 匿名 2020/11/07 04:40:41
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>>1328 マンション検討中さん
こういう情報どこで見れますか？？
1331 匿名さん 2020/11/29 08:17:17
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物件概要を見れば、販売期と販売戸数を見ることができます。
ここの公式サイトの物件概要の場合、
下の方にずっとスクロールすると最新情報が出てくるのでそれでわかります。
値段も2億円超えのところもあるし
価格が全体的にものすごく高いですね（汗）
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1332 マンション検討中さん 2020/11/29 10:07:57
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間取りが悪く、施工会社もよくない。
挙げ句の果てに設計も長谷工か？

此処はおしまいかもしれん！
ゲームオーバーかもしれんっ！
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1333 通りがかりさん 2020/12/02 04:51:24
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一般層はほぼ無視した富裕層向けへの物件ですね。モデルルームもプレミアム仕様だけでしたので。
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1334 通りがかりさん 2020/12/07 15:34:36
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北側の中央大通り沿いのNTT社屋が工事開始していますが、建替でしょうか？
1335 職人さん 2020/12/08 01:46:05
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上層階から大阪城が見えるのと、まん前に難波宮がある以外にここのメリットがわからん。

このマンション前の道路にまだホームレスいるんかな？さすがに竣工後はホームレスに立ち退き命じるんかな。
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1336 匿名さん 2020/12/08 07:48:03
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スムログで厳しめのコメント受けてますね…
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1337 マンション検討中さん 2020/12/08 09:13:36
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>>1336 匿名さん
スムログ見ました。かなり厳しめですね。
ここ床暖房ないんですね。
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1338 ははは 2020/12/09 11:36:06
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>>1336 匿名さん
スムログの記事は妥当な内容ですね。私もモデルルームを拝見して、別のマンションを購入しましたから。
シエリアのこだわりだと思いますが、北向きの大阪城側で強気の値段提示をしたのに、床暖房が付いていなくて相当お客が逃げたみたいですね。
初期にモデルルーム行った時には床暖房はありません！と言い切っていたのに、その後オプションで付けれるようになってましたからね。
立地は素晴らしいのに本当に勿体ない建物だと思います。
久しぶりにこちらの掲示板を見に来ていますが、悩んでいる人がいるなら、是非モデルルームを見て考えて欲しいと思います。
それでもこの立地が良いなら、検討の余地はあるかなと。
多分売れ行きが良くないので、値段交渉もあるでしょうし。
今時のタワマンで、床暖房が不要と言う声が多いとは、どこのアンケートなのか教えて欲しいですね。
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1339 匿名さん 2020/12/09 11:47:03
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同じくスルーしました。結構寂しいところに建ってますよね。
あとNTTの再開発で大阪城ビューも無くなる可能性があると聞き、止めをさされた感じです。
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1340 マンコミュファンさん 2020/12/11 01:41:56
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>>1339 匿名さん
大阪市の難波宮跡整備基本構想にNTT跡地も含まれていて、現建屋の西隣のスペースまでは公園計画ですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000508/5081...

NTT現建屋の場所なら高層ビルドであっても大阪城とは被らないはず。(東に角部屋がどうか…)
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1341 マンション検討中さん 2020/12/11 05:42:28
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>>1340 マンコミュファンさん
https://www.constnews.com/?p=90013
1342 マンコミュファンさん 2020/12/11 05:59:13
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>>1341 マンション検討中さん
史跡エリアには少なくとも高い建物はたたないので建つとしたら北エリア西のゾーンですかね。
文脈読む限りは商業施設が建つというよりは、園内の飲食・物販の提案みたいですね。
いずれにしても、整備が進んでキレイになって価値がどうなるか…
案外人が多くなりすぎてもイヤという層もいるかも…
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1343 匿名さん 2020/12/18 01:03:15
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公園内に飲食店、物販店、観光案内、情報発信施設、駐車場ができる計画なんですよね。
内容だけ見るとごく当たり前の施設ばかりなのでマンションには何の影響もないように思いますが
混雑で落ち着かないと感じる人がいるんですか？
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1344 マンション検討中さん 2020/12/18 03:10:14
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前の道が細いのに交通量多いよね
駅遠くて大通りから中に入った場所なのに静かでない感じです
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1345 マンション検討中さん 2020/12/18 06:30:00
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都会のタワマンはガヤガヤして帰ってきた感じがしません。特に高速道路近くは環状族の音が酷くて眠れませんよ。都会やけど閑静な立地。そこがポイントです。余裕のある方だけどうぞ的な、すごい強気な物件です。高いから買わないけど。
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1346 匿名さん 2020/12/18 07:53:52
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>>1345 マンション検討中さん

ここも北側の部屋は高速の音うるさいよ。
難波宮跡公園で、遮る建物ないからね。
同じ並びのマンションに住んでいたので、わかります。
深夜の暴走族がうるさくて、窓を開けられなかった。全部閑静じゃない。
なんか東大阪方面から未だに暴走族が来るよ。
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1347 検討板ユーザーさん 2020/12/18 23:48:20
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このスレッドも結構人が多いし、なんだかんだで40戸強売れてる。意外と人気？
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1348 マンション掲示板さん 2020/12/19 01:45:31
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ここでのネガコメントをよそに上層階中心に普通に売れてるんでしょうね
- 非表示
- 1
1349 通りがかりさん 2020/12/19 04:31:28
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この時期に１１２戸中４０戸強しか売れてないって売れ行き悪すぎかな
引き渡しまで残り１年ないよね
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1350 匿名さん 2020/12/19 06:30:43
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近所の民としては、頑張って欲しいですね。応援しています。
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	60.91m²～83.14m²
	総戸数 382戸

ウエリス香里園

	大阪府寝屋川市日新町231番5
	4198万円～5298万円
	2LDK・3LDK
	58.3m²～75.58m²
	総戸数 107戸

リビオ堺グリーンアベニュー

	大阪府堺市堺区大町西2丁21番
	3,800万円台予定～5,500万円台予定
	2LDK・3LDK
	58.21m²～74.18m²
	総戸数 84戸

リビオ豊中少路

	大阪府豊中市西緑丘１丁目
	4490万円～5140万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	67.2m²～71.14m²
	総戸数 76戸

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シエリア大阪上町台パークタワー