シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

上町の外れだし、近くの法円坂のマンションも中古だけど75越えの改装済2880万で売ってるし、売れないでしょうね

>>1292 マンション掲示板さん
品質そこそこ？どころか設備カットされまくりだし、有用な共用部分もほぼゼロ。利便性は駅からそこそこ歩くし特段便利なわけでもない。これで安けりゃいいけど、高いからな…
百歩譲ってここは難波宮すぐっていう売りがあるけど、天満橋はそれもない(近くにマンションはいくらでもある)から、天満橋はかなり厳しそう。

>>1296 マンション検討中さん

あっちは壁ドンからのOMMだしね、おまけに南面は同じシエリアとお見合い。
キツいだろうね。

タワマン中古物件の価値は立地で決まりますから

>>1298 マンション検討中さん

もう中身空っぽ投資マンションかリフォーム前提マンションでガワだけ売ればいいかもね

ビンテージマンションになりそう

>>1300 マンション検討中さん

ヴィンテージ=古くても価値のある、古さゆえの希少性がある、か

価値がないから無理じゃないかなぁ

>>1301 名無しさん
こういう物件が価値上がったりするんですよ。マンションの価値は立地ですから。そもそも6000万からなので、買えるならの話ですけどね

>>1302 マンション検討中さん

そうだね立地だけはいいけど中は…、
6000出すなら立地も中身もいいの買えるんだよね

>>1303 匿名
今時6000ごときで両方良いとこなんで買えないよ。

周辺を散策しましたが賑やかだけど寂しいく
感じる街

確かに8000で及第点だね。
一億はほしいかなぁ。

そんなことより、竣工までに完売しないんとちゃいますか、ここは。

>>1307 匿名さん
HPを見ると現在112戸中36戸売れてますね。たしか2月の1期1次で25戸売れてたので8か月で10戸ほどしか売れてませんね。それも人気のあるコンフォートフロアの高層階を中心に売れていて、３階から17階の低層、中層階は1割ほどしか売れてません。
竣工までの完売は難しいでしょう。
競合するグラメ上町1丁目は1期1次で70戸ほど売れましたから、完全に差がつきましたね。グラメの方が仕様は格段によく、コスパも断然いいですからね。この土地にこだわりのある人以外はグラメを選択するでしょうね。
以前積水の担当から聞いた話ですが、この土地に土壌汚染があったため積水は手を引いたそうです。

>>1308 匿名さん
グラメ上町1丁目の回しもんかいな

>>1308 匿名さん
土壌汚染が本当なら承知の上
購入してるのかな？

>>1310 通りがかりさん

土壌汚染がある場合、分譲マンションなら土壌調査からその対策まですべて重説に記載されるけどね。

グランドメゾン上町台レジデンスタワーは完売しましたね。
ここと比較でレジデンスタワーにした方も多いのでは。
ここは完売は難しいペースですね。

>>1312 マンション検討中さん
あそこは上町台というより松屋町。立地が全く比較にならない。ここは上町台地の中でもヒルトップと言える場所。上町1丁目アドレス

>>1313 匿名さん
だから何？って感じだけどね。最寄りは同じ谷四だし、所要時間で見ればむしろ負けてますが。こっちは坂も多いし移動もしんどい。利便性でも負けてる。価値は立地だけで決まるとかヴィンテージになりやすいとか必死になってるけど、もう諦めたら？

>>1313 匿名さん

ここの売れ行きを考えたらトップヒルとか上町一丁目というのに魅力がないと考えるのが普通では？
それか仕様が低さなど他の条件がその魅力を超えているのか。

まあまあそうムキになりなさんな。
私は肯定派でも否定派でもないけど
ブランド力や販売力はセキスイの勝ちで
しょぼい立地でも一定数は売れます。
ただ地元民はレジデンスの立地は避けますね。
どうしてもセキスイというなら上町一丁目を
選ぶでしょうね。

立地立地リッチって出てくるけど、仕様の低さを妥協して敢えてここを選ぶ「具体的な」メリットって何？

>>1316 周辺住民さん

地元民ですが上町一丁目あたりは不便なので、私はレジデンスの立地を選びますね。
まぁ駅距離・環境の総合点はここが有利ですが。

>>1316 周辺住民さん

選ぶも何もレジデンスは完売してるぞ。

>>1318 匿名さん
私もレジデンスに1票です！

庭が大阪城と難波宮って素敵だなぁ

レジデンス完売おめでとう！

>>1321 マンション検討中さん

その庭に住んでいる人もいるぞ。

この間投票の時マンション見ましたが、不動産に詳しくない嫁が「外観しょぼい」って言ってました。少なくとも低層はタイル貼って欲しいですよね。買いませんが。

>>1321 マンション検討中さん

難波宮はホームレスがちょっとね。

発表される前は立地の良さからかなり注目されてましたが、モデルルーム以降グランドメゾンに流れた人が多いのでは

ここずっと第1期8戸になってるけど、コロナで時期が悪いといえ、そんなに売れてないのん？

ここはほんとに売り方ミスったよね

>>1328 マンション検討中さん
こういう情報どこで見れますか？？

物件概要を見れば、販売期と販売戸数を見ることができます。
ここの公式サイトの物件概要の場合、
下の方にずっとスクロールすると最新情報が出てくるのでそれでわかります。
値段も2億円超えのところもあるし
価格が全体的にものすごく高いですね（汗）

間取りが悪く、施工会社もよくない。
挙げ句の果てに設計も長谷工か？

此処はおしまいかもしれん！
ゲームオーバーかもしれんっ！

一般層はほぼ無視した富裕層向けへの物件ですね。モデルルームもプレミアム仕様だけでしたので。

北側の中央大通り沿いのNTT社屋が工事開始していますが、建替でしょうか？

上層階から大阪城が見えるのと、まん前に難波宮がある以外にここのメリットがわからん。

このマンション前の道路にまだホームレスいるんかな？さすがに竣工後はホームレスに立ち退き命じるんかな。

スムログで厳しめのコメント受けてますね…

>>1336 匿名さん
スムログ見ました。かなり厳しめですね。
ここ床暖房ないんですね。

>>1336 匿名さん
スムログの記事は妥当な内容ですね。私もモデルルームを拝見して、別のマンションを購入しましたから。
シエリアのこだわりだと思いますが、北向きの大阪城側で強気の値段提示をしたのに、床暖房が付いていなくて相当お客が逃げたみたいですね。
初期にモデルルーム行った時には床暖房はありません！と言い切っていたのに、その後オプションで付けれるようになってましたからね。
立地は素晴らしいのに本当に勿体ない建物だと思います。
久しぶりにこちらの掲示板を見に来ていますが、悩んでいる人がいるなら、是非モデルルームを見て考えて欲しいと思います。
それでもこの立地が良いなら、検討の余地はあるかなと。
多分売れ行きが良くないので、値段交渉もあるでしょうし。
今時のタワマンで、床暖房が不要と言う声が多いとは、どこのアンケートなのか教えて欲しいですね。

同じくスルーしました。結構寂しいところに建ってますよね。
あとNTTの再開発で大阪城ビューも無くなる可能性があると聞き、止めをさされた感じです。

>>1339 匿名さん
大阪市の難波宮跡整備基本構想にNTT跡地も含まれていて、現建屋の西隣のスペースまでは公園計画ですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000508/5081...

NTT現建屋の場所なら高層ビルドであっても大阪城とは被らないはず。(東に角部屋がどうか…)

>>1340 マンコミュファンさん
https://www.constnews.com/?p=90013

>>1341 マンション検討中さん
史跡エリアには少なくとも高い建物はたたないので建つとしたら北エリア西のゾーンですかね。
文脈読む限りは商業施設が建つというよりは、園内の飲食・物販の提案みたいですね。
いずれにしても、整備が進んでキレイになって価値がどうなるか…
案外人が多くなりすぎてもイヤという層もいるかも…

公園内に飲食店、物販店、観光案内、情報発信施設、駐車場ができる計画なんですよね。
内容だけ見るとごく当たり前の施設ばかりなのでマンションには何の影響もないように思いますが
混雑で落ち着かないと感じる人がいるんですか？

前の道が細いのに交通量多いよね
駅遠くて大通りから中に入った場所なのに静かでない感じです